※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-16 23:28:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 最近買房的是什麼人
時間 Sat Apr 16 22:03:18 2022
※ 引述《sce987 (jinting)》之銘言：
: 我阿肥啦
: 最近想買房了
: 看了一個月的案子
: 感嘆現在代銷一天賣一間真的不誇張
: 有些建商開高價 還要排隊預約購買
: 每個簽約桌上都擺著相同的格局
: 都隱隱約約聽到 這個房型剩下最後一間
: 你現在不買 以後買更小 會後悔
: 以後可是很多科技業要進駐
: 不要說這邊很荒涼 你要往前看
: 以後房價一飛沖天的時候就不要在那哭
: 別的桌的 都2x年輕人就被父母帶來買房了
: 好像都是自己不努力才買不起
: 一桌只要高價成交了
: 抱歉以後的格局不用想要買到最新成交價
: 1、2、3月 實登明明就上下幅度不過3%
: 這個月開價直接上調15%
: 還是這是主管能給妳的最優惠價格了
: 考慮一下 不要為了省實登幾十萬在那糾結
: （實登明明差快一百萬）
: 到底現在會買房的到底是什麼人？
: 年輕人是不是自己很活該 嘻嘻
: ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺ ☺
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
身為一個買賣破百間的投資客.
當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客.
我只能說.
現在買房的.
要嘛老人.
要嘛中年人.
要嘛老人有幫忙給錢的年輕人.
要嘛中年人幫忙給錢的年輕人.
要嘛老人全額付清的年輕人.
以及少數有點年輕又不算太年輕的高薪族...XD
so..永遠要記得.
這個市場主流上.
房子是用房子買的.
你的房子漲了,所以你用原本的房子貸款出頭期款,然後再買一間.
這是基本的買房方式.
當然你沒房子,但你爸媽有房子,你爺爺奶奶有房子都可以.
然後算起來只要本利和的貸款額辦可能30年或是40年,你月支付撐得住.
就買了.
而那種真的靠自己存錢存夠了白手起家買房子的人.
每次大漲,比率就會下降很多.
因此這種人越來越少.
so...
這已經不是活不活該的問題.
當天降隕石下來.
恐龍就會滅絕,哺乳類成為地面王者.
阿你說,恐龍滅絕是恐龍活該嗎??
恐龍很無辜阿.
但問題是,環境要他死,他不得不滅絕阿.
同樣的,資本主義世界就是會走向貧富差距擴大.
然後家族財富會累積,沒有累積財富的家族,後代就越來越辛苦.
勞動收入跟不上資本利得的資產翻漲速度.
這是必然的走勢.
誰叫各位打冷戰的時候,不挺蘇俄要挺美國.
你當時挺美國,就必須意識到會有這樣的未來.
你選擇了資本主義,而不是選擇共產黨.
那今天也只是資本主義之下必然產生的現象而已.
so..年輕人並不該死.
是..
年輕人稱早認命比較好.
把錢拿去買買ipone 賓士C300 也是不錯的.
買不起房,爸媽爺爺奶奶,以及你老婆的爸媽和爺爺奶奶都無法幫忙的話.
你去抵抗這個社會...最後也是沒有意義的.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.125.35 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YMioe0W (Gossiping)
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推 : ceca 大 在魯蛇版講這個 沒人聽得懂啦1F 27.53.33.11 台灣 04/16 22:05
魯蛇就快點去花錢.
社會經濟需要你們刺激貨幣流通.
買房子這種事情將來交給少數人就好了.
它們會把房子買來租給你.
我交易上面,包租公的比率都是微幅再上升的.
台灣的房子正往少數人手上移動.
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 22:06:23
推 : 確實，家裡有房有地，很不方便，什麼都2F 223.138.64.148 台灣 04/16 22:05
→ : 幫你買好了
→ : 幫你買好了
推 : 你說出了這難以讓人接受的現實4F 36.235.29.111 台灣 04/16 22:06
推 : 魯肥朋友體悟很深 成年前認定原生家庭沒5F 1.34.96.153 台灣 04/16 22:06
推 : CECA大必推....能救得一人是一人6F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:06
推 : 那繼續買還是要賣7F 115.165.210.129 台灣 04/16 22:06
→ : 錢 靠自己衝高收入 沒想到原生家庭資產8F 1.34.96.153 台灣 04/16 22:06
→ : 海放一票人
→ : 海放一票人
推 : 嗚嗚嗚10F 116.89.133.195 台灣 04/16 22:06
→ : CECA大，挺好奇你這樣操作被吃稅金11F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:07
我們一直都是納稅大戶阿.
