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作者 標題 [新聞] 士林透店開價1.98億滯銷4年 屋主妥協1億
時間 Sat Aug 13 18:23:12 2022
1.媒體來源:蘋果日報
2.記者署名:楊明峰／台北報導
3.完整新聞標題:士林透店開價1.98億滯銷4年 屋主妥協1億賣了！
4.完整新聞內文:
受疫情衝擊，士林夜市店面市場式微，文林路上一間3層樓透店掛賣4年來，開價從1.98億
一路降，直到今年4月以總價1.07億元成交，為最早開價的54折，專家分析，該透店拆算
地價，每坪約為290萬，屬行情價，推測因位居主幹道，有一定的店效與改建效益，在商
圈蕭條之際稍有撐。
一路降，直到今年4月以總價1.07億元成交，為最早開價的54折，專家分析，該透店拆算
地價，每坪約為290萬，屬行情價，推測因位居主幹道，有一定的店效與改建效益，在商
圈蕭條之際稍有撐。
該透店近文林路與大北路口，位處士林夜市商圈，店外掛有英文補習班、選物店等招牌，
據悉，早期租給美語補習班時，月租金高達20萬。
最新實登揭露，這間位於士林區文林路上一間3層樓透天，屋齡51年，建坪99.24坪、地坪
37.21坪，今年4月以總價1.07億成交。
《蘋果新聞網》追查，該透店2017年上網掛賣1.98億，自2020年開價降至1.68億，今年4
月以最早開價的54折成交，不脫與士林商圈走弱有關。
根據地籍資料顯示，透天產權原為家族2人持分，近年傳出家族資產分配，對外出售，拖
了4年多才出脫，成為士林商圈近年罕見的億級透店。
士林夜市商圈透天屋主多為老房東，由繼承取得，並無貸款壓力。全球居不動產情報室總
監陳炳辰表示，面對疫情衝擊，店面式微，屋主仍開出高價求售，近年曾有10多間開價億
級的店面同時求售，因身價走弱，開價又高，能成交者屈指可數。
監陳炳辰表示，面對疫情衝擊，店面式微，屋主仍開出高價求售，近年曾有10多間開價億
級的店面同時求售，因身價走弱，開價又高，能成交者屈指可數。
大家房屋企研室副理郎美囡表示，士林夜市近年透店交易非常稀少，加上近年北市各大商
圈空置率提高、租金水平下滑，再次能有億元透天交易，實屬罕見。以土地單價290萬成
交，並不算太低，可見疫情趨緩，指標商圈透天身價仍有一定支撐。
圈空置率提高、租金水平下滑，再次能有億元透天交易，實屬罕見。以土地單價290萬成
交，並不算太低，可見疫情趨緩，指標商圈透天身價仍有一定支撐。
士林商圈近年受疫情衝擊，空租率居高不下，文林路位居商圈主幹道，店面顯眼，多家店
面空租更是明顯。陳炳辰分析，士林商圈巷弄中，較有人流聚集，小店面相對吃香；主幹
道店面租金同樣不斐，但店面多半較大，人流不如夜市巷弄，在商圈蕭條時，首當其衝，
空租潮相對嚴重。
面空租更是明顯。陳炳辰分析，士林商圈巷弄中，較有人流聚集，小店面相對吃香；主幹
道店面租金同樣不斐，但店面多半較大，人流不如夜市巷弄，在商圈蕭條時，首當其衝，
空租潮相對嚴重。
陳炳辰觀察，士林商圈透天店面成交總價多在5000萬~1億間，這次透店交易，地價不算低
，推測是位處主幹道，較為醒目具一定店效，且稍有危老改建效益，若以租金回推，買方
投報率約在2~2.5%左右。（楊明峰／台北報導）
，推測是位處主幹道，較為醒目具一定店效，且稍有危老改建效益，若以租金回推，買方
投報率約在2~2.5%左右。（楊明峰／台北報導）
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士林透店開價1.98億滯銷4年 屋主妥協1億賣了！｜蘋果新聞網｜蘋果日報 受疫情衝擊，士林夜市店面市場式微，文林路上一間3層樓透店掛賣4年來，開價從1.98億一路降，直到今年4月以總價1.07億元成交，為最早開價的54折，專家分析，該透店拆算地價，每坪約為290萬，屬行情價，推測因位居主幹道，有一定的店效與改建效益，在商圈蕭條之際稍有撐。 ...
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你好厲害唷 ‥ ﹡﹡ … 怎麼變的啊?
