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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-30 00:20:27
看板 Gossiping
作者 setunarx (嚕嚕)
標題 [新聞] 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族
時間 Fri Oct 29 11:09:47 2021



1.媒體來源:
好房網

2.記者署名:
記者戴鈺純/綜合報導

3.完整新聞標題:
房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族徹底躺平

4.完整新聞內文:

新冠肺炎疫情從5月開始惡化升級為三級警戒,也是台灣各行各業面臨最受
衝擊的一年,而目前逐漸趨緩降為二級,防疫規定也逐一鬆綁,但這幾個
月中,房市卻未明顯受到威脅,房價不僅沒有下降,甚至有些區域還面臨
持續堆高的窘境,讓真正想買房的民眾更是無奈。


且從9月買賣移轉棟數觀察,跟8月相比,六都共月增27.7%,台北月增27.
7%,新北月增18.7%,桃園月增26.2%,台中月增36.9%,台南月增18.5
%,高雄月增40.7%,顯示出國內疫情緩和後,看屋人數不僅增加,更讓
買盤紛紛出籠。


景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,檢視房市的基本環境,經濟復
甦帶來的經濟成長率、寬鬆貨幣帶來的豐沛低廉資金、前瞻計畫與台商回流
帶來的炒作題材,所有的房市上漲要素都已到位。所以房市先在重劃區燒了
開來。一開始之所以沒有迅速地蔓延,是因為2016到2017年房市低迷期間,
還留下不少餘屋作為緩衝。當餘屋存量快速去化掉,整個行情的最後引爆點
就是通膨疑慮,疫情導致的生產斷鏈與能源不足的問題,在疫情趨緩需求恢
復的同時,成本推動的通膨陰影就開始籠罩全球。


章定煊表示,嗅覺靈敏的置產族跟慌張的首購族迅速衝入房市、加上部分建
商與炒房族的推波助瀾,房市羊群效應初步形成,熱潮由重劃區開始向外全
面延燒。政府雖然做了一些預防性措施,但成效有限,讓許多置產族跟囤房
族認為自己不是短線炒房客不受影響,繼續囤房。炒房的建商跟專業炒房客
,也許自認地方關係過硬可以大事化小,而且在社群網路操作有一定隱密性

不易查獲,只在今年上半年看看風向稍微消停了一陣子,下半年又死灰復燃。


台灣房價負擔問題到底有多嚴重?

章定煊進一步分析,可以看內政部發布的所得房價比跟貸款負擔率兩個指標,
這兩個指標要聯合分析,才符合實況。該指標貸款負擔率是以貸款七成、貸款
二十年進行計算。也就是首購族要先湊三成的自備款,再負擔貸款二十年。


以台北市天龍國隔壁的新北市為例,今年第二季新北市所得房價比12.13,即不
吃不喝12.13年,自備款3成計算,需要3.64年。不吃不喝不切實際,如果儲蓄
率能達到20%,存到自備款需要18.2年。


也就是即使一出社會所得就能達到中位數家戶,也要到40歲的中年才存夠自備款。
且就算過了自備門檻,新北市貸款負擔率是48.48%,中年過後,一半的所得繳房
貸20年,要到60歲退休才會真正擁有自己的房子。但是此時並無任何儲蓄可以過退
休生活,窮得只剩下房。所以社會上躺平族愈來愈多,現在扶老者,未來無人可扶
自己。


因此,章定煊認為,在這種情況下,政府要有更明確有力的政策宣示,是否堅持
打炒房不打房的路線,在供給面上是否能有更強力的作為調節市場。或是大家的
共識就是讓躺平族徹底死心躺平,坐等一個死氣沉沉缺乏活力的社會到來。



5.完整新聞連結 (或短網址):
原文網址: 房價壓不住!學者揭「引爆點」:躺平族徹底躺平 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/622024314778.html




