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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-08 22:53:11
看板 Gossiping
作者 ashylan (ashylan)
標題 [新聞] 等降價恐將失望!南部大建商們傳已達共?1
時間 Thu Dec  8 17:44:28 2022


自由時報

2.記者署名:林耀文

3.完整新聞標題:


等降價恐將失望!南部大建商們傳已達共識:惜售、慢慢蓋、守價


4.完整新聞內文:

台積電楠梓7奈米新廠延後興建,雖然讓高雄缺工稍微喘一口氣,但營建與土地成本居高
不下,南部大建商們紛紛預期明年國內升息將告一段落,市場盛傳業者已串連達成共識,
明年推案採惜售、慢慢蓋與維持售價策略,企圖重奪市場主導權。


近半年來南部房市買氣觀望氣氛濃,市場籠罩在升息循環、爛尾樓、護國神山效應消風、
房價修正壓力加重等各項利空訊息壓抑,讓不少消費者期待房價加速下修,但隨著美國聯
準會升息動作釋出將放緩訊息,帶動國內股市重回1萬5千點上下盤整,央行也預估國內明
年通膨率僅約1.9%,讓南部大建商們紛紛解讀升息將告一段落,市場盛傳業者陸續進行串
連,明年推案模式將達共識:惜售、慢慢蓋與維持售價,打算重奪賣方市場主導權。


高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析,雖然近期建築材料成本受國際航運回檔到疫情
前期,需求面也大不如前看似回穩,但缺工問題尚未解決,工資水平依舊維持在高檔,所
以建造成本並沒有降低多少,2022年初央行限制下的規定,許多中小型建商當初購地,勢
必要在一年半內開始動工,才不會被回收貸款,合理判斷2023年中後期建商開始動工後,
建築材料的需求也會跟著增加,到時候成本勢必再漲一波。


反觀土地成交行情已經站上歷史高點,雖然近期土地市場冷卻,但多數地主的價格還是不
動如山,雖然無法成交,但價格依舊高高掛,在營建成本跟土地成本兩相夾擊之下,房價
當然無路可退。當缺工缺料,房子的建築時間拉長,勢必供給量體將會減少,以2022年為
例,高雄大樓加上透天完成第一次移轉登記的房子共1萬4773戶,比照往年平均值也在持
平左右。


謝哲耀預估,若明年大建商們紛紛減少推案供給量,相對代銷接案量體也將大幅縮減,同
時為因應建商惜售心態並降低接案風險,改為純代銷的方式長期抗戰,但連鎖反應恐怕是
代銷從業人員換跑道至房仲或其他行業,或在家休息的情形恐將增多,但明年新案接案價
格卻仍紛紛創高。


最新市調顯示,包括明年農曆春節過後,預售與新成屋案紛紛將進場強銷,推案售價也將
續創區域新高,包括鳳山光遠商圈、中山東路商圈、北高雄後驛商圈、科工館商圈,售價
皆將站上4字頭;另外,九如路商圈、八德路商圈、高鐵左營站區商圈一帶,售價都將站
上5字頭。



5.完整新聞連結: https://reurl.cc/33bN08

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.142 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZaR7-z4 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1670492670.A.F44.html
ppptttqaz: 一定要找到韭菜接盤1F 223.139.119.181 台灣 12/08 17:45
※ 編輯: ashylan (101.10.8.142 臺灣), 12/08/2022 17:45:39
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lakershank: 停車位都要不吃不喝好幾年了,還半間11F 112.207.145.255 菲律賓 12/08 17:47
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imlucky: 有政府 好安心13F 42.77.185.38 台灣 12/08 17:48
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blue155305: 公平會不用查這個嗎? 這不就是聯合17F 219.94.250.108 日本 12/08 17:49
blue155305: 行為嗎?
semicoma: 沒關係 你民進黨完全執政不課囤房稅 我19F 36.238.184.236 台灣 12/08 17:49
semicoma: 就繼續教訓你
TwopairsH: 那你就慢慢蓋啊21F 36.227.211.183 台灣 12/08 17:50
devirnt: 公然聯合漲價,政府不用做事?22F 42.73.56.128 台灣 12/08 17:50
xxzzyyo: 賣不掉加價賣23F 114.136.183.236 台灣 12/08 17:50
Ipadhotwater: 吃定遲早有人會來買 趕快漲價24F 49.159.182.191 台灣 12/08 17:51
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smalltwo: 嗆你政府不敢出手26F 123.51.152.240 台灣 12/08 17:56
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antigidu: 難怪民進黨輸這麼慘29F 114.137.92.54 台灣 12/08 17:57
playdoom: 售,銀行吃素的嗎?30F 180.217.39.193 台灣 12/08 17:57
jupei: 看來南部是真的賣不掉31F 27.53.226.184 台灣 12/08 18:02
kinghtt: 空屋稅不課,持有成本低,當然慢慢賣32F 111.241.188.206 台灣 12/08 18:03
SourireMask: 你不買我不買,明年降50033F 112.78.76.245 台灣 12/08 18:06
bobby1028: 珍惜韭菜 慢慢割34F 27.240.249.139 台灣 12/08 18:08
lycer:   沒成交要怎麼慢慢賣35F 60.250.197.182 台灣 12/08 18:09
[圖]
 
