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作者 標題 [新聞] 平均地權條例遭質疑打假球 蘇煥智給花敬
時間 Tue Jan 17 17:21:02 2023
1.媒體來源:
信傳媒
2.記者署名:
胡晴美
3.完整新聞標題:
平均地權條例遭質疑打假球 蘇煥智給花敬群的一堂「法律不溯及既往」課
4.完整新聞內文:
內政部宣稱「本法施行前的契約可再轉售」的原因，是基於「法律不溯及既往」及「信賴
保護」原則，以及保障財產權法理。
前台南縣長蘇煥智在臉書表示，各界對於「平均地權條例」修正案打擊炒房的期待很高，
其中主要一項規定就是防止以預售換約轉售方式炒房。因而本次修法，特規定「預購換約
轉售限制」。
其中主要一項規定就是防止以預售換約轉售方式炒房。因而本次修法，特規定「預購換約
轉售限制」。
結果1月10日立法才剛通過，內政部馬上大放水，對現有預購投資客特赦。
蘇煥智解釋什麼叫「法律不溯及既往」
具有律師身份的蘇煥智也藉此給大家上個法律課，告訴大家什麼叫做法律上的「不溯及既
往」。
蘇煥智解釋，法律上的「不溯及既往」是指對於立法通過生效前已經發生的轉售換約行為
不追溯。並不是指立法生效前已經預購者，不受「換約轉售限制」。
蘇煥智強調，修法生效前已經預購者是否排除在換約轉售限制，這是立法者的立法權衡，
如果沒有明文規定予以排除，就是不排除的意思。
所以將修法前已經預構者，修法後限制其未來換約轉售，正是本次立法的目的，並沒有違
反「不溯及既往原則」。反而是內政部為了圖利炒房集團，刻意曲解「不溯及既往」而搞
限縮解釋大放水，誤導社會視聽的「認知作戰」。
反「不溯及既往原則」。反而是內政部為了圖利炒房集團，刻意曲解「不溯及既往」而搞
限縮解釋大放水，誤導社會視聽的「認知作戰」。
民進黨大敗，仍不改圖利財團炒房本性
蘇煥智強調，內政部才剛公布2022新生兒只有13.8萬人，人口斷層危機已陷入不可逆的危
機，卻仍屈服於少數炒房集團。似乎民進黨大敗後，仍然不改其圖利財團炒房的本性。好
像教訓得還不夠！
機，卻仍屈服於少數炒房集團。似乎民進黨大敗後，仍然不改其圖利財團炒房的本性。好
像教訓得還不夠！
對於內政部大轉彎，巢運也表示，事實上所謂的「法律不溯及既往原則」，是基於信賴保
護原則而生，指「新訂生效之法規，對於法規生效前已發生事件，原則上不得適用」。
根據釋字第620號大法官解釋意旨，即便是跨越新、舊法施行時期的狀況，如果構成要件
是在新法生效後才完成，就直接適用新法，且「除非立法者另設特別規定，否則不得限制
現行有效法律之適用範圍」[1]。
是在新法生效後才完成，就直接適用新法，且「除非立法者另設特別規定，否則不得限制
現行有效法律之適用範圍」[1]。
因此，面對「預售屋禁止轉售」，法律不溯及既往是指「本法施行之後，即禁止預售屋契
約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，絕非內政部所言「本法施行之後，過去的預
售屋仍然可以轉售」。
約轉售，但不可追溯施行之前的轉售行為」，絕非內政部所言「本法施行之後，過去的預
售屋仍然可以轉售」。
今日花部長打臉昔日花次長
在法律上，內政部的錯誤使用法律概念，漏洞百出；而在政治上，「本法施行前的契約可
再轉售」也完全違背內政部與花敬群在修法之前公布的政策方向，是惡劣的欺騙行為。
2021年12月13日，花敬群在內政委員會答詢時明確表示「無論何時取得的預售屋合約，一
旦修法通過後，一律禁止換約轉售」；今年1月11日，內政部部長信箱回覆民眾的信件中
，也表示「該條文如於7月1日施行，施行前與建商簽定之買賣契約，於7月1日後仍不得讓
與或轉售」。
旦修法通過後，一律禁止換約轉售」；今年1月11日，內政部部長信箱回覆民眾的信件中
，也表示「該條文如於7月1日施行，施行前與建商簽定之買賣契約，於7月1日後仍不得讓
與或轉售」。
也就是說，「本法施行之後，即禁止預售屋契約轉售」，不只在法律上是合理的，也是內
政部與花敬群在過去不斷向外界保證的內容。而今內政部曲解法令，甚至逾越母法授權，
又把民眾的「信賴」放在哪裡？
政部與花敬群在過去不斷向外界保證的內容。而今內政部曲解法令，甚至逾越母法授權，
又把民眾的「信賴」放在哪裡？
而在實務上，內政部的子法見解，甚至可能造成投資客通謀將定約日期提前，規避禁制規
