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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關
時間 Sat Oct 16 10:17:09 2021
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
林裕豐
3.完整新聞標題:
北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度
高雄市鹽埕區府北路「城中城」社區大火引發都更案的關注，位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年，去年因所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，過了1年還是0進度，北市府表示，預計10月29日會提請審議會討論，如果當天雙方還是沒共識，都更案破局，「芝麻酒店」荒廢的狀況，短期內還是不會改變。
「芝麻酒店」1977年落成開幕，規劃地上14層，地下2層，當年興建業主是華美建設負責人張克東，他以「不動產證券化」概念為基礎，透過「分時度假」的方式，喊出「你買我的，我租你的，5年以後統統是你的」吸引民眾投資。
當時花小錢就可以獲得飯店的持分，而且由建設公司負責營運，讓不少人捧著錢投資，但後來因華美建設經營不善倒閉，「芝麻酒店」1982年結束營業，之後曾租給合作金庫分行與好樂迪KTV營業，但後來因失火歇業而荒廢，與高雄「城中城」社區頗為相似。
「芝麻酒店」地處北市大安區信義路四段燙金地段，都更案利益誘人，曾發生多起社會案件，吉美建設積極整合，送出都更計畫書，都更案2009年劃定，申請人是前新北市議員李婉鈺的姊妹林益如，更新範圍包括北市仁愛段三小段684、684之1、684之2等3筆地號。
都更的土地面積為1275平方公尺，約385.69坪。原本地上14層，地下2層的酒店式大樓即將變為地上36層，地下8層的住商大樓。
不過去年6月，有所有權人提出撤銷同意，導致都更計畫卡關，北市府責成雙方，希望他們能好好溝通協調，但經過1年多的協調，還是沒有進度，預計10月29日會提請審議會討論，如果當天雙方能達成共識，都更案就繼續走流程，如果沒有共識，都更案破局，「芝麻酒店」大樓荒廢的現狀將持續下去。
中信房屋安和店經理余廷楠分析，「芝麻酒店」就在捷運站出口，位置非常好，都更案完成後，價錢應該會更漂亮，「高樓層看有沒有豪宅的規劃，如果有特殊的亮點，單價可以衝到200萬元」。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，產權複雜的物件就算位於極為精華的地段、外來開發價值高，遙遙無期的權利整合總令人望之卻步，畢竟時間成本、長時間投如的人力及物力難以評估，加上權利人各方角力，除非公權力強力介入，否則難以加速解套。
此外，以不動產證券化的概念將所有權分割縮小，讓投資人可以低門檻入手不動產的形式，這幾年依然存在，投資方式係以小額資金購入所有權，該棟不動產出租賺取租金，當房價上漲時出售賺取價差，模式看似誘人，但若務業經營不善，租金收益不如預期、房價也未有漲幅，或是產權結構出現問題，投資人想要脫手並非易事，故建議應多方評估，避免買到套到。
https://house.ettoday.net/news/2101861
北市精華區廢墟 「芝麻酒店」都更卡關0進度 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
位在台北市精華區的「芝麻酒店」都更案已經10多年，去年因所有權人提出撤銷同意，都更計畫卡關，過了1年還是0進度。 (北市, 精華區, 廢墟, 芝麻酒店, 都更, ) ...