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bh0527: 過去兩年都賺飽了,當然慢慢賣。38F 42.73.24.106 台灣 12/08 18:12
syntax123: 嘔嘔嘔嘔39F 101.9.38.47 台灣 12/08 18:13
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exceedMyself: 北漂仔表示開心41F 39.9.193.5 台灣 12/08 18:14
jianpi: 加價搶賣42F 42.77.6.137 台灣 12/08 18:14
TomChu: 好喔43F 101.10.9.77 台灣 12/08 18:17
frankochris: 自己選的政府自己負責囉44F 180.217.48.2 台灣 12/08 18:20
richjf: 二年拚四年  北漂都買不起高雄房了45F 111.250.144.144 台灣 12/08 18:22
jeff1008: 741446F 101.9.138.218 台灣 12/08 18:23
glenex: 就看誰氣長摟,我等繼承就好,無感47F 27.53.9.226 台灣 12/08 18:25
kinve1014: 黨聽到了 準備降囤房稅 降利率了 嘻嘻48F 220.129.50.196 台灣 12/08 18:27
tcancer: 主人下令了,好狗狗聽話49F 42.74.134.128 台灣 12/08 18:28
scoop: 都不要買50F 114.32.82.194 台灣 12/08 18:30
mikayu: 加價賣就可以了51F 180.217.38.250 台灣 12/08 18:30
winner0940: 要崩盤了,還買廣告,以為別人都白癡52F 106.105.35.5 台灣 12/08 18:32
smallz: 這樣不就聯合壟斷53F 223.137.172.33 台灣 12/08 18:32
winner0940: 嗎?54F 106.105.35.5 台灣 12/08 18:32
pikeman: 哈哈哈,比氣長是吧?55F 223.137.123.18 台灣 12/08 18:34
marunouchi: 高雄市只撐得起10-30萬的行情56F 223.140.163.114 台灣 12/08 18:38
xhung: 沒有囤房稅空屋稅  根本不怕57F 49.216.24.163 台灣 12/08 18:43
zszsdd: 誰投民進黨讓全民受害58F 49.217.192.149 台灣 12/08 18:45
amethystboy: 你我 降50059F 111.243.130.133 台灣 12/08 18:45
KJC1004: 聯合哄抬價格原來是可以的喔笑死60F 118.161.13.126 台灣 12/08 18:47
npsi: 南部喔…死定了吧,根本賣不掉61F 223.141.48.146 台灣 12/08 18:48
hinajian: 反正炒的都是北部下來的 套死隨便62F 111.255.129.221 台灣 12/08 18:49
pipipa: 水啦!護國群山~鬼島台灣~~讚63F 223.137.62.37 台灣 12/08 18:54
polestar0505: 炒房次長變代部長了 房價要井噴囉64F 223.140.248.134 台灣 12/08 18:59
s9110218: 相當韭菜接盤俠就去,我可不跟65F 42.73.178.81 台灣 12/08 18:59
gamixxxx: 昨天不是一篇,很急?66F 112.78.76.65 台灣 12/08 19:05
dharma123: https://i.imgur.com/xPdP1yY.jpg67F 42.74.163.73 台灣 12/08 19:12
[圖]
kimfor: 厲害了,美國都跌下來了,台灣真的最強68F 180.177.3.165 台灣 12/08 19:16
cactusho: 惜個屁售,房子都是跟銀行借錢蓋的,到69F 42.73.26.204 台灣 12/08 19:25
cactusho: 時候還不出本金跟利息,不是一樣要賣房
gene51604: 護國群山71F 36.233.248.182 台灣 12/08 19:30
redumbrella: 加價賣啊72F 111.71.103.75 台灣 12/08 19:39
s110269: 笑死,還以為可以達成合作賽局?73F 111.254.7.41 台灣 12/08 20:03
s110269: 一定會有人偷跑先賺一波
d8711013: dpp黨會保護,當然惜售75F 223.140.170.230 台灣 12/08 20:39
stanleyiane: 新護國神山群!76F 111.242.74.219 台灣 12/08 21:23
zx610176: 聯合壟斷漲價政府呢?啊 他們是一夥的77F 61.231.86.189 台灣 12/08 21:38
chuck5669: 躺平真的不錯78F 49.216.182.111 台灣 12/08 21:48
NVCat: 讚 党下次選舉又有獻金了79F 123.193.16.132 台灣 12/08 21:50
GreenMaple: 怕你喔...80F 42.77.1.31 台灣 12/08 22:08
g4zoco196: 聯合哄抬壟斷 呵呵81F 114.136.62.26 台灣 12/08 22:37

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