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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-25 10:53:17
看板 Gossiping
作者 fickleness (小舞揭)
標題 [新聞] 《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》
時間 Sat Dec 24 12:58:21 2022


壹蘋新聞網

記者王鈞生

《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》懶人包一次看

被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案,祭出禁止預售屋轉售、私法人
買房許可制等5大重拳,擱置8個月後終於死灰復燃,最快明年就能三讀完成修法。那到底
什麼是《平均地權條例》?為何要修法?《壹蘋新聞網》提供懶人包,帶領讀者一探究竟


《平均地權條例》是土地法的特別法,前身在政府於1954年訂定《實施都市平均地權條例
》,藉由規定地價、照價徵收、照價收買、漲價歸公等四大綱領的實施,遏止土地投機或
壟斷。


後來1977年擴大平均地權的實施範圍,修正公布為《平均地權條例》,不分地區全面實施
平均地權。

然而這波因台商回流、熱錢回流等原因,導致全台房價高速飆漲,預售案甚至出現排隊搶
買、秒殺、一日三價等誇張現象,引發民怨大喊居住正義;此外,不少私法人在無居住需
求下,以住宅做為資產配置與投資標的,均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益
,引發民怨。


因此內政部於2021年11月提出、12月9日通過《平均地權條例》修正草案,經行政院於202
2年4月7日修正後拍板通過,便送入立法院待排審,於2022年12月22日初審,送交立院三
讀,並預告最快2023年下半年上路。


《平均地權條例》五大修法重點?

一、 限制預售換約:預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系
血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契
約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。


二、 重罰炒作行為:明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造
熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易
價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5000萬元,經限
期改正但未改正者,並可連續處罰。


三、 建立檢舉獎金制度:民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證
據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、 管制私法人購屋:增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不
得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、 解約申報登錄:預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者
將按戶棟處罰3萬至15萬元。


《平均地權條例》修法影響?

此次初審達成共識,將送立法院會進行三讀,預計最快明年下半年新法就能上路,且內政
部強調沒有「落日條款」,亦即為長遠的政策。

目前市場對於新法上路主要分為兩派看法。全球居不動產情報室總監陳炳辰說:「共同點
在於皆一致認為2023年成交量萎縮,買方也愈加觀望。」至於交易量縮減是否帶動房價下
跌?市場則有兩派看法。


抱持著房價修正的一派認為,此舉將打壓投資客透過售屋「團購炒作」的意願,減少可拉
抬買氣與價格的客戶,進而讓建案回歸正常的市場價格供需機制,雖然房價不至於大跌,
但可見新法上路房價拉回5-10%是有機會的。


大家房屋企劃研究室副理郎美囡評估:「此次修法將影響預售市場價量,中小建商可能頂
不住、因去化壓力率先出現價格調整,而大型建商價格撐住並轉往成屋銷售,另外私法人
可能轉向商用不動產,如店面、商辦等產品。」


至於,抱持短期房價不會下修的一派認為,這十年房市大多頭,建商賺得口袋飽飽,加上
房市成本高昂,房價要出現大修正不容易,未來預售市場籌碼減少後,沒有換約投資客干
擾,價格就是建商說得算,且建商底氣足、賣到成屋也沒關係,自住客短期不用期待能撿
到便宜。


https://tw.nextapple.com/finance/20221224/DEEB010652B6C500D354ACAE8029ECF4
《平均地權條例》闖關明年三讀 《壹蘋》懶人包一次看
【記者王鈞生/台中報導】被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案,祭出禁止預售屋轉售、私法人買房許可制等5大重拳,擱置8個月後終於死灰復燃,最快明年就能三讀完成修法。那到底什麼是《平均地權條例》?為何要修法?《壹蘋新聞網》提供懶人包,帶領讀者一探究竟。 ...

