全台「租金通膨」恐加速上升！根據資料顯示，疫情爆發時，全台租金指數明顯回落，但
在疫情控制後，租金行情迅速回升（圖中綠線），專家更預言，通膨非「暫時性」，加上
房價暴漲、明年升息預備，屋主成本增加恐怕轉嫁租方，房價漲完、明年換租金繼續漲。

根據《大台中房市月報》最新報告資料，以民生需求中「住」(房租)的評比項目來看，房

租長期都是呈現穩定上漲，僅在今年五月本土疫情爆發之際有明顯回落的狀況，但在疫情
獲得控制後，又迅速回升。其中除了景氣活動回溫之外，租金攸關的「通膨」和「房價」
以及「預期升息」不確定因素，三大關鍵都會刺激房租繼續走揚。

「通膨推升房價，進而促使租金上升，幅度可能加快」，中華民國不動產聯盟總會林正雄
認為，這一波量化寬鬆刺激物價通膨，美國已經面臨30年史上新高，且此次通膨恐非暫時
性現象，原物料及房價全都上漲，根據經驗，因租賃市場反應比較慢，明年上升微調不可
避免。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「房價暴漲及物價通膨是正在進
行式，其中還得注意的是，明年倘若跟隨升息，那麼手中持有不動產且有向銀行申貸者，
須繳納的利息會隨之增加，買不起房轉而租的民眾，恐也將面臨租金調漲的問題。」

大環境諸多因素帶動租金上漲，看似不可免，對此央行日前回應表示，通膨必須要具備「
普遍」、「持續」及顯著上漲等現象，目前台灣通膨率控制在2%警戒線之下，仍屬溫和，
未來持續觀察。

陳孟筠呼籲，在疫情風暴下，因不動產受益或受害的皆大有人在，但大多數資源仍握在極
少數人手上，未來除了面臨買不起房的狀況以外，還要面對租不起房的窘境，「即便近日
政府正在著手研擬囤房稅，但仍無法即時解決居住問題的急迫性，應要落實租金合理行情
的查核，方能抑制並監督租金的過度漲幅情形」。（王鈞生／台中報導）