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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 城中城非罕例？老樓這點投資客搶 北市最
時間 Sat Oct 16 11:58:26 2021
1.媒體來源:
中時
2.記者署名:
呂承哲
3.完整新聞標題:
城中城非罕例？老樓這點投資客搶 北市最猛凶宅曾被她掃購
4.完整新聞內文:
高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火，導致46人喪命，一共救出87人，其中41人輕重傷的悲
劇，這棟有40年歷史的商住混合大樓，在風華散盡後，隨之而來的是投資客瞄準住宅、套
房出租的投資機會，但隨著這一燒，城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
劇，這棟有40年歷史的商住混合大樓，在風華散盡後，隨之而來的是投資客瞄準住宅、套
房出租的投資機會，但隨著這一燒，城中城這類老舊大樓的問題也浮現。
根據高雄市建管處資料，「城中城」1981年完工，屋齡40年，為地上13層、地下2層的商
住混合大樓，規劃1到4樓是商場，5到6樓是電影院，7到11樓是辦公室，12樓是餐廳，未
規劃住家。目前地下2層未使用，地上1至5樓廢棄，7樓至11樓約有120戶住戶，據了解，
城中城大樓實際居住139人。
住混合大樓，規劃1到4樓是商場，5到6樓是電影院，7到11樓是辦公室，12樓是餐廳，未
規劃住家。目前地下2層未使用，地上1至5樓廢棄，7樓至11樓約有120戶住戶，據了解，
城中城大樓實際居住139人。
鹽埕區過去是高雄市政府所在地，當時城中城以商辦大樓開幕，有許多民眾前往購物、看
電影，相當繁華，但隨著商圈轉移，市政府也移往別處，導致城中城大樓失去人潮，最終
商場關閉，許多所有權人將大樓隔間成住家，或是隔成套房出租，導致產權相當複雜，就
算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房，售價僅約20萬元~50萬元新台幣，房價相
當低廉，被當地居民稱譏「送人也沒人要住」，卻被很多投資客接手進場，吸引而來的也
是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
電影，相當繁華，但隨著商圈轉移，市政府也移往別處，導致城中城大樓失去人潮，最終
商場關閉，許多所有權人將大樓隔間成住家，或是隔成套房出租，導致產權相當複雜，就
算想改建也難以推動。近年來每戶7、8坪套房，售價僅約20萬元~50萬元新台幣，房價相
當低廉，被當地居民稱譏「送人也沒人要住」，卻被很多投資客接手進場，吸引而來的也
是無力負擔需要更多資金的獨居或是弱勢族群。
以上狀況，導致治安每況愈下，甚至在1998年該棟大樓也曾失火，當時是白天起火，所幸
無人傷亡，近年城中城大樓管理逐漸改善，但沒想到再次遭遇火災，甚至創高雄史上火災
最慘況。
無人傷亡，近年城中城大樓管理逐漸改善，但沒想到再次遭遇火災，甚至創高雄史上火災
最慘況。
有報導指出，火警發生後，一名男子趕抵現場，他說明自己是投資客，當初看準這棟40年
的老舊大樓會改建，就砸錢買下一房賭「都更」，他表示，因為這棟大樓相當便宜，當時
看準這棟40年老樓有機會都更改建，就砸52萬買下一間房子賭賭看，並以月租3500元出租
，沒想到現在燒到什麼都沒了，由於租房給房客，這次死傷慘重的集中在7至10樓，至於
房客有沒有事，他臉色凝重，就怕房客發生什麼事，不敢打電話。
的老舊大樓會改建，就砸錢買下一房賭「都更」，他表示，因為這棟大樓相當便宜，當時
看準這棟40年老樓有機會都更改建，就砸52萬買下一間房子賭賭看，並以月租3500元出租
，沒想到現在燒到什麼都沒了，由於租房給房客，這次死傷慘重的集中在7至10樓，至於
房客有沒有事，他臉色凝重，就怕房客發生什麼事，不敢打電話。
老樓由於商業價值低，改建為住家、分租套房的情況屢見不鮮，以台北市最有名的就是位
於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」，被稱作北市最猛凶宅，前身是時代大飯店
、為地上14層的住商混合大樓，過去因火警、墜樓等案件，34年間奪走24人命。也因如此
，房價幾乎是附近的一半，也吸引很多生活條件不佳的房客入住，增加出租套房商機，在
2019年揭露資料，當時每年成交數量都還有10幾筆，顯示有投報率的機會下，依然有人搶
進這類市場。
於錦州街、新生北路交叉路口的「錦新大樓」，被稱作北市最猛凶宅，前身是時代大飯店
、為地上14層的住商混合大樓，過去因火警、墜樓等案件，34年間奪走24人命。也因如此
，房價幾乎是附近的一半，也吸引很多生活條件不佳的房客入住，增加出租套房商機，在
