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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 實登上路十年房價狂漲冠軍台南189%、亞軍
時間 Tue Apr 19 19:57:18 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
余奕賢
3.完整新聞標題:
實登上路十年房價狂漲 冠軍台南189%、亞軍高雄137%
4.完整新聞內文:
實價登錄滿10年，市調業者統計全台與七都熱門行政區房價走勢，發現全台房價追漲將近
5成，七都以台南漲幅最多，台中以南翻倍成長，南部漲勢更勝北台灣；專家指出，中南
部房價基期較低，陸續還有建設題材炒熱房市，營造成本追近甚至超越北台灣，成本墊高
售價因此漲勢相對明顯，預期在通膨、缺工問題始終存在之下，房價走勢仍將呈現南熱北
溫格局。
5成，七都以台南漲幅最多，台中以南翻倍成長，南部漲勢更勝北台灣；專家指出，中南
部房價基期較低，陸續還有建設題材炒熱房市，營造成本追近甚至超越北台灣，成本墊高
售價因此漲勢相對明顯，預期在通膨、缺工問題始終存在之下，房價走勢仍將呈現南熱北
溫格局。
《591實價登錄》調查顯示，實價登錄從2012年實施至今，七都房價以台南10年平均翻漲
189%最猛烈，漲幅第二名為高雄137.8%，第三名為台中118.9%，南三都更是翻倍成長，反
觀北台灣相對和緩，平均漲幅20.7~84.4%，其中以桃園漲最多、台北最少。
189%最猛烈，漲幅第二名為高雄137.8%，第三名為台中118.9%，南三都更是翻倍成長，反
觀北台灣相對和緩，平均漲幅20.7~84.4%，其中以桃園漲最多、台北最少。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，中南部房價基期較低，一旦有台積電設廠等建設
挹注，帶動價格走揚漲幅相對顯著，尤其近年市場剛需穩健，北台灣的購屋族南下置產更
是帶動買氣向外擴散，其中漲幅最高的台南市，近年因建設題材充沛，就業人口紅利加上
地價便宜，吸引建商陸續插旗，例如新市、善化受惠南科議題，大樓每坪站穩2字頭，房
價增值潛力看好。
挹注，帶動價格走揚漲幅相對顯著，尤其近年市場剛需穩健，北台灣的購屋族南下置產更
是帶動買氣向外擴散，其中漲幅最高的台南市，近年因建設題材充沛，就業人口紅利加上
地價便宜，吸引建商陸續插旗，例如新市、善化受惠南科議題，大樓每坪站穩2字頭，房
價增值潛力看好。
本次調查顯示，台南房價漲幅前三名依序為安南、南區、仁德，根據畢務潔分析，安南區
在北外環快速道路建設下，縮短通勤至南科的時間，還擁有熱門的九份子重劃區成功吸引
南科人士置產，南區則有水交社、舉喜兩大重劃區，同樣接納南科、安平工業區的購屋族
，仁德則因聯外交通便利，還有工業區、捷運藍線議題，同樣吸引東區的外溢買盤，連帶
推升區域房價。
在北外環快速道路建設下，縮短通勤至南科的時間，還擁有熱門的九份子重劃區成功吸引
南科人士置產，南區則有水交社、舉喜兩大重劃區，同樣接納南科、安平工業區的購屋族
，仁德則因聯外交通便利，還有工業區、捷運藍線議題，同樣吸引東區的外溢買盤，連帶
推升區域房價。
相較南台灣房價猛漲，雙北市表現相對和緩，10年漲幅分別為新北市42.2%、台北市20.7%
。其中新北漲幅由多至寡依序為板橋、鶯歌、三峽，根據畢務潔說法，板橋成為新北房價
漲最兇區塊，主要是近年交易量大多集在江翠重劃區，加上捷運環狀線通車拉抬區域行情
，至於鶯歌、三峽同樣受惠三鶯線建設，例如三峽北大特區房價逐年走高，買盤外溢至鶯
歌促使房價跟漲。
。其中新北漲幅由多至寡依序為板橋、鶯歌、三峽，根據畢務潔說法，板橋成為新北房價
漲最兇區塊，主要是近年交易量大多集在江翠重劃區，加上捷運環狀線通車拉抬區域行情
，至於鶯歌、三峽同樣受惠三鶯線建設，例如三峽北大特區房價逐年走高，買盤外溢至鶯
歌促使房價跟漲。
台北市10年房價僅成長2成，漲幅由多至寡依序為萬華、南港、北投區，其中萬華擁有西
門町商圈，還享受西區門戶計劃、萬大中和線工程利多，至於南港擁有四鐵共構、科技產
業廊帶，此外北投擁有大型醫學中心，還兼具士林北投科技園區的建設利多，同樣吸引醫
師或士林天母的退休族置產，這些因素都讓房價水漲船高。
門町商圈，還享受西區門戶計劃、萬大中和線工程利多，至於南港擁有四鐵共構、科技產
業廊帶，此外北投擁有大型醫學中心，還兼具士林北投科技園區的建設利多，同樣吸引醫
師或士林天母的退休族置產，這些因素都讓房價水漲船高。
宏普建設執行總經理游武龍認為，房價十年呈現南熱北溫格局，主要是南台灣的營造成本