 

—————————
最後一段看起來
我們的政府
還在演戲餒

呵呵




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OPPAISuki: 演啦1F 36.224.88.174 台灣 12/24 12:58
ianlin1216: 建商沒自殺都是打假球2F 223.136.66.140 台灣 12/24 12:58
MoronJJ: 期待3F 49.217.137.86 台灣 12/24 12:59
AustinRivers: 下星期五研究看看4F 39.14.34.133 台灣 12/24 12:59
wishflyyy: 演戲囉5F 106.1.117.92 台灣 12/24 12:59
polom: 過了 房價 也 不會跌的  必需 做 功德6F 220.134.66.219 台灣 12/24 13:00
freehouse: 投資客會斷頭 建商要的是自住客保資金7F 114.136.61.113 台灣 12/24 13:00
nautasechs: 拉回5~10% 認真的嗎 我2018年買的房8F 106.64.175.28 台灣 12/24 13:01
live1002: 不會過9F 1.171.140.140 台灣 12/24 13:01
nautasechs: 子已經漲一倍了10F 106.64.175.28 台灣 12/24 13:01
inshadow: 演給死忠韭菜看 要票投民進黨喔 ^^11F 36.238.125.228 台灣 12/24 13:01
freehouse: 這種修法還是救救建商吧12F 114.136.61.113 台灣 12/24 13:01
xeins: 有什麼好闖 都立院多數了還要找什麼藉口13F 111.82.95.96 台灣 12/24 13:01
s9234032: 看起來有夠沒用 ㄎ14F 59.115.196.158 台灣 12/24 13:02
ted01234567: 笑死。討論前一堆新聞。討論後無聲15F 220.129.161.250 台灣 12/24 13:02
ted01234567: 無息。可悲鬼島
Leoreo: 先猜這五拳打到年輕人肚子上17F 114.24.113.71 台灣 12/24 13:03
ThreekRoger: 就拖到選舉前夕阿 說沒選上就不會過18F 125.227.122.115 台灣 12/24 13:03
jimmykuo123: 笑死 最快 最慢就是下禮拜五算了19F 223.137.191.46 台灣 12/24 13:03
poeoe: 這投資客會被打爆 不錯20F 223.138.125.144 台灣 12/24 13:03
qweertyui891: 哄堂大笑21F 36.230.40.165 台灣 12/24 13:04
louic: 囤房稅 才是重點22F 111.246.139.236 台灣 12/24 13:08
Cliffx: 升息最有用23F 180.177.58.32 台灣 12/24 13:08
Cliffx: 囤房稅根本沒屁用 直接看韓國就知道
orz151426: 有心一個禮拜就過了,媽的逼演給誰看操25F 223.137.205.4 台灣 12/24 13:10
Yu: 明年哪個禮拜五?26F 1.161.23.33 台灣 12/24 13:19
sonyvaio: 演戲打假球27F 114.137.107.215 台灣 12/24 13:19
herro760920: 沒針對屯房的課稅,那種持有成本太低28F 223.136.67.89 台灣 12/24 13:25
herro760920: ,還不是演戲,幹你資進黨
cvnn: 演嘛 打房需要立法?演一演 騙票啦30F 218.172.16.66 台灣 12/24 13:36
pttccbbs: 8年了,還沒過,還在演31F 223.137.118.114 台灣 12/24 13:39
cool189: 傲慢的完全執政32F 180.217.8.79 台灣 12/24 13:59
alan0204: 下週五33F 223.138.96.252 台灣 12/24 14:10
scoop: 演戲34F 114.32.49.31 台灣 12/24 14:25
augustues: 完全執政是在闖屁35F 223.140.163.28 台灣 12/24 14:25
otter: 換臉修法需要這麼久?36F 58.114.133.24 台灣 12/24 14:30
suijojo: 繼續演,垃圾黨,除了持有稅跟囤房稅,37F 36.236.156.71 台灣 12/24 14:48
suijojo: 其他都是假的
klo678: 過了在跟我說啦39F 49.217.73.164 台灣 12/24 15:45
douxid: 民進黨沒下台都是演戲啦40F 111.83.3.248 台灣 12/24 19:13
d8711013 
d8711013: 三年又三年,花代部長是臥底41F 42.74.57.168 台灣 12/24 19:52
changefly: 台灣肯定會維持最後一段很久的時間42F 101.137.131.254 台灣 12/24 20:06

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