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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 從275萬賣到1280萬 台南40年透天變「台
時間 Mon Apr 25 21:20:50 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
林佩萱
3.完整新聞標題:
從275萬賣到1280萬 台南40年透天變「台灣房市奇蹟」
4.完整新聞內文:
台南近南科的新市大營一棟屋齡近40年老透天，2019年12月才以275萬成交，至去年1月又
以555萬再度成交，如今過了1年3個月，現任屋主加價超過700萬、開價近1300萬求售，引
發民眾熱議「突破想像力」；台南房仲表示，該房近南科LM特區，屋齡較新的透天也要
以555萬再度成交，如今過了1年3個月，現任屋主加價超過700萬、開價近1300萬求售，引
發民眾熱議「突破想像力」；台南房仲表示，該房近南科LM特區，屋齡較新的透天也要
1600萬起，促使買盤轉往尋找老透天，相對低總價且吸引人，也才容易被投資客鎖定，在
短時間內加價釋出。
台南一間老透天欲售，地點靠近南科新市區大營，屋齡39年、地坪約32坪、建坪也是32坪
，地上3樓，規劃5房2廳2衛浴，開價1280萬。
眼尖的台南民眾發現，屋主在去年1月才以總價555萬入手，如今只過了1年又3個月，竟加
價超過700萬出售。該案例在臉書粉絲社團「台南房地產不告訴你的事」吸引超過百名網
友熱議，紛紛留言「新市租金行情跟善化相當，自然推升房價了」、「仁德39年36坪三層
老透天才賣650萬…南科突破我的想像力」、「更扯的是也能賣得出去」。
價超過700萬出售。該案例在臉書粉絲社團「台南房地產不告訴你的事」吸引超過百名網
友熱議，紛紛留言「新市租金行情跟善化相當，自然推升房價了」、「仁德39年36坪三層
老透天才賣650萬…南科突破我的想像力」、「更扯的是也能賣得出去」。
《蘋果新聞網》追查發現，該房前一手屋主在2019年12月才以275萬入手，並於2021年1月
翻倍賣，成交價555萬，短短1年帳面獲利280萬；如今現任屋主轉手開價1280萬，老透天
在短短2年身價暴漲千萬，十分驚人。若以原價賣出，扣掉房地合一稅45%，屋主仍有近
400萬的賺頭。進一步查詢，屋況未經過翻新，仍停留在二手屋的使用狀態。
翻倍賣，成交價555萬，短短1年帳面獲利280萬；如今現任屋主轉手開價1280萬，老透天
在短短2年身價暴漲千萬，十分驚人。若以原價賣出，扣掉房地合一稅45%，屋主仍有近
400萬的賺頭。進一步查詢，屋況未經過翻新，仍停留在二手屋的使用狀態。
記者詢問「台南房地產不告訴你的事」版主，他也是一名房仲，僅低調表示，該房近南科
LM特區，現在LM房價很貴，屋齡較新的二手透天單車庫平均成交行情1600~1700萬、雙車
墅1800萬起，促使買方轉向尋找老透天或大樓，這也是老透天會吸引買方的原因，不過購
買老透天可能面臨貸款不足的問題，但當地買方消費力強，自備現金較充足。
LM特區，現在LM房價很貴，屋齡較新的二手透天單車庫平均成交行情1600~1700萬、雙車
墅1800萬起，促使買方轉向尋找老透天或大樓，這也是老透天會吸引買方的原因，不過購
買老透天可能面臨貸款不足的問題，但當地買方消費力強，自備現金較充足。
另一名台南不便具名房仲表示，大營屬於近南科的生活圈，開車到南科LM約5分鐘，該區
過去屬於偏鄉，生活機能不方便，生活採買需仰賴到南科LM、新市的商圈。該區租金行情
比善化低，以該透天5房2廳2衛浴來說，每月租金約2.5萬，若以原價成交，投報率約2.3%
，不算太高，估計屋主是投資客的關係，才會在這麼短時間就加價釋出。（林佩萱／台南
報導）
過去屬於偏鄉，生活機能不方便，生活採買需仰賴到南科LM、新市的商圈。該區租金行情
比善化低，以該透天5房2廳2衛浴來說，每月租金約2.5萬，若以原價成交，投報率約2.3%
，不算太高，估計屋主是投資客的關係，才會在這麼短時間就加價釋出。（林佩萱／台南
報導）
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://tw.appledaily.com/property/20220425/OA6YPP442NEGXOXSHYIPXWWRLA/
從275萬賣到1280萬 台南40年透天變「台灣房市奇蹟」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
