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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-14 11:00:50
看板 Gossiping
作者 sevenway777 (**)
標題 [新聞] 全球房市 瀕臨衰退臨界點
時間 Mon Nov 14 08:49:30 2022


全球房市 瀕臨衰退臨界點

聯合新聞網/編譯林聰毅

英國金融時報(FT)報導,新冠疫情帶動的全球不動產榮景已在去年底觸頂,如今世界各
地房市正步入金融海嘯以來最全面的不景氣。國際貨幣基金(IMF)警告全球房市正處於
「臨界點」,預測在最壞情況下,未來三年新興市場的實質房價將下挫25%,已開發市場
則看跌10%。


去年底時,全球房地產業情勢看起來依然很樂觀,當時經濟合作發展組織(OECD)38個成
員國的房價成長速度,為50年前開始有記錄以來的最快。然而不到一年後,情勢翻天覆地
改變。在各地屋主都忙於應付愈來愈難以負荷的房貸利率之際,潛在購房者卻也遭遇一個
問題:房價漲幅高於所得增幅。


緊跟在這場房地產榮景之後的,很可能是自金融海嘯以來最廣泛的房地產不景氣,連帶可
能使萎靡不振的經濟體承受更大的壓力。如今在牛津經濟研究院的資料庫中,幾乎所有國
家的房價明年都將放緩,將是至少2000年以來最全面的房價成長減速。其中一半以上國家
的房價徹底萎縮,為2009年以來僅見。


國際貨幣基金(IMF)全球金融穩定報告說:「隨著全球央行積極收緊貨幣政策以應付物
價壓力,借貸成本飆升和貸款標準趨嚴,再加上房屋估值過高,可能導致房價急劇下挫。


牛津經濟研究院首席經濟學家史萊特預測,由於支出減少,房市不景氣可能使全球經濟成
長減少0.2個百分點,而住宅投資下滑可能導致全球成長再下降0.6個百分點。加拿大銀行
也估計,房地產市場低迷將使明年經濟成長率減少0.6個百分點至0.9%。


這種情況已在中國大陸上演,近幾個月房地產危機加劇,在截至9月的一年內,大陸房屋
銷售面積較一年前銳減26%。

房地產市場景氣放緩的最大因素是房貸利率。在美國,聯準會的激進升息,促使30年期房
貸利率站穩7%,為2008年以來最高,比去年多出一倍以上。歐元區、加拿大、紐西蘭及澳
洲的房貸利率也升息多年新高。