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→ : 阿北，起來救援囉1F 61.61.238.138 台灣 10/16 10:19
→ : 精華區是新的區嗎？在大安區旁邊？2F 223.136.90.254 台灣 10/16 10:19
推 : 信義安和站旁邊，以前我下班時會經過3F 39.12.7.26 台灣 10/16 10:19
推 : 裡面是有住人逆????????????4F 111.249.197.5 台灣 10/16 10:20
推 : 沒卡關的才是新聞好嗎5F 61.64.0.73 台灣 10/16 10:20
噓 : 高雄失火，檢討台北，蒸蚌6F 101.12.21.182 台灣 10/16 10:21
推 : 沒住人也被拉出來7F 42.73.190.228 台灣 10/16 10:22
→ : 阿就沒共識啊 釘子戶一堆8F 111.252.94.188 台灣 10/16 10:22
推 : 阿就要更高價啊9F 122.121.179.232 台灣 10/16 10:22
推 : 柯文哲上場救援~~10F 223.141.195.33 台灣 10/16 10:25
推 : 救援個屁，這一看就是有人故意炒新聞11F 220.133.223.239 台灣 10/16 10:27
→ : 施壓的，不然沒住人柯也沒在怕
→ : 施壓的，不然沒住人柯也沒在怕
推 : 芝麻開門13F 140.122.53.120 台灣 10/16 10:27
推 : 開始牽拖囉14F 42.74.93.235 台灣 10/16 10:27
→ : 搞不好就故意發新聞出來，哪一天火災15F 111.254.99.159 台灣 10/16 10:28
→ : ，大家都拿不到
→ : ，大家都拿不到
→ : 又拉台北來救援囉17F 1.200.252.57 台灣 10/16 10:29
推 : 那邊斷水斷電18F 114.136.205.30 台灣 10/16 10:30
→ : 就說了，這類出事，這些沒住在裡面的地主19F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:32
→ : 都該負全責，逼迫他們管理。不然他們不都
→ : 更，你根本就沒辦法。像是燒死一個直接無
→ : 期，兩個開始考慮死刑。相信他們很快就會
→ : 同意、協調，甚至自己出錢。
→ : 都該負全責，逼迫他們管理。不然他們不都
→ : 更，你根本就沒辦法。像是燒死一個直接無
→ : 期，兩個開始考慮死刑。相信他們很快就會
→ : 同意、協調，甚至自己出錢。
→ : 可是樓上 這樣的問題是比例原則..24F 114.24.20.153 台灣 10/16 10:33
推 : 所有權人撤銷同意你要怎麼都更25F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:34
→ : 就像酒駕一樣，比例原則敵不過民粹。而且26F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:34
→ : 都更條例修正不用所有權人同意好了27F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:34
→ : 你也可以說，危樓等同謀殺。裡面沒人當然28F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:35
→ : 沒急迫性，有人的話，你本來就該負管理則
→ : 沒急迫性，有人的話，你本來就該負管理則
→ : 不只台北全台灣一堆不就法律的問題30F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:35
→ : 管理責任。連路邊空地都需地主負責管理。31F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:35
→ : 簡單一點，出事產權所有權人負連帶賠32F 223.141.161.251 台灣 10/16 10:36
→ : 償責任，很快就有人想脫手了
→ : 償責任，很快就有人想脫手了
推 : 檢討鬼大樓也扯政治啊 那就繼續放到出事 酸34F 36.238.137.69 台灣 10/16 10:36
推 : 又扯阿北35F 114.136.255.96 台灣 10/16 10:36
→ : 酸才會高興吧36F 36.238.137.69 台灣 10/16 10:36
→ : 現在成本都那麼高那個建商要幫你都37F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:36
→ : 住裡面的比例上該小一點，對方又不是不管38F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:36
→ : 更政府自己又沒本事蓋房子39F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:37
→ : 理，而是不管理的人害自己被燒到。40F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:37
→ : 以後都更案只會更難推而已建商寧願41F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:38