醫生繳的稅應該都沒我們多..XD
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 22:07:48
→ : 人口變少了 買還是賣12F 115.165.210.129 台灣 04/16 22:07
→ : 為何不考慮長期持有，長期真的會賺比較少嗎??13F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:07
通常來講短期賺贏中期賺贏長期.
但是像2020年那種大漲,中期會最好賺.
長期則是很難賺贏前兩者.
→ : 怎沒有外勞買房論？14F 1.173.151.120 台灣 04/16 22:08
你到外勞集散地去看.
那附近很多房子店面是外勞買的...
不過通常區塊都很侷限.
目前外來移民買房大多是外配.
而外勞變移民剛通過,並且他們目前是拿永久居留權.
還沒拿公民,目前買房受到平等互惠條款影響.
所以向印尼,越南,他們買房會有不少問題....
要等他們拿公民才可以解.
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 22:10:14
→ : 還是因為現金流的關係嗎??15F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:08
→ : 因為專職投資，現金流的穩定是很重要的
→ : 因為專職投資，現金流的穩定是很重要的
→ : 稅繳多還是買？ 不怕不能賣出脫手或不怕17F 115.165.210.129 台灣 04/16 22:09
→ : 不能回本金嗎？
→ : 不能回本金嗎？
你問醫生工程師.
他要繳一堆稅.
他要不要不賺錢了..XD
你問麥當勞.
他要繳一堆稅,他要不要不開了..XD
阿你要繳所得稅,你要不要離職呢?
賺錢才繳稅.
你沒賺錢不用繳房地合一...一毛都不用繳..XD
推 : 不知道台灣合適的DSCR 是多少19F 108.226.172.119 美國 04/16 22:09
→ : 繳稅就是賺才繳，菜雞別亂問問題20F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:09
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 22:11:38噓 : 真的，到時再無產革命就好21F 114.43.5.59 台灣 04/16 22:11
→ : 房子是用以太幣買的22F 1.174.175.140 台灣 04/16 22:11
噓 : 難怪大陸會玩鬥地主。就是要鬥這種的23F 110.28.96.37 台灣 04/16 22:11
那是冷戰之前的年代.
現在的對岸.
房子一樣是用房子買的.
不然上海房價換算台幣,一坪9x.
蛋黃區還1xx.
阿你說對岸那種鳥薪水怎麼買..XD
還不是有個老家,拿老家無論是賣掉換屋或是貸款出來買.
也是用房子買房子.
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 22:13:07
噓 : 嘻嘻 樓上沒錢買房森77喔24F 42.77.49.207 台灣 04/16 22:12
→ : 魯蛇要去買幣 這時代唯一的翻身機會 不要25F 1.174.175.140 台灣 04/16 22:12
→ : 不相信
→ : 不相信
→ : 請問 高雄的外勞集散地在哪呢27F 1.173.151.120 台灣 04/16 22:13
目前大寮那邊不少.
