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作者 標題 [新聞] 釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"
時間 Tue Oct 11 22:56:42 2022
1.媒體來源:
華視
2.記者署名:
徐郁潔、李鴻杰
3.完整新聞標題:
釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"
4.完整新聞內文:
新北市中和南勢角捷運站附近有一排社區大樓，外觀相當新穎，但大樓跟大樓中間，竟然
有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因
為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建商談攏，想再談更好的價錢，最後反悔
想一起蓋已經來不及了，只能獨自重建。
有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因
為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建商談攏，想再談更好的價錢，最後反悔
想一起蓋已經來不及了，只能獨自重建。
放眼望去，一整排社區大樓外觀新穎時髦，但中間怎麼有個夾縫矮了一截，搭著鷹架蓋上
遮雨棚還在施工中，原來地主是個釘子戶，遲遲沒跟建商談攏，後來才反悔加入重建計畫
，當事建設公司專業經理人蕭傑楷說：「那因為我們提出來的條件，地主沒有同意，他希
望有更多的條件，那經過幾次的協商之後，因為時間上也拖的比較長，那所以我們就是只
能往前走，他的這塊土地剔除之後，我們就獨自分出來建。」
遮雨棚還在施工中，原來地主是個釘子戶，遲遲沒跟建商談攏，後來才反悔加入重建計畫
，當事建設公司專業經理人蕭傑楷說：「那因為我們提出來的條件，地主沒有同意，他希
望有更多的條件，那經過幾次的協商之後，因為時間上也拖的比較長，那所以我們就是只
能往前走，他的這塊土地剔除之後，我們就獨自分出來建。」
看看社區就在新北市中和，南勢角捷運站附近，其他戶已經從舊透天，改建成坪數430坪
，樓高14樓的3棟建築，公設比約百分之34到36，正陸續交屋中，但釘子戶只能獨立蓋成
，約23坪5層樓高房，但為了符合法規，看來不只1樓得變成車位，2到5樓也只能各規劃一
間，約10坪的套房，公設比高達百分之45。
，樓高14樓的3棟建築，公設比約百分之34到36，正陸續交屋中，但釘子戶只能獨立蓋成
，約23坪5層樓高房，但為了符合法規，看來不只1樓得變成車位，2到5樓也只能各規劃一
間，約10坪的套房，公設比高達百分之45。
我們實際到現場查看，這戶人家就像在夾縫中重建，也因為狹窄的空間，讓工程變得更加
困難。小基地不但難重建，成本也更高建商透露，釘子戶如果採原合建方案，不用付營造
成本就能換到88坪，但獨自重建自行負擔的營建成本，一坪至少要30萬元。
困難。小基地不但難重建，成本也更高建商透露，釘子戶如果採原合建方案，不用付營造
成本就能換到88坪，但獨自重建自行負擔的營建成本，一坪至少要30萬元。
房地產專家徐佳馨：「對於建商來說，確實基地大，無論是成本上面，或規劃上面來說，
都會有比較多的彈性，可是呢如果說基地面積比較小，會受限在基地面積的先天限制。」
房地產專家建議，民眾碰到類似狀況，選擇合建最好，以免最後真的要在夾縫中求生存。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://reurl.cc/KQGdXM
釘子戶後悔莫及... 獨自重建"夾縫求生"
![[圖]]()
新北市中和南勢角捷運站附近有一排社區大樓，外觀相當新穎，但大樓跟大樓中間，竟然有個夾縫，還矮了一截，目前正在施工，負責的建商解釋，當地原本都是舊的透天厝，因為都更案改建，沒想到其中一戶人家遲遲不肯跟建... ...
![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/2_F.bn.jvGzbjdRSNGYaaQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/ko/cts.com.tw/2c63769c961fead632efc4bdc4148944)
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→ : 貪1F 114.38.217.203 台灣 10/11 22:57
→ : 釘子戶是大陸用語 臺灣現在用的真是超爽2F 182.91.211.35 中國 10/11 22:57
→ : 投資客3F 180.217.247.28 台灣 10/11 22:57
→ : 有差嗎 ㄏ 反正地自己的阿4F 122.121.76.225 台灣 10/11 22:58
推 : 夕鶴5F 223.136.55.31 台灣 10/11 22:59
推 : 小資本想跟大資本還價炒地炒房？6F 61.230.77.167 台灣 10/11 22:59
→ : 那在釘子戶之前台灣是怎麼說的啊？7F 180.177.33.135 台灣 10/11 22:59
推 : 有機會變成獨棟店面，不好嗎？8F 111.252.148.28 台灣 10/11 23:01
→ : 還好吧 屋主如果不缺錢剛好弄宮廟囉XD9F 118.165.12.196 台灣 10/11 23:01
推 : 不管啦 我家是風水寶地非賣品10F 101.3.119.30 台灣 10/11 23:01
→ : 我覺得自己重建還是比一起都更好= =11F 180.177.33.135 台灣 10/11 23:01
推 : 傻傻的沒學到文林苑找一群覺輕來相12F 123.192.182.122 台灣 10/11 23:02
→ : 挺 可以凹更大
→ : 補償拆遷費
→ : 挺 可以凹更大
→ : 補償拆遷費
→ : 短視自以為15F 36.228.211.24 台灣 10/11 23:02