→ : 去標土地自己作幹嘛幫你弄超麻煩的
→ : 都更
→ : 去標土地自己作幹嘛幫你弄超麻煩的
→ : 都更
→ : 這會是新聞嗎?XD看起來是在救援高雄用44F 111.252.61.106 台灣 10/16 10:38
推 : 現在準備一棟寫一篇嗎 關心也要有優先順45F 180.218.175.217 台灣 10/16 10:38
→ : 救不了啦，高雄真的燒死人了。其他地方又46F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:39
→ : 沒燒死，如果能逼迫立院修都更法更好，這
→ : 沒燒死，如果能逼迫立院修都更法更好，這
推 : 前面一篇桃園就高潮，現在台北就開始怪東48F 223.138.76.231 台灣 10/16 10:39
→ : 序吧49F 180.218.175.217 台灣 10/16 10:39
→ : 怪西了50F 223.138.76.231 台灣 10/16 10:39
→ : 本來就立委該做的事，地方政府又不可能強51F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:39
推 : 高雄失火結果檢討台北市長 笑死52F 220.141.218.221 台灣 10/16 10:40
→ : 所有權人 不同意 也能被都更?是極權國家嗎53F 114.41.64.103 台灣 10/16 10:40
→ : 制都更，真這麼做，爵卿還覺老就會跑出來54F 111.242.83.42 台灣 10/16 10:40
推 : 剩下火災天災都更這招了嗎55F 114.136.194.198 台灣 10/16 10:41
推 : 笑死塔綠班真的嚮往共產極權希望党能直接56F 180.217.31.28 台灣 10/16 10:42
→ : 拆，不用問過所有權人的呵呵呵
→ : 拆，不用問過所有權人的呵呵呵
推 : 裡面又沒住人58F 42.73.185.96 台灣 10/16 10:44
推 : 北市都做不到 其他縣市別想都更了QQ59F 39.8.37.50 台灣 10/16 10:44
推 : 沒住人哦 會燒起來嗎60F 223.139.212.201 台灣 10/16 10:48
→ : 柯屁說全北有126處類似危樓 寫個一61F 223.139.216.206 台灣 10/16 10:49
→ : 百篇新聞不為過吧！
→ : 百篇新聞不為過吧！
推 : 台灣都更和古蹟一樣63F 123.192.189.19 台灣 10/16 10:50
噓 : 高雄死46個，暖男先負責64F 172.58.140.18 美國 10/16 10:51
推 : 不要再住商混合了吧 很鳥欸65F 101.12.51.107 台灣 10/16 10:52
噓 : 建商又想炒房了66F 150.117.205.233 台灣 10/16 10:53
推 : 台灣都更的問題是房價炒太高大家寧67F 39.12.195.160 台灣 10/16 10:54
→ : 願放著爛也不拆掉
→ : 願放著爛也不拆掉
推 : 柯維拉上場了！69F 49.216.166.67 台灣 10/16 10:56
推 : 那邊應該沒水電吧70F 223.137.218.50 台灣 10/16 10:57
→ : 讓我們每天一篇爆文檢討柯P71F 1.200.25.196 台灣 10/16 11:00
→ : 我住過喔72F 220.136.211.113 台灣 10/16 11:00
噓 : 成功好幾個不報,偏報這件?故意打柯救邁73F 42.72.134.219 台灣 10/16 11:02
推 : 這沒住人吧=.= 條件差那麼多74F 59.102.147.82 台灣 10/16 11:06
→ : 不過這間超精華地段又捷運出口，頗猛
→ : 不過這間超精華地段又捷運出口，頗猛
推 : 一坪兩百萬 價格談不攏很正常76F 111.71.35.143 台灣 10/16 11:08
→ : 多凹到五坪就多賺一千萬也
→ : 多凹到五坪就多賺一千萬也
推 : 這間小時候看到就鬼城了，根本沒人，78F 42.74.183.222 台灣 10/16 11:09
→ : 擺明是轉移焦點
→ : 擺明是轉移焦點
推 : 有住人嗎？80F 27.53.106.9 台灣 10/16 11:10
→ : 就算多跟你拖個五年也是年薪200萬81F 111.71.35.143 台灣 10/16 11:10
→ : 沒住人是要討論個屁82F 27.53.106.9 台灣 10/16 11:10
→ : 當然凹好凹滿83F 111.71.35.143 台灣 10/16 11:10
推 : 產權太複雜的沒辦法啦 可84F 114.36.238.189 台灣 10/16 11:12
→ : 能要像正○國宅一樣用慶記
→ : 才行
→ : 能要像正○國宅一樣用慶記
→ : 才行
推 : 這新聞一多就覺得智慧大樓拆得掉真的厲害87F 220.134.131.232 台灣 10/16 11:19
推 : 這棟只是廢墟又沒住人 就空著而已啊88F 111.249.158.164 台灣 10/16 11:19
→ : 這樣台北空屋老房可以寫100篇了
→ : 這樣台北空屋老房可以寫100篇了
推 : 台灣都更注定是失敗的90F 114.24.77.175 台灣 10/16 11:21
推 : 利益太大91F 223.140.232.37 台灣 10/16 11:25