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 22:13:32
噓 : 魯蛇連顯卡都買不到還買幣28F 110.28.62.195 台灣 04/16 22:13
推 : 買幣到時候如果被收割就29F 115.165.210.129 台灣 04/16 22:13
推 : 楠梓也很多啊..德賢商圈30F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:14
推 : 一針見血31F 114.24.183.110 台灣 04/16 22:14
→ : 又吃台積電的利多~~很夯32F 60.251.244.94 台灣 04/16 22:14
→ : 長期持有不用怕收割 除非你玩空氣幣跟合約33F 1.174.175.140 台灣 04/16 22:14
噓 : 破百間應該還好吧34F 27.242.42.101 台灣 04/16 22:15
推 : C大只有跪推35F 115.165.194.36 台灣 04/16 22:15
→ : 台灣一年成交量幾萬戶，根本小咖36F 27.242.42.101 台灣 04/16 22:15
推 : 幹林老師 八卦魯把ceca每篇每天念知道嗎37F 118.166.75.129 台灣 04/16 22:15
→ : 只要聽懂一句 一句就夠了 馬上脫魯
→ : 只要聽懂一句 一句就夠了 馬上脫魯
→ : 聽懂掌聲39F 36.235.29.111 台灣 04/16 22:16
推 : 魯蛇買房不能脫魯 買幣才能40F 1.174.175.140 台灣 04/16 22:16
推 : 共產黨也不是真共產阿...41F 123.195.56.37 台灣 04/16 22:16
噓 : 炒房仔先噓42F 113.52.88.169 澳門 04/16 22:16
→ : C大讓多少房版人過去兩年賺百萬以上43F 118.166.75.129 台灣 04/16 22:17
推 : 有錢放屁都香的44F 61.231.26.246 台灣 04/16 22:18
→ : 有錢就是下去溪 董?45F 118.166.75.129 台灣 04/16 22:18
推 : 買不起房不用灰心 長期持有以太幣以後房子隨46F 1.174.175.140 台灣 04/16 22:19
→ : 你搶
→ : 房產的成長絕對沒有加密貨幣來的快 也是魯
→ : 蛇唯一的生機
→ : 你搶
→ : 房產的成長絕對沒有加密貨幣來的快 也是魯
→ : 蛇唯一的生機
噓 : 好歹也等D點再買50F 114.136.156.56 台灣 04/16 22:21
噓 : 幾百間真的不要當自己很行a，對於房市51F 27.242.42.101 台灣 04/16 22:22
→ : 成交量來說可能還佔不到1%吧
→ : 成交量來說可能還佔不到1%吧
推 : 中肯 躺平族就乖乖繼續躺 世界一樣53F 223.137.219.37 台灣 04/16 22:22
→ : 繼續運轉
→ : 繼續運轉
推 : 大寮那邊外勞有這麼猛?我只知道越南新娘55F 1.173.151.120 台灣 04/16 22:23
推 : 搞不懂一堆人嫌台灣房子貴幹嘛不移民?56F 218.164.36.20 台灣 04/16 22:27
推 : 這是真的57F 111.82.12.185 台灣 04/16 22:27
推 : 買房的錢拿來移民美國都還有剩58F 218.164.36.20 台灣 04/16 22:29
推 : 推59F 125.230.49.15 台灣 04/16 22:30
→ : 確實60F 59.115.237.242 台灣 04/16 22:31
推 : 沒錢家族又窮就躺好，C大懇請多繳稅61F 42.77.180.227 台灣 04/16 22:33
→ : 以後照顧魯肥我
→ : 以後照顧魯肥我
推 : 好窩 肥肥明天去全貸C30063F 27.242.165.79 台灣 04/16 22:41
噓 : 炒房仔最缺德64F 36.236.177.56 台灣 04/16 22:46
推 : 所以才少子化啊，白手起家的沒辦法65F 114.45.149.7 台灣 04/16 22:49
→ : 有小孩
→ : 有小孩
噓 : 接下來美國強力縮表 以及大幅升息67F 106.1.235.254 台灣 04/16 22:49
→ : c大你怎麼看？
→ : c大你怎麼看？
推 : 蠻中肯 買得起就買 別開高槓槓硬炒就好69F 220.129.75.231 台灣 04/16 22:52
推 : 老高兩部會員影片說別買房 我信了70F 114.37.158.119 台灣 04/16 22:52
→ : 老了就去住養生村 長庚單人房3~4萬一個月
→ : 老了就去住養生村 長庚單人房3~4萬一個月
→ : 房價要普遍買得起是不可能的 房價腰斬 台72F 220.129.75.231 台灣 04/16 22:53
→ : 灣經濟也完了 你留股票現金沒用 除非外幣
→ : 灣經濟也完了 你留股票現金沒用 除非外幣
推 : 前面講得還算合理 冷戰那邊整個走鐘挺蘇俄74F 223.136.239.189 台灣 04/16 22:54
→ : 只會更糟…
→ : 只會更糟…
→ : 不過是城市精華蛋黃區 那種鄉下蛋白 早晚76F 220.129.75.231 台灣 04/16 22:54
→ : 打回原型
→ : 打回原型
→ : 你怎麼來八卦了...78F 111.241.216.110 台灣 04/16 22:54
推 : 膜拜79F 39.9.199.4 台灣 04/16 22:59
推 : 所以現在要反美挺俄挺中80F 223.141.64.244 台灣 04/16 23:00
推 : 說得好，所以我只要在台灣一定不會生來81F 140.112.211.153 台灣 04/16 23:02
→ : 當你們肉便器
→ : 當你們肉便器
噓 : 景氣準備反轉了83F 106.1.235.254 台灣 04/16 23:02
其實.
