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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-04 00:27:13
看板 Gossiping
作者 say29217074 (:)))))
標題 [問卦] 都更的坪數怎麼算的
時間 Fri Dec  3 08:23:07 2021


我朋友剛跟我說

他家40年老公寓有建商來談都更

條件基本上不錯

但唯獨陽台不算在坪數內

他就一個不爽 說這樣等於少了四五坪

建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的

有八卦嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.52.149 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XgMDlFp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1638490991.A.3F3.html
噓 highyes: 有公式  現在地主都馬很會算1F 61.66.79.160 台灣 12/03 08:23
→ kinki999: 但是陽台有算在價錢裡2F 60.248.119.217 台灣 12/03 08:24
推 ljuber: 都更本來就看地坪去換算的3F 39.8.199.46 台灣 12/03 08:24
推 MJdavid: [爆卦] 炒房建商欺負鄉民朋友4F 122.99.41.34 台灣 12/03 08:25
沒那麼反智
→ ljuber: 換算的公式還是會依照樓層 店面去換算5F 39.8.199.46 台灣 12/03 08:25
那陽台坪數就自己吞掉嗎
※ 編輯: say29217074 (101.12.52.149 臺灣), 12/03/2021 08:26:27
→ plunkett: 就一直不答應到他同意啊6F 49.216.129.101 台灣 12/03 08:28
推 R3hab: https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg7F 223.136.184.1 台灣 12/03 08:28
推 s90002442: 外推陽台不算，在建物裡的算8F 111.71.123.173 台灣 12/03 08:28
推 leonhsu: 我是頂樓加蓋的也要算9F 114.26.217.139 台灣 12/03 08:31
推 slimak: 很難一坪換一坪 一定有落差10F 39.8.226.51 台灣 12/03 08:36
噓 easy101: 你搞笑嗎 本來就算地坪 做功課好嗎11F 1.164.254.120 台灣 12/03 08:38
推 ljuber: 公寓本來就使用坪數很大 新改建能1:1室內12F 39.8.199.46 台灣 12/03 08:42
→ ljuber: 就已經很棒 除非你家位置在容積率高的住3-
→ ljuber: 2 或者商業區等等才有可能比室內大
→ ljuber: 而且還要你原來公寓是四樓 不是五樓那種
推 R3hab: https://i.imgur.com/bQtgoof.jpg16F 223.136.184.1 台灣 12/03 08:44
推 thelittleone: 不爽不要都更呀17F 1.35.180.110 台灣 12/03 08:51
推 piliwu: 你的陽台外推的是違建18F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:11
→ piliwu: 都更都是看權狀坪數違建當然不算
陽台是合法的
還去市府補登過坪數
→ piliwu: 一般看土地沒錯但屋主通常會拿建坪跟建商20F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:12
→ piliwu: 談並不是沒機會
推 piliwu: 室內1:1很難新北有些公寓容積比台北多
→ piliwu: 要到室內1:1我看過的新北房價最高永和都沒
→ piliwu: 有
→ piliwu: 權狀1:1是可行的跟建商談談看
→ piliwu: 太貪心都更不成大家都沒好處
→ piliwu: 但你還是要回頭看容積率

※ 編輯: say29217074 (101.12.52.149 臺灣), 12/03/2021 09:17:47
→ piliwu: 請建商算給你看數字攤開直接談不要無謂爭28F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:17
→ piliwu: 吵
推 piliwu: 如果是合法的有可能只是一種說詞
→ piliwu: 就建商不肯權狀1:1而已
推 phcebus: 補登陽台 土地持份有增加嗎? XD 沒有就沒32F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:22
→ phcebus: 差啊 XDDDDDD
推 piliwu: 都是談判啦土地一坪換多少本身就是談來的34F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:23
→ piliwu: 不然改成要求一坪土地換更多也是一樣
→ piliwu: 重點是建商有成本風險跟獲利考量
→ phcebus: 土地區段攤開來 是否建商非要你這戶不可37F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:26
→ phcebus: 如果沒參加都更是不是整個爛掉 這都是要
推 piliwu: 用容積率算比較好39F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:26
→ phcebus: 考慮的 現在都更的也很多啦40F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:27
→ phcebus: 容積率就刊載在土地區段上呀
→ piliwu: 這樣搞建商對自己也沒什麼好處42F 111.82.157.100 台灣 12/03 09:27
→ piliwu: 我記得有修法新法算法我還不會
推 piliwu: 樂居創辦人李亦農有發YT講但太簡略
→ phcebus: 陽台補登的問題 你們整棟要統一45F 118.169.245.86 台灣 12/03 09:29
→ bearKQG: 都更 一定會變小 不然就是要自己貼錢46F 118.165.83.47 台灣 12/03 10:03
推 dreamyello: 第一 建商是商  不是慈善事業 要賺錢47F 223.137.132.4 台灣 12/03 10:13
→ dreamyello: 的
→ dreamyello: 都更可以賺錢 大家一起分 分不攏就都
→ dreamyello: 不要賺 就是這樣
→ dreamyello: 就算你抵押土地貸款自地自建還是要給
→ dreamyello: 營造廠賺 心態要先擺正
推 ss860708: 記得類似從附近某一棟某樓實際交易價格53F 223.137.218.230 台灣 12/03 10:43
→ ss860708: ，透過不同樓層價差參數，換算土地價格
→ ss860708: ，再依土地區位因素調整換算宗地價格，
→ ss860708: 再依樓層價差參數換算指定樓層的價值。
→ ss860708: 等價交換的概念，從舊屋換成新屋，坪數
→ ss860708: 不太可能根原本一樣，不然蓋房子的錢誰
→ ss860708: 來出（當然容積獎勵多蓋出來可以賣的房
→ ss860708: 子，可以沖抵一些成本）

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1樓 時間: 2021-12-04 06:53:41 (台灣) 
→
CtFrank
　 12-04 06:53 TW 
一坪換一坪
舊換新...
舊的陽台不計價(坪數).新的陽台露台也不計價(坪數.).
2樓 時間: 2021-12-04 09:47:57 (台灣) 
→
tcjarchi
　    (編輯過) TW 
不爽不要同意都更啊，尿尿抓鼻子，想要兩頭拿嗎？
3樓 時間: 2021-12-04 18:22:07 (台灣) 
→
CtFrank
　    (編輯過) TW 
如果我有都市精華地的老房子..
我也不同意都更..
寧願自己者建築商翻新
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