因為事實上也沒有人那麼在乎你。 ╰ ‥ 鏘啷! ﹡﹡ ╯
是什麼啊? ○ ○ ﹡﹡﹨○∕ ‥ ○＞
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推 : 說好的加價賣呢1F 49.216.83.150 台灣 08/13 18:23
噓 : 啊，就這麼活生生虧掉一億，好可惜！2F 223.140.26.184 台灣 08/13 18:23
推 : 這種就是囤房稅嗑到爆啊3F 61.223.187.85 台灣 08/13 18:24
→ : 妥協呢，真是委屈了4F 114.137.144.1 台灣 08/13 18:24
→ : 51年的老屋...5F 111.249.120.166 台灣 08/13 18:24
→ : 一年課10趴台北發大財6F 61.223.187.85 台灣 08/13 18:24
→ : 我覺得現在路上商圈人潮其實蠻舒服的7F 111.240.116.25 台灣 08/13 18:24
推 : 台灣已經沒有人了，台大躺著都可以上8F 112.78.77.239 台灣 08/13 18:24
噓 : 委屈惹 不哭不哭ㄛ9F 27.51.25.26 台灣 08/13 18:24
→ : 囤房稅的目的是增加政府收入才不是10F 61.223.187.85 台灣 08/13 18:24
→ : 打房呢
→ : 打房呢
→ : 軟軟一哭一哭優12F 49.213.248.4 台灣 08/13 18:25
推 : 台灣買房盤子很多13F 27.52.135.177 台灣 08/13 18:25
噓 : 房屋稅0 土地稅不知道有沒有一萬 笑死14F 1.200.99.90 台灣 08/13 18:25
噓 : 1.98億滯銷 應該賣19.8億才對吧 怎麼降了15F 119.14.253.125 台灣 08/13 18:25
→ : 太苦了 當年還要當指考戰士QQ16F 49.216.83.150 台灣 08/13 18:25
→ : 現在店面不值錢了 都上網訂 誰還出17F 123.0.217.139 台灣 08/13 18:26
→ : 門
→ : 門
→ : 幾年前南港6E 都沒說話了19F 49.216.83.150 台灣 08/13 18:26
推 : 呼叫鐵鍊覺青20F 114.24.102.161 台灣 08/13 18:26
→ : 投報率才2%，真的是盤子21F 27.52.135.177 台灣 08/13 18:26
噓 : 買到賺到。直接賣兩億了。舒服22F 36.230.179.46 台灣 08/13 18:26
噓 : 獅子大開口結果沒人買23F 180.177.33.135 台灣 08/13 18:26
推 : 搞不好當初買才兩千萬24F 42.72.101.181 台灣 08/13 18:27
→ : 我白爛一點好了 20W*12月*20年=4800W25F 114.24.177.33 台灣 08/13 18:27
推 : 逢甲商圈應該也快了26F 1.165.165.58 台灣 08/13 18:27
→ : 搞不好拆掉重建27F 114.24.177.33 台灣 08/13 18:27
噓 : 就屋主急用錢啊。28F 27.240.177.194 台灣 08/13 18:28
推 : 2%? 美債都有3%了29F 101.137.155.85 台灣 08/13 18:28
推 : 去士林夜市消費的人都是炒房幫兇30F 27.52.135.177 台灣 08/13 18:28
→ : 正常屋主不會這樣急用錢。31F 27.240.177.194 台灣 08/13 18:28
推 : 51年的老屋賣1億，也是中樂透等級了32F 110.30.112.209 台灣 08/13 18:28
推 : 買房只要20%頭期，要乘上五倍槓桿吧33F 42.72.101.181 台灣 08/13 18:29
→ : 而且51年老房，當初可能五百萬成本
→ : 一堆人在嘲笑這種上億資產的？
→ : 而且51年老房，當初可能五百萬成本
→ : 一堆人在嘲笑這種上億資產的？
→ : 表示現在是真低點了 大家還不快上36F 114.44.67.144 台灣 08/13 18:31
推 : 開價嚇死人 成交笑死人37F 223.141.74.84 台灣 08/13 18:31
推 : 屋主缺錢吧，真的太急38F 220.143.65.8 台灣 08/13 18:32
推 : 現在連法拍都沒人買了 all in啦～～39F 112.78.77.239 台灣 08/13 18:32
推 : 熱門商圈買來重蓋很划算阿,但現在人潮40F 39.9.99.187 台灣 08/13 18:32
→ : 沒了一場空
→ : 沒了一場空
推 : 有文盲看不懂反諷 可黏啊42F 114.45.161.156 台灣 08/13 18:33
→ : 那跟51年又沒關係 一億元是地的價值43F 111.82.224.125 台灣 08/13 18:34
→ : 房子是零頭的部分
→ : 房子是零頭的部分
推 : 當年成本大概200萬....真的要問你祖先45F 112.78.92.2 台灣 08/13 18:34
