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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 保險業大賣樓！1年狂售6棟近150億 專家曝
時間 Tue Feb 7 21:29:16 2023
1.媒體來源:
聯合新聞網
2.記者署名:
游智文
3.完整新聞標題:
保險業大賣樓！1年狂售6棟近150億 專家曝原因
保險業總給人掃樓不手軟的印象，但去年卻屢傳保險業賣樓的消息，根據實價登錄揭露，
去年11月，台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給
了台南在地的皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。
去年11月，台南安平區永華路二段的明台產險台南分公司辦公室，以總價9.74億元，賣給
了台南在地的皇龍建設，該筆交易也成為台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易。
同一個月，明台產險台北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也由幼華集團焦
家所屬的安宏公司，以6.28億元買下。
另外根據產險公司的公告資料，明台產險11月以37.69億元賣掉了台北市大安區的仁愛路
舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明台產
險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。
舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達到6.31億，單單11月，明台產
險就連賣4棟大樓，進帳約60億元。
不只產險公司賣樓，壽險公司也有出脫不動產的案例。去年三商美邦人壽先在7月時，將
內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽。接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓
資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。
內湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國人壽。接著又委託商仲標售持有的環球世貿大樓
資產，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦花2.83億元購入。
累計到目前為止，國內保險業者至少傳出6筆賣樓消息，6筆交易合計建坪逾1.8萬坪，地
坪約3,270坪，總成交金額超過146億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，
目前都持續由產險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收
租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。
目前都持續由產險分公司使用中，因此不排除是採「售後回租」的方式，讓買方可穩定收
租，並吸引以長期收益為目標的金融業、投資公司等買家接手。
此外，保險業出脫的物件，不少屋齡都超過30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全
棟建物的土地持分大，多數物件佔地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡
位。
棟建物的土地持分大，多數物件佔地都超過百坪，因此買方除了行庫外，也有建商趁機卡
位。
陳定中表示，產險與壽險雖然都是保險業，但產險與壽險出脫不動產的背景因素不盡相同
。
疫情下產險的防疫保單理賠金額爆量，根據金管會統計，光去年一整年，防疫險與疫苗險
合計理賠總金額，就高達2,116.4億元，除了明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告
擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。
合計理賠總金額，就高達2,116.4億元，除了明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告
擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的強烈衝擊。
壽險部分則是受美國強勢升息影響，國內外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部
位價值減損，導致部分壽險業者賣樓挽救淨值。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2023年保險業獵樓腳步也可能會放緩，因為去年四度
升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%，
加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，今年經濟展望也趨於保守，在景氣展望低調
、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。
升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095%提高到了2.72%，
加上平均地權條例修法後市場觀望氣氛濃厚，今年經濟展望也趨於保守，在景氣展望低調
、投報門檻高的情況下，估計新的一年，保險業投入房市的動作仍不會太踴躍。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://udn.com/news/story/7239/6954994
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/02/07/realtime/20141296.jpg&s=Y&x=133&y=0&sw=1440&sh=960&exp=3600)
6.備註:
當你罵房東吸血鬼的時候
記得看看自己的保單收益
因為一不小心 你就可能罵到自己或家人
最大的房東 都是壽險業
除非你都沒有保單
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.236.30 (臺灣)
※ 作者: fenway18 2023-02-07 21:29:16
※ 文章代碼(AID): #1Zub8mHf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1675776560.A.469.html
→ : 保險公司賣給保險公司?1F 36.228.131.123 台灣 02/07 21:29
→ : 0.0...加價賣!絕對不會虧~2F 36.239.114.37 台灣 02/07 21:30
噓 : 你認知作戰喔!!房租有收到我手上嗎??3F 203.204.197.185 台灣 02/07 21:31
不然保單收益哪裡來??? 保險業收到的租金去了哪裡?※ 編輯: fenway18 (220.137.236.30 臺灣), 02/07/2023 21:32:52
→ : 保險是賣在最高點套利，等三年30％修正買回4F 111.246.88.205 台灣 02/07 21:37
→ : 某年新光集團因為買進紅茶店虧損5F 111.243.200.109 台灣 02/07 21:40
→ : 也是拿祖產出來賣啊~
→ : 也是拿祖產出來賣啊~
→ : 任何一位賠錢也是拿現有的價值東西來賣7F 36.235.15.233 台灣 02/07 21:58
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(￣︶￣)ｂ vvanan 說讚！
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