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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 實價登錄成房價炒手？ 看完誰願低價賣
時間 Sat Jun 11 14:02:02 2022
1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
東森財經
3.完整新聞標題:
實價登錄成房價炒手？ 她嘆：看完誰願低價賣
4.完整新聞內文:
台灣高房價世界有名，甚至已演變成居住問題，政府為此端出多項管制政策，早在2012年
就實施實價登錄，要求不動產交易資訊公開透明化，原希望讓民眾能充分了解房產資訊，
沒想到卻有網友認為弄巧成拙，反而造成高房價。
就實施實價登錄，要求不動產交易資訊公開透明化，原希望讓民眾能充分了解房產資訊，
沒想到卻有網友認為弄巧成拙，反而造成高房價。
一名女網友在「買房知識家 買房賣房攏滴+」提問，實價登錄被譽為可以幫助民眾了解買
賣房子價值，但「是不是房價一直上升的原因」？她假設如果買家用1200萬買了20坪的房
子，實價登錄是寫60萬一坪，但如果賣家實拿僅1160萬，中間差額40萬是仲介費，那不就
等於一坪多2萬。而且日後買賣房屋，賣家又都參考實價登錄不願賣低「這樣房價會跌嗎
」？
賣房子價值，但「是不是房價一直上升的原因」？她假設如果買家用1200萬買了20坪的房
子，實價登錄是寫60萬一坪，但如果賣家實拿僅1160萬，中間差額40萬是仲介費，那不就
等於一坪多2萬。而且日後買賣房屋，賣家又都參考實價登錄不願賣低「這樣房價會跌嗎
」？
貼文引起不少網友贊同，「搞不好很多人把實登當開盤前試撮玩」、「實價登錄現在變成
屋主的地板價保護傘了」、「人性是貪婪的，當看到鄰居賣這個價，我就要賣這個價再加
上去一成」、「實價登錄就是幫賣價打底」。
屋主的地板價保護傘了」、「人性是貪婪的，當看到鄰居賣這個價，我就要賣這個價再加
上去一成」、「實價登錄就是幫賣價打底」。
但也有網友認為實價登錄本來就僅供參考，「實價登錄，不要太當真，有的是被灌水的，
還是以銀行鑑價為凖」、「實價的用意是讓妳知道過去的行情，不是等於妳就會買便宜」
、「沒有實登，就是一團迷霧只能靠感覺！」
還是以銀行鑑價為凖」、「實價的用意是讓妳知道過去的行情，不是等於妳就會買便宜」
、「沒有實登，就是一團迷霧只能靠感覺！」
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為，實價登錄是正確的政策，「問題在於執
行面」，像是資訊透明完善公開、是否確實檢核，避免有心人士作假或是有些特殊狀況沒
說，讓民眾誤解造成定錨效果。
行面」，像是資訊透明完善公開、是否確實檢核，避免有心人士作假或是有些特殊狀況沒
說，讓民眾誤解造成定錨效果。
張金鶚指出，目前實價登錄多採用人工稽核，事倍功半不說，就算真的被抓到罰金也不多
，造假的代價很低「不造假是笨蛋」。而國稅局當前已使用大數據經濟模型抓逃漏稅，實
價登錄也可效仿，另外罰責也應該加重，讓投機份子不敢炒作，而預售屋、租屋登錄的狀
況也還很少，政府仍有改進空間。
，造假的代價很低「不造假是笨蛋」。而國稅局當前已使用大數據經濟模型抓逃漏稅，實
價登錄也可效仿，另外罰責也應該加重，讓投機份子不敢炒作，而預售屋、租屋登錄的狀
況也還很少，政府仍有改進空間。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://news.ebc.net.tw/news/house/321343
實價登錄成房價炒手？ 她嘆：看完誰願低價賣｜東森新聞
![[圖]]()
台灣高房價世界有名，甚至已演變成居住問題，政府為此端出多項管制政策，早在2012年就實施實價登錄，要求不動產交易資訊公開透明化，原希望讓民眾能充分了解房產資訊，沒想到卻有網友認為弄巧成拙，反而造成高房價。 ...
![[圖]](https://img.news.ebc.net.tw/EbcNews/news/2022/06/09/1654789049_54487.jpg)
6.備註:
一間1000萬的房子 你看到隔壁鄰居實登1500
你還會平價轉?
