※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-19 23:09:05
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 只能買「鳥籠」、通勤時間長！民眾吐高
時間 Thu May 19 20:12:21 2022
我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書，最近疫情以外的公共議題實在不容易露出，很感謝今天辦記者會還有記者願意報導，也想跟鄉民們分享這次的問卷調查內容。
因為這份問卷的題目非常多（我們比較貪心想一次問清楚），所以一直很擔心問卷數量無法破千，所以還搞了禮券抽獎。但幸好最後出乎我們預期，填答者十分踴躍，最後收集到5011份有效問卷，我們人少口袋淺，禮券沒送很多，所以一定不是因為禮券的關係。
為了力求真實，如果同一個電子信箱填寫兩次（很多人忘記自己填過），我會以後面的填答為主；如果同一個ip在24小時填寫兩次，我也會看間隔多久、電子信箱是否相同來作篩選；如果60秒內就答完我們的問卷（連問卷設計者都作不到），也會被我篩選掉，所以5011份有效問卷是我們盡力求真下的「真正有效問卷」，大概有70來份被我篩掉放在隔離區，可能仍會有亂填的漏網之魚，但也絕對不會多。
回到問卷本身，在調性上我們就是想問問大家這六年來有沒有住得更好。
畢竟每次我們倡議時提數據講證據，都是沒有票的東西。
即便我們想要講道理，首先也要對方願意跟你談才行。
到那個時候，我們手上多的是數據與政策分析，讓政府左臉被打完只能伸出右臉被我們繼續打。
而這份問卷所反映出的民意就是一個開始。
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這次問卷調查為期一個月（4/15-5/15），先講講填寫者的基本資料。
年齡：絕大多數（92.3%）的填寫者年齡在介於18-45歲之間（如果要限縮得更年輕一點，18-40歲的填寫者佔76.9%）。
收入：62.5%的填寫者年收入超過最新全台員工收入中位數（50.1萬）。
居住狀況：51.1%住在租屋處，29.3%住在父母名下的住宅，僅有11.4%住在自有住宅（自己、配偶、子女）名下的住宅中。除此之外就是宿舍、其它親屬家等等。
所以這次的問卷調查到的，絕對不是政府說的什麼「大學剛畢業兩三年就想買房的窮青」，其中有38.3%已婚，有27.4%有撫養20歲以下小孩，而且大部分的收入都超過中位數。
但是他們還是只有一成左右能住在自己的房子。
https://i.imgur.com/naOpbfG.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/naOpbfGh.png)
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在購屋市場面，整體而言有99.3%的人認為高房價嚴重（即便我後來試著只看收入高於中位數的填寫者，還是有99.1%的人認為高房價嚴重），不過我想這個大家都不意外吧。
而目前「不住在自有住宅」的人裡面，有35.7%過去五年想買房子沒買到，33.9%沒有購屋計畫，未來五年想買房的人只有27.6%，而過去五年順利買到房子的人只有2.7%。
如果說只看「不住在自有住宅」的人有沒有買到房子不夠準確（因為買到就住進去了嘛），那麼即便是全體數據來看，過去五年內順利買到房子的人也只有7.5%，所得超過中位數的人過去五年買到房子的也只有9.8%。
https://imgur.com/JBucvU5.png![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JBucvU5h.png)
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那麼高房價對那些還不住在自有住宅的民眾造成了什麼困擾呢？主要是高房價嚴重影響民眾生活與消費品質，讓期望購屋者望而卻步，也就是覺得買房背貸，一生完蛋。
而且，他們有51%覺得政府打房措施都沒用（或沒聽過）。
如果看整體數據更慘，有54%的人覺得這些措施沒用（或沒聽過）。
https://i.imgur.com/6VCubaH.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6VCubaHh.png)
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買不起，那租總可以了吧？
我把佔整體51.1%的租屋族數據擷取出來看看他們怎麼想。
雖然正在租房子，但租屋族有45.6%認為租屋不是穩定的居住選項，另外覺得租屋還算是穩定居住的選項的35.7%租屋族，細看也都對現行租屋制度有超多不滿。
