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作者 標題 [新聞] 壓總價!高雄建商狂推小宅案 他曝:年
時間 Tue Mar 29 12:17:06 2022
壓總價!高雄建商狂推小宅案 他曝:年底還有更小的
Ettoday
記者陳建宇/高雄報導
高雄瘋小宅已有一段時間,這樣的趨勢看來短期內不會改變,目前市場上仍有許多25坪以內
的小宅產品推出,且銷售狀況普遍都很理想,甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶,而單價
也都已站上3字頭,2房加1個車位總價就要破千萬元,專家指出接下來更可能出現1房或套房
產品。
的小宅產品推出,且銷售狀況普遍都很理想,甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶,而單價
也都已站上3字頭,2房加1個車位總價就要破千萬元,專家指出接下來更可能出現1房或套房
產品。
高雄這幾年大吹小宅風,不論市區或外圍小宅新案,一棟接著一棟蓋,且普遍銷售狀況都很
不錯,這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料,今年迄今高雄就有3場預售小宅建
案銷售戶數超過30戶,排名第一的是三民區的「鑫空樹」,已售52戶,等於不到2天就能賣1
戶;排名第二的則是前金區的「中正1號院」,已售46戶;第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克
」,也賣了37戶。
不錯,這個現象到了今年依舊持續。根據實價登錄資料,今年迄今高雄就有3場預售小宅建
案銷售戶數超過30戶,排名第一的是三民區的「鑫空樹」,已售52戶,等於不到2天就能賣1
戶;排名第二的則是前金區的「中正1號院」,已售46戶;第三名則是鳳山的「鋭揚巴洛克
」,也賣了37戶。
高雄的小宅熱賣,與近年的少子化有相當的關係,信義房屋建工店一級專員許家維表示,少
子化在台灣愈來愈明顯,高雄民眾也因為成家壓力大,許多民眾選擇不生或只生1個小孩,
對於住宅空間的需求降低,因此造就2房產品熱賣,此外單身貴族也會尋找這樣的產品。
子化在台灣愈來愈明顯,高雄民眾也因為成家壓力大,許多民眾選擇不生或只生1個小孩,
對於住宅空間的需求降低,因此造就2房產品熱賣,此外單身貴族也會尋找這樣的產品。
近年愈來愈高的房價,也是造成小宅熱賣的主要原因,上揚國際建築團隊代銷三處處長施棟
瀝表示,高雄從2017年開始推出小宅產品,近年數量愈來愈多,最重要的原因就是好賣、能
賣,而隨著土地、營建成本持續上漲,房價也跟著上升,目前高雄市區找不到單價在3字頭
以下的新案,單價上揚也會造成總價提高,首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件,因此
建商也看準這點,陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件,壓縮坪數以降低總價帶,讓民
眾買得起房。
瀝表示,高雄從2017年開始推出小宅產品,近年數量愈來愈多,最重要的原因就是好賣、能
賣,而隨著土地、營建成本持續上漲,房價也跟著上升,目前高雄市區找不到單價在3字頭
以下的新案,單價上揚也會造成總價提高,首購族為負擔得起能尋找坪數較小的物件,因此
建商也看準這點,陸續開始推出坪數在40坪以內的小宅物件,壓縮坪數以降低總價帶,讓民
眾買得起房。
施棟瀝指出,目前高雄外圍區段的2房加車位總價已經要850~900萬元,市區更是要破千萬元
才買得到,但相較於坪數40坪以上的產品,小宅總價還是相對親民,因此建商還是大量推出
小宅,預估今年高雄2房推案量可能破萬戶,在今年底、明年初,高雄就可能見到1房、甚至
套房產品出現,只要銀行願意貸款,小宅極小化的趨勢就不會改變。
才買得到,但相較於坪數40坪以上的產品,小宅總價還是相對親民,因此建商還是大量推出
小宅,預估今年高雄2房推案量可能破萬戶,在今年底、明年初,高雄就可能見到1房、甚至
套房產品出現,只要銀行願意貸款,小宅極小化的趨勢就不會改變。
許家維則建議,民眾尋找小宅物件也可考慮中古產品,屋齡10年內的2房產品相對新案還是
較便宜,也有部分物件室內坪數較大,住起來也比較舒適。
https://i.imgur.com/kOpfE14.jpg
▲高雄近年大吹小宅風,鎖定首購小家庭或單身貴族。(圖/記者陳建宇攝)
https://i.imgur.com/GlzIUuL.jpg
▲預售案「鑫空樹」今年來已售出逾50戶,表現亮眼。(圖/記者陳建宇攝)
https://i.imgur.com/jMfxQuN.jpg
▲高雄房價愈來愈高,也逼得民眾不得不尋找坪數較小的產品以降低總價負擔。(圖/記者
陳建宇攝)
https://i.imgur.com/7sqZXKh.jpg
▲高雄市區的2房加車位,總價基本都要破千萬元。(圖/記者陳建宇攝)
https://house.ettoday.net/news/2218265?from=ettoday_app
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高雄瘋小宅已有一段時間,這樣的趨勢看來短期內不會改變,目前市場上仍有許多25坪以內的小宅產品推出,且銷售狀況普遍都很理想,甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶,而單價也都已站上3字頭,2房加1個車位總價.. (小宅, 高雄, 2房, 1房, 套房, 信義房屋, 上揚, 總價, 首購, 少子化, 看屋, ...