人口減少是國安問題.
被逼急了,甚麼難民都會接收..XD
所以不用替台灣人口煩惱.
目前政府不急,所以用移工變移民.
等到急了,後面就花招百出.
人口減少會衝擊稅收,經濟規模,生產力,社會福利的支撐力等等.
會直接拖垮經濟和國家運作.
房價還沒垮經濟就垮了..
所以,政府必然解決人口問題,而且優先度非常高.
這國安局這二三十年都在籌畫的東西.
有一大堆方案和配套都準備好了.
單看中央政府哪時候藥領哪一套方案去用..
例如移工變移民就是其中之一.
或是差點開放的服貿...
當然不否認,政治會影響"解法"...不同立場會挑選不同的解決菜單.
但是無論誰執政.
人口問題一定會被解決....
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 23:08:30
推 : 房價不可能腰斬的 別幻想了 基本計算用84F 111.83.212.65 台灣 04/16 23:06
→ : 每年通膨2% 看20年過去通膨增加多少 你
→ : 這些物價房價就是會反應多少 而且通膨2
→ : %在台灣還是少算了很多東西的 與當初7
→ : 80年台灣經濟正要起飛開始的房價跟現在
→ : 比 至少要差3倍
→ : 每年通膨2% 看20年過去通膨增加多少 你
→ : 這些物價房價就是會反應多少 而且通膨2
→ : %在台灣還是少算了很多東西的 與當初7
→ : 80年台灣經濟正要起飛開始的房價跟現在
→ : 比 至少要差3倍
推 : 我就躺平 老了沒人要再自殺就好90F 42.75.28.253 台灣 04/16 23:07
→ : 不會算20年成長多少的人 自己看股市2091F 111.83.212.65 台灣 04/16 23:09
→ : 年前多少 現在變多少就好了 也順便看看
→ : 你薪資成長多少 就知道房價所得比就是
→ : 一個無聊的假議題 實際上是你的錢追不
→ : 上通膨 懂嗎
→ : 你家巷口陽春麵都沒降回幾10年前價格
→ : 在幻想房價回去 是還沒出社會的學生整
→ : 天幻想ㄇ
→ : 年前多少 現在變多少就好了 也順便看看
→ : 你薪資成長多少 就知道房價所得比就是
→ : 一個無聊的假議題 實際上是你的錢追不
→ : 上通膨 懂嗎
→ : 你家巷口陽春麵都沒降回幾10年前價格
→ : 在幻想房價回去 是還沒出社會的學生整
→ : 天幻想ㄇ
推 : 幫高調99F 42.76.248.36 台灣 04/16 23:13
噓 : 你說你納的稅比醫生多 但那是賣家幫你出100F 114.36.214.132 台灣 04/16 23:15
推 : 台灣的問題就是,台灣不敢像美國一樣玩101F 36.236.115.149 台灣 04/16 23:15
→ : (買家102F 114.36.214.132 台灣 04/16 23:15
→ : 所以根本不敢動炒房,通膨炒房炒翻天也一樣103F 36.236.115.149 台灣 04/16 23:16
噓 : 看到你說人口問題一定被解決 我就笑了 根104F 36.236.177.56 台灣 04/16 23:16
→ : 本是既得利益者在鼓吹韭菜加入
→ : 本是既得利益者在鼓吹韭菜加入
→ : 政府為了維持GDP,嘴上說打房,實際是爽得很106F 36.236.115.149 台灣 04/16 23:17
→ : 人口問題真的很好解決啊,開放外勞落戶就好
→ : 至於造成可能貧富差距拉大,社會問題????
→ : 人口問題真的很好解決啊,開放外勞落戶就好
→ : 至於造成可能貧富差距拉大,社會問題????