這兩種租屋族不滿的點幾乎都差不多：房東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅（93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約（87.1%）。
其實可以看到「租金過高」並不是租屋族最大的困擾（當然這也很困擾），最大的問題其實是租屋讓人感覺「不穩定」、「沒有安全感」，而且連合法權利都無法使用，如果是有小孩的家庭，公幼公托學區等問題更麻煩，幾乎是二等市民。
https://i.imgur.com/7w9Wznf.png![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7w9Wznfh.png)
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民眾居住困境的調查差不多到這裡。看了一下，其實上面的這些困境，正是蔡英文房市三箭中「改革房產稅制」、「健全租屋體系」要改善的問題。
但六年來，三箭除了「建二十萬戶社宅」有明確推動外，其餘兩箭幾乎都不見。
「改革房產稅制」部分，目前措施僅著重「交易稅」，對持有稅改革不動如山，也不願面對台灣大量的囤房空屋問題。例如，自2019年民間與在野黨提出囤房稅主張後，經歷去年至今年多場公聽會與委員會審查，財政部最終仍然於今年3月決定不推動囤房稅修法。
而「健全租屋體系」也沒有看到，《租賃住宅市場發展及管理條例》實質上只是扶植業者的「租賃產業條例」，每年撒20幾億給業者，業者的租賃資料還不用上租屋實價登錄，而民眾租屋真正在乎的設籍、領租補、不合理租約等問題，政府卻依舊視而不見。
最直接的證據便是租賃條例修法上週四(5/12)在內政委員會審查，但關於「租屋登錄」、「房客抵稅制度合理化」、「改良糾紛調解機制」、「包租代管實價登錄」等提案，都被內政部反對。
每次大內宣的時候就說包租代管作了三萬多戶超棒，怎麼這個時候又說是政策實施初期了？
https://i.imgur.com/3dq5Cle.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3dq5Cle.png)
而財政委員會也剛好在今天審查「租金抵稅合理化」相關法案，因為現在租金抵稅的列舉12萬元扣除額（相當於每個月1萬元的租金）即便房東願意給你用，其額度也根本不夠用，還不如用標準扣除額。
財政部的書面資料甚至表示「每戶平均申報房租金支出」一年僅9.9萬，相當於每月房租只有8250，與市場租金完全不符，面對「為什麼百萬租屋族只有大概2.4萬戶申報租金支出」，財政部長也答不出來
https://i.imgur.com/7y9bCIx.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7y9bCIxh.png)
老實說也沒什麼，畢竟馬英九執政初期租金補貼戶數大概是24,000戶，2010年與2011年選舉時分別上調到46,902與56,776戶，在2012年大選過後又再次調回24,000戶。蔡政府把12萬戶租補在這兩年短暫提高到50萬戶，就只是比馬英九更敢買而已。
說蔡英文政策買票的原因，是因為租金補貼的「政策目的」，應該是協助經濟負擔能力不足的租屋家戶，但為了發掉50萬戶的補貼，台北市而言，家庭成員平均月收入56,046元以內都可以申請。
一對配偶加上一個子女家庭月收入破16.8萬的家庭，他們的困難是缺錢租房子嗎？其實大家都知道是買不起房子。政府不想解決，所以發點錢讓大家拿錢消氣而已。
所以我們也很不給面子的把這題放進問卷裡，結果有87%的租屋族認為「300億租補只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境」，真是不能再更高分了。
https://i.imgur.com/o4TVvg6.png![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/o4TVvg6h.png)
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為此，巢運提出了三大政策改革訴求徵詢民眾看法，分別為「打炒作」、「反囤房」、「去黑市」，均取得了民眾極高的支持度 。
事實上，這些獲得民眾高支持度的改革訴求，其中「反囤房」（課徵中央囤房特別稅）、「去黑市」（推動租屋登錄）就是打臉「房市三箭」中所落空的兩箭。
https://i.imgur.com/k1wngH5.png![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k1wngH5h.png)
蔡英文在2012年競選時曾詢問廣大民眾「這四年你過得好嗎？你買得起房子嗎？」並在2016年提出「房市三箭」，老實說政策構想都的確有打在點上。
所以蔡英文顯然明白台灣的住宅問題是什麼、應當如何解決，但執政至今已六年，民眾對上述問題的回答卻仍是「一點都不好！」，唯一的解釋是政府「不是做不到，而是不想做」。