高雄瘋小宅已有一段時間,這樣的趨勢看來短期內不會改變,目前市場上仍有許多25坪以內的小宅產品推出,且銷售狀況普遍都很理想,甚至有建案今年迄今就賣出超過50戶,而單價也都已站上3字頭,2房加1個車位總價.. (小宅, 高雄, 2房, 1房, 套房, 信義房屋, 上揚, 總價, 首購, 少子化, 看屋, ...
聽說台北是鳥籠城?
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→ : 窮人在住的縣市房價還這麼貴5F 1.200.50.21 台灣 03/29 12:18
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推 : 主打偷情精品套房10F 101.9.99.116 台灣 03/29 12:19
→ : 去買郊區啦11F 125.230.67.87 台灣 03/29 12:19
推 : 韭菜就該乖乖住鳥籠 住什麼大房子12F 111.71.105.3 台灣 03/29 12:19
推 : 大家撐住,現在上車,被當韭菜13F 223.138.162.4 台灣 03/29 12:20
→ : 蓋劏房給韭菜,豪宅給貴人14F 223.137.182.44 台灣 03/29 12:20
→ : 一張床,一張桌,衛浴兼廚房
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推 : 聽黨話 跟黨走 黨帶你財富自由16F 1.200.248.34 台灣 03/29 12:21
推 : 阿文住帝寶,可悲魯蛇住蝸居…17F 39.13.224.166 台灣 03/29 12:21
推 : 不是鳥籠 是精緻小宅18F 49.217.6.234 台灣 03/29 12:22
→ : 高雄蟑螂愛酸台北鳥籠 笑死19F 220.138.21.59 台灣 03/29 12:23
推 : 高雄慢慢香港化20F 223.139.154.92 台灣 03/29 12:23
噓 : 蓋出一堆垃圾商品屋,浪費土地,建商都去21F 61.221.54.63 台灣 03/29 12:23
→ : 死一死
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推 : 以後一坪一億 要買要快23F 42.72.192.243 台灣 03/29 12:23
推 : 高雄北漂仔都假裝自己住透天在那邊噴24F 101.12.88.190 台灣 03/29 12:23
→ : 鳥籠,結果家鄉也淪為鳥籠
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推 : 高雄也住鳥籠笑死,除了台積電工程師其他26F 118.163.63.49 台灣 03/29 12:24
→ : 人薪水買得起嗎?
