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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-18 15:52:06
看板 Gossiping
作者 qazxsw123 (小新)
標題 [問卦] 房貸四十年是不是很輕鬆阿
時間 Mon Jul 18 14:17:16 2022


一個月只要繳幾萬塊

跟房租差不多

就能享受跟租屋一樣的生活品質

眼光不錯還能小屋換大屋

房貸是不是貸款越久越輕鬆阿?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.212.100 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YrFhkOz (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1658125038.A.63D.html
i376ers: 銀行都笑了1F 61.216.90.101 台灣 07/18 14:17
eeewwweeewww: 買到新竹以南 40年後殘值剩1/32F 114.34.12.25 台灣 07/18 14:18
bill403777: 敢開一百年 我就敢貸一百年3F 42.73.102.28 台灣 07/18 14:18
eeewwweeewww: 買新竹以北 40年後增值5倍的一堆4F 114.34.12.25 台灣 07/18 14:18
eeewwweeewww: 重點是看地點 ok?
highmangogo: 沒錯6F 39.8.134.61 台灣 07/18 14:18
alloc: 那你貸了沒7F 101.10.3.22 台灣 07/18 14:18
jeans1020: 40年增值五倍 那台幣大概也漲五倍了8F 1.169.185.175 台灣 07/18 14:20
yoyodiy 
yoyodiy: 笑死  我都一次付清  誰在用貸款9F 114.26.156.168 台灣 07/18 14:20
eva19452002: 如果敢開500年,我連帝寶都買10F 118.232.64.229 台灣 07/18 14:22
citizen5566: 之後應該會推出50年60年11F 1.160.86.57 台灣 07/18 14:22
liisi: 你以為利息不用算進去嗎? 40年還會加息幾次12F 101.9.138.197 台灣 07/18 14:22
doubleyellow: 現在誰在還完房貸,漲價賺錢再買下13F 42.77.46.237 台灣 07/18 14:22
doubleyellow: 一間啊!
wonder007: yo叔卡債有一次付清嗎15F 203.66.246.9 台灣 07/18 14:23
mopigou: 青青鬆鬆16F 42.75.207.197 台灣 07/18 14:23
mijiu: 利息根本沒差 物價漲幅就超過利息了17F 1.240.233.37 南韓 07/18 14:23
krit1009: 我2間貸40年收租中 一間35年自住 讓租客18F 101.12.26.167 台灣 07/18 14:24
krit1009: 付房貸蠻爽的其實
citizen5566: 100年全額貸人人有房吧!20F 1.160.86.57 台灣 07/18 14:24
garybawbaw: 我在等百年相傳ez貸方案21F 42.79.155.113 台灣 07/18 14:25
edward0811: 那有人會關心利息,根本超低利率22F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:25
rb731024: 政客 資方 建商最愛這種終生奴隸23F 114.38.45.26 台灣 07/18 14:29
Qoofate: 笑笑了24F 59.127.185.113 台灣 07/18 14:29
michael0419: 四十年真的很爽25F 101.12.46.31 台灣 07/18 14:30
belucky: 說利息沒差的  銀行笑呵呵26F 27.51.121.154 台灣 07/18 14:33
ayn775437403: 本來就是貸越久越好,通膨都比利息27F 210.202.218.253 台灣 07/18 14:36
ayn775437403: 還低,整天怕欠銀行錢的真的是食古
ayn775437403: 不化 *通膨比利息高
ayn775437403: 你後面繳的利息基本上都被通膨吃掉
ayn775437403: 一大堆惹 傻了才不貸
corner0111: 貸款期限是愈長愈好  利率愈低愈好32F 218.172.84.118 台灣 07/18 14:38
mystina43: 喬治瑪莉當年也跟你這樣講33F 123.204.135.101 台灣 07/18 14:38
blueskyqoo: 被你發現 發財密碼 發了34F 223.137.51.43 台灣 07/18 14:38
edward0811: 利息有差?我看不懂的才會計較小錢35F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:38
edward0811: 如喬治瑪莉利息2%100年沒人會倒好嗎?
edward0811: 銀行40年貸款限制很多啦又不是人人可
lexmrkz32: 40年後貸款繳完你得到一間老房子,繼續38F 61.64.12.25 台灣 07/18 14:44
hirok: 銀行覺得欣慰39F 61.220.75.127 台灣 07/18 14:45
lexmrkz32: 買下一間老房吧40F 61.64.12.25 台灣 07/18 14:45
fabledqqman: https://i.imgur.com/Vn1uaJQ.jpg41F 114.136.160.138 台灣 07/18 14:45
fabledqqman: 銀行感謝您
[圖]
bery: 小屋換大屋要成為過去式囉43F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:45
IBIZA: 喬治瑪莉哪來的40年可以貸44F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:47
gigongwen: 有萬年房貸嗎45F 50.35.80.104 美國 07/18 14:47
edward0811: 樓上知道美元定存1500萬拿多少利息46F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:47
edward0811: 1500萬, 區區利息1萬7/月
bery: 然後一堆人搞錯重點盲目捧超長房貸,事實是48F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:49
bery: 以前一個月四萬背20年,現在拉長成40年 助長
