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作者 標題 [新聞] 30年賺3600萬元 為何買房會痛苦？專家算
時間 Sun Oct 17 19:34:07 2021
1.媒體來源:
中時新聞網
2.記者署名:
11:422021/10/14 工商 蔡惠芳
3.完整新聞標題:
30年賺3600萬元 為何買房會痛苦？專家算給你看
4.完整新聞內文:
房價漲，薪資不漲，但是為什麼還是有很多人還想要買一間房？假設你奮鬥30年，總收入高
達3600萬元，為何買一間1000萬元的房子，就影響生活品質非常大，而一旦「揹著重重的殼
」，人生的黃金歲月會怎麼發展呢？專業地政士蔡岳臻幫你「試算人生」，以免揹「殼」而
痛苦一輩子。
達3600萬元，為何買一間1000萬元的房子，就影響生活品質非常大，而一旦「揹著重重的殼
」，人生的黃金歲月會怎麼發展呢？專業地政士蔡岳臻幫你「試算人生」，以免揹「殼」而
痛苦一輩子。
擁有不動產及保險稅務規劃專業的蔡岳臻地政士，最近常被問到，「最近房市很熱，且又有
通膨壓力，大家都說，買房地產是抗通膨的最佳投資工具，不買，以後房價更貴，但一定要
買嗎？」
通膨壓力，大家都說，買房地產是抗通膨的最佳投資工具，不買，以後房價更貴，但一定要
買嗎？」
提出理財規劃諮詢需求的陳先生，已婚，計畫生育下一代。
他表示，「聽說，要培養一個小孩到大學畢業，至少要花上千萬元，這樣下來，如果要貸款
買房，我很怕負擔不了，想想就怕。」
蔡岳臻表示，以陳先生及太太的年收入，合計家庭收入約120萬元，若預計工作30年退休後
，不計加薪幅度，及其他可能來自家中長輩的贈與，或是繼承家產等因素，單就年收入來看
，則夫妻兩人奮鬥30年的總收入，可以有3600萬元。
，不計加薪幅度，及其他可能來自家中長輩的贈與，或是繼承家產等因素，單就年收入來看
，則夫妻兩人奮鬥30年的總收入，可以有3600萬元。
依據我國所得稅法規定，年所得在120萬元的家庭所得，綜合所得稅稅率是12％。也就是，3
600元x12％=432萬元的所得稅稅金支出總額，就剩下可支應的3168萬元。
陳先生如果在30歲買房，依據一般人的平均餘命是83歲左右，抓整數50年的未來生活支出，
則3168萬元除以50年為63.36萬元，再除以一年12個月，則每月可支應的金額為5.28萬元。
（3168/50= 63.36萬，63.36/12個月，則5.28萬/月）
則3168萬元除以50年為63.36萬元，再除以一年12個月，則每月可支應的金額為5.28萬元。
（3168/50= 63.36萬，63.36/12個月，則5.28萬/月）
每個月有5.28萬元生活費，若有長輩給的房子可住的話，這個數字應該可以過很不錯的生活
品質。但是，如果買房呢？
如果陳先生購買一間1000萬元的房子，自備款2成（200萬元），貸款成數八成，約800萬元
，銀行房貸利息1.5％，800萬元總共分30年期本金攤還，則根據各銀行試算公式帶入後，30
年房貸及本金支出為994萬元。
，銀行房貸利息1.5％，800萬元總共分30年期本金攤還，則根據各銀行試算公式帶入後，30
年房貸及本金支出為994萬元。
合計自備款200萬元、加計30年房貸和本金994萬元後，他買下一間房子的支出總成本為1194
萬元。
將生活費用3168萬元-1194萬元=1974萬元，再除以未來50年可花的生活費用，則他們將從每
個月5.28萬元的生活水準，變成只有3.29萬元，手頭會變得緊一些。（1974萬/50 = 39.48
萬元/年，3.29萬/月）。
個月5.28萬元的生活水準，變成只有3.29萬元，手頭會變得緊一些。（1974萬/50 = 39.48
萬元/年，3.29萬/月）。
如果再生一個小孩，依據概估從小到大學畢業的支出，大約1000萬元的話，則3168萬-1194
萬-1000萬= 974萬元，則未來50年的每月生活費將只剩1.623萬元。
經過蔡岳臻幫忙做財務分析後，已經有妻子、車子及銀子的陳先生發現，他如果買了房子後
，根本養不起小孩，就無法「五子登科」了。
蔡岳臻表示，很多人買房，不管是衝動，或是想了很久，下訂的動作就「一下子」，但揹了
房貸後，原本想有的生活品質及經濟支出，就面臨縮水，可能會痛苦一輩子。因此，不管買
不買房，最好先算清楚，才能清楚自己能承擔的能力到哪裡。
房貸後，原本想有的生活品質及經濟支出，就面臨縮水，可能會痛苦一輩子。因此，不管買
不買房，最好先算清楚，才能清楚自己能承擔的能力到哪裡。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://reurl.cc/1ovqpp
30年賺3600萬元 為何買房會痛苦？專家算給你看 - 財經 - 工商
![[圖]]()
房價漲，薪資不漲，但是為什麼還是有很多人還想要買一間房？假設你奮鬥30年，總收入高達3600萬元，為何買一間1000萬元的房子，就影響生活品質非常大，而一旦「揹著重重的殼」，人生的黃金歲月會怎麼發展呢？專業地政 ...