市場低迷的跡象清晰可見。 大多數市場的房地產通膨已經放緩,包括德國、澳大利亞和
中國大陸。

https://udn.com/news/story/6811/6762466

備註:世界怎麼跟得上台灣

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※ 文章代碼(AID): #1ZSP2TMD (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668386973.A.58D.html
BBBC64: 這個全球有包含台灣嘛1F 111.243.139.4 台灣 11/14 08:50
ianlin1216: 想太多,台灣才剛起步2F 223.137.130.255 台灣 11/14 08:50
ymib: 台灣什麼時候跌 -_-3F 1.200.44.148 台灣 11/14 08:50
headcase: 好險台灣房產有政府罩 不衰退4F 27.52.169.239 台灣 11/14 08:50
sk050607: 那未來反水一波,台灣房價又準備喊漲了5F 101.12.44.51 台灣 11/14 08:51
sk050607: ,哈哈
i376ers: 台灣房價有政府 好安心7F 223.136.115.138 台灣 11/14 08:51
DASHOCK: 世界跟不上台灣8F 36.230.231.81 台灣 11/14 08:52
u9596g12: 世界怎麼跟得上台灣9F 101.12.52.99 台灣 11/14 08:52
tux80420: 有台積電好安心10F 114.137.195.245 台灣 11/14 08:52
phenomenal: 台灣:經濟領頭羊不能跌11F 123.193.5.240 台灣 11/14 08:52
u9596g12: 台灣:房價是護國神山 不能跌12F 101.12.52.99 台灣 11/14 08:52
RLH: 10%也叫衰退?13F 42.70.140.148 台灣 11/14 08:52
STi2011: 世界跟不上台灣的14F 59.125.79.58 台灣 11/14 08:53
coeXist: 台灣護國群山 how to lose15F 36.237.154.186 台灣 11/14 08:54
lalalalsf: 台灣有政府帶頭炒房,不怕 歐印就對了16F 180.218.114.71 台灣 11/14 08:55
m8134: 有政府帶頭炒房 好安心!17F 42.73.228.88 台灣 11/14 08:56
cvnn: 全世界沒有台灣喔 政府罩著 只漲不跌18F 218.172.20.157 台灣 11/14 08:56
m8134: 樓上 在一起19F 42.73.228.88 台灣 11/14 08:56
jupei: 台灣是護國群山 by 民進黨20F 111.243.111.42 台灣 11/14 08:57
gn01693664: 假的 只會漲21F 42.79.128.156 台灣 11/14 08:57
bbss: 世界怎麼跟得上台灣 護國群山22F 42.77.44.15 台灣 11/14 08:58
bbss: 看到護國神山沒有跌就是讓你上車 現在快
bbss: 重返農藥了==
rainbow321: 台灣不一樣 升息噴降息噴 天災噴戰爭25F 49.216.21.169 台灣 11/14 08:58
rainbow321: 噴 少子化噴 總之永遠噴
wate5566: 台灣房市逆勢上漲 世界怎麼跟得上?27F 27.247.229.250 台灣 11/14 08:59
hikaru77613: 台灣逆勢成長…不買會後悔28F 106.64.72.186 台灣 11/14 08:59
giunrz: 台灣是跌5%馬上漲50%29F 114.26.172.109 台灣 11/14 09:00
zhttp: 反觀台灣護國群山 經濟火車頭30F 103.138.75.223 香港 11/14 09:00
binco: 台灣房子賣不掉就是加價賣。什麼野雞雜誌31F 42.73.163.146 台灣 11/14 09:00
boy30425o: 本人不動產界工作中  中部已經有些不32F 27.247.33.189 台灣 11/14 09:03
boy30425o: 錯的二手屋開始出售了 甚至少數預售屋
boy30425o: 也開始有平售的現象 看有喜歡的就快下
boy30425o: 手ㄅ
specialcook: 世界怎麼跟得上台灣36F 218.172.125.182 台灣 11/14 09:03
badruid: 世界怎麼跟得上台灣,政府帶頭炒房不用37F 39.14.74.12 台灣 11/14 09:04
badruid: 怕,我們有我們的玩法
johnbill: 台灣漲價賣就對了39F 223.140.145.177 台灣 11/14 09:05
tonist9808: 有政府罩的房市要怎麼跌40F 70.181.87.182 美國 11/14 09:06
Kitakami: 問就是加價賣41F 220.130.207.40 台灣 11/14 09:08
jaceda: 台灣天天都是起漲點,有房產的都賺爛啦42F 211.23.163.141 台灣 11/14 09:08
chu: 世界都該來台灣取經 炒房世界NO143F 42.72.74.21 台灣 11/14 09:09
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phoenixQ: 台灣政府這兩年不會讓他爆的45F 223.139.78.121 台灣 11/14 09:10
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Ipadhotwater: 台灣房價 只會漲不會跌 別擔心48F 49.159.182.191 台灣 11/14 09:12
MixBear: 世界怎麼跟得上台灣49F 114.136.253.126 台灣 11/14 09:12
g1254501: 台灣不是國家 不隨之起舞 洩洩止叫50F 163.27.142.243 台灣 11/14 09:12
kis28519: 幸好台灣有貪婪政客在炒房51F 118.167.170.108 台灣 11/14 09:13
lianhua: 世界怎麼跟得上台灣52F 101.12.20.153 台灣 11/14 09:17
starwillow: 台灣有政府護航炒房好安心53F 27.247.170.5 台灣 11/14 09:17
STi2011: 全世界只有台灣有房市三箭 蒿吐露絲54F 114.140.98.171 台灣 11/14 09:18
moccabranco: 政府不會讓他跌的啦55F 36.237.26.120 台灣 11/14 09:21
DRAGON0324: 呵 世界哪跟得上台灣?56F 223.140.201.166 台灣 11/14 09:22
garybawbaw: 還4買不起喇QQ57F 111.71.70.27 台灣 11/14 09:22
k862479k: 小漲100%  大跌10%58F 111.83.11.124 台灣 11/14 09:24
fju0911: 世界跟不上台灣59F 42.73.50.55 台灣 11/14 09:28
s762ok: 台灣政府認證的火車頭 房價不會跌只會漲60F 98.237.136.175 美國 11/14 09:30
zszsdd: 台灣政府加持房地產,只能漲不能跌61F 101.9.32.165 台灣 11/14 09:30
fantasyscure: 台灣房價 世界經濟的火車頭你敢嘴62F 114.47.51.234 台灣 11/14 09:31
Henrique: 台灣不是國家 所以台灣的房價不會衰退63F 180.217.23.72 台灣 11/14 09:33