永遠不要小看人性的貪婪
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.72.117 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Yf2_Ts- (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1654927325.A.DBE.html
推 : 解決方法很簡單啊，實價課稅，但政府不敢1F 111.251.169.187 台灣 06/11 14:02
推 : 通常加價後還要比較鄰居2F 61.228.67.219 台灣 06/11 14:03
推 : 照實登才是低賣吧 新竹照實登根本買不到3F 42.72.132.56 台灣 06/11 14:03
噓 : 看完誰願意 高價買?4F 36.224.74.104 台灣 06/11 14:03
推 : 隔壁1500 我一定要賣到17005F 111.250.199.2 台灣 06/11 14:04
推 : 實價登錄沒錯，參考依據，不然以前買貴誰6F 114.137.185.117 台灣 06/11 14:05
→ : 會出來說，欸，我比你買貴200萬喔，被當盤
→ : 子都不知道
→ : 會出來說，欸，我比你買貴200萬喔，被當盤
→ : 子都不知道
推 : 用實價登錄的金額下去課稅就會很有用9F 42.74.1.46 台灣 06/11 14:07
→ : 推升房價的明明就不是實價登錄，而是輕而10F 114.137.185.117 台灣 06/11 14:07
→ : 易舉借到的房貸活錢
→ : 易舉借到的房貸活錢
推 : 那是趨勢向上 當趨勢向下就是相反作用12F 114.41.13.249 台灣 06/11 14:11
推 : 今年選舉年還幻想打房？13F 223.138.235.179 台灣 06/11 14:12
噓 : 可憐那些看實價買房的盤子了14F 36.230.173.121 台灣 06/11 14:12
推 : 不是魯空狂推的嗎？說實現後房價就崩盤15F 220.143.106.246 台灣 06/11 14:14
推 : 實價課稅啊，只會做半套的政府16F 180.217.41.178 台灣 06/11 14:14
推 : 沒實登靠北 有實登也靠北17F 101.10.5.255 台灣 06/11 14:15
噓 : 怎不說 看完誰願意高價買18F 61.231.135.251 台灣 06/11 14:24
推 : 推備註，台灣房價就是這麼爆笑19F 61.70.192.123 台灣 06/11 14:26
→ : 我懂了那照這道理 實價登錄就能解決低薪20F 123.194.136.130 台灣 06/11 14:31
推 : 當趨勢向下時，實價登錄就會變成天花板21F 223.137.133.97 台灣 06/11 14:33
→ : 價格，誰也不會想買高
→ : 價格，誰也不會想買高
→ : 落後國家才這樣 現在看哪個進步歐美23F 42.76.16.48 台灣 06/11 14:35
→ : 日無限炒房價的？
→ : 日無限炒房價的？
推 : 該實價課稅了25F 220.137.193.97 台灣 06/11 14:36
推 : 稅十抽一阿 十屋者直接抽一屋走26F 1.172.121.206 台灣 06/11 14:37
推 : 實價登錄那麼久 該實價課稅了27F 114.26.136.164 台灣 06/11 14:40
推 : 所以網路購物也會越來越貴就是了28F 111.246.144.232 台灣 06/11 14:41
推 : 房子一直漲，當然高價買更高價賣。29F 27.247.202.81 台灣 06/11 14:43
推 : 實價登錄實價課稅 外加折舊30F 42.72.28.158 台灣 06/11 14:47
推 : 助漲助跌 行情不好時地板就變天花版31F 106.1.184.4 台灣 06/11 14:58
推 : 大公司左手賣右手，成本是過繼的十多萬，32F 49.217.199.194 台灣 06/11 14:59
→ : 但確確實實的墊高該區實價登錄，手頭上數
→ : 百間物件瞬間漲價，這好康誰不賺?
→ : 你知我知，政府也不管，有稅收就行……
→ : 這波房地產合理合法的暴漲，有眼睛都看得
→ : 出來是怎麼來的……
→ : 但確確實實的墊高該區實價登錄，手頭上數
→ : 百間物件瞬間漲價，這好康誰不賺?
→ : 你知我知，政府也不管，有稅收就行……
→ : 這波房地產合理合法的暴漲，有眼睛都看得
→ : 出來是怎麼來的……
推 : 大漲價跟實價登錄沒關係 主要是市38F 175.180.127.166 台灣 06/11 15:00
→ : 場資金太多 政
→ : 府放任流入房地產
→ : 場資金太多 政
→ : 府放任流入房地產
推 : 有人可以分享高雄京城凱悅的價格嗎？41F 124.218.72.194 台灣 06/11 15:01
→ : 不要低價賣難道就要高價買？42F 114.26.136.164 台灣 06/11 15:01
推 : 實價登錄也真是被玩壞了……43F 49.217.199.194 台灣 06/11 15:03
→ : 原本是揭露，反倒成漲價籌碼，真會玩，沒
→ : 出超過是不會賣……哈哈，你賣高點房仲才
→ : 能多抽點，這道理簡單!