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→ : 洨宅28F 42.77.133.180 台灣 03/29 12:24
→ : 連鄉下地區都流行鳥籠,DPP真的很天才29F 61.219.99.127 台灣 03/29 12:25
推 : 比漂乞食仔笑天龍人住鳥籠XDDDDDDDDDD30F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:25
→ : 無法笑台北人住鳥籠了31F 111.71.93.202 台灣 03/29 12:25
→ : 結果主子讓你乞食幾年連家鄉都買不起w32F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:25
噓 : 鳥籠買得下去喔33F 49.217.0.145 台灣 03/29 12:26
→ : 都去南部買房了還買那麼小34F 220.128.98.198 台灣 03/29 12:26
→ : 台北就是這樣啊 一堆小套房35F 60.248.126.193 台灣 03/29 12:27
推 : 死忠仔:空間小才夠暖 謝謝DPP36F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:28
推 : 死媽寶^U^37F 27.53.96.85 台灣 03/29 12:28
推 : 暖暖也在築鳥籠啦?38F 60.251.182.68 台灣 03/29 12:29
→ : 南部仔繼續笑北部人住鳥籠啊,嘻嘻39F 49.216.222.230 台灣 03/29 12:29
推 : 最近南部一堆鳥籠建案看了就好笑40F 101.9.102.164 台灣 03/29 12:29
→ : 空間小 親情厚41F 111.241.118.143 台灣 03/29 12:30
推 : 高雄發大財42F 1.200.154.25 台灣 03/29 12:31
推 : 咦,以前高雄不是房子1坪十幾萬的地方嗎?43F 117.56.73.15 台灣 03/29 12:31
推 : 幸福高雄要來了44F 118.171.164.222 台灣 03/29 12:33
→ : 這種好樓層潛銷就差不多賣完了吧45F 59.124.228.83 台灣 03/29 12:33
推 : 幸福鳥籠46F 150.117.152.4 台灣 03/29 12:34
→ : 人家就買來出租的 搞不好你買了才發現隔壁都47F 59.124.228.83 台灣 03/29 12:34
→ : 撐香港 房價香港化48F 1.165.56.219 台灣 03/29 12:36
推 : DPP說今日香港明日台灣 你以為在說笑?49F 117.56.55.45 台灣 03/29 12:36
推 : 改一堆爛格局的房子給投資客50F 42.77.178.239 台灣 03/29 12:37
推 : 50%公設 小套房來囉51F 42.73.8.39 台灣 03/29 12:37
推 : 發大財52F 140.112.125.206 台灣 03/29 12:37
噓 : 好了啦,一天好幾篇房市洗腦文,怕大家53F 223.137.105.243 台灣 03/29 12:37
噓 : 北漂以前不是很嗆,現在南部鳥籠笑死54F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:37
→ : 不接刀,有必要緊張成這樣嗎?55F 223.137.105.243 台灣 03/29 12:37
→ : 以前人搬高雄住透天,現在剩鳥籠?笑惹56F 101.10.95.94 台灣 03/29 12:38
→ : 16坪格三房,南部好棒棒57F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:38
噓 : 高雄地價跟北部差那麼多,建商買便宜58F 112.78.70.218 台灣 03/29 12:38
→ : 地坪換建坪給買家,誰買誰智障
→ : 地坪換建坪給買家,誰買誰智障
→ : 北漂北部買不起,回去還是住鳥籠60F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:39
→ : 感覺小套房也要起飛了61F 39.9.70.197 台灣 03/29 12:39
→ : 死媽寶接電話62F 123.195.196.130 台灣 03/29 12:40
→ : 笑臺北住鳥籠結果地廣人稀也住鳥籠63F 49.217.110.103 台灣 03/29 12:40
推 : 公設比超級高 實際使用都只有一半64F 42.75.72.243 台灣 03/29 12:41
→ : 為什麼不能去掉不必要的 要沒有專家
→ : 解釋一下這樣是還能賺容積獎勵?
→ : 為什麼不能去掉不必要的 要沒有專家
→ : 解釋一下這樣是還能賺容積獎勵?
推 : 多買一點 看誰要住67F 39.10.30.12 台灣 03/29 12:42
推 : 笑死,台灣人有夠奴,被建商強姦還68F 111.83.240.90 台灣 03/29 12:44
→ : 這麼開心
→ : 這麼開心
推 : 死忠的住廁所也能活70F 39.10.225.28 台灣 03/29 12:45
→ : 以前怪政府跟建商,現在只能說民眾不努力71F 114.37.79.194 台灣 03/29 12:46
推 : 民進黨執政連高雄這種鄉下也出現鳥籠?72F 220.133.131.124 台灣 03/29 12:46
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~ xbatman: 死忠的住廁所也能活 ASEVE: 以前怪政府跟建商,現在只能說民眾不努力笑死...塔綠斑以前笑雙北都住鳥籠現在民進黨執政下,高雄直接住老鼠窩~~ 還新屋 新建案呢~~~打房三隻箭 死忠老鼠窩~~ ~
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