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看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 沒人發現日本實坪制好處多多嗎？
時間 Tue Apr 11 21:41:03 2023
實坪制方便與世界各國比較，還有避免建商灌水就不多說了
來比較一下日本的實坪制的好處
1.日本公設沒有所有權，因此陽台不能裝鐵窗，走廊不能被住戶佔用，方便逃生，也美化市
容
https://i.imgur.com/j4bo0cO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/j4bo0cO.jpg)
2.日本規定公設要有長期維護計畫，戶數不夠多或無法長期負擔保養費用，不能夠設游泳池
、健身房，因此公設多朝向實用性
3.因公設不計價，因此車位只租不賣，提供住戶更大的彈性，也避免車道灌水
4.實坪制間接讓建商將樓梯設計在外部，減少空間浪費、提升救災安全，適合地狹人稠的台
灣
https://i.imgur.com/vlPo92K.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vlPo92K.jpg)
有沒有實坪制好處這麼多的卦？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.168.111 (臺灣)
※ 作者: cchh179 2023-04-11 21:41:03
※ 文章代碼(AID): #1aDMDnEl (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681220465.A.3AF.html
→ : Kmt：這個對党無利益（挑掉1F 59.115.58.245 台灣 04/11 21:42
推 : 沒有2F 111.82.17.248 台灣 04/11 21:42
推 : 党不喜歡你的言論3F 219.70.237.77 台灣 04/11 21:43
噓 : 沒人發現4F 222.152.190.17 紐西蘭 04/11 21:43
推 : 這個走廊讓我想到...5F 36.227.199.83 台灣 04/11 21:43
※ 編輯: cchh179 (180.176.168.111 臺灣), 04/11/2023 21:43:39推 : 1樓真急6F 73.206.116.56 美國 04/11 21:43
推 : 金主覺得不喜歡7F 219.91.55.57 台灣 04/11 21:43
推 : 金主爸爸不喜歡8F 49.216.131.69 台灣 04/11 21:44
→ : KMT的花敬群說世界沒有實坪制這種制度9F 124.218.227.66 台灣 04/11 21:44
噓 : 樓梯設計在外部也算坪數阿 而且這是舊的10F 36.224.249.150 台灣 04/11 21:45
→ : 要住舊的在台灣你能住老公寓
→ : 要住舊的在台灣你能住老公寓
推 : 房蟲：不管啦 實坪就是魯蛇在挺12F 118.168.238.222 台灣 04/11 21:45
台日習慣大不同，日本住宅大樓的公設規劃｜台灣三井不動產 投資顧問部
![[圖]]()
在台灣買房子常常遇到公設不實用的問題，明明花了大把鈔票卻得到很多不需要的公設，甚至還有二工公設被報拆的問題，在不動產市場上引起不少糾紛。對買房子的人來說，當然是希望把錢花在刀口上，但由於台灣住宅公設的規劃較偏向於銷售的宣傳性而不是實用性，所以常常出現像是溫泉、游泳池、KTV室等中 ...
![[圖]](https://static.wixstatic.com/media/5cb902_d6ceffd6096341d599df78d1c013999c~mv2.jpg/v1/fill/w_1000,h_667,al_c,q_85,usm_0.66_1.00_0.01/5cb902_d6ceffd6096341d599df78d1c013999c~mv2.jpg)
→ : 協尋花教授14F 220.141.13.120 台灣 04/11 21:46
推 : 你講那麼多好處就沒講到壞處啊15F 223.136.93.229 台灣 04/11 21:46
→ : 壞處就是建商少撈很多錢
→ : 壞處就是建商少撈很多錢
推 : 建商爸爸表示：17F 114.34.214.214 台灣 04/11 21:47
→ : 台灣領先世界18F 122.100.93.16 台灣 04/11 21:48
→ : 擋人財路如同殺人父母19F 101.137.96.176 台灣 04/11 21:48
推 : 還在KMT？不說的話還以為還是KMT執政呢20F 1.200.171.206 台灣 04/11 21:48
※ 編輯: cchh179 (180.176.168.111 臺灣), 04/11/2023 21:50:28推 : 台灣有自己的玩法21F 111.71.1.186 台灣 04/11 21:51
→ : 花部長打臉花教授22F 61.230.68.208 台灣 04/11 21:55
→ : 這些都是都市景觀法規定的跟所有權無關23F 101.9.45.14 台灣 04/11 21:59
→ : 日本年曬衣服都不能高於女兒牆
→ : 日本年曬衣服都不能高於女兒牆
推 : 那還真不適合台灣 一定一堆低端佔用25F 118.167.64.207 台灣 04/11 22:03
→ : 樓梯在外面的設計很醜好嗎？。如果要使26F 138.64.101.234 日本 04/11 22:04
→ : 用樓梯說不定還會淋到雨。更別說團地的
→ : 開放設計感........這叫好處不如說你太
→ : 窮
→ : 用樓梯說不定還會淋到雨。更別說團地的
→ : 開放設計感........這叫好處不如說你太
→ : 窮
推 : 對既得利益者來說沒好處OK？30F 223.140.182.108 台灣 04/11 22:07
噓 : 室外梯好個屁 根本北七31F 36.228.227.134 台灣 04/11 22:10
推 : 自己要投給KMT怪我囉32F 223.137.90.52 台灣 04/11 22:14
推 : 室外梯超恐怖33F 114.136.235.19 台灣 04/11 22:16