→ : 原本是揭露，反倒成漲價籌碼，真會玩，沒
→ : 出超過是不會賣……哈哈，你賣高點房仲才
→ : 能多抽點，這道理簡單!
推 : 地板也可能是天花板 沒看過股市唷47F 118.167.193.213 台灣 06/11 15:05
→ : 熱錢流動與實價登錄都是相輔相成的啦，絕48F 49.217.199.194 台灣 06/11 15:06
→ : 對不會沒關係……
→ : 房產多頭已走二十幾年……呵呵!!
→ : 對不會沒關係……
→ : 房產多頭已走二十幾年……呵呵!!
推 : 不要買就沒這破事51F 42.70.12.94 台灣 06/11 15:06
推 : 是支撐還是壓力端看現在市場啊52F 118.167.193.213 台灣 06/11 15:07
→ : 我是看戲滴，覺得挺有趣的……53F 49.217.199.194 台灣 06/11 15:07
→ : 實價登錄沒錯啊，但還要搭配其他政策，做半54F 223.136.115.125 台灣 06/11 15:09
→ : 套就是搞到現在這樣。還要牽拖實價登錄有問
→ : 題？
→ : 套就是搞到現在這樣。還要牽拖實價登錄有問
→ : 題？
推 : 現在都嘛建商自銷自買衝價格57F 36.226.149.215 台灣 06/11 15:11
→ : 看完誰願意高價買，空頭時變這樣58F 114.34.222.84 台灣 06/11 15:13
→ : 建商又搞尾豐來黑實價登錄囉～59F 39.9.104.42 台灣 06/11 15:16
推 : 所以賣不出去就跌啊60F 42.72.237.120 台灣 06/11 15:18
推 : 實價課稅61F 101.10.5.17 台灣 06/11 15:22
推 : 打假球的政府62F 42.73.136.87 台灣 06/11 15:23
→ : 呃 那乾脆把超市價格牌拆掉好了63F 101.12.29.52 台灣 06/11 15:27
→ : 就持有成本太低 結案
→ : 就持有成本太低 結案
推 : 只好實價隨機打折登錄了65F 223.139.190.166 台灣 06/11 15:33
→ : 所以實價登錄要設定登錄價格不能比前一次高66F 175.181.157.229 台灣 06/11 15:36
→ : 怎不說看完誰願意高價買67F 58.115.143.229 台灣 06/11 15:36
推 : 要謝謝隔壁建商抬價格68F 110.26.197.162 台灣 06/11 15:41
推 : 持有成本比養車便宜，我就放著也爽69F 49.217.130.174 台灣 06/11 15:58
→ : 現實完全相反…70F 220.134.254.114 台灣 06/11 16:15
推 : 土地實際交易3000多萬,實價登錄700071F 106.64.107.183 台灣 06/11 16:23
→ : 萬,查到才罰9萬!
→ : 萬,查到才罰9萬!
推 : 低能喔，實價登錄助漲也助跌73F 1.200.50.222 台灣 06/11 16:42
推 : 明明就是房屋持有成本太低74F 111.83.246.3 台灣 06/11 16:45
→ : 民進黨政府照價徵稅都不敢75F 42.73.76.65 台灣 06/11 16:47
推 : 左手換右手，本來就要實價課稅76F 106.1.235.166 台灣 06/11 17:07
→ : 不然登載不實才9萬，連炒房涉及刑法都被
→ : 拿掉要延到9月才審
→ : 不然登載不實才9萬，連炒房涉及刑法都被
→ : 拿掉要延到9月才審
推 : 實價登錄是無辜的啊 高房價原因是人性79F 1.164.150.48 台灣 06/11 17:32
→ : 的貪婪
→ : 的貪婪
推 : 股價這麼透明 怎麼照跌?81F 115.43.47.71 台灣 06/11 17:45
推 : 實價課稅就好了82F 223.137.140.179 台灣 06/11 19:31
→ : 這真的始料未及83F 220.137.131.194 台灣 06/11 19:38
噓 : 重點是不造假是笨蛋吧?84F 1.171.196.16 台灣 06/11 19:39
推 : 實價課稅，算了吧85F 112.78.95.26 台灣 06/11 22:01
→ : 白癡新聞86F 1.171.29.110 台灣 06/12 00:23
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