推 : 這篇有廢物魯蛇崩潰了 哈109F 223.138.44.54 台灣 04/16 23:18
→ : Who care??撈夠錢,楓葉卡櫻花卡綠卡準備好110F 36.236.115.149 台灣 04/16 23:18
崩潰嗆我也沒用阿..XD
我的文章能影響中央政府不開放移民或是外來人口補人口減少缺口嗎..XD
※ 編輯: ceca (61.227.125.35 臺灣), 04/16/2022 23:19:13
→ : 在外國住豪宅開跑車愛台灣就好111F 36.236.115.149 台灣 04/16 23:19
推 : 謝謝你講出實話...112F 27.247.135.126 台灣 04/16 23:21
推 : 來八卦板惹113F 27.242.42.194 台灣 04/16 23:21
→ : 靠自己能力的人通常懂得謙遜，靠爸114F 220.135.236.27 台灣 04/16 23:21
→ : 的反而常笑人魯蛇
→ : 的反而常笑人魯蛇
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1樓 時間: 2022-04-17 00:37:21 (台灣)
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04-17 00:37 TW
然候資本主義笑對岸不自由，也是呢…越有資本的越自由，只是有時會有群沒資本又被媒體洗腦的無產階級一起出來幫有產階級笑對岸呢…五十步笑百步
2樓 時間: 2022-04-17 00:50:00 (台灣)
→
+1
04-17 00:50 TW
蠻扯的例如 我在十年前.. 因為購屋資金不夠.. 只能退而求其次不買一千萬三房型的房子.. 去買了七百萬的兩房型房屋 差價是300萬現在房子漲價了.. 原本七百萬的房子...漲到了1400萬 你說好機會以屋換屋的時機到了 但是當時1000萬的房子 現在卻漲到了2000萬 差價變成了600萬...你的薪資漲了兩倍以上嗎? 你的股票或其他所得漲了兩倍以上嗎??
3樓 時間: 2022-04-17 00:54:49 (台灣)
→
04-17 00:54 TW
尤其是買電梯大樓的 你買公寓.或者是獨棟透天..你的地坪是完整的居住空間 買電梯大樓的居住空間是建坪而不是地坪 你擁有的地坪因為高樓層而被稀釋掉.. 可能只有2-5坪而已50年過後.. 大樓又需要重建了.. 你擁有的地坪.. 原本30層大樓居住空間 真的能夠換到後來改建成60層大樓的居住空間嗎??
4樓 時間: 2022-04-17 01:25:16 (台灣)
→
+1
04-17 01:25 TW
台灣說是只有3萬平方公里 其實也很大了 只是虹吸效應 所以買房都要往市區擠 不然土地面積現在開發連2成都沒有現在就是販賣未來所以你各位只想買北部市區 虛榮感也罷 生活機能好也罷 反正大多數未來50年一樣只會罵政府帶頭炒房 然後不去看台灣土地還是很多荒在那裡
5樓 時間: 2022-04-17 03:44:46 (台灣)
→
04-17 03:44 TW
市區擠? 去看看台灣荒廢的土地有多少 甚至台北市區裡面還有那種破落戶.等著待價而沽.. 光是台北市荒廢土地.老舊房屋都更 放寬建蔽率及容積率.. 原本是要造福人民居住正義 後來卻變成建商最重要的獲利. 有人開高價賣屋.. 那就是課交易稅.增值稅.. 可以直接漲價歸公..淡海新市鎮第一期的建地都尚未開發完畢.. 就可以猛漲到目前的2X萬/坪... 想當初 這邊可是設定6~8萬坪的廉價住宅.. 就是要解決市區住宅過於昂貴的現象..
7樓 時間: 2022-04-17 20:12:03 (台灣)
→
(編輯過) TW
公益解(不太可能)： *每三年更新房屋市價，國稅局依市價課稅。 *767萬人持有三戶以下佔96％，自住課稅0.6%，取得大多數支持。 *持有超過三戶房屋，課稅至少5% (一千萬的房子每年繳稅50萬元) *台灣794萬戶住宅中有166萬戶空屋，應課10%重稅。 *提高利率，貸款購買上百棟房屋炒作的掮客周轉不過來，只能低價脫手。 *蓋社會宅，至少為10%，(794-166)/10 = 62萬戶圖利房市解(必然)： *趨近零利率，濫印鈔票，借錢利息超低，讓掮客借錢買房炒作。 *讓大量人口(含中國人)移民台灣，有錢人+勞動人口才能支撐高房價 *全面開放外籍人士買房，讓大量外資湧入台灣一起炒房價 *嘴上蓋社會宅地產大亨押對寶！80間企業捐款蔡英文破百萬 前5大都是建商 https://www.storm.mg/article/2852282
8樓 時間: 2022-04-17 10:07:01 (台灣)
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04-17 10:07 TW
笑死人了,綠共連鬼地方死人墓地都在啃....土地,工程利益..還有其它$$$$不可說.
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