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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 總底價只要105萬 51組人瘋搶信義區老公
時間 Wed Feb 22 13:26:55 2023
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1.媒體來源:
ETT
2.記者署名:
記者賴志昶／台北報導
3.完整新聞標題:
總底價只要105萬 51組人瘋搶信義區老公寓
4.完整新聞內文:
https://cdn2.ettoday.net/images/6866/d6866043.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6866/d6866043.jpg)
。（圖／記者賴志昶攝）
位於「台北住宅地后」後方巷弄內一處老舊公寓，由於僅有地上權，近期淪落法拍市場底
價僅105萬元，21日一拍時引起51組人爭搶，最後得標價約539萬元，為2022年至今，雙北
包含桃園，投標人數最多的一筆案件。
根據法院公告，此案位於信義區光復南路415巷弄內，未持有土地，建物總坪數約14.59坪
，一拍底價為105萬元，每坪單價約7.27萬元。
，一拍底價為105萬元，每坪單價約7.27萬元。
筆錄提及，此案為分割遺產的變價拍賣案件，該屋曾出租給第三人，月租金約1.9萬元，
租期至去年11月30日，且廚房、浴室天花板有漏水，由於租期已到，因此拍定後點交。
租期至去年11月30日，且廚房、浴室天花板有漏水，由於租期已到，因此拍定後點交。
此案21日一拍時，引起51組人馬爭搶，最後一位王姓自然人得標，得標價為538萬8888元
，為底價再加價433.89萬元，溢價率約達413％。
▼信義區仁愛路寸土寸金，周邊一般老舊公寓每坪單價約85～90萬元。（圖／記者賴志昶
攝）
https://cdn2.ettoday.net/images/6866/d6866042.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6866/d6866042.jpg)
寬頻房訊發言人徐華辰分析，此案會引起眾人爭搶，最大原因就是總價低、出租投報率高，
若以原本底價105萬元、筆錄內提及的租約計算，租金投報達21.7％，就算以得標價約539
萬元來看，投報率也仍有4.2％，深具投資效益。
萬元來看，投報率也仍有4.2％，深具投資效益。
徐華辰補充，此案未持有土地，依據土地謄本，該土地共有3個共有人，除了有台北市政
府之外，還有2位自然人，因此每月需支付一定金額的地租，不過就算扣除地租，單純出
租仍有不少投報率，因此才會深受許多投資者青睞。
府之外，還有2位自然人，因此每月需支付一定金額的地租，不過就算扣除地租，單純出
租仍有不少投報率，因此才會深受許多投資者青睞。
住商不動產信義101加盟店副店長吳蕙君指出，此案位於仁愛路周邊，緊鄰信義計畫區、
台北市政府，更在有「住宅地后」之稱的「仁愛麗景」後方，每坪房價寸土寸金，若是一
般有土地的老舊公寓，每坪單價約在85～90萬元。
台北市政府，更在有「住宅地后」之稱的「仁愛麗景」後方，每坪房價寸土寸金，若是一
般有土地的老舊公寓，每坪單價約在85～90萬元。
不過，吳蕙君認為，此案僅有地上權，未持有土地，以每坪約56萬元得標，確實頗高。以
大安區臨江夜市內的「坡心市場商業大樓」為例，同為未持有土地的舊屋齡地上權案，且
還是電梯大樓，雖位於市場內，周遭環境不比仁愛路靜巷，但每坪市場行情非法拍價就僅
18～22萬元，是此案得標金額半價。
大安區臨江夜市內的「坡心市場商業大樓」為例，同為未持有土地的舊屋齡地上權案，且
還是電梯大樓，雖位於市場內，周遭環境不比仁愛路靜巷，但每坪市場行情非法拍價就僅
18～22萬元，是此案得標金額半價。
吳蕙君分析，該戶若以租金1.9萬元換算，租金投報率雖高達4.2％，不過仍需20多年才能
攤平500多萬元的總價，此戶還有地租，屋齡老舊，又需一筆維護成本，且未持有土地，
就算未來就算有都更機會，也僅會獲得一筆賠償款，無法參與改建，整體而言得標價偏高
行情不少。
攤平500多萬元的總價，此戶還有地租，屋齡老舊，又需一筆維護成本，且未持有土地，
就算未來就算有都更機會，也僅會獲得一筆賠償款，無法參與改建，整體而言得標價偏高
行情不少。
法拍專家認為，此案得標價應不至於飆到如此之高，有可能是部分投標人未注意該案僅有
地上權，僅看到地段好、投報率高，再加上投標現場多人爭搶，現場氣氛火熱之下，才使
得標金額拉高至不符市場的價位。
