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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-25 22:05:10
看板 Gossiping
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 十年房價大漲  百萬年收漸成購屋必要門檻
時間 Fri Mar 25 21:34:00 2022


1.媒體來源:
工商日報

2.記者署名:
郭及天

3.完整新聞標題:
十年房價大漲 百萬年收漸成購屋必要門檻

4.完整新聞內文:
第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，年收在60萬以下的購屋族，房貸平均鑑估值，
2012年Q4僅721萬元，2021年購屋族貸款房屋鑑估值則增加271萬，達992萬元，等於同樣
年薪的購屋族，十年後的購屋壓力指數大增37.6％！以近10年經常性薪資變化，從2012年
每人每月37,193元，到2021年43,209元，漲幅16.2％，反映薪資追不上房價增長的速度！

而觀察貸款人的年收入區間佔比，2012年時以年收60萬元以下為主力，佔43.2％，不過直
到2021年，年收60萬以下房貸族，已減少10.5個百分點，僅占32.7％，反而是年收在
100~200萬元，10年來增加了6.4個百分點，顯示十年間房屋總價大增，購屋人年收入門檻
也被迫提高，年薪60萬以下還能負擔房貸的人，越來越少。

第一建經研究中心副理張菱育表示，10年前在新北汐止、土城、三重這些蛋白區，預算
600~800萬元還有機會買到的2~3房新古大樓，對一般年收在60萬元以下的小資族來說，做
好財務規劃，也有機會晉升有殼族，不過近年隨著土地、營建原物料、工班等的成本提升
，房價也逐漸上漲，加上貸款利率持續走低，吸引民眾積極進場購屋，剛性需求推升房價
的發展，現在新北市要買條件較好的2~3房，預算至少要1千萬元起跳。


張菱育指出，若以貸款8成、20年計算，2012年利率約2％，每月本息平均攤還，以當時平
均鑑估值來算，年收60萬以下的小資族房貸約2.9萬元；而現在利率雖然降到約1.4％，但
平均總價提高至近千萬元，每月則要償還約3.8萬元，也就是同樣年收的小資族，每月要
多負擔8千多元，才能買到相似條件的房子。


第一建經總經理謝萬雄表示，長期觀察下來，房價就算短期有波動，但是仍長期走揚，在
薪水不漲物價通膨下，更加凸顯了房地產抗通膨的效果，而影響房市價量的因素包括土地
、原物料成本、房市政策、國內經濟成長和金融政策等等，市場預估國內升息可能不只有
一波，提醒購屋族要自行先進行「壓力測試」，精算升息後可能增加的費用和可活用的預
備金，避免造成龐大資金壓力反而付不出房貸。


5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/616325.html

6.備註:
年薪沒百萬
不要買房
年薪有百萬
也不要買房
不要折磨自已

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFSJCY_ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648215244.A.8BF.html
→ ppptttqaz: 正常吧 這個時代誰沒年薪百萬1F 223.138.55.227 台灣 03/25 21:34
→ joumay: 以後要雙年薪百萬囉2F 114.24.0.134 台灣 03/25 21:34
→ citizen5566: 新竹一堆年收900萬的3F 114.44.92.105 台灣 03/25 21:34
→ STi2011: 現在沒有百萬的都是中共同路人了484?4F 36.232.129.145 台灣 03/25 21:35
推 diabolica: 誰還沒買5F 49.158.78.174 台灣 03/25 21:36
→ nqj: 台南高雄實登也上50了6F 111.253.121.221 台灣 03/25 21:36
推 Kennyq: 哈哈！台灣80%的人賺不到月薪5萬7F 1.161.144.211 台灣 03/25 21:36
推 yoher: 還以為這是少子化辦公室發的8F 61.57.70.7 台灣 03/25 21:37
→ Kennyq: 年薪百萬很頂了9F 1.161.144.211 台灣 03/25 21:37
→ Kennyq: 不用說那麼多啦！有急事，能拿出十萬的
→ Kennyq: 我看也沒多少
→ Kennyq: 窮到要去當筆電的都有
推 xulglma: 這邊不是都雙年薪300萬的嗎?13F 111.83.117.2 台灣 03/25 21:38
→ Kennyq: https://youtu.be/VVWwZ9YUII014F 1.161.144.211 台灣 03/25 21:39
推 Marty: 買房門檻是年收百萬 生子門檻大概是兩百15F 118.160.102.210 台灣 03/25 21:39
→ Kennyq: 3萬都拿不出來，還要拿筆電去當16F 1.161.144.211 台灣 03/25 21:39
→ Kennyq: 我早就講過N次了，繼續玩，死最慘的不是我
→ Marty: 少子化辦公室絕對是大成功無誤18F 118.160.102.210 台灣 03/25 21:39
→ Kennyq: 身無分文也要投萊豬文19F 1.161.144.211 台灣 03/25 21:40
推 newstarisme: 百萬年收只能買一間套房20F 101.137.82.243 台灣 03/25 21:42
推 keyman2: 淘汰低端 邁向菁英吱島21F 111.248.81.54 台灣 03/25 21:48
推 maxjoe: 年薪100萬以下 都是死忠的 不會叫22F 114.47.163.39 台灣 03/25 21:51
推 fransiceyho: 一千萬能買到什麼房？23F 119.77.235.86 台灣 03/25 21:53
推 zouelephant: 1000在雲林可以買到不錯的物件了24F 106.105.96.71 台灣 03/25 21:57
→ citizen5566: 雲林房價很多要5千萬了...25F 114.44.92.105 台灣 03/25 22:01
→ VERGIR: 台灣...唉26F 49.217.198.46 台灣 03/25 22:02
推 deedreet: 電資類碩畢年收130很基本27F 114.34.185.134 台灣 03/25 22:02
→ deedreet: 不知道30歲以後年收還沒破百的怎麼過活

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(￣︿￣)ｐ zerou86, l2godians 說瞎！
1樓 時間: 2022-03-26 11:29:45 (台灣) 
→
zerou86
　 03-26 11:29 TW
···
8+9塔綠班聖蟑士碩博賤畜奴巴大生：是自已沒家教沒教養耍廢無腦，經濟二十年最好 買不起房都是 你自己太貪婪 自己不爭氣不夠努力賺錢才會嫌太少，房價高是主子經濟搞得好 ，會抱怨高房價高物價的都是沒家教，爸媽本身是低端垃圾人渣才會抱怨。
2樓 時間: 2022-03-26 12:02:43 (台灣) 
→
l2godians
　 03-26 12:02 TW 
台灣薪資中位數才50萬，然後買房門檻100萬
3樓 時間: 2022-03-28 08:59:18 (台灣) 
→
Vaclav_Havel
　 03-28 08:59 TW 
對黨的信眾來說現在是經濟最好的時候
年收百萬都不是問題
沒有的都是自己不努力
決不是房價飆升
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