2019年揭露資料，當時每年成交數量都還有10幾筆，顯示有投報率的機會下，依然有人搶
進這類市場。
2017年錦新大樓法拍9戶，前新北市議員李婉鈺都登記為債務人，分別落在4、6、7、13樓
，每戶底價715萬元，李婉鈺當時受訪指出，10年前家族計畫將錦新大樓買下來，改造成
小坪數背包客棧，但因為產權太過複雜，最後整合破局。
，每戶底價715萬元，李婉鈺當時受訪指出，10年前家族計畫將錦新大樓買下來，改造成
小坪數背包客棧，但因為產權太過複雜，最後整合破局。
老舊房屋雖然讓收入條件不佳、不想改變生活環境的民眾有棲身之地，但在台灣多地震等
天然災害的環境下，老舊房屋的耐震結構、水電配置老舊，甚至連逃生出口都沒有的情況
下，只要發生意外，後果不堪設想。
天然災害的環境下，老舊房屋的耐震結構、水電配置老舊，甚至連逃生出口都沒有的情況
下，只要發生意外，後果不堪設想。
高雄市長陳其邁在晚間率領市政團隊90度鞠躬道歉，表示除了對傷者醫療照顧、後續的生
活安置工作，以及罹難者家屬的喪葬協助工作，盡快調查失火原因，並針對老舊建築調查
，是否有行政管理疏失，以及在興建現行的消防建管法規立法之前，將這些與城中城一樣
老舊的建築找出來，透過修法方式彌補起來。
活安置工作，以及罹難者家屬的喪葬協助工作，盡快調查失火原因，並針對老舊建築調查
，是否有行政管理疏失，以及在興建現行的消防建管法規立法之前，將這些與城中城一樣
老舊的建築找出來，透過修法方式彌補起來。
新北市長侯友宜也指出，轄內11樓以上甲類複合式大樓有將近90棟，公安小組，半年內就
針對建築物消防安全設備做檢修、申複，智慧消防演練也不斷要求一定要做好，並強化複
合型高樓公共安全，已立即要求工務、經發等單位研擬公安強化措施。
針對建築物消防安全設備做檢修、申複，智慧消防演練也不斷要求一定要做好，並強化複
合型高樓公共安全，已立即要求工務、經發等單位研擬公安強化措施。
侯友宜說明，新北市也有7棟三重天臺等超過30年以上的老建物，從現在開始優先辦理消
防搶救演練，並針對30年以上複合性大樓會強化檢查、了解，預防憾事發生。
依據內政部資料顯示，2020年第四季全國40年以上屋齡的比重達28.7%，光雙北就占大半
，高達65.7%，台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%，新北則是6都最
高，超過50%。
，高達65.7%，台北市占比最高的分別為萬華區的52.8%和大同區的51.4%，新北則是6都最
高，超過50%。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20211014005517-260410
城中城非罕例？老樓這點投資客搶 北市最猛凶宅曾被她掃購 - 財經 - 中時新聞網
![[圖]]()
高雄市鹽埕區城中城大樓凌晨大火，導致46人喪命，一共救出87人，其中41人輕重傷的悲劇，這棟有40年歷史的商住混合大樓，在風華散盡後，隨之而來的是投資客瞄準住宅、套房出租的投資機會，但隨著這一燒，城中城這類老 ...
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推 : 哎1F 36.225.195.78 台灣 10/16 12:00
推 : 不就想當釘子戶2F 111.252.94.188 台灣 10/16 12:01
推 : 第一次看到高雄大火結果新聞比較多在3F 114.137.132.177 台灣 10/16 12:02
→ : 檢討各縣市的狀況
→ : 檢討各縣市的狀況
推 : 不都更都沒用啦5F 111.71.38.231 台灣 10/16 12:03
→ : 但是台北市是全台最重視這種大樓的6F 111.252.61.106 台灣 10/16 12:03
推 : 這次沒有縣市長出來批高雄，因為大家7F 42.73.171.23 台灣 10/16 12:03
→ : 都有許多炸彈
→ : 都有許多炸彈
→ : 消防設備的喔!因為數量最多人口又最密9F 111.252.61.106 台灣 10/16 12:04
→ : 所以她賺多少10F 122.121.179.232 台灣 10/16 12:04
→ : 集所以歷任市長倒是沒有像高雄市長一樣11F 111.252.61.106 台灣 10/16 12:04
→ : 擺爛20年沒作為
→ : 擺爛20年沒作為
推 : 掃一掃 罰個錢 大家才會重蓋13F 114.41.118.157 台灣 10/16 12:09
推 : 重視個屁啦，台北爛大樓就加減管而已還是爛14F 111.71.38.231 台灣 10/16 12:14
推 : Tip 條通那邊有一些舊旅館停業改建15F 27.53.105.115 台灣 10/16 12:18
→ : 成日租或短租的 可以去看看 ...