地上權，僅看到地段好、投報率高，再加上投標現場多人爭搶，現場氣氛火熱之下，才使
得標金額拉高至不符市場的價位。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2444976
總底價只要105萬 51組人瘋搶信義區老公寓 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 位於「台北住宅地后」後方巷弄內一處老舊公寓，由於僅有地上權，近期淪落法拍市場底價僅105萬元，21日一拍時引起51組人爭搶，最後得標價約539萬元，為2022年至今，雙北包含桃園，投標人數最多的一筆案.. (台北, 住宅地后, 信義區, 公寓, 地上權, 法拍, 拍賣, 爭搶, 仁愛路, 光復南路, ...
6.備註:
阿不是說買氣很差 怎麼法拍屋溢價拍定啊 ???
空空給個說法吧
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping
標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦
時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012
→ :我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 :加裝菜籃08/15 17:29
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.121.58 (臺灣)
※ 作者: yesyesyesyes 2023-02-22 13:26:55
※ 文章代碼(AID): #1ZzQUacJ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1677043620.A.993.html
→ : 我還以為搶老公 都準備要去應徵了1F 114.136.222.132 台灣 02/22 13:27
推 : 搶老公XDDD2F 123.195.122.52 台灣 02/22 13:27
→ : 搶老公XD3F 1.34.127.158 台灣 02/22 13:27
→ R3hab …
推 : 廢話 信義區 單坪比基隆還低價 誰會不想搶5F 122.147.136.254 台灣 02/22 13:28
推 : 我也想搶一個6F 114.140.105.22 台灣 02/22 13:28
推 : 搶老公XDDDD7F 219.68.203.90 台灣 02/22 13:29
推 : 小鮮肉8F 114.136.76.108 台灣 02/22 13:29
推 : 只有地上權...靠要是沒都更什麼都不是9F 112.78.86.134 台灣 02/22 13:29
→ : 這種沒有土地的原地主如果賣掉怎麼辦10F 117.56.215.133 台灣 02/22 13:29
推 : 這種沒土地權的最好不要碰了11F 123.193.99.39 台灣 02/22 13:30
推 : 地上權可以參加都更嗎?12F 36.234.66.170 台灣 02/22 13:30
噓 : 不缺房13F 140.113.69.73 台灣 02/22 13:30
→ : 瘋搶信義區老公14F 124.155.174.232 台灣 02/22 13:31
→ : Key word: 僅有地上權15F 49.216.132.146 台灣 02/22 13:31
推 : 這種就是改裝出租拼投報率 都精算16F 110.30.104.227 台灣 02/22 13:31
→ : 過了
→ : 過了
推 : 果然還是炒房地產有賺頭18F 123.194.163.23 台灣 02/22 13:31
推 : 看地上權有沒有期限 沒期限未來你要19F 116.89.142.235 台灣 02/22 13:32
→ : 都更 還要給建物補償費讓他同意 不
→ : 都更 還要給建物補償費讓他同意 不
→ : 每個月出租1.9萬21F 124.155.174.232 台灣 02/22 13:32
→ : 然就卡著 地租又有法定規範22F 116.89.142.235 台灣 02/22 13:32
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※ 看板: Gossiping 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 1472
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