定。難道內政部對此做好查察的準備了嗎？還是要睜一隻眼閉一隻眼，讓投資客重新死灰
復燃呢？
定。難道內政部對此做好查察的準備了嗎？還是要睜一隻眼閉一隻眼，讓投資客重新死灰
復燃呢？
承諾出爾反爾，欺騙國會與民眾
綜觀《平均地權條例》整個修法過程，民進黨政府先是敲鑼打鼓提法案，然後又在立法院
擋法案，要不是去年底敗選，為營造反省改革形象，修法不知還要等到幾時。雖說「亡羊
補牢時猶未晚」，卻沒想到還來一手「日出條款」放水，果真體恤建商與投資客的利益荷
包。
擋法案，要不是去年底敗選，為營造反省改革形象，修法不知還要等到幾時。雖說「亡羊
補牢時猶未晚」，卻沒想到還來一手「日出條款」放水，果真體恤建商與投資客的利益荷
包。
這就是民進黨政府的反省改革嗎？民團呼籲內政部應迷途知返，讓子法回歸《平均地權條
例》母法精神，而非扭曲法律、欺騙國會，澆熄民眾好不容易燃起的好感，「爲山九仞、
功虧一簣」莫過於此。
例》母法精神，而非扭曲法律、欺騙國會，澆熄民眾好不容易燃起的好感，「爲山九仞、
功虧一簣」莫過於此。
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6.備註:
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※ 作者: nike00000000 2023-01-17 17:21:02
※ 文章代碼(AID): #1ZncY08y (Gossiping)
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→ : 綠能 你不能1F 49.216.24.107 台灣 01/17 17:21
推 : 中共同路人 好了啦2F 116.59.189.25 台灣 01/17 17:21
推 : 小英政雞 賺爛了3F 27.247.8.33 台灣 01/17 17:22
推 : 花明顯就沒料 草包一枚4F 49.216.235.16 台灣 01/17 17:22
推 : 只會垃圾炒房政策的黑心花敬群5F 223.137.243.223 台灣 01/17 17:23
推 : 民進黨真的很懂玩 把台灣人當白痴耍6F 122.117.48.133 台灣 01/17 17:23
推 : 有問過林智群.黃帝穎律師的見解嗎？7F 111.82.178.119 台灣 01/17 17:24
推 : 是真的不想選XD 想方設法要幫炒房8F 49.217.4.210 台灣 01/17 17:24
→ : 的脫手
→ : 的脫手
推 : 以前只聽過花無缺，沒想到現在能看到10F 125.227.88.191 台灣 01/17 17:24
→ : 花無恥
→ : 花無恥
推 : 房價繼續炒起來.炒房黨+地雷黨12F 220.128.110.82 台灣 01/17 17:25
推 : 花大狗官收建商多少錢13F 39.14.73.242 台灣 01/17 17:25
推 : 自己選的 在那叫什麼14F 1.170.164.191 台灣 01/17 17:26
推 : 民進黨就被教訓的不夠啊！以為演演打房猴戲15F 42.72.53.38 台灣 01/17 17:27
→ : 後，就能轉身繼續無腦炒房
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→ : 沒人跳樓都假的啦 不然一堆人套在裡面17F 1.162.201.96 台灣 01/17 17:28
推 : 民進黨都敢講房地產是護國神山，擺明要叫18F 101.9.194.63 台灣 01/17 17:28
→ : 人民扛。怪選民蠢啊！票給的太多。
→ : 人民扛。怪選民蠢啊！票給的太多。
推 : 就講了啊，鬼島現行最大詐騙集團叫『20F 42.73.96.77 台灣 01/17 17:29
→ : 民主進步党』
→ : 民主進步党』
→ : 817最愛這種支持炒房的政府了 讚讚22F 36.226.50.198 台灣 01/17 17:30
推 : 民進黨就是法律啦 在那叫是什麼23F 110.28.64.11 台灣 01/17 17:31
推 : 噁心DPP 2024不用選了啦24F 125.228.142.217 台灣 01/17 17:31
