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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-11 11:46:05
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作者 jhemezuo (Penelope)
標題 [新聞] 台北淪陷中!8區新案開價全破百 住展:
時間 Thu Aug 11 11:35:16 2022


三立

台北淪陷中!8區新案開價全破百 住展:實價登錄給的勇氣

記者陳韋帆/台北報導

據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開
價已漲至約118.3萬元/坪,再次締造新猷;若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月
),則新建案平均開價上漲12.5萬元/坪、漲幅約11.18%。而且,北市12個行政區中,
更有高達8區新建案平均開價突破百萬元/坪。


住展雜誌研發長何世昌表示,原本外界預期預售屋實價登錄上路後,建案開高價的氣焰會
獲得抑制,但結果證實事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證,更給了業者開高
價的勇氣,開價漲幅還大於成交價漲幅。


開價最高區域 竟非大安區

住展雜誌統計顯示, 台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,共有信義、大安、
中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價破百萬元/坪,僅剩萬華、
北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬/坪,顯示平價區數量正在縮減當中。

北市平均開價最高的前三個行政區,信義區以163萬元/坪居冠,其次為松山區的159.9萬
元/坪,大安區竟落居第三,平均開價約157.4萬元/坪。

建設加持 南港、大同漲幅高

另,今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同(15.3%)、南港(
11.5%)、松山(10.4%),開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅約0.1%。

住展何世昌分析,大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元/坪,比去同年期大
漲約16萬元/坪。受到雙子星計畫建設題材挹注,以及老城區改造效果卓越的影響,前二
、三年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情
,全區建案開價頻創紀錄。


南港則挾著「三鐡共構」的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持之下,區域發展步
伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元/
坪,比去年同期漲約12萬元/坪。


價位續墊高 平價區難找

開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。
雖然內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜
,將會使全區開價由跌轉升。


住展何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元/坪以下,但
這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,
建案開價百萬已相當常見。如文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元。內湖菁
華區段如內湖、文德,乃至於四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地。另,萬華西
門站周邊,也有建案最高開價見到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋
區恐將越來越少。


https://pse.is/4dutda
台北淪陷中!8區新案開價全破百 住展:實價登錄給的勇氣 | 房產 | 三立新聞網 SETN.COM
[圖]
據住展雜誌統計,台北市今年來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至約118.3萬元/坪,再次締造新猷;若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月),則新建案平均開價上漲12.5萬元/坪、漲幅約11.18%。而且,北市12個行政區中,更有高達8區新建案平均開價突破百萬元/坪。(記 ...

 

▲台北市有8個行政區新建案開價全破百萬。

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HZDong: 改變成真 哈哈1F 223.137.71.134 台灣 08/11 11:35
johnwu: 炒房炒起來2F 1.167.41.254 台灣 08/11 11:35
tchialen: 菜政府打房大成功3F 223.139.161.46 台灣 08/11 11:35
flux: 將近20筆房地產的應該很開心4F 111.71.215.255 台灣 08/11 11:36
yowhatsupsli: 台北 柯P 又是你 你最爛5F 59.120.14.40 台灣 08/11 11:36
gusser: 台北市已經是這幾年漲最少的6F 101.8.38.238 台灣 08/11 11:36
ted01234567: 南部都敢漲成這樣。北部只會繼續飛7F 220.129.167.157 台灣 08/11 11:36
takechance: 台灣太小 導致炒房很容易8F 114.43.152.169 台灣 08/11 11:36
hmt17: 同學家前年買萬華全新電梯大廈一坪才57萬9F 101.12.56.66 台灣 08/11 11:36
deepdish: 台北在等一個人10F 220.134.89.190 台灣 08/11 11:36
JT0624: 實價登錄? 黨吧11F 114.41.189.242 台灣 08/11 11:36
kinghtt: 實價登錄的另一個配套是調整公告地價讓12F 111.241.102.17 台灣 08/11 11:36
gusser: 而且北市破百已是常態 好點的地段要15013F 101.8.38.238 台灣 08/11 11:37
kinghtt: 稅收跟著調整,可惜炒房黨不會同意14F 111.241.102.17 台灣 08/11 11:37
ctx1000: 再來繼續翻倍~~~15F 125.228.196.244 台灣 08/11 11:37
highyes: 萬華真的被低估16F 61.66.79.160 台灣 08/11 11:37
playplayer20: 南部又不敢說 全國性更慘的事17F 42.71.158.222 台灣 08/11 11:37
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waynedd: 當初不是某幾個政黨說實際登錄2.0 打炒房27F 140.119.210.20 台灣 08/11 11:38
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samm3320: 還有錢買新聞,看來加息加的不夠33F 111.71.103.26 台灣 08/11 11:39
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diablohinet: 繼續炒 GDP火車頭 幹 祝這些人死光47F 114.32.59.77 台灣 08/11 11:42
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hikaru77613: 投資客:爽!再漲啊49F 114.140.144.48 台灣 08/11 11:42
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pippen2002: [url=http://imgur.com/w1EaVVN]https://i.imgur.com/w1EaVVN.jpg[/url]悲?54F 203.75.79.118 台灣 08/11 11:43
canno128: who car55F 39.9.172.121 台灣 08/11 11:44
WunoW: 都不吃不喝喔? 年薪百萬你只能存不到5056F 114.36.181.16 台灣 08/11 11:44
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真是可悲,08兩年不吃不喝還買不起一坪,幹你娘雞掰
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