→ : 室外梯不是逃生用的嗎，誰沒事走逃生梯34F 42.73.60.149 台灣 04/11 22:18
推 : 室外梯會淋雨好嗎35F 39.10.10.183 台灣 04/11 22:24
→ : 網軍 塔綠班 不喜歡啊...........36F 61.228.35.220 台灣 04/11 22:24
→ : 日本是先進國家當然什麼都是對的37F 111.241.224.175 台灣 04/11 22:27
推 : 垃圾藍綠財團狗不喜歡38F 211.23.131.55 台灣 04/11 22:28
→ : 一切都跟政府法規息息相關39F 150.116.149.39 台灣 04/11 22:35
→ : 樓梯蓋外面 剛好在那邊抽菸 方便40F 59.126.112.183 台灣 04/11 22:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BQopw6w.jpg)
推 : 原來這七年還是KMT執政42F 118.241.249.234 日本 04/11 22:56
推 : 看來有人出入都是爬樓梯的 真的很屌43F 1.171.141.243 台灣 04/11 23:00
推 : 塔綠班：對建商跟金主不友善，不要44F 223.137.34.118 台灣 04/11 23:04
推 : 一樓先黑掉 活在時空裂縫45F 111.251.166.117 台灣 04/11 23:05
推 : 太過分了，明年絕對不能投給KMT的賴清德46F 1.200.26.186 台灣 04/11 23:05
推 : 日本室外樓梯完全是為了逃生設計的47F 1.160.110.189 台灣 04/11 23:06
推 : 安啦 台灣會有特別的玩法48F 36.238.33.121 台灣 04/11 23:06
推 : 台灣只能跟菲律賓比 拿什麼高級國家來49F 223.140.120.251 台灣 04/11 23:13
→ : 說嘴
→ : 說嘴
推 : KMT的母豬不喜歡這篇51F 118.168.46.205 台灣 04/11 23:22
推 : 党不喜歡52F 111.83.217.5 台灣 04/11 23:24
推 : 這樣改動搖國本啦53F 114.45.209.225 台灣 04/11 23:33
推 : 相較起來臺灣有夠落後54F 101.12.48.148 台灣 04/11 23:35
推 : 樓梯在外面真的不行== 完全不懂55F 116.241.195.53 台灣 04/12 00:00
→ : 樓梯在外面很方便啊！56F 106.105.11.205 台灣 04/12 00:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qjXZ1mth.jpg)
噓 : 藍綠不倒不會改變啦58F 223.137.107.129 台灣 04/12 00:19
推 : 你講的好處對建商都是壞處59F 182.235.240.80 台灣 04/12 00:42
推 : 建商表示這樣賺不多欸……60F 1.171.160.89 台灣 04/12 01:11
推 : 房蟲會7pupu61F 114.32.49.31 台灣 04/12 01:11
推 : 已知用火62F 111.248.18.249 台灣 04/12 01:11
→ : 反觀民進黨63F 36.231.96.195 台灣 04/12 01:17
推 : 我跟你說啦這樣會擋到人利益，會出事的64F 119.77.180.58 台灣 04/12 01:28
→ : 塔綠班：不行65F 42.74.88.204 台灣 04/12 01:56
→ : 壞處就是洗衣機不能放陽台，衣服不66F 42.73.158.252 台灣 04/12 02:07
→ : 能曬陽台，不能設兒童遊樂室小朋友
→ : 吵著要玩只能帶去公園，因為屋主沒
→ : 有公設所有權
→ : 能曬陽台，不能設兒童遊樂室小朋友
→ : 吵著要玩只能帶去公園，因為屋主沒
→ : 有公設所有權
推 : 建商：70F 180.217.30.225 台灣 04/12 02:59
→ : 台灣人不喜歡這個，會讓台灣人少賺很多71F 118.167.227.241 台灣 04/12 04:05
→ : 錢，經濟數字比現在差！
→ : 錢，經濟數字比現在差！
推 : 騎樓…73F 218.172.84.135 台灣 04/12 04:51
→ : 建商會少賺 當然不能學日本74F 101.9.195.187 台灣 04/12 05:36
→ : 一樓真急75F 223.139.49.247 台灣 04/12 07:25
→ : 台灣人是素質問題好嗎76F 180.217.41.192 台灣 04/12 07:26
推 : 建商金主覺得痛苦77F 42.79.167.91 台灣 04/12 08:02
推 : 原來現在是國民黨執政78F 111.82.142.193 台灣 04/12 08:03
推 : 雙標党不喜歡 人民不能要 懂？79F 49.216.27.100 台灣 04/12 08:25
推 : 金主爸爸不喜歡80F 101.8.38.253 台灣 04/12 08:28
→ : 台灣的建商會聯合壟斷提升售價81F 27.52.66.233 台灣 04/12 08:30
推 : 你講的好處對建商來說是壞處啊82F 49.217.46.117 台灣 04/12 08:38
推 : 覺青表示：一定是小粉紅反串83F 61.218.53.138 台灣 04/12 08:53
→ : 這種舊式的走廊共用。84F 223.137.31.229 台灣 04/12 09:46
推 : 對啦人民素質你有沒有考慮85F 1.200.13.172 台灣 04/12 09:55
推 : 你這樣。炒房客賺不到錢。不行86F 223.137.226.152 台灣 04/12 10:45
推 : 但是這些東西壞了就無人維護，比如說電87F 101.139.151.181 台灣 04/12 10:52
→ : 梯樓梯，壞了政府維護嗎？
→ : 走廊地磚或水泥剝落誰出錢？
→ : 梯樓梯，壞了政府維護嗎？
→ : 走廊地磚或水泥剝落誰出錢？
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