推 : 大家都知道，只能騙騙死忠的愚民25F 112.78.73.172 台灣 01/17 17:32
→ : 井噴啦哪次不井噴 下次要推啥 百年房貸?26F 36.226.50.198 台灣 01/17 17:32
→ : 党認證的 房地產是重要的民主經濟火車頭27F 42.72.136.215 台灣 01/17 17:32
推 : 2024民進黨立委不用選了28F 118.167.174.171 台灣 01/17 17:32
噓 : 花部長賺爛了 ，八年退休計畫29F 42.79.3.231 台灣 01/17 17:32
推 : 民進黨這個假球真的太令人失望了30F 36.225.110.57 台灣 01/17 17:32
→ : 炒房黨下台！31F 42.79.3.231 台灣 01/17 17:33
推 : 花敬群真的是標準真香的人，當大官全變32F 39.10.43.239 台灣 01/17 17:33
推 : 蔡英文換臉馬上關，溯到不能再溯33F 218.166.3.182 台灣 01/17 17:33
→ : 了34F 39.10.43.239 台灣 01/17 17:33
推 : 當了官就花不溜丟了～35F 49.216.45.97 台灣 01/17 17:34
推 : 2024再教訓36F 118.168.153.112 台灣 01/17 17:35
推 : 99%是炒房客 路人皆知 民進黨去死吧!37F 125.229.20.82 台灣 01/17 17:36
推 : 演而無信 政客黨38F 118.232.21.202 台灣 01/17 17:36
推 : DPP就擅長把黑的說成白的 像小智論文39F 36.233.250.150 台灣 01/17 17:37
→ : 寧願阿共打來也不會再支持民進黨了!40F 125.229.20.82 台灣 01/17 17:37
推 : 側翼那些天才都忘了自己鬥出去的 可都是大佬41F 60.248.106.76 台灣 01/17 17:38
→ : 劣幣驅逐良幣 最佳寫照
→ : 劣幣驅逐良幣 最佳寫照
推 : 高調43F 223.139.64.11 台灣 01/17 17:38
→ : 花就是換個位置換個腦袋44F 1.200.88.212 台灣 01/17 17:39
推 : 不要懷疑政府炒房的決心45F 111.71.212.61 台灣 01/17 17:39
推 : 有點常識的都知道是開後門阿46F 61.216.64.210 台灣 01/17 17:39
推 : 如果真有拔舌地獄 DPP這批官應該要抽號碼了47F 118.163.74.163 台灣 01/17 17:40
噓 : 花部長專長打臉花教授 這不是很有料嗎?48F 122.254.14.229 台灣 01/17 17:42
推 : 翻譯:民進黨就是打假球 而且真的很假49F 150.116.250.244 台灣 01/17 17:43
推 : 不然你要投50F 42.75.42.77 台灣 01/17 17:44
→ : 亂講越會舔的官越大好嗎51F 223.137.86.73 台灣 01/17 17:44
→ : 詐騙是非顛倒就菸党專長
→ : 詐騙是非顛倒就菸党專長
噓 : 幹你娘 dpp53F 49.217.130.41 台灣 01/17 17:44
推 : 不要懷疑他們炒房的決心54F 101.10.2.198 台灣 01/17 17:44
推 : 花當部長，炒房史上偉大時刻55F 111.240.57.175 台灣 01/17 17:45
推 : 無恥民進黨 跪舔建商金主打假球 老56F 193.148.18.52 美國 01/17 17:45
→ : 百姓年輕人死一死沒關係
→ : 百姓年輕人死一死沒關係
推 : 民進黨政府賣台，真的垃圾58F 114.27.93.207 台灣 01/17 17:47
推 : 棒球打假球的都被抓去關了，政府自己59F 39.9.107.103 台灣 01/17 17:47
→ : 做莊打假球，死老百姓叫什麼叫
→ : 做莊打假球，死老百姓叫什麼叫
推 : 推，炒房花部長61F 49.217.198.222 台灣 01/17 17:49
推 : DPP要財團的錢來拼選舉啦 傻傻的62F 118.231.154.205 台灣 01/17 17:51