已經追近甚至超越北部，例如台南、高雄單坪成本18~19萬元，幾乎等同雙北市的行情，
加上缺工問題始終存在，即便房價基期低但頂不住成本壓力，銷售端勢必跟漲，因此漲勢
更勝北台灣，預期在通膨、缺工問題始終存在之下，房價走勢仍將呈現南熱北溫。
已經追近甚至超越北部，例如台南、高雄單坪成本18~19萬元，幾乎等同雙北市的行情，
加上缺工問題始終存在，即便房價基期低但頂不住成本壓力，銷售端勢必跟漲，因此漲勢
更勝北台灣，預期在通膨、缺工問題始終存在之下，房價走勢仍將呈現南熱北溫。
他提到，台南、高雄房價基期低，相對北北桃稍晚進入起漲，原本就有補漲空間，自從
2021年全台房市增溫，價格反彈力道更勝北台灣，尤其產業鏈南下布局，例如高雄挾帶台
積電設廠等議題，更是催生住宅剛性需求，致使房市出現南熱北溫現象。（余奕賢／台北
報導）
積電設廠等議題，更是催生住宅剛性需求，致使房市出現南熱北溫現象。（余奕賢／台北
報導）
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https://tw.appledaily.com/property/20220419/74QISSMLHJDNTBOWB7DL7LZDMI/
實登上路十年房價狂漲 冠軍台南189%、亞軍高雄137% ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
實價登錄滿10年，市調業者統計全台與七都熱門行政區房價走勢，發現全台房價追漲將近5成，七都以台南漲幅最多，台中以南翻倍成長，南部漲勢更勝北台灣；專家指出，中南部房價基期較低，陸續還有建設題材炒熱房市，營造成本追近甚至超越北台灣，成本墊高售價因此漲勢相對明顯，預期在通膨、缺工問... ...
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6.備註:
雙北還輸給新竹.....加油好嗎？
台南、高雄、台中表現很棒繼續努力
桃園新竹做得好但還有進步空間
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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推 : 我說ㄍ笑話，經濟二十年來最豪1F 219.70.201.52 台灣 04/19 19:57
推 : 南台灣的營造成本追上北部 XDDDD2F 61.64.0.73 台灣 04/19 19:58
推 : 台北早就先漲3倍起來放了3F 180.217.211.89 台灣 04/19 19:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qATe5dx.png)
→ : 小英民進黨政績，帶南台灣飛向宇宙5F 114.136.158.145 台灣 04/19 19:59
推 : 出生率最低 老人死最多 房價漲最高6F 185.203.219.147 美國 04/19 19:59
→ : 謝謝黨 支持實在合理7F 223.136.184.54 台灣 04/19 19:59
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/V69YiWA.png)
推 : 綠色執政 賺錢保證9F 116.89.128.196 台灣 04/19 20:01
推 : 炒房黨10F 36.232.13.149 台灣 04/19 20:02
推 : 20年房價漲300%11F 118.166.177.98 台灣 04/19 20:03
→ : 全民炒房，哈哈12F 1.171.16.107 台灣 04/19 20:04
推 : 發大財！！！13F 114.26.138.131 台灣 04/19 20:04
推 : 死忠果然有回報，貪財貪財14F 39.9.70.26 台灣 04/19 20:04
推 : 低買高賣給台南人 買不起的是魯蛇 嘻15F 114.137.89.158 台灣 04/19 20:05
→ : 嘻
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推 : 看台南的高鐵站的位置就知道17F 223.136.184.5 台灣 04/19 20:06
→ : 台南炒地皮有多嚴重
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推 : 炒房黨19F 140.180.240.19 美國 04/19 20:09
推 : 謝謝黨蓋公園給我住20F 223.136.142.3 台灣 04/19 20:10
