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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 財力房價勝「天龍國」天母 大直兩里平均
時間 Thu Feb 23 00:22:02 2023
1.媒體來源:udn聯合新聞網 / 房地產 / 房市新訊 / 區域情報站
2.記者署名:經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
3.完整新聞標題:財力房價勝「天龍國」天母 大直兩里平均年收超過200萬
4.完整新聞內文:
2023-02-22 10:33:15
大直、天母都是北市著名的蛋白豪宅區。台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市
兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，天母廣場商圈周邊四里的平均家戶年收為139萬
元，大直劍南站商圈周邊三里平均年收約188.8萬元，較北市全市平均的106.9萬元多了近
八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是
「台北新天龍區」。
兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，天母廣場商圈周邊四里的平均家戶年收為139萬
元，大直劍南站商圈周邊三里平均年收約188.8萬元，較北市全市平均的106.9萬元多了近
八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是
「台北新天龍區」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一
格的豪宅區，大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青
睞，崛起為首都的新興豪宅聚落。
格的豪宅區，大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青
睞，崛起為首都的新興豪宅聚落。
與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展
歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。
張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集
不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣
泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐
廳或商場，就較難平衡人流和消費力。
不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣
泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐
廳或商場，就較難平衡人流和消費力。
進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬
元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，
大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山。
元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，
大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸
美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，
正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，
諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃。
美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，
正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，
諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃。
至於西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」
等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。
https://reurl.cc/WD37ek
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/udn_20230222realtime20244544.jpg)
房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
https://reurl.cc/n7oAQv
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/udn_20230222realtime20244545.jpg)
資料來源／台灣房屋
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財力房價勝「天龍國」天母 大直兩里平均年收超過200萬 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產
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大直、天母都是北市著名的蛋白豪宅區。台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，天母廣... ...
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※ 作者: Martin0414 2023-02-23 00:22:02
※ 文章代碼(AID): #1Zza4laO (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677082927.A.918.html
噓 : 低能1F 223.139.110.220 台灣 02/23 00:23
→ : 新竹不是有破兩百的里?2F 36.226.58.34 台灣 02/23 00:23
推 : 家戶平均才200萬？3F 223.136.54.236 台灣 02/23 00:23
→ : 應該來八卦版調查 兩百在八卦是低標吧4F 1.171.195.107 台灣 02/23 00:26
→ andy199113 …
→ : 平均年收兩百萬 買得起台北市嗎?6F 114.32.30.88 台灣 02/23 00:26
→ : 蛋比較貴也合理7F 180.217.240.195 台灣 02/23 00:28
→ : 有什麼了不起，買的到蛋？8F 101.12.17.34 台灣 02/23 00:44
→ : 大直就靠張忠謀就拉多少了9F 36.230.71.230 台灣 02/23 01:23
推 : 把基河國宅拿掉的話可以到300吧10F 223.140.129.146 台灣 02/23 01:32
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