噓 : 狗官們也有秘密帳戶嗎63F 1.200.88.11 台灣 01/17 17:52
推 : 不然你以為綁樁的錢從哪裡來？64F 123.192.177.73 台灣 01/17 17:53
→ : 2024下架DPP這炒房黨65F 36.226.4.151 台灣 01/17 17:53
→ : 花部長我們做到了 台灣生不如死66F 223.136.229.248 台灣 01/17 17:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Xwt7Xam.jpg)
推 : 行政解釋大於法律 真的ㄏ68F 42.72.42.0 台灣 01/17 17:55
噓 : 花敬群就沒料，還能當教授，真是笑死人69F 42.79.6.113 台灣 01/17 17:55
推 : Ya,建商大勝利70F 42.72.63.247 台灣 01/17 17:55
→ : 了，從上到下一樣爛71F 42.79.6.113 台灣 01/17 17:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dXXeeNTh.jpg)
推 : 人民——————————————党73F 49.216.26.173 台灣 01/17 17:57
推 : 花敬群當年只是假居住正義之名沽名釣譽74F 223.137.28.212 台灣 01/17 18:04
→ : 實際上是個貪婪想當官想瘋了的貨色
→ : 實際上是個貪婪想當官想瘋了的貨色
推 : 假球黨就繼續^^ 只想舔爛財團就滾下去76F 1.161.106.39 台灣 01/17 18:05
推 : 民進黨大敗，仍不改圖利財團炒房本性77F 116.59.189.101 台灣 01/17 18:06
→ : 是不是貪官不好說 是個爛官已經確定了78F 1.161.106.39 台灣 01/17 18:06
推 : 笑死。誰會信民進党打房呵呵79F 42.73.92.180 台灣 01/17 18:07
推 : 內政部為了圖利炒房集團，刻意曲解「不80F 116.59.189.101 台灣 01/17 18:08
推 : XD81F 111.240.101.222 台灣 01/17 18:08
→ : 溯及既往」搞限縮解釋大放水，誤導社會82F 116.59.189.101 台灣 01/17 18:08
→ : 視聽「認知作戰」。欺騙國會與民眾！
→ : 視聽「認知作戰」。欺騙國會與民眾！
推 : 爛黨84F 114.32.115.187 台灣 01/17 18:09
推 : 民進党不倒台灣不會好，2024下架民進党85F 116.59.189.101 台灣 01/17 18:10
→ : 房版爽得要死.就知道DPP有多棒了86F 111.253.136.136 台灣 01/17 18:11
推 : 所以立法機關對行政機關這樣做，有什麼制87F 180.217.22.147 台灣 01/17 18:12
推 : 沒用，裝睡的人叫不醒88F 39.15.39.6 台灣 01/17 18:12
→ : 衡？89F 180.217.22.147 台灣 01/17 18:13
推 : 垃圾政府90F 180.217.24.53 台灣 01/17 18:13
推 : 共鳴者閉嘴91F 180.217.28.199 台灣 01/17 18:18
※ 編輯: nike00000000 (1.200.24.107 臺灣), 01/17/2023 18:19:28推 : 做半套 兩面不討好92F 112.78.68.10 台灣 01/17 18:19
推 : https://i.imgur.com/cixRTmB.jpg93F 42.74.229.152 台灣 01/17 18:22
推 : 就護盤啊 高端被騙一次94F 42.72.33.95 台灣 01/17 18:24
推 : 推 2024下架dpp95F 223.136.130.60 台灣 01/17 18:24
推 : 圖利廠商 圖利建商 天經地義96F 220.142.80.149 台灣 01/17 18:25
推 : 高調97F 114.137.108.229 台灣 01/17 18:25
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