推 : 炒房炒起來21F 223.139.97.231 台灣 04/19 20:13
推 : 炒房進步黨22F 114.137.174.183 台灣 04/19 20:15
推 : 民進黨超讚的啦...綠色執政品質保23F 42.76.195.173 台灣 04/19 20:16
→ : 証
→ : 爆賺！
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推 : 不在籍/非自住 加重數倍課房產持有稅26F 175.182.34.251 台灣 04/19 20:20
推 : 就算有房也越住越小27F 111.251.179.218 台灣 04/19 20:21
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→ : 北漂仔的勝利 感謝黨29F 114.37.17.22 台灣 04/19 20:24
推 : 死忠的炒房發大財30F 223.140.75.146 台灣 04/19 20:33
→ : 民進黨炒房一流，房價再歷史新高31F 111.248.23.46 台灣 04/19 20:38
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推 : 藍綠都是炒房垃圾33F 223.139.142.53 台灣 04/19 20:52
推 : 有房的表示開心 魯蛇表示混怒34F 1.172.209.252 台灣 04/19 20:52
推 : 死忠真的有回報 太感人了35F 36.224.152.37 台灣 04/19 20:56
推 : 居住正義36F 101.12.33.202 台灣 04/19 20:56
→ : 小英德政37F 111.71.37.245 台灣 04/19 20:57
噓 : 最會炒房的黨，民進黨38F 223.137.137.38 台灣 04/19 20:59
推 : 那代表這個實登很爛阿39F 218.164.103.203 台灣 04/19 21:03
→ : 炒房發大財40F 27.247.138.169 台灣 04/19 21:05
→ : 感謝黨，有夠暖的41F 114.136.53.63 台灣 04/19 21:08
推 : 高雄發大財42F 114.37.79.137 台灣 04/19 21:10
噓 : 鄉下地方也在漲，台北漲也就算了43F 42.72.246.46 台灣 04/19 21:13
推 : 台灣價值 實際上民進黨的房價上漲 就是國44F 42.77.210.178 台灣 04/19 21:14
→ : 民黨不行民進黨可以
→ : 民黨不行民進黨可以
推 : 台灣死忠低能的u質選擇46F 223.136.144.202 台灣 04/19 21:16
推 : 說個笑話,房市三箭47F 42.75.222.63 台灣 04/19 21:20
→ : 北漂買不起房 想回高雄台南 又發現翻倍漲48F 49.217.196.146 台灣 04/19 21:21
→ : 南部人有夠悲哀
→ : 南部人有夠悲哀
推 : 鳥不生蛋的地方是在漲三小50F 111.255.169.156 台灣 04/19 21:27
推 : 難怪死忠成這樣51F 220.129.129.28 台灣 04/19 21:34
推 : 發大財52F 49.216.130.207 台灣 04/19 21:48
推 : 讚讚讚，台灣經濟有五十年來最好53F 114.24.239.132 台灣 04/19 21:54
推 : 死忠54F 111.71.214.45 台灣 04/19 22:16
→ : 房市三箭？死母豬！55F 42.72.197.113 台灣 04/19 22:17
推 : 人家努力這麼多年終於把死忠仔的地皮56F 123.205.139.51 台灣 04/19 22:38
→ : 炒起來了餒
→ : 炒起來了餒
推 : 可悲南部人58F 42.73.223.178 台灣 04/19 22:43
噓 : 七都咧，怎麼不說14都，笑死59F 42.73.31.142 台灣 04/19 22:49
推 : 發大財 怪不得這麼死忠 懂60F 220.137.30.197 台灣 04/19 23:21
推 : 塔綠班之都 大獲全勝61F 223.137.255.178 台灣 04/19 23:28
→ : 垃圾民進黨62F 27.53.234.179 台灣 04/19 23:34
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