近期疫情趨緩後，都會區商圈景氣逐漸回溫，也帶動周邊店面交易，位於捷運中山站旁的
南西商圈，近期即有一筆店面交易出現在南京西路23巷上，該案以總價2.2億元、單價660
萬元成交，刷新南京東、西路歷史單價紀錄。

根據《實價登錄比價王》揭露，去年12月中山區南京西路23巷3號店面以總價2.2億元成交
，該店屋齡66年，建坪33.32坪，地坪28.44坪，換算每建坪單價為660萬元，為整個南京
東、西路有實價以來，歷史最高的單價。

大家房屋台北雙連捷運店店東王國榮表示，該筆交易拆算地坪單價約每坪773.6萬元，價
格不低，倘若周邊已有都更整合在進行，這樣的價格便可理解，但若觀察其租金行情，以
此地段、位置及建坪，月租金約在15萬元上下，畢竟此區段不容易經營高單價精品，倘若
超過18萬，很難有店家願意承租，從租金水準與2.2億元的售價估算，租金投報率不及1％
，並不理想，應是看到此案未來改建效益。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前南西商圈靠近捷運站的店面，1樓店面每坪租金
大約落在1～1.5萬元上下。與北市其他商圈相比，南西商圈對外國遊客的依賴度並不算高
，商圈內客源穩定，尤其未來伴隨國內外疫情趨緩，觀光人潮回籠，南西商圈的店面市場
也有望持續升溫，再加上南西商圈主要逛街人潮以年輕、女性族群為主，恰好為手搖飲目
標客群，同時該店鄰捷運中山站，是南西商圈最熱鬧、人流量最多的精華地段，身價自然
不菲。