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作者 標題 [新聞] 三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主
時間 Wed Jul 13 16:53:53 2022
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
朱曼寧
3.完整新聞標題:
三十而立越來越難！50歲大齡買房成購屋主力
4.完整新聞內文:
房價漲，薪水沒漲，年輕人買房越來越辛苦，也出現首購年齡遞延現象，永慶房產集團據
聯徵中心，統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群，
占比22%，今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主，分別佔比19%、20%
。
聯徵中心，統計近10年主力購屋年齡趨勢態樣，2013年第1季購屋主力為30-35歲的族群，
占比22%，今年第1季購屋主力則是35~40歲及50歲以上兩大族群為主，分別佔比19%、20%
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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從資料來看，可以發現買房年齡越來越高，且平均購
屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。
據聯徵中心，2022年第1季約有4.7萬筆住宅貸款，較2013年同期增加15.7%，2013年第1季
房貸最主要的年齡落在30~35歲，平均購屋總價741萬元，平均購屋面積為42.4坪。
今年第一季則以「35~40歲」的首購族群及「50歲以上」退休置產族為主，其中以年齡「5
0歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~
40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪，顯見相較10年前
購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象。
0歲以上」的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；「35~
40歲」佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪，顯見相較10年前
購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象。
陳金萍表示，通常50歲以上臨界退休的族群，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需
求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買
房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。
求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上，例如買
房保值置產或留給子女，讓「50歲以上」房貸族明顯高於其他年齡層。
陳金萍指出，首購年齡也出現遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價
增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年
齡上揚至「35-40歲」區間。
增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年
齡上揚至「35-40歲」區間。
若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購
屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5
月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需
繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。
屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5
月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需
繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。
陳金萍指出，10年前僅有「45至50歲」、「50歲以上」的族群，平均購屋總價超過千萬，
反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。
另外，從數據上也可以發現，「40-45歲」、「45-50歲」、「50歲以上」的購屋占比有持
續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十
而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。
續增加的趨勢，但「30歲以下」、「30-35歲」的青年購屋占比卻呈現萎縮，雖然「三十
而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在35歲前買房其實越來越困難。
且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民眾購屋時間
需不斷向後遲延，導致年輕世代購屋需求持續衰退。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://udn.com/news/story/7241/6457873
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/07/13/realtime/17985610.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1280&sh=852&exp=3600)
6.備註:
台灣人很棒，有上進心，
懂得50歲買間房扛30年房貸，繳房貸到80歲就有地方養老了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.54.252 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YpeWald (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1657702436.A.BE7.html
推 : 50歲買房剛剛好1F 125.228.142.217 台灣 07/13 16:55
推 : 傻傻的50歲是公務員有錢人幫兒女買2F 223.137.105.111 台灣 07/13 16:55
推 : 35才是首購，50是退休用的，買好幾棟了3F 223.138.43.150 台灣 07/13 16:55
→ : 的齁4F 223.137.105.111 台灣 07/13 16:55
→ : 假新聞 不是八十雞扒有房嗎5F 114.45.163.53 台灣 07/13 16:55
噓 : 又要騙中年人去買房zzzzzzzzz6F 220.134.89.190 台灣 07/13 16:55
推 : 50以上不少是換屋族吧，50以上首購也太魯ZZZ7F 111.83.210.57 台灣 07/13 16:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3gzKUnd.jpg)
→ : ZZZ9F 111.83.210.57 台灣 07/13 16:57
推 : 50歲應該不是首購了吧…10F 114.137.211.216 台灣 07/13 16:57
推 : 聯合報:營建署署長吳欣修表示，20萬戶包11F 1.160.70.249 台灣 07/13 16:57
→ : 括興建12萬戶社會住宅，及推動8萬戶包租
→ : 代管，包租代管早就超過，興建部分總統任
→ : 內沒有問題 2022年輕人何必買房?