推 : 鄉下失火燒死人 檢討台北市 這很綠能92F 111.71.122.69 台灣 10/16 11:28
推 : 強拆VS住宅安全93F 27.242.228.248 台灣 10/16 11:33
推 : 沒住人也可以拿來救援，改天空地也來檢94F 114.43.150.247 台灣 10/16 11:34
→ : 討好了XD
→ : 討好了XD
推 : 阿北又要登板了嗎96F 111.83.159.36 台灣 10/16 11:35
噓 : 就台北問題最多，看看其他縣市97F 122.121.30.91 台灣 10/16 11:37
推 : 沒住人 沒水沒電 是有什麼東西能燒？98F 114.198.172.85 台灣 10/16 11:39
推 : 沒人的廢墟也拿來救援，暖99F 223.140.43.115 台灣 10/16 11:40
推 : 就說紅綠一家親 非黨之人都活該100F 42.72.67.20 台灣 10/16 11:41
推 : 沒住人 地震倒了就不會壓到人？101F 49.159.75.231 台灣 10/16 11:44
推 : 所以說這就是空屋稅必須之處，高空屋稅課102F 111.249.176.27 台灣 10/16 11:48
→ : 下去，沒錢的人產權可出售或收為國有，這
→ : 樣就可以都更了，不然精華區土地這樣放著
→ : 就是資源浪費
→ : 下去，沒錢的人產權可出售或收為國有，這
→ : 樣就可以都更了，不然精華區土地這樣放著
→ : 就是資源浪費
推 : 都更不用所有權人同意 是獨裁政權欸106F 42.72.214.54 台灣 10/16 12:12
推 : 所以柯要下台了嗎 笑死107F 111.249.198.90 台灣 10/16 12:13
推 : 柯維拉牛棚熱身，全台議員先發上陣108F 101.10.14.77 台灣 10/16 12:15
推 : 全台灣都有的現象，是在救援三小109F 223.139.115.233 台灣 10/16 12:17
推 : 難怪八卦都說阿北是全台唯一有做事市長110F 118.170.225.228 台灣 10/16 12:24
推 : 塔綠畜:讓我們全面檢討台北 科屁下台111F 123.194.153.42 台灣 10/16 12:47
推 : 當然是台北市的問題112F 42.72.114.104 台灣 10/16 12:53
推 : 開價要兩百萬 XD113F 42.75.73.100 台灣 10/16 12:58
噓 : 至少有在處理，反觀暖？114F 114.136.199.23 台灣 10/16 12:58
推 : 斷水斷電沒人住 怕啥115F 114.136.232.174 台灣 10/16 12:59
→ : 塔綠班講的好像是阿北蓋出來一樣116F 218.164.118.129 台灣 10/16 13:10
推 : 沒住人地震就會倒，那中央還不快處理全117F 114.43.150.247 台灣 10/16 13:34
→ : 台的空屋問題？
→ : 塔綠班真是蠢又愛硬嘴
→ : 台的空屋問題？
→ : 塔綠班真是蠢又愛硬嘴
推 : 所有權人撤銷又不是北市府沒有做事120F 114.32.167.191 台灣 10/16 13:52
推 : 屋主出租本來就要負管理維修的責任，隨便121F 114.39.187.14 台灣 10/16 14:11
→ : 蔡柯：看我幹嘛直接拆阿122F 49.216.59.118 台灣 10/16 14:11
→ : 找一本租屋的法律常識都有講，民法寫得很123F 114.39.187.14 台灣 10/16 14:11
→ : 清楚
→ : 現在與其課空屋税，更重的是未盡管理修繕
→ : 維護的責任，以及發生火災時究責的情況。
→ : 城中城這次如果叫這些所有權人平均分攤責
→ : 任，就有好戲看了。很多房東不負責任的
→ : 清楚
→ : 現在與其課空屋税，更重的是未盡管理修繕
→ : 維護的責任，以及發生火災時究責的情況。
→ : 城中城這次如果叫這些所有權人平均分攤責
→ : 任，就有好戲看了。很多房東不負責任的
推 : 小時候有去樓下好樂迪唱過歌129F 1.171.51.44 台灣 10/16 14:56
推 : 原來這家是酒店 之前去附近吃飯經過130F 123.193.41.254 台灣 10/16 15:14
→ : 都在想這棟何時要拆
→ : 都在想這棟何時要拆
噓 : 房地產業者出來炒房囉132F 101.10.16.142 台灣 10/16 15:57
推 : 這個一看就利用悲劇想整合炒房133F 61.70.224.27 台灣 10/16 18:28
→ : 笑死，台北有這群人關心難怪越來越好134F 223.137.108.38 台灣 10/16 20:42
推 : 柯文哲下台135F 36.235.207.118 台灣 10/16 21:25
推 : 來囉 來檢討雙北囉！136F 42.72.199.78 台灣 10/16 22:19
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1樓 時間: 2021-10-16 13:41:33 (台灣)
→
10-16 13:41 TW
總統府，國家的建築，國小醫院，警局，怎麼不都更？問題是底端人口，老窮殘病，不注意居住安全，不在意他人權益，
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