而巢運今天的呼籲，也只是叫政府在最後兩年任期將「房市三箭」缺失的兩箭補上而已。
https://i.imgur.com/fFbpIZe.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fFbpIZeh.png)
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問卷的部分大概就到這邊，但選舉年就是倡議年，所以即日起至2023年總統大選前，巢運都會持續加強推動立法與修法改革工作。讓民眾看清楚面對他們的居住困境時，到底是誰「不想做改革」。
這點其實我們平常就在作了，但就回到一開始那句話，要講道理得對方願意跟你談。平常沒有選舉當然不太需要鳥我們，所以達成的更多都是制度上的改良或修補工作，比方說去年修住宅法成功，讓社會住宅的弱勢比例提高了10%、要求中央給一個可負擔的社宅租金公式等等。
另外，針對今年地方大選，巢運也會結合各團體展開網路行動，並拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比。同時也將串連跨黨派進步議員，公布「挺青年居住」的議員參選人名單。
至於要不要搞個一場像2014年的大型集會活動，老實說還沒決定好，一來是當年那場幾乎把我們一個小NGO多年積蓄一次清空，二來是因為疫情實在滿嚴重的，而且這些年這種傳統形式真的是越來越不流行了，也不確定效果會怎麼樣。
如果真的情況允許，可以走上街頭給政府一點壓力，再希望鄉民們大力支持了。
最後補充一下：為什麼住宅政策大多都是中央議題，卻要在地方大選的時候主打？
因為要選總統的時候，核心爭議就不可能是民生議題了。懂得都懂。
謝謝大家，如果還想看怎樣的搭配分析，可以點菜，我有空就來作。
※ 引述《ceasefire (努力才有收穫)》之銘言：
: 1.媒體來源: 好房網
: 2.記者署名: 林和謙
: 3.完整新聞標題: 只能買「鳥籠」、通勤時間長！民眾吐高房價下真實心聲
: 4.完整新聞內文:
: 為了瞭解青年的居住問題及政府相關房市政策，巢運從今（2022）年4月中至5月中展開為
: 期一個月的問卷調查，回收了5011份有效問卷。其中絕大多數（92.3%）的填寫者年齡在
: 介於18～45歲之間，62.5%的填寫者年收入超過全國中位數（2020年全國員工年收入中位
: 數為的50.1萬元），其中也有51.1%仍住在租屋處，僅有11.4%住在自有住宅中（另外有
: 29.3%的填寫者住在父母名下的住宅，其餘比例為宿舍、住在其他親屬名下的住宅等）；
: 這些民眾到底住得好不好？又認為台灣目前有哪些居住問題仍遲遲未解？
: 巢運調查指出，在購屋問題上，整體有99.3%的民眾認為台灣高房價嚴重，且目前未居住
: 於自宅的民眾，未來五年僅不到三成有購屋計畫，其餘則是過去五年曾經想購屋而未果或
: 根本沒有購屋計畫，僅2.7%的民眾在過去五年中順利購屋。整體而言，民眾對於高房價下
: 的購屋整體抱持悲觀態度。
: 另外，沒有居住於自宅的民眾認為，高房價問題造成的前三大困擾分別為：房貸壓力大，
: 不敢多消費（97.5%），只買得起「鳥籠般」小坪數房子，生活空間擁擠（97.4%），以及
: 只買得起偏遠區位房子，需要長時間通勤（94.3%）。調查顯示高房價嚴重影響民眾生活
: 與消費品質，讓期望購屋者望而卻步。
: 而在租屋問題上，有45.6%的租屋族認為租屋無法
: 作為穩定的居住選項，即使部分租屋族認為租屋還算是可以穩定居住的選項，也都對現行
: 租屋制度有不滿。巢運表示，租屋族最大的困擾與不滿，來自於租屋黑市下的合法權利難
: 以保障與居住不穩定，包含房東會拒絕遷入戶籍申請租金補貼申報租金支出抵扣所得稅（
: 93.5%）、租金過高或價格不穩定（89.9%）、租期不夠穩定，房東隨時會拒絕續約（
: 87.1%）等因素。
: 巢運的調查中反應出民眾的居住困境，包括高房價、買不起房、租屋黑市等，民眾租屋真
: 正在乎的設籍、可領租金補貼，以及不合理租約等問題，對於「租屋登錄」、「房客抵稅
: 制度合理化」、「改良糾紛調解機制」、等問題，政府應持續重視。巢運也提出三大政策
: 改革訴求徵詢民眾看法，分別為「打炒作炒房」、「反囤房」、「去黑市」，都取得了民
: 眾高認同度；巢運後續將結合「靠北房價」、「提款反炒房聯盟」等非常關心居住正義的
: 各團體展開網路行動，並拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比，也會公布「挺青
: 年居住」的議員參選人名單。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
: https://news.housefun.com.tw/news/article/390962335663.html
: 6.備註:
: 小英的居住正義、房市三箭通通跑到哪去?! 台灣房價這麼高，年輕族群只能躺平...