bery: 炒房後結果一個月一樣四萬   這樣除了炒房仔
bery: 還有人爽?
IBIZA: 笑死 還銀行感謝您  我才要感謝存定存的XD52F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:50
edward0811: 利息太低了,央行根本佛心53F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:50
TouSan: 寬限期也要再寬一點54F 223.137.136.227 台灣 07/18 14:50
IBIZA: @bery 自己去買看看就知道了 現在30年都還55F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:50
EulerFormula: 貸貸相傳56F 42.77.215.229 台灣 07/18 14:50
IBIZA: 沒跟以前20年打平 不要說40年57F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:51
bery: 萬年房貸 但每個月繳的跟現在一樣多你要嗎58F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:51
IBIZA: 更正, 少數地方可能有59F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:51
IBIZA: 問題就是繳的不一樣多啊 XD
edward0811: 1500萬,隔四間套房 保證租金狂賺啦61F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:51
tom77588: 未來50年貸款應該是基本底62F 114.136.244.112 台灣 07/18 14:52
edward0811: 貸款金額又不同,還再20.40年一樣63F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:52
bery: 什麼買看看 還要買了才知道?  房價變兩倍64F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:52
bery: 40年每個月要繳的當然不會比20年少啊
IBIZA: 哪來的房價變兩倍XD66F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:53
edward0811: 1000萬利息才1萬初, 租人3-4套房就爆67F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:53
IBIZA: 你沒接觸就不知道 就跟你說買看看就知道68F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:53
edward0811: 賺了69F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:53
bery: 房價真的變兩倍啊70F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:54
edward0811: 銀行就不能貸40年,正常只能3071F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:54
IBIZA: 信義房價指數現在377, 188是2010年了72F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:55
IBIZA: 30年房貸普遍化是2020年的事情
IBIZA: 40年到現在都還沒普遍化
coffee112: 輕輕鬆鬆75F 1.174.216.189 台灣 07/18 14:56
bery: 指頂端漲幅有限的信義區幹嗎  一多出去外面76F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:56
edward0811: 銀行控第二人貸款寬限期,不然漲更多77F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:56
bery: 看看78F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:56
edward0811: 了79F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:56
IBIZA: 信義房價指數是全國性的80F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:56
IBIZA: 這兩年有漲一倍的很少
IBIZA: 新竹這兩年249->392 也都還沒有一倍
keane9112: 如果你四十年都是在租確實差不多83F 111.254.193.243 台灣 07/18 14:57
bery: 新竹 台南 高雄這五年來都漲超過一倍84F 27.247.199.73 台灣 07/18 14:57
IBIZA: 新竹191也要回溯到2013年去了85F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:57
keane9112: 而且真的租四十年 房子還不是你的86F 111.254.193.243 台灣 07/18 14:57
edward0811: 在台灣就是利息佛心,台北套房又好出87F 49.216.93.172 台灣 07/18 14:58
edward0811: 租
IBIZA: 高雄現在366, 高雄180是2012年89F 60.248.31.167 台灣 07/18 14:58
IBIZA: 信義房價指數沒有做台南XD
IBIZA: 新竹 高雄 翻倍都是10年  不是5年
IBIZA: 30年房貸到現在都還沒全發威啦 不要說40年
IBIZA: 其實你要判斷房貸有沒有發威  就是看房租跟
bery: 指數不會看  但價格是實在的 竹北五年前單坪94F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:00
bery: 25  現在同條件沒有50以下
IBIZA: 房貸本利差多少96F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:00
IBIZA: 指數這麼簡單哪有不會看 看個案是沒意義的
IBIZA: 竹北最好五年前單坪25, 我房版都能找到一堆
IBIZA: 五年前單坪>30萬的
bery: 要在房板找  現在不是也一堆>60 我抓50也很100F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:04
bery: 低好嗎
