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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-15 08:37:10
看板 Gossiping
作者 sexy1128 (G3)
標題 [新聞] 行庫禁令傳「預售也自備5成」建商氣炸「
時間 Tue Nov 15 00:40:20 2022


https://www.ctwant.com/article/219689

CTWANT 記者：林榮芳
2022-11-14

大型行庫日前祭出5道禁令嚴控土建融貸款圍堵爛尾樓發生，業者大都老神在在，認為是既有作法，無實質意義；不過，房市專家胡偉良卻十萬火急告訴CTWANT記者，因為他已接獲消息，「行庫將擴大解釋，預售案也擬要建商先存5成自備款入專戶」，若真實施，將使本來資金正常的建商陷入「資金週轉不靈」，恐引爆更多的爛尾樓發生。
日前，新北市「凱旋大苑」驚傳停工，使得各界對「爛尾樓風暴」疑慮升高，大行庫隨即在8日對建商發出5道管制令，建商看了卻一頭霧水。東龍不動產董事長王棟隆就說，第1、2條，過去雖沒有強制一定要「信託」及建經公司簽署「續建承諾」，但9成9的建案都有，因為只要跟銀行承作土建融，沒有這兩項不會放款。

第3條規定先建後售建商必須有5成自備款先存入銀行專戶。東泥建設執行副總梁景清表示，建商向銀行融資5成後即動工，再以他案土建融貸款等其他資金來源完成興建，槓桿玩太大、資金週轉不靈即可能倒閉，因此行庫現在強制先建後售的建商要先存入一半自備款，讓建商不能隨便挪移資金，以案養案。
不過根據591新建案統計，2021年全年總銷1.7兆元，其中預售屋推案量為1.4兆元、新成屋為2812.1億元，8成以上建案都是預售，況且採先建後售的多是口袋較深的建商，因此業者認為這項規定是多此一舉，影響不大，即使第4條的預售款項必須先撥入銀行專戶，也都是現在進行式。

王棟隆就說，現在預售本來就都是請客戶將訂簽開、工程款匯到專戶，專款專用，建商不得隨意動用，當建案產生相關費用或每一期工程進度結束，必須經過建經公司審查和信託銀行同意才能動撥，「向來都是如此。」

再回看管制令第5條，建商與銀行往來本來就會考量信評，王棟隆忍不住脫口而出，「這根本都是脫褲子放屁！」況且交屋爭議很難判斷，消費者眼中風評不佳的大建商，在銀行放款中或許是好客戶，難道銀行未來就不放貸嗎？令人打上問號。
大家對於5大管制令的結論是，「只能預防未來，對於目前建案已銷售，正處資金困難、開工有問題的小建商，根本沒有預防爛尾的作用。」「宣示意義似乎大於實質意義，只是讓人民知曉政府、行庫有在關注爛尾樓的問題而已。」
不過有一個人態度完全不同，品嘉建設創辦人胡偉良這兩天卻是氣得跳腳，因為他9日收到的核貸通知書，他經手的危老合建預售案被要求要動撥前必須匯入5成自備款，「我們今年推案量達百億，信用良好，但好幾間銀行已經透露，行庫擬將第3條自備5成的規定擴大到所有的預售案件，等同『全殺』，那災情之慘重將不堪設想，我覺得非常不可思議。」
胡偉良補充說，假使一個案子工程款總需求15億元，銀行借10億元，建商自籌5億元，手上有10個案子，就得自籌50億元，「有50億，我就退休不幹了。太離譜了，以前從來沒有的事。」
探究目前盤售案、爛尾樓建案發生的原因，主要多是營造成本攀升，擠壓建商獲利空間，造成入不敷出，影響資金流通所致，大環境因素難避免，但又碰上國內打炒房限縮銀根，一下子勒緊了建商脖子，斷絕金援，反而使建商資金鏈斷鏈加劇而倒閉，如今房市交易已趨緩，行庫又做無益之舉，讓胡偉良痛批，「行庫才是製造大量爛尾樓的禍源，這樣下去房地產真的會完蛋！」
………………………….