推 : 看起來根本不缺錢的才會那麼硬氣16F 114.42.91.72 台灣 10/11 23:02
→ : 只要臨路，自己重建的缺點就只有要準備足17F 111.252.148.28 台灣 10/11 23:03
→ : 夠的資金。
→ : 夠的資金。
推 : 大概是建商跟炒房的熾熱地碰撞吧19F 114.44.34.48 台灣 10/11 23:04
→ : 可憐哪 高雄我也看到兩三個這種的空地20F 203.204.134.31 台灣 10/11 23:05
→ : 都在想怎不乾脆開宮廟打他房
→ : 都在想怎不乾脆開宮廟打他房
→ : 透天自建怕是沒有容積獎勵22F 114.32.148.145 台灣 10/11 23:06
推 : 透天跟你換公寓? 又不是傻B23F 42.72.17.158 台灣 10/11 23:06
→ : 講的後悔莫及，又不是那一戶自己講的24F 1.171.254.239 台灣 10/11 23:07
→ : 反正建商要搞事 也沒差 是買房子的有差25F 1.171.112.139 台灣 10/11 23:08
→ : 他透天不要換88坪扣公設，他自己能接受26F 1.171.254.239 台灣 10/11 23:08
→ : 就好
→ : 又不拆他家，要找誰相挺
→ : 就好
→ : 又不拆他家，要找誰相挺
→ : 明明就有建蔽率 很多新建案貼隔壁貼緊緊29F 1.171.112.139 台灣 10/11 23:09
推 : 我家最值錢，再貪啊！30F 42.77.169.121 台灣 10/11 23:10
推 : 再說一次 釘子戶是臺灣抄大陸的用語31F 182.91.211.35 中國 10/11 23:10
→ : 2個車位 4間十坪套房 不見得差啊32F 1.171.112.139 台灣 10/11 23:12
推 : 釘子戶釘子戶釘子戶 很好用啊 老鐵們33F 218.35.9.132 台灣 10/11 23:12
→ : 冷靜點
→ : 很差阿 不用安慰他不差吧 光套房和3
→ : 房的標準房不知道差多少價值
→ : 冷靜點
→ : 很差阿 不用安慰他不差吧 光套房和3
→ : 房的標準房不知道差多少價值
推 : 釘子戶記得以前台灣就有在說了吧37F 101.9.201.141 台灣 10/11 23:15
→ : 不缺錢，弄套房，出租賺點伙食費也夠了38F 114.25.34.189 台灣 10/11 23:15
→ : 而且夾在中間 一般人看到就打槍了吧39F 218.35.9.132 台灣 10/11 23:16
→ : 價值再減少了
→ : 價值再減少了
→ : 地是他的，幹嘛換88坪給建商賺幾千萬41F 114.25.34.189 台灣 10/11 23:16
→ : 再等60年後第二次都更了42F 42.73.184.252 台灣 10/11 23:17
推 : 爽啦43F 125.228.212.10 台灣 10/11 23:17
→ : 很好阿 地是他的 很好啊 但是剩多少44F 218.35.9.132 台灣 10/11 23:17
→ : 價值市場決定喔
→ : 價值市場決定喔
→ : 釘子前 報紙新聞慣用是拒拆遷戶46F 123.241.216.3 台灣 10/11 23:18
推 : 5樓透天被兩邊14樓公寓大廈包圍很慘吧47F 114.38.99.123 台灣 10/11 23:20
推 : 沒什麼後悔啊本就是你情我願48F 101.12.48.137 台灣 10/11 23:21
推 : 為什麼自己蓋透天要公設 有沒有專業的49F 110.26.70.228 台灣 10/11 23:21
→ : 說明一下
→ : 說明一下
推 : 通風採光都變很差，要租出去可能也不51F 42.75.9.108 台灣 10/11 23:21
→ : 會太好租
→ : 會太好租
推 : 開始撿回收就換其他人哭了53F 218.172.67.78 台灣 10/11 23:22
→ : 大家都覺得建商好賺54F 220.132.243.3 台灣 10/11 23:22
推 : 開棺材店 選我正姐55F 1.200.116.47 台灣 10/11 23:22
→ : 自己蓋才發現現在成本那麼高56F 220.132.243.3 台灣 10/11 23:22
→ : 不過他就有錢自蓋自住其實也不錯
→ : 不過他就有錢自蓋自住其實也不錯
推 : 嘻嘻 死要錢58F 219.68.121.51 台灣 10/11 23:24
推 : 都有錢自己重建，只有記者跟房仲會在那59F 101.10.93.38 台灣 10/11 23:24
→ : 嘴後悔~XD
→ : 嘴後悔~XD
推 : 他能自建 根本沒必要去換公寓啊61F 36.226.214.126 台灣 10/11 23:25
推 : 一棟大樓搞成這樣 風水直接破62F 1.200.116.47 台灣 10/11 23:26
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5樓 時間: 2022-10-12 02:45:42 (台灣)
→
+1
10-12 02:45 TW
14樓430坪，那一層樓不就只剩30坪，再扣到35%公設不就只剩20坪左右? 那個自建的23*5=115坪，如果參加狗屎都更只能拿88坪 自己透天還不用付什麼大樓管理費 不管怎麼看都是自建比較爽吧
12樓 時間: 2022-10-12 11:00:10 (台灣)
→
+1
10-12 11:00 TW
督更建商打廣告???太噁心了吧!! 把土地送建商，建商零成本蓋房，無風險賺大錢
13樓 時間: 2022-10-12 14:32:24 (台灣)
→
+1
(編輯過) TW
金雞母金店面,只有腦子是個白吃燒壞才賣掉...(干,真的有,我友人太貪,把金雞母店面賣了(現漲不止一倍呢),買北部一樓住戶輕鬆不想爬樓梯,結果後悔一輩子,中老年了還要在工作,當初不賣,便宜收租,當個輕鬆外送員日子好過.)
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