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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 楠梓成投資客天堂 新屋3月買、10月賣大
時間 Wed Jan 5 20:12:33 2022
1.媒體來源:
蘋果日報
2.記者署名:
葉家銘
3.完整新聞標題:
楠梓成投資客天堂 新屋3月買、10月賣大賺393萬
4.完整新聞內文:
去年下半年高雄房市呈現出一股台積電將設廠，導致房價飛漲態勢，當中又以當時傳聞設
廠於楠梓的房價漲幅最為驚人，最新實價登錄揭露去年10月有筆屋齡3年新成屋出現移轉
，購入總價為1236.5萬元，然而該戶於去年3月也曾有移轉紀錄，當時成交僅843萬元，換
言之前任屋主僅持有7個月轉售大賺393.5萬元價差。專家分析，新屋房價不到1年單坪上
揚6~8萬元，楠梓成投資客天堂。
廠於楠梓的房價漲幅最為驚人，最新實價登錄揭露去年10月有筆屋齡3年新成屋出現移轉
，購入總價為1236.5萬元，然而該戶於去年3月也曾有移轉紀錄，當時成交僅843萬元，換
言之前任屋主僅持有7個月轉售大賺393.5萬元價差。專家分析，新屋房價不到1年單坪上
揚6~8萬元，楠梓成投資客天堂。
該筆投資客轉手大賺價差位於楠梓區高雄大學特區大樓社區「悅讀天悅」，基地位於高雄
大學路與大學20街口，距離國立高雄大學僅300公尺，大樓正對藍田公園具備永久天然棟
距，因屬地上23樓區段最高住宅，在當地為地標建築，實價登錄揭露該轉售戶坪數48.33
坪含1個平面車位，2021年3月以總價843萬元，換算每坪17.4萬元成交，而屋主持有7個月
轉售成交價1236.5萬元，換算每坪成交25.6萬元，每坪價差達8.2萬元。
大學路與大學20街口，距離國立高雄大學僅300公尺，大樓正對藍田公園具備永久天然棟
距，因屬地上23樓區段最高住宅，在當地為地標建築，實價登錄揭露該轉售戶坪數48.33
坪含1個平面車位，2021年3月以總價843萬元，換算每坪17.4萬元成交，而屋主持有7個月
轉售成交價1236.5萬元，換算每坪成交25.6萬元，每坪價差達8.2萬元。
永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，去年7~8月台積電效應開始發酵，而到
9~10月時價格被拉抬到最高，該筆購屋族轉售案買在低點、賣在相對高點，因此才會出現
高達近400萬元價差，區段屋齡10年內中古屋在去年上半年還有機會以15~17萬元購得，如
今都要20~22萬元，新屋更是挑戰單坪成交25萬元以上行情，「轉售戶單坪成交25.6萬元
等同以新成屋價格售出！」
9~10月時價格被拉抬到最高，該筆購屋族轉售案買在低點、賣在相對高點，因此才會出現
高達近400萬元價差，區段屋齡10年內中古屋在去年上半年還有機會以15~17萬元購得，如
今都要20~22萬元，新屋更是挑戰單坪成交25萬元以上行情，「轉售戶單坪成交25.6萬元
等同以新成屋價格售出！」
楠梓晚1年購屋房價出現當坪增加6~8萬元案例頗為常見，如2019~2020年銷售，位於後勁
溪首排大樓案「都市森河畔」，當時成交多數落在14~15萬元，目前建案尚未完工交屋，
而緊鄰「都市森河畔」，皇裕建設大樓案「觀雲3期」預計將在今年上半年進場銷售，據
《蘋果新聞網》了解每坪成交將挑戰3字頭，等同房價增加1倍。
溪首排大樓案「都市森河畔」，當時成交多數落在14~15萬元，目前建案尚未完工交屋，
而緊鄰「都市森河畔」，皇裕建設大樓案「觀雲3期」預計將在今年上半年進場銷售，據
《蘋果新聞網》了解每坪成交將挑戰3字頭，等同房價增加1倍。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，目前楠梓已出現單坪28~29萬元新成屋價，未
來推出個案多以站上3字頭為目標，而過去楠梓大樓多為首購族置產，因台積電效應目前
多了不少投資客選購，但房價是否會持續上漲，還是市場需盤整一段時間，將是今年觀察
指標。（葉家銘／高雄報導）
來推出個案多以站上3字頭為目標，而過去楠梓大樓多為首購族置產，因台積電效應目前
多了不少投資客選購，但房價是否會持續上漲，還是市場需盤整一段時間，將是今年觀察
指標。（葉家銘／高雄報導）
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://tw.appledaily.com/property/20220105/FAB6QO4UTFEMZMEZVBRYBMVQ6Y/
楠梓成投資客天堂 新屋3月買、10月賣大賺393萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
去年下半年高雄房市呈現出一股台積電將設廠，導致房價飛漲態勢，當中又以當時傳聞設廠於楠梓的房價漲幅最為驚人，最新實價登錄揭露去年10月有筆屋齡3年新成屋出現移轉，購入總價為1236.5萬元，然而該戶於去年3月也曾有移轉紀錄，當時成交僅843萬元，換言之前任屋主僅持有7個月轉售大... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re7d76223f766524a4781a2ed6bedd88f9.jpg)
6.備註:
一個人年薪60萬，
不吃不喝努力工作6年可以存360萬，
新聞中的投資客，花7個月就賺了393萬，
這教會我們，
與其花太多時間工作，不如去投資房地產賺比較多也比較快。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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※ 文章代碼(AID): #1XrOirmg (Gossiping)