IBIZA: 我查樂居 竹北 屋齡5年內 平均價格是41.76102F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:06
IBIZA: 萬
IBIZA: 即使是竹北 這五年要漲一倍 也是特定地區
bery: 查五年平均價格要幹嘛啦  交易記錄是只有跟105F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:08
IBIZA: 而且那幾個區域基本上都是從無機能成長起來106F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:08
bery: 建商交屋的那一批是不是  這是還要凹什麼107F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:08
hotrain13: 4108F 223.136.82.89 台灣 07/18 15:08
IBIZA: 41.76萬是一年內平均價109F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:08
IBIZA: 誰在凹?
hotrain13: 有50年房貸更好111F 223.136.82.89 台灣 07/18 15:09
bery: 你這兩年買的  不就大幅拉高平均了嗎112F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:09
IBIZA: 樂居是所有登錄都有 不是只有建商登錄113F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:09
IBIZA: 就跟你講41.75萬是一年內平均價
IBIZA: 41.76
bery: 一年內買到41的才是特例吧116F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:10
IBIZA: 屋齡五年內的房子的 一年內平均價117F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:10
IBIZA: 笑死 樂區一堆案子 不會自己點進去喔XD
IBIZA: 你要看幾期 我找給你看?
IBIZA: 打錯字: 樂居
bery: 那你查一下五年前  當年前一年五年內屋齡的121F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:13
bery: 平均價格  看有沒有20
longkiss5566: 現代佃農123F 101.137.96.32 台灣 07/18 15:14
IBIZA: 其實我根本不用跟你扯一個小區域124F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:15
IBIZA: 指數就告訴我們 大部分區域都沒有在房貸變
IBIZA: 30-40年之後漲一倍啦
IBIZA: 你有接觸市場就知道 根本就還來不及漲一倍
IBIZA: 之後可能會有 可是不是現在
bery: 說要幫查又不查  該懶的跟你爭的是我吧  價129F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:18
bery: 格就在那邊是實際看得到的
k258610: 到底哪邊能貸40年!?會搶著辦好嗎131F 111.71.105.114 台灣 07/18 15:19
bery: 不用接觸市場啊  一般自住客有換房打算了就132F 27.247.199.73 台灣 07/18 15:19
bery: 明顯感受到了
IBIZA: 所以你要幫查甚麼 五年前的均價有沒有20萬134F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:33
tttkkk: 如果是三千萬的房子呢135F 1.200.245.28 台灣 07/18 15:35
IBIZA: 嗎?  https://reurl.cc/YvZj2L136F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:35
IBIZA: 有換屋打算沒去接觸市場 最好會有感覺
IBIZA: 看新聞報的喔?
chiuweiyu: 4139F 111.185.71.39 台灣 07/18 15:36
AGATELINK: 次貸就是這樣來的,買家不怕、銀行不怕140F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:38
AGATELINK: 、政府管不動,集體弱智化
hw1: 40歲買房繳到80歲? 起肖喔142F 223.137.199.166 台灣 07/18 15:39
AGATELINK: 40年人生可以有很多意外143F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:40
IBIZA: 這跟次貸沒甚麼關係, 次貸是銀行故意貸款144F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:41
IBIZA: 給沒資格貸的人
IBIZA: 1.目前40歲是沒辦法貸40年房貸的
IBIZA: 2.也沒人規定40年房貸得40年繳完
AGATELINK: 相似指的是一個系統內,所有人都認為無148F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:43
AGATELINK: 需承擔風險
IBIZA: 錯150F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:43
IBIZA: 次貸的成因是因為銀行不擔風險 跟台灣完全
IBIZA: 不同
IBIZA: 美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人
AGATELINK: 實際上次貸銀行有負風險,只是選擇無視154F 180.217.78.31 台灣 07/18 15:45
IBIZA: 錯 銀行不擔風險155F 60.248.31.167 台灣 07/18 15:45
IBIZA: 美國為了要讓銀行能盡量貸給更多的人
IBIZA: 成立房地美跟房利美等房貸債券機構
IBIZA: 美國銀行貸出信貸之後 就可以整包房貸轉賣
IBIZA: 房貸債券機構  銀行收取賣出費用 不擔風險
IBIZA: 房地美跟房利美 才是實際負擔風險的機構

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1樓 時間: 2022-07-18 18:21:50 (台灣)
     (編輯過) TW
沒錯.只怕銀行不肯.不然終生貸最爽.一個月付六千.死了銀行收走清算.剩下的算遺產
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