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作者 標題 [新聞] 北台新建案房價 全面上漲
時間 Sat Oct 23 11:27:35 2021
北台新建案房價 全面上漲
2021-10-22 聯合新聞網 陳美玲
內文：
新建案漲價潮來了！據市調機構住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣新建案房價全面上
漲，平均年漲幅達6.2%，創2018年以來最大漲幅；值得注意的是，除了新北市、宜蘭外，
北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史新高紀錄。
漲，平均年漲幅達6.2%，創2018年以來最大漲幅；值得注意的是，除了新北市、宜蘭外，
北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史新高紀錄。
住展雜誌研發長何世昌分析，雖然7月上路的房地合一稅逼退短線投資客，不過從房市外
部環境來看，不僅擁有強勁經濟成長率的基本面支撐，又有通膨升溫刺激國人置產需求。
從內部環境來說，新屋市場供給緊俏問題未解，加上預售屋實價登錄助漲房價效應快速發
酵之下，預料第4季北台灣新建案房價仍是易漲難跌格局。
部環境來看，不僅擁有強勁經濟成長率的基本面支撐，又有通膨升溫刺激國人置產需求。
從內部環境來說，新屋市場供給緊俏問題未解，加上預售屋實價登錄助漲房價效應快速發
酵之下，預料第4季北台灣新建案房價仍是易漲難跌格局。
據住展雜誌最新統計，今年第3季北台灣新建案房價全面上漲，平均年漲幅達6.2%，創
2018年以來最大漲幅；以區域來看，北市、基隆、桃園、新竹等區域新屋房價均創下歷史
新高紀錄，其中桃園、新竹區域新建案房價漲幅不論季增率、年增率均居前兩名，兩大區
每坪成交均價各達25.8萬元、24.7萬元。
新高紀錄，其中桃園、新竹區域新建案房價漲幅不論季增率、年增率均居前兩名，兩大區
每坪成交均價各達25.8萬元、24.7萬元。
何世昌分析，第3季桃園、基隆與新竹縣市新建案價格呈現蛋黃、蛋白多線齊漲的景況，
以桃園來說，由於外來客持續進駐，推升區域住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，加
上建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是「脫北者集中地」
的青埔，或是「接待中心比超商多」的A7，價格統統漲個不停，以致桃園第3季房價出現
季增率2.4%、年增8.4%力道。
以桃園來說，由於外來客持續進駐，推升區域住宅需求，但賣方供給量卻銳減逾二成，加
上建商案源儲備不足拚命出高價標地，導致各區房價普遍跳漲，不管是「脫北者集中地」
的青埔，或是「接待中心比超商多」的A7，價格統統漲個不停，以致桃園第3季房價出現
季增率2.4%、年增8.4%力道。
新竹部分，何世昌指出，竹科客購屋首選的關埔重劃區和竹北四大重劃區（縣一、縣二、
縣三、高鐵特區），由於核心重劃區陷入供需失衡狀況，讓區域房價幾乎可以用「一年漲
十萬元」來形容。
縣三、高鐵特區），由於核心重劃區陷入供需失衡狀況，讓區域房價幾乎可以用「一年漲
十萬元」來形容。
高房價的雙北市，今年第3季新建案房價漲勢則是蛋白區勝過蛋黃區，其中台北市新案每
坪成交均價來到93.7萬元，不僅是連七季上漲，房價更創下歷史新高，又以大同、南港、
內湖等地漲勢較強。
坪成交均價來到93.7萬元，不僅是連七季上漲，房價更創下歷史新高，又以大同、南港、
內湖等地漲勢較強。
新北市部分，第3季新案房價每坪達42.5萬元，價格也是連七季上揚，為季增1.9%、年增
5.5%，距歷史高點42.9萬元僅一步之遙，區域房價以林口、淡水、鶯歌等地上漲力道較大
https://house.udn.com/house/story/5889/5834546
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大通膨時代,還有人在等房價跌嗎?
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推 : 綠畜居住正義實現囉 讚讚2F 223.137.73.15 台灣 10/23 11:28
推 : 炒爛3F 111.248.119.168 台灣 10/23 11:28
推 : 經濟太好一直有人買4F 123.195.226.163 台灣 10/23 11:28
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推 : 經濟火車頭20F 114.24.241.128 台灣 10/23 11:37
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→ : 標的，就像貨櫃股漲多必會回檔，會現原形
→ : 的
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推 : 這兩年漲超多 媽的武漢肺炎25F 101.10.46.121 台灣 10/23 11:39
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推 : 要讓人買得起房沒錯喔，只是那人不是你36F 114.136.162.4 台灣 10/23 12:00
→ : 而已。
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推 : 挖鼻38F 223.140.204.8 台灣 10/23 12:01
→ : 有錢人買房 韭菜買股票39F 42.72.130.102 台灣 10/23 12:04
推 : 蔡哀帝房市三箭大成功！政績++40F 49.216.48.164 台灣 10/23 12:07
→ : 南部也漲41F 49.216.130.192 台灣 10/23 12:08
推 : 上次不是有個吹賣光了，結果去查好像賣42F 111.71.94.126 台灣 10/23 12:09
→ : 不到兩成還三成？
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推 : 企業主發大財44F 101.136.239.224 台灣 10/23 12:11
推 : 笑死 鬼島官商勾結日常 藍綠的共識就45F 101.12.55.154 台灣 10/23 12:12
→ : 是絕對不能打房
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推 : 經濟火車頭總是不讓人失望47F 123.50.55.35 台灣 10/23 12:13
→ : 菜包被DF了啦 從沒說要打房48F 223.141.226.223 台灣 10/23 12:14
推 : 超棒的！買房還能抗通膨49F 220.136.218.146 台灣 10/23 12:18
推 : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接50F 49.217.49.130 台灣 10/23 12:24
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂
→ : 上！！
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂
→ : 上！！
推 : 阿某蔡執政前不是說要讓台灣人買得起房53F 223.136.198.72 台灣 10/23 12:31
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→ : 房事三箭 起飛啦～居住正義讚讚讚56F 114.37.85.9 台灣 10/23 12:39
噓 : 加價賣57F 61.218.0.233 台灣 10/23 12:40
推 : 有錢人買不夠，窮人睡公園58F 223.140.24.128 台灣 10/23 12:51
推 : 太棒了 多漲一點我想退休59F 112.78.72.35 台灣 10/23 13:01
推 : 哈哈 迎來中央帶頭炒北市房60F 123.194.0.111 台灣 10/23 13:05
推 : 反正都買不到 再貴10倍也無感61F 223.137.16.33 台灣 10/23 13:32
推 : 神經病62F 1.171.162.118 台灣 10/23 14:25
→ : 幹你X畜生炒房垃圾63F 123.205.139.145 台灣 10/23 14:49
推 : 經濟火車頭，政商發大財64F 27.147.8.83 台灣 10/23 15:20
推 : 不要懷疑政府炒房的決心!!65F 113.161.144.152 越南 10/23 15:49
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