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→ : 炒起來1F 49.216.236.29 台灣 01/05 20:13
噓 : 買股票也是一樣道理啊2F 39.9.102.39 台灣 01/05 20:13
推 : 爽啊，嘻嘻3F 124.218.147.19 台灣 01/05 20:14
推 : 暖男政績4F 27.53.40.201 台灣 01/05 20:14
→ : 高雄人支持炒房，沒事兒，繼續炒5F 223.137.66.230 台灣 01/05 20:14
噓 : 炒房垃圾由政府好安心6F 124.218.72.72 台灣 01/05 20:14
推 : 要用這波拉開與年輕人的差距7F 42.73.45.185 台灣 01/05 20:14
推 : 有個炒股的賺50億8F 42.74.171.4 台灣 01/05 20:15
→ : 打房 哈哈9F 111.82.44.199 台灣 01/05 20:15
※ humbler:轉錄至看板 home-sale 01/05 20:15推 : 那HTC套1300的何時解套押~ 炒房不比照一下10F 27.247.160.11 台灣 01/05 20:16
推 : 柯媽都支持海線違建仔了11F 101.136.219.15 台灣 01/05 20:16
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→ : 炒房風險低啊 幾乎穩賺不賠13F 101.10.46.53 台灣 01/05 20:17
→ : 半年賺393萬14F 211.208.229.182 南韓 01/05 20:17
推 : 炒房黨不意外15F 27.242.168.27 台灣 01/05 20:18
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→ : 太快脫手了 至少養到2024年台積電高雄廠
→ : 開始動工量產 至少2000萬
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推 : 說個笑話，實價登錄2.0 可以打房21F 114.137.172.221 台灣 01/05 20:25
推 : 不要忽視炒房党的決心22F 203.190.19.81 台灣 01/05 20:29
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→ : https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg
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→ : 半年人家貢獻經濟成長率多少？你看看你26F 61.230.5.132 台灣 01/05 20:31
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→ : 也沒壟斷問題
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推 : 台灣經濟史上最好33F 111.251.131.130 台灣 01/05 20:42
→ : 覺青不婚租房吃泡麵啃芒果吸PM2.5就可34F 223.137.53.16 台灣 01/05 20:50
→ : 以活了
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推 : 賺錢好簡單 房價假議題36F 118.166.225.196 台灣 01/05 20:53
推 : 北漂仔又回不去了37F 1.169.156.225 台灣 01/05 20:55
→ : 45%要繳給政府，政府有什麼好反對的
→ : 45%要繳給政府，政府有什麼好反對的
推 : 不是短時間內轉手有50%的稅？39F 223.136.74.198 台灣 01/05 20:58
推 : 首先你要先懂稅制...40F 1.172.107.206 台灣 01/05 21:00
推 : 大家一起炒起來41F 124.218.147.19 台灣 01/05 21:09
噓 : 沒政府42F 114.136.53.181 台灣 01/05 21:27
→ : 炒起來 高雄青年哭暈43F 223.138.107.91 台灣 01/05 21:42
推 : 政府最賺啥都不做賺100多萬44F 118.161.41.84 台灣 01/05 21:42
→ : 發了 ，一間賣一百億， 大家都發 查45F 223.136.208.107 台灣 01/05 21:46
→ : 無不法
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→ : 扣掉45%的稅，還是不錯。47F 49.216.90.170 台灣 01/05 21:46
→ : 這鳥地方也被炒48F 27.52.105.199 台灣 01/05 22:31
推 : 楠梓將來是高雄最有錢的行政區 多放二49F 180.218.88.252 台灣 01/05 22:49
→ : 年賺更多
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噓 : 馬後炮，三月又知道房價會漲了51F 180.218.222.198 台灣 01/05 23:28
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