: 空心菜、花蕊蕊、楊總、蘇部長 都是炒房幫兇!!!
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→ : 太長3F 49.216.161.211 台灣 05/19 20:16
※ 編輯: limitroy (118.169.23.130 臺灣), 05/19/2022 20:18:40推 : 這可以4F 118.166.65.130 台灣 05/19 20:17
※ 編輯: limitroy (118.169.23.130 臺灣), 05/19/2022 20:20:23推 : 必須推5F 36.231.142.182 台灣 05/19 20:23
推 : 有行動給推6F 1.164.117.249 台灣 05/19 20:23
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推 : 希望能找到更多願意改革住房問題的候選8F 110.26.34.211 台灣 05/19 20:31
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→ : 人 加油！！10F 110.26.34.211 台灣 05/19 20:31
謝謝，今天應邀參與記者會支持的有邱顯智委員、賴香伶委員、蔣萬安委員（線上參與），也很感謝他們。最近也開始有一些參選人來找我們交流政策，只要願意提出居住正義政見的參選人，我們都非常歡迎。
推 : 推11F 223.136.86.203 台灣 05/19 20:31
※ 編輯: limitroy (101.12.28.171 臺灣), 05/19/2022 20:50:31推 : 推～大家更關心，政府就會做更多！！！12F 36.227.164.163 台灣 05/19 20:59
推 : 加油13F 116.89.128.239 台灣 05/19 21:00
噓 : 你家房子先1折出售嘛14F 223.139.209.124 台灣 05/19 21:02
推 : 推推15F 111.82.209.225 台灣 05/19 21:02
推 : 租屋族給推16F 118.160.5.233 台灣 05/19 21:03
推 : 推17F 111.248.142.221 台灣 05/19 21:10
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推 : 一直有在臉書上看你的文章 只是臉書19F 42.74.46.68 台灣 05/19 21:24
→ : 公開就不方便留言了 但一定要推洛書
→ : 辛苦了 加油！大家一起關心
→ : 噓文的叫DPP 自家先一折賣啦 還護航
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推 : 幫推！加油23F 1.173.181.142 台灣 05/19 21:28
推 : 推，台灣幹他媽的一堆8年10年沒住過的房子24F 27.53.17.186 台灣 05/19 21:30
→ : 在那邊賣
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推 : 推認真26F 111.71.41.202 台灣 05/19 21:36
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推 : 推推37F 61.228.209.217 台灣 05/19 22:19
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推 : 推39F 42.77.64.165 台灣 05/19 22:23
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→ : 沒人在意，是不是覺得台灣人很悲哀？
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推 :42F 1.163.92.107 台灣 05/19 22:25
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推 : 加油44F 114.36.173.160 台灣 05/19 22:28
推 : 推45F 123.240.38.33 台灣 05/19 22:31
推 : 推46F 223.139.170.127 台灣 05/19 22:31
推 : 加油！47F 27.51.106.145 台灣 05/19 22:32
推 : 希望臺灣有一天真的可以讓不動產更著重使48F 114.32.131.235 台灣 05/19 22:34
→ : 用價值 而不是整天看著交易價值興嘆
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推 : 推 沒錢買房啊...50F 114.44.223.17 台灣 05/19 22:37
推 : 認真分析 推推51F 101.12.43.167 台灣 05/19 22:37
推 : 必須推你一個52F 49.216.189.102 台灣 05/19 22:37
推 : 加油啦53F 123.194.160.90 台灣 05/19 22:40
推 : 推一個!54F 1.172.155.88 台灣 05/19 22:40
推 : 推55F 123.50.35.177 台灣 05/19 22:48
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→ : 也幫忙轉發
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推 : 推58F 114.32.252.45 台灣 05/19 22:54
推 : 推個59F 1.200.240.148 台灣 05/19 23:00
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