→ : 買房子持有行為在未來可以貸款做生46F 101.12.51.161 台灣 08/13 18:35
→ : 意，要貸款增貸沒土地房子，沒銀行
→ : 理你好嗎
→ : 意，要貸款增貸沒土地房子，沒銀行
→ : 理你好嗎
推 : 透天的價值在於地，一堆韭菜不懂又愛亂49F 116.241.165.248 台灣 08/13 18:36
→ : 推文
→ : 推文
推 : 打房成功51F 101.12.41.244 台灣 08/13 18:37
噓 : 降價賣根本房蟲之恥52F 36.232.11.167 台灣 08/13 18:40
推 : 2億賣不出去不會賣4億？53F 101.137.221.110 台灣 08/13 18:42
推 : 20年經濟最好54F 36.237.39.170 台灣 08/13 18:44
推 : 真的是老鼠屎 周圍的價錢都因為他亂賣拉55F 114.45.161.156 台灣 08/13 18:44
→ : 低
→ : 低
→ : 半價買了 新屋主賺翻了57F 223.136.164.3 台灣 08/13 18:44
→ : 天啊 好委屈58F 27.242.35.128 台灣 08/13 18:44
推 : 怎麼不是加價賣呢59F 114.32.129.189 台灣 08/13 18:48
推 : 賣不掉 降價賣啊60F 42.79.158.230 台灣 08/13 18:48
推 : 笑死 什麼鬼地方要賣一億61F 111.71.43.57 台灣 08/13 18:49
推 : 金庸裡面有寫過這個嗎62F 180.218.222.198 台灣 08/13 18:49
推 : 有人知道嗎？我對金庸不熟
→ : 不常看小說
推 : 有人知道嗎？我對金庸不熟
→ : 不常看小說
推 : 有問過你祖先嗎65F 49.216.90.162 台灣 08/13 18:57
推 : 50年還要一坪100萬？66F 61.57.145.55 台灣 08/13 18:59
→ : 蠢，重點是土地，買主賺翻67F 180.217.28.137 台灣 08/13 19:04
推 : 嘿嘿，這只是剛開始68F 42.77.38.254 台灣 08/13 19:05
推 : 士林沒這個價了啦69F 1.200.161.88 台灣 08/13 19:09
→ : 才四年就降快一億 打壞行情70F 111.254.184.130 台灣 08/13 19:10
推 : 好像很委屈餒 哭哭喔71F 27.240.184.170 台灣 08/13 19:12
→ : 沒了AIT的士林剩下啥？72F 39.8.41.207 台灣 08/13 19:14
推 : 這就只有土地價值，地上物也要拆掉重蓋73F 218.166.146.63 台灣 08/13 19:15
→ : 了，土地一坪近300萬，真好野
→ : 了，土地一坪近300萬，真好野
→ : 虧~再撐幾年~賣10億都沒問題 少賺9億75F 114.27.81.50 台灣 08/13 19:17
推 : 陸客不來沒盤子可殺76F 27.52.202.234 台灣 08/13 19:18
推 : 商圈會越來越沒落吧，現在都去商場吹冷氣77F 42.75.133.2 台灣 08/13 19:33
推 : 沒加價 就是你盤了78F 101.12.47.18 台灣 08/13 19:33
噓 : 別人柯文哲上台，台北人口外移最嚴重79F 223.137.144.227 台灣 08/13 19:39
→ : 、一堆商圈掛掉、還整天在網路洗市政
→ : 多好
→ : 、一堆商圈掛掉、還整天在網路洗市政
→ : 多好
推 : 房東之恥82F 49.216.174.171 台灣 08/13 19:44
→ : 傻了？加價賣啊？83F 114.137.17.253 台灣 08/13 19:47
推 : 大安公園西北商業角地元利買走84F 106.105.173.21 台灣 08/13 19:55
→ : 加價賣說不定就賣出去了85F 1.173.240.174 台灣 08/13 19:57
→ : 說不定喊3億就賣掉了說...86F 111.71.213.75 台灣 08/13 19:57
推 : 差了一倍 真會妥協吼87F 122.121.16.233 台灣 08/13 20:13
→ : 好爽喔 億來億去的人生88F 61.58.109.90 台灣 08/13 20:14
推 : 超盤 只值2000萬89F 118.231.146.7 台灣 08/13 20:18
推 : 說個笑話 居住正義 土地正義90F 223.140.39.156 台灣 08/13 20:20
推 : 174，鳥不拉基的地方，哈哈91F 203.79.180.153 台灣 08/13 20:59
噓 : 到底會不會阿 加價賣啊92F 49.216.187.24 台灣 08/13 21:39
→ : 每個月幾十萬租金早就賺飽了93F 1.169.98.54 台灣 08/13 21:42
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