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bill403777: 韭菜誰理你2F 42.72.42.130 台灣 10/29 11:11
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Brioni: 啊
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piliwu: 你想誰不想住新房子當然搶爆18F 111.82.23.111 台灣 10/29 11:14
piliwu: 住者有其屋好啊我住西華富邦你住台中大安
benian: 連cf 都不蓋社會住宅了20F 49.216.131.33 台灣 10/29 11:15
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RICE0428: 政府再繼續什麼都不做 一定會弄死台灣28F 223.136.99.76 台灣 10/29 11:20
kidd085: 都是年輕人的錯29F 111.83.89.250 台灣 10/29 11:20
eterbless: 建商可以不蓋阿 看他們要怎麼養員工30F 180.29.102.240 日本 10/29 11:24
fytnship: https://reurl.cc/KxXeRR31F 175.182.172.239 台灣 10/29 11:24
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fytnship: 難道有第3條路?
z3814357: 免洗新聞34F 114.137.8.179 台灣 10/29 11:25
hidewin200: 政府哪有都沒做,做的可多的勒,一堆中35F 27.246.1.193 台灣 10/29 11:26
hidewin200: 飽私囊的貪官
bbss: 蠢到頭期款 房價又漲了多少==37F 42.77.65.255 台灣 10/29 11:27
ieolight: 塔綠班藏富於民 人民房產價值翻倍了38F 42.72.23.118 台灣 10/29 11:29
WantFxxk4X: 都怪年輕人 塔綠班管不到不關他們的439F 180.217.32.92 台灣 10/29 11:29
wondtty: 喔,然後咧?40F 114.136.106.165 台灣 10/29 11:30
fg008kimo: 議員立委都跟建商好得要死 有錢一起賺41F 118.163.125.187 台灣 10/29 11:31
fg008kimo: 有地一起炒  我是官員我幫一般韭菜幹嘛
fg008kimo: 幫了你們韭菜下次一定會投給我嗎
nitvx: 想太多,要戰爭了!準備崩盤44F 110.28.42.200 台灣 10/29 11:32
wonder007: 喔 這種呼籲要幾篇 結果有差?45F 203.66.246.4 台灣 10/29 11:32
sheepK: 不買最大46F 223.137.123.236 台灣 10/29 11:34
ebeta: 塔綠班民進黨就把房地產炒爆啊47F 42.73.34.131 台灣 10/29 11:35
libur: 那就實價課稅48F 101.136.106.122 台灣 10/29 11:35
acserro: 房價不高你們就不會去當奴隸啊 要你們認49F 1.171.102.108 台灣 10/29 11:36
acserro: 真工作給老闆當狗當然把房價炒高
jaseman: 大家一起不買不租才能有效打擊房價51F 39.11.135.176 台灣 10/29 11:40
mow1982: 相信蔡英文打房的,好慘,笑死52F 42.72.70.115 台灣 10/29 11:44
drcula: 你不買不租也打擊不了房價,建商代銷自己買53F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:44
mow1982: 你不買,有人會買,到時還是被收割54F 42.72.70.115 台灣 10/29 11:44
drcula: 找人頭跟銀行把錢轉出來就好,炒高一倍就算55F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:45
mow1982: 最好都不要買,投資客爽死56F 42.72.70.115 台灣 10/29 11:45
eeccms: https://i.imgur.com/AVMVMql.jpg57F 49.216.131.212 台灣 10/29 11:45
drcula: 只能貸7成,也還是能賺2成,然後等著慢慢賣58F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:45
b10036088: 建商:民眾不買房,跟政府要補助啊59F 49.217.2.136 台灣 10/29 11:45
drcula: 他一間2000萬的房,放著一年稅金比台車還低60F 1.172.199.104 台灣 10/29 11:46
drcula: 建商代銷,賣掉3成,剩下7成自己留著慢慢賣
drcula: 根本穩賺不賠,慢慢交息,還是銀行優良客戶
GaL: 沒人在乎。死不是死自己就好。彎彎ㄏㄏ63F 42.76.54.226 台灣 10/29 11:51
a31670323: 垃圾政府64F 223.141.235.104 台灣 10/29 11:52
jokc7839: 台灣人還是7414啦 壓榨奴隸又愛炒房的65F 36.235.199.180 台灣 10/29 11:57
jokc7839: 垃圾民族
umin928: 沒人買還漲 陰宅嗎?67F 114.25.200.138 台灣 10/29 12:00
Migual: 房市三箭射中膝蓋68F 1.165.110.75 台灣 10/29 12:00
k44754: https://i.imgur.com/Rd4UjBQ.jpg69F 112.78.90.116 台灣 10/29 12:05
suhaw: 簡單來說 都是躺平族害房價攀升的70F 150.116.250.244 台灣 10/29 12:07
babyMclaren: 不是啊,炒房客邏輯也很好笑71F 42.72.59.0 台灣 10/29 12:09
babyMclaren: 大家都硬買,誰要去租房
babyMclaren: 沒租房你的槓桿怎麼開
moto000: 屎味:買不如租74F 42.72.186.21 台灣 10/29 12:10
joseph4229: 不打死自住,房價會跌才有鬼,問題是75F 36.225.250.97 台灣 10/29 12:12
joseph4229: 除了可以共你的產的中共,有哪國政府
joseph4229: 敢打死自住...
OomaybeoO: 低端人口乖乖躺好哈 乾我屁事 愛絕子絕78F 49.216.24.157 台灣 10/29 12:12
OomaybeoO: 孫自己絕 反正低端生的也跟他爸一樣是
realty: 奴隸們不如超前部署求來世轉生極樂世界80F 101.136.237.148 台灣 10/29 12:12
OomaybeoO: 廢物 還是別生好81F 49.216.24.157 台灣 10/29 12:12
be00148: https://i.imgur.com/KHFQy8I.jpg82F 101.10.3.90 台灣 10/29 12:17
lemon81824: 感謝民進黨大力支持炒房83F 223.138.63.61 台灣 10/29 12:18
internetms52: 這標題怎這樣下,跟躺平有什麼關系84F 223.137.110.240 台灣 10/29 12:24
internetms52: ?不躺房價就不漲了?
Mathematica: 我就爛啊  坐等泡沫破86F 223.137.84.55 台灣 10/29 12:40
wate5566: 花次長:經濟20年來最好87F 27.51.1.136 台灣 10/29 12:40
icome: 高雄鳥地方也在學人家漲88F 42.72.63.182 台灣 10/29 12:41
a594020419: 不買反漲,台灣價值滿滿89F 118.233.83.151 台灣 10/29 12:51
HEYHAH: 好險我買了...趕在最後一波上車90F 123.51.171.176 台灣 10/29 12:56
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aken59420: 黨就是要民眾當屋奴,這樣才會乖巧、94F 106.1.235.238 台灣 10/29 13:00
aken59420: 聽話
sparta40: 現實風向是你各位不努力、好高鶩遠,可96F 114.136.254.92 台灣 10/29 13:10
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wald5566: 年輕人 不革命 就乖乖躺平吧105F 223.137.127.145 台灣 10/29 17:11