→ : 成日租或短租的 可以去看看 ...
→ : 幹講重視的是不是南部人啊 重視的話就17F 49.216.176.139 台灣 10/16 12:19
→ : 直接拆了啦 只是沒有一個政客敢
→ : 直接拆了啦 只是沒有一個政客敢
推 :19F 114.43.101.195 台灣 10/16 12:20
推 : 台灣人就是鄉愿20F 49.216.176.139 台灣 10/16 12:22
推 : 投資客賠錢笑死21F 114.24.21.241 台灣 10/16 12:23
→ : 30萬 租3500 真的很會算呢22F 42.72.123.49 台灣 10/16 12:29
→ : 大廈管理條例在民國85年通過，且不溯及舊23F 125.228.71.233 台灣 10/16 12:31
→ : 建案，若要扯政黨，國民黨執政立的惡法不
→ : 用負責嗎？
→ : 建案，若要扯政黨，國民黨執政立的惡法不
→ : 用負責嗎？
噓 : [url=http://imgur.com/028jFqe]https://i.imgur.com/028jFqe.jpg[/url] 選?26F 1.34.145.177 台灣 10/16 12:32
→ : 國民黨執政還立了多少惡法？27F 125.228.71.233 台灣 10/16 12:32
→ : 錦新大樓嗎 ？我覺得旁邊399巷的更糟28F 110.26.7.126 台灣 10/16 12:33
→ : 台灣今天滿地頂樓加蓋，國民黨不用負責嗎29F 125.228.71.233 台灣 10/16 12:33
→ : ？
推 : 國民黨真的無恥到可以
→ : ？
推 : 國民黨真的無恥到可以
推 : 強制都更才有用，其他的都沒屁用32F 111.71.38.231 台灣 10/16 12:42
推 : 都更只改變了住在那裡的人33F 111.71.50.178 台灣 10/16 12:51
→ : 原先會把蚊香灰直接倒垃圾桶的人
→ : 只不過換到另一個地方幹同樣的事
→ : 原先會把蚊香灰直接倒垃圾桶的人
→ : 只不過換到另一個地方幹同樣的事
推 : 抓到了，城中城因爲市府大樓搬移而沒落36F 220.136.24.56 台灣 10/16 12:52
→ : 1992的市長吳敦義出來負責吧......
→ : 1992的市長吳敦義出來負責吧......
推 : 前面講得好像拆遷不用所有權人同意...要38F 118.166.233.100 台灣 10/16 12:53
→ : 是能搞定哪會有這麼多破大樓，又不是專制
→ : 國家可以一張命令就拆
→ : 是能搞定哪會有這麼多破大樓，又不是專制
→ : 國家可以一張命令就拆
推 : 可以直接拆哪天你家被都更就不要叫，亂41F 111.243.45.229 台灣 10/16 12:58
→ : 擴權是很危險的
→ : 擴權是很危險的
推 : 李婉鈺有錢有人脈的一樣搞不定 普通人43F 36.224.152.64 台灣 10/16 13:26
→ : 還是別想了
→ : 還是別想了
推 : 燒死46人的又不是台北，一直檢討台北45F 110.30.40.14 台灣 10/16 13:31
推 : 就是有這些炒房仔哄抬價格46F 223.136.219.24 台灣 10/16 13:39
推 : 明明就是危樓沒有多少價值，還硬是買
推 : 一般人根本不會去買這種房子來住
推 : 卡住產權，然後又卡住都更，只為了錢
推 : 造成雙北市長行政上的困難
推 : 造成市容醜陋，危樓增多，誰接誰倒楣
推 : 誰不希望自己管理的市鎮漂漂亮亮的
推 : 明明就是危樓沒有多少價值，還硬是買
推 : 一般人根本不會去買這種房子來住
推 : 卡住產權，然後又卡住都更，只為了錢
推 : 造成雙北市長行政上的困難
推 : 造成市容醜陋，危樓增多，誰接誰倒楣
推 : 誰不希望自己管理的市鎮漂漂亮亮的
推 : 收購的夠多以後講話就大聲啊53F 111.249.252.15 台灣 10/16 14:04
推 : 然後就開始當釘子戶啊54F 220.135.113.52 台灣 10/16 14:11
推 : 誰也知道買這個不是自住
推 : 是為了當釘子戶賺錢
推 : 等之後督耕海薛北市府一筆的
推 : 誰也知道買這個不是自住
推 : 是為了當釘子戶賺錢
推 : 等之後督耕海薛北市府一筆的
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