→ : 括興建12萬戶社會住宅，及推動8萬戶包租
→ : 代管，包租代管早就超過，興建部分總統任
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推 : 買下去 然後工作到死可能還付不清15F 49.217.8.79 台灣 07/13 16:58
噓 : 繳房貸繳到80歲16F 101.10.95.111 台灣 07/13 16:58
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gk35pofh.jpg)
推 : 退休老人呀19F 1.200.15.20 台灣 07/13 16:59
→ : 七年級都買了表示20F 42.77.240.66 台灣 07/13 16:59
推 : 現在是三十而戾21F 223.136.125.130 台灣 07/13 17:00
推 : 小英政績 等三貸同堂22F 39.9.237.193 台灣 07/13 17:01
→ : 房價像香港 笑死
→ : 房價像香港 笑死
推 : 50以上買房是買第二間投資吧24F 36.233.113.53 台灣 07/13 17:03
→ : 房貸繳完，準備進棺材/防蟲：誰跟你25F 114.137.254.181 台灣 07/13 17:04
→ : 一堆人硬要念沒用的大學研究所26F 36.233.113.53 台灣 07/13 17:04
→ : 在繳清的？27F 114.137.254.181 台灣 07/13 17:04
→ : 就業都快30歲了 才剛工作想買房?28F 36.233.113.53 台灣 07/13 17:04
推 : 真的欸 讀碩當兵出來至少要25 26了吧29F 1.200.247.79 台灣 07/13 17:08
推 : 30幾歲買房 不是靠父母就是醫生吧30F 117.56.61.24 台灣 07/13 17:08
推 : 我29歲買房 現在35也沒$結婚了~半躺平真爽31F 180.217.128.68 台灣 07/13 17:12
推 : 那就同一批人啊32F 114.136.142.225 台灣 07/13 17:12
推 : 50是換屋或第2間吧33F 180.217.30.208 台灣 07/13 17:15
推 : 我們公司很多5X幫2X兒女買房的34F 223.138.210.96 台灣 07/13 17:15
噓 : 年輕人住公園就好35F 111.241.173.250 台灣 07/13 17:17
推 : 50歲還能貸30年？！36F 27.52.158.27 台灣 07/13 17:22
→ : https://i.imgur.com/WQUjPVH.jpg37F 101.10.12.130 台灣 07/13 17:25
推 : 50歲是投資38F 114.137.80.222 台灣 07/13 17:27
→ : 第二間隨時可以賣，不需要繳清房貸
→ : 第二間隨時可以賣，不需要繳清房貸
推 : 說好的八年級生勒40F 42.75.16.254 台灣 07/13 17:29
推 : 上次明明才說3-40是主力...41F 39.8.96.28 台灣 07/13 17:31
推 : 貸款30年42F 1.170.2.136 台灣 07/13 17:38
推 : 50是買新房 30是買老古屋43F 111.240.50.146 台灣 07/13 17:49
推 : 50是進場炒房吧44F 114.39.108.241 台灣 07/13 17:57
推 : 50歲很多是換房或投資吧45F 101.137.42.32 台灣 07/13 17:57
推 : 躺平46F 223.137.49.202 台灣 07/13 18:08
推 : 50歲兒子20歲，賣給兒子的。47F 101.12.22.244 台灣 07/13 18:20
推 : 50以上再買的都投資的啦48F 111.82.251.38 台灣 07/13 18:34
推 : 50歲買房貸款很難過吧49F 114.140.129.161 台灣 07/13 18:44
推 : 可以啊，我53一樣貸30年八成啊50F 111.71.98.249 台灣 07/13 18:54
→ : 不過我換房啦，有前一間頂著比好貸
→ : 不過我換房啦，有前一間頂著比好貸
噓 : 可悲，年輕住不起新房，老了買房住不久52F 42.71.101.38 台灣 07/13 19:02
→ : 50歲是買來投資轉賣給30歲的…53F 220.133.4.96 台灣 07/13 19:12
推 : 可憐世代 唉54F 42.73.230.119 台灣 07/13 19:21
推 : ㄏ55F 114.137.239.221 台灣 07/13 19:47
→ : 我女友他爸的歲數，，56F 114.25.178.24 台灣 07/13 19:56
推 : 怎麼有人以為50歲的才買第2間57F 42.72.182.22 台灣 07/13 20:02
推 : 好悲哀58F 223.140.213.22 台灣 07/13 20:19
推 : 德政：）59F 42.77.195.248 台灣 07/13 20:34
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