![[圖]](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2021-10-14/1024/20211014002151.jpg)
6.備註:
繳不起大不了房子法拍啊
現在不買以後更貴！
難道薪水都不會漲嗎？！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.1.147 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XR0enDd (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634470449.A.367.html
→ : 你啥時有看到薪水再漲的狀況1F 114.136.187.129 台灣 10/17 19:34
→ : 從小到大學的支出要1000萬??????2F 114.36.21.2 台灣 10/17 19:35
推 : 等台灣自然亡國 反正大家只想炒房3F 49.216.27.153 台灣 10/17 19:35
推 : 薪水不重要啦, 沒能力炒房, 怪自己囉4F 114.44.88.175 台灣 10/17 19:35
噓 : 薪水漲幅不高啊5F 223.136.85.204 台灣 10/17 19:35
噓 : 房價會漲啊 越買越富6F 180.177.33.135 台灣 10/17 19:36
推 : 這都沒算到小孩畢業後炒股賺的回饋7F 118.166.217.43 台灣 10/17 19:36
→ : 所得稅不是那樣算的 亂算8F 180.217.21.194 台灣 10/17 19:36
推 : 3成買房還好吧???9F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:36
→ : 中時垃圾報導不意外 養小孩花1000萬的10F 114.36.21.2 台灣 10/17 19:36
噓 : 記者連稅都不會算 整篇廢文11F 59.115.209.74 台灣 10/17 19:37
→ : 問題不是買房 而是亂花吧 就算有上億12F 114.36.21.2 台灣 10/17 19:37
推 : 難得看到勸別買的13F 124.218.7.78 台灣 10/17 19:37
推 : 雙薪120也敢買一千萬的房子 xd14F 42.72.252.203 台灣 10/17 19:37
→ : 又不是全部都12%15F 59.115.209.74 台灣 10/17 19:37
→ : 養小孩1000萬已經算一般般了16F 180.177.33.135 台灣 10/17 19:38
噓 : 中時，可憐吶17F 61.228.165.238 台灣 10/17 19:38
噓 : 沒5子登科 有4子也不錯了。多少人3子都沒18F 36.239.191.104 台灣 10/17 19:38
推 : 看到税就直接end了，整篇不知所云19F 220.135.119.212 台灣 10/17 19:39
推 : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接20F 49.217.49.134 台灣 10/17 19:39
→ : 誰來當最後一棒啊？誰就套在山頂上
→ : 誰來當最後一棒啊？誰就套在山頂上
推 : 以他的條件~感覺成本沒很高~22F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:39
→ : ！！23F 49.217.49.134 台灣 10/17 19:39
噓 : 做奴隸做到83歲不如早點躺平24F 1.200.28.232 台灣 10/17 19:40
→ : 十年前也說養小孩要千萬 加通澎是變便宜25F 1.200.43.222 台灣 10/17 19:41
噓 : 所得稅亂算 這是專家26F 42.75.217.248 台灣 10/17 19:42
→ : 一群背30年的智障就不會算，最後法拍27F 112.78.75.188 台灣 10/17 19:42
→ : 十年後可能同樣還是說要千萬28F 1.200.43.222 台灣 10/17 19:43
推 : 而且房子是資產，之後沒錢再拿來抵押就好29F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:43
→ : 如果沒小孩，那更不用買30F 112.78.75.188 台灣 10/17 19:43
推 : 買房從來是拿來炒的不是拿來住的31F 49.217.185.176 台灣 10/17 19:45
噓 : 所得稅這樣算@@32F 118.163.136.51 台灣 10/17 19:46
推 : 1000萬是預計國外大學？33F 125.231.96.140 台灣 10/17 19:48
推 : 可以買兩間了34F 220.137.239.227 台灣 10/17 19:48
噓 : 哪個行業三十年的薪水都一樣的35F 1.161.102.26 台灣 10/17 19:48
推 : 在這風向正確~36F 36.233.172.204 台灣 10/17 19:48
→ : 三年沒調薪你都會想跳槽了還30年都一樣薪37F 1.161.102.26 台灣 10/17 19:48
噓 : 光稅就多算了很多.......38F 223.138.125.110 台灣 10/17 19:49
→ : 連稅都不會算的專家在哪邊唬爛啥阿39F 118.169.157.32 台灣 10/17 19:49
噓 : 30年高達3600萬?????40F 114.24.117.252 台灣 10/17 19:50
推 : 年收120萬就不要養小孩了，養房蟲都不41F 111.82.72.196 台灣 10/17 19:50
→ : 這個地政士應該是只繳5%稅的42F 118.169.157.32 台灣 10/17 19:50
推 : 終於知道哪裡怪了~他少算退休金吧~43F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:52
噓 : 這是在講什麼幹話，3600萬又不是不吃不喝44F 49.216.23.47 台灣 10/17 19:53
噓 : 税都不會算45F 220.134.215.159 台灣 10/17 19:55
噓 : 兩人年收120萬 免稅額至少就有80萬吧???46F 118.150.50.103 台灣 10/17 19:57
→ : 家庭收入是一直都120膩？47F 123.192.83.126 台灣 10/17 19:57
噓 : 扣完淨額剩40當然用5%算 哪來12%48F 118.150.50.103 台灣 10/17 20:00
噓 : 吃空氣就飽了喔 真強49F 101.10.105.63 台灣 10/17 20:14
噓 : 低能兒50F 114.46.34.132 台灣 10/17 20:37
→ : 其他開銷表示51F 220.138.106.180 台灣 10/17 20:41
噓 : 小時不讀書...又一案例52F 101.10.15.18 台灣 10/17 20:58
→ : 可能記者的薪水都還沒到扣稅的數字
→ : 可能記者的薪水都還沒到扣稅的數字
噓 : 白O，不用吃喝嗎54F 49.217.137.230 台灣 10/17 22:24
噓 : 1000萬是三小 我父母根本沒賺那麼多55F 101.9.201.196 台灣 10/18 07:36
噓 : 以為大家薪水月薪人人都10萬以上?56F 1.162.158.145 台灣 10/18 10:21
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