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( ̄︿ ̄)p zerou86, abc1231qa, agod9988 說瞎!
1樓 時間: 2021-10-29 11:38:20 (台灣)
  10-29 11:38 TW
台灣沉沒首都要遷到哪裡
2樓 時間: 2021-10-29 12:45:34 (台灣)
  10-29 12:45 TW
給我安樂死  其他無所謂了
3樓 時間: 2021-10-29 12:58:02 (台灣)
  10-29 12:58 TW
每隔幾年就這種廢文一直發
4樓 時間: 2021-10-29 13:26:14 (台灣)
  10-29 13:26 TW
···
[圖]
5樓 時間: 2021-10-29 13:28:12 (台灣)
     (編輯過) TW
是佛系躺平族覺醒青年
6樓 時間: 2021-10-29 13:31:45 (台灣)
  10-29 13:31 TW
房價繼續井噴 低利率打的到房 真好笑
10-29 13:32 TW
qweedr00212:[自己刪除]
8樓 時間: 2021-10-29 13:45:28 (台灣)
  10-29 13:45 TW
房東沒跳樓,營造財團董事長沒跳樓,都是假新聞。
9樓 時間: 2021-10-29 13:53:05 (台灣)
  10-29 13:53 TW
炸騙集團要騙你會講他是騙你嗎,當然講一堆好話讓你相信,所以講一堆居住正義有力人仕大多都是垃圾,背後啃不少土地圈地,日後變重畫區,發大財
10樓 時間: 2021-10-29 15:16:20 (台灣)
  10-29 15:16 TW
安樂死快過吧,其他無所謂
11樓 時間: 2021-10-29 15:36:43 (台灣)
  10-29 15:36 TW
還在笑雙北的,全台灣都要追上來了。
12樓 時間: 2021-10-29 15:39:07 (台灣)
  10-29 15:39 TW
還好已經買起來住了。
13樓 時間: 2021-10-29 21:37:10 (台灣)
  10-29 21:37 TW
回子宮
很難?
14樓 時間: 2021-10-30 08:08:01 (台灣)
  10-30 08:08 TW
推安樂死,阿不然選個建案混進去上吊好了
15樓 時間: 2021-10-30 18:09:40 (台灣)
  10-30 18:09 TW
···
物極必反, 看看鬼島房市會不會發生....
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