台南近南科的新市大營一棟屋齡近40年老透天，2019年12月才以275萬成交，至去年1月又以555萬再度成交，如今過了1年3個月，現任屋主加價超過700萬、開價近1300萬求售，引發民眾熱議「突破想像力」；台南房仲表示，該房近南科LM特區，屋齡較新的透天也要1600萬起，促使... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re17659871133e0d3c7c0c2f5b9659140a.JPG)
6.備註:
買房還是比買股好
報酬率高而且只漲不跌
又可以跟銀行借錢去炒房開槓桿把風險轉嫁給銀行
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.101 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YPg0sW9 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1650892854.A.809.html
推 : 水泥屋40年快垮了吧 壽命期限1F 42.73.166.132 台灣 04/25 21:21
噓 : 這也太扯了2F 111.71.213.20 台灣 04/25 21:22
→ : 台南不是很會淹水嗎？3F 106.1.117.17 台灣 04/25 21:22
推 : 好羨慕4F 223.139.175.154 台灣 04/25 21:22
推 : 賣太便宜了 上看一兆 根本佛心賠售5F 223.136.203.177 台灣 04/25 21:22
推 : 有政府，會炒房6F 114.43.143.127 台灣 04/25 21:23
→ : 頂多$500萬買土地 拆屋還要自費7F 42.73.166.132 台灣 04/25 21:23
→ : 這叫幫助台南年輕人回流好嗎8F 114.43.143.127 台灣 04/25 21:23
→ : 死忠盤9F 123.193.198.138 台灣 04/25 21:23
噓 : 開價10F 114.44.5.111 台灣 04/25 21:23
→ : 你們這些北飆仔該回鄉賣祖屋了喔11F 114.43.143.127 台灣 04/25 21:24
推 : 企業主發大財12F 101.137.36.82 台灣 04/25 21:24
→ : 這不就炒房13F 36.225.57.149 台灣 04/25 21:24
推 : 小英政績14F 27.51.137.71 台灣 04/25 21:24
推 : 翻倍翻倍再翻倍 錢就是這麼好賺15F 114.40.170.215 台灣 04/25 21:24
推 : 開價而已，嚇不倒人。16F 182.234.92.93 台灣 04/25 21:24
→ : 開價，又不是成交價17F 203.77.48.47 台灣 04/25 21:25
→ : 奇蹟個鳥 辣雞國家政策害死人18F 58.115.107.117 台灣 04/25 21:25
→ : 開價就是急著賣，不急著賣不用開價19F 203.77.48.47 台灣 04/25 21:25
→ : 你各位年輕人該承擔的 就勇於承擔吧 別20F 118.150.49.59 台灣 04/25 21:25
→ : 害怕接炸彈 好嗎
→ : 害怕接炸彈 好嗎
→ : 讚 果然是經濟的火車頭22F 27.52.94.32 台灣 04/25 21:25
噓 : 民調支持度五成五不然你想怎樣23F 123.195.172.152 台灣 04/25 21:25
推 : 年輕人要好好努力呀 老了移民紐澳養24F 101.9.108.101 台灣 04/25 21:26
推 : 塔綠班賺翻囉 謝謝蔡英文25F 1.200.32.12 台灣 04/25 21:26
→ : 老26F 101.9.108.101 台灣 04/25 21:26
→ : 南部低薪資繼續北漂27F 1.200.32.12 台灣 04/25 21:26
推 : 房子真的變成貨幣了XD28F 49.159.182.191 台灣 04/25 21:26
推 : 抄房29F 1.200.20.93 台灣 04/25 21:27
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(￣︶￣)ｂ dohee 說讚！
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