loveponpon: 台灣讓世界看見不一樣64F 123.194.128.214 台灣 11/14 09:34
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justboa: 台灣政府帶頭炒67F 39.10.16.68 台灣 11/14 09:37
Loyeatta: 英國金融時報簡稱英金報68F 114.137.61.162 台灣 11/14 09:38
sion1993: 好了啦空軍69F 118.232.16.143 台灣 11/14 09:38
about19: 台灣一枝獨秀70F 1.200.1.135 台灣 11/14 09:39
GW1014: 世界永遠跟不上台灣71F 101.9.98.98 台灣 11/14 09:40
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vanprasth: 有半碼楊在台灣房價傲視全球73F 218.161.64.198 台灣 11/14 09:41
s203abc: 護國神山,沒事74F 118.232.6.146 台灣 11/14 09:41
skygray2: 世界怎麼跟得上台灣75F 118.163.160.178 台灣 11/14 09:44
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justin200428: 又要偷偷買進了77F 27.53.80.28 台灣 11/14 09:47
efthu456: 快點衰ㄧ衰78F 42.76.176.114 台灣 11/14 09:48
prodd: 自住有差嗎79F 123.194.172.158 台灣 11/14 09:48
opencat: 萬八都回到萬四了  房價還沒修正到疫情前80F 125.229.115.243 台灣 11/14 09:49
drcula: 台灣只會漲不會跌81F 42.77.163.16 台灣 11/14 09:50
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oyaji5566: 讓房版教你 賣不掉加價賣83F 223.137.193.139 台灣 11/14 09:54
treasurekid: 不含台灣啦 負責炒房的就是XX84F 223.136.139.130 台灣 11/14 09:55
yellout: 世界真的跟不上台灣 再漲20%好了85F 220.130.18.197 台灣 11/14 10:00
ffxx: 台灣不用太擔心 因為政府會想辦法炒高86F 36.226.5.253 台灣 11/14 10:01
mutwilly: 這種事情在台灣不可能發生87F 180.217.11.148 台灣 11/14 10:03
mutwilly: 蔡政府本就炒房第一,人民最後
joe199277: 台灣逆風高飛89F 49.217.45.61 台灣 11/14 10:06
albert7578: 內政部長掛保證,護國神山耶,怎麼跌90F 220.128.238.226 台灣 11/14 10:07
yukiinsummer: 才10% 沒事啦 房租兩三年就收回來了91F 101.10.45.3 台灣 11/14 10:08
cheng31507: 台灣領先全球92F 124.155.149.67 台灣 11/14 10:09
sdf917356: 藍綠都在炒房到底怎麼跌 遠雄垃圾巨蛋93F 101.136.82.219 台灣 11/14 10:10
ymfx000a: 台灣人:先漲個50%好了94F 223.138.17.89 台灣 11/14 10:10
pttcage: 台灣:你們還太嫩95F 223.139.118.184 台灣 11/14 10:11
bearKQG: 有央行 好安心96F 114.34.205.31 台灣 11/14 10:13
kusou86el: 抱歉 台灣不在此列97F 111.83.30.20 台灣 11/14 10:15
kiopl: 台灣不是國家 沒有包含在內 安啦98F 211.72.203.95 台灣 11/14 10:18
giggstw: 安啦!永遠半碼怕殺小99F 1.200.107.235 台灣 11/14 10:19
u832u03s84: 台灣逆轟高飛100F 118.169.61.63 台灣 11/14 10:20
lizardc1: 垃圾央行還不快降息救房價101F 101.139.56.7 台灣 11/14 10:20
toypoodle007: 這台灣不會102F 42.77.132.21 台灣 11/14 10:20
onejune: 世界跟不上台灣好嗎 賣不掉加價賣103F 111.252.49.246 台灣 11/14 10:22
kent91169: 世界怎麼跟的上臺灣104F 101.12.27.126 台灣 11/14 10:25
onejune: 非自住持有成本超低 還有斑馬護航 怎麼跌105F 111.252.49.246 台灣 11/14 10:27
supertalker: 不怕,他講的是全球,台灣沒有屯房稅106F 59.120.172.196 台灣 11/14 10:27
supertalker: 放20年還是1%多稅率啦
supertalker: 你現在不買,10年後漲你50%賣喔呵呵
chungnokia: 全球不是只有世界,咦!109F 114.136.221.152 台灣 11/14 10:29
myshadow: 世界怎麼跟得上台灣?只有更高110F 27.52.166.166 台灣 11/14 10:30
wirecut: 台灣有台灣的玩法111F 110.30.105.213 台灣 11/14 10:31
leo3258: 台灣 一坪60w嫌貴 加價賣70112F 1.168.39.94 台灣 11/14 10:32
sdf90258: 世界跟不上台灣 台灣只會漲113F 114.34.252.147 台灣 11/14 10:36
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房地產吸金過度  不僅造成了台灣的貧富差距問題、也造成低內需消費、產業升級失敗的結果
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scott112: 世界趕不上台灣120F 42.79.203.4 台灣 11/14 10:45
yongguo: 台灣或成最大贏家121F 218.172.139.186 台灣 11/14 10:47
molsmopuim: http://i.imgur.com/Y0TfxJ5.jpg122F 180.217.136.170 台灣 11/14 10:48
[圖]
topninjayen: 台灣要不要教教世界房價不跌的方法123F 223.136.223.23 台灣 11/14 10:50
twfrank159: 還好台灣是經濟火車頭124F 111.81.108.158 台灣 11/14 10:52
s74109630: 半碼笑而不語125F 223.141.36.73 台灣 11/14 10:53
r00750529: 台灣經濟火車頭 怎麼可能崩 這啥野雞報126F 106.64.185.88 台灣 11/14 10:53
r00750529: 導
r00750529: 英國研究 英國報導 能信?
bvckk: 台灣準備再暴漲一波129F 27.242.42.79 台灣 11/14 10:55
xhung: 經濟火車頭130F 101.10.16.74 台灣 11/14 10:56
donoh183: 好險台灣房市一直漲131F 49.217.130.20 台灣 11/14 10:57

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