建商開槓桿爽玩ok!?掛了死一堆買房的人….建商還是爽爽過！？

銀行不這麼做，蓋的房子賣不掉風險如果轉給銀行，大家都笨建商最聰明喔？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.15.10 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZSczvym (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668444025.A.F30.html
推 wwvvkai: 建商氣炸？那一定是做對了什麼吧1F 118.231.170.16 台灣 11/15 00:41
推 shihho: 買空賣空。債務留給銀行。沒內鬼誰信2F 118.150.149.234 台灣 11/15 00:42
推 umaga1: 誰敢讓建商氣炸 藍綠的金主欸3F 114.44.128.125 台灣 11/15 00:42
→ jameshcm: 行庫會這樣做一定是看到了什麼;空就對了4F 220.142.87.235 台灣 11/15 00:44
→ umaga1: 建商開槓桿蓋房 被限制一點就OOXX5F 114.44.128.125 台灣 11/15 00:45
→ BeNative: 阿你幹嘛蓋那麼多6F 180.217.192.247 台灣 11/15 00:46
→ BeNative: 不讓你槓桿就在那靠北
→ umaga1: 貸不過就找立委施壓公股行庫啊 你以為官8F 114.44.128.125 台灣 11/15 00:46
→ umaga1: 股銀行的呆帳從哪來的
推 eric61446: 怕你買空賣空啊10F 218.35.173.111 台灣 11/15 00:48
推 umaga1: google潤寅案就知道了 害慘多少官股銀行11F 114.44.128.125 台灣 11/15 00:48
→ eric61446: 槓桿開過大12F 218.35.173.111 台灣 11/15 00:48
推 CIDgreen: 不會滾去退休不要做喔？13F 118.233.90.23 台灣 11/15 00:48
→ umaga1: 關說的人拍拍屁股走了 損失的是股東的權益14F 114.44.128.125 台灣 11/15 00:48
噓 zzro: 選舉到了 一些利多都出來了15F 114.44.74.182 台灣 11/15 00:49
→ CIDgreen: 誰拿槍壓著你蓋房子  你說出來16F 118.233.90.23 台灣 11/15 00:49
推 eric61446: 玩太大 怪政府17F 218.35.173.111 台灣 11/15 00:50
噓 ted01234567: 笑死人。選舉一堆假到不行新聞。這18F 220.129.150.157 台灣 11/15 00:53
→ ted01234567: 有人信？
→ tamama000: 放消息而已20F 223.136.137.49 台灣 11/15 00:56
推 dawson0130: 慣老闆聽著：沒有不景氣 只有不爭氣21F 220.142.92.152 台灣 11/15 00:57
→ coollfd …
→ coollfd: 槓桿玩這麼大 5成拿不出來喔？22F 27.52.34.232 台灣 11/15 00:57
噓 deepdish: 錢不夠就不要當建商 笑死23F 220.134.89.190 台灣 11/15 01:00
噓 CPULE: 開始做再說 到底要騙人民幾年才爽24F 119.14.217.102 台灣 11/15 01:01
推 eric61446: 不給以案養案房價馬上崩25F 218.35.173.111 台灣 11/15 01:01
→ deepdish: https://i.imgur.com/ytoXu5H.jpeg26F 220.134.89.190 台灣 11/15 01:01
[圖]
推 tddt: 好啦，不爽就倒一倒啦養老去27F 114.24.19.62 台灣 11/15 01:04
推 ASUSboy: 做夢，吹個喇叭讓選民高潮而已28F 123.192.158.200 台灣 11/15 01:11
噓 AMDMARSHAL: 炒房741429F 114.36.143.99 台灣 11/15 01:24
噓 fairyofmoon: 沒錢就不要蓋啊怪我咧30F 36.224.219.192 台灣 11/15 01:33
推 nakts0123: 建商氣炸就推31F 114.24.22.167 台灣 11/15 01:38
→ devilsky: 氣炸個屁，沒錢不要跟人家蓋房子32F 223.136.227.127 台灣 11/15 01:55
推 suijojo: 還有人相信民進黨會打房？33F 36.236.251.31 台灣 11/15 01:56
推 scoop: 氣炸就表示最對了34F 211.75.177.182 台灣 11/15 01:59
推 xhung: 選前放假消息  選後就建商麻吉35F 101.10.16.74 台灣 11/15 02:38
推 scott123321: 會來而ㄦ這麼做只是提前戳破會爛尾36F 39.15.50.119 台灣 11/15 06:30
推 tist: 解釋權在中央，選舉演演猴戲37F 42.72.130.41 台灣 11/15 06:45
推 shermanqoo: 嫌行庫是禍源 可以不要借啊38F 27.53.17.168 台灣 11/15 06:48
推 OKnight: 建商氣炸代表做對了，但真的實施再說39F 223.139.172.200 台灣 11/15 07:02
推 steelheart3: 借錢是雙方合意的 銀行本來就有權這40F 42.76.233.48 台灣 11/15 07:04
→ steelheart3: 樣做 抗議只凸顯建商貪心槓桿大到可
→ steelheart3: 怕而已 又要透過政客施壓了 還不出
→ steelheart3: 來誰會承擔？
推 jimmy1688: 建商氣炸就是對的，請支持44F 101.9.196.24 台灣 11/15 07:13
推 jupei: 原來行庫可以這樣啊 不早做45F 111.243.111.42 台灣 11/15 07:18
推 lowgflejd: 選舉前先忍忍 剩2個禮拜了46F 49.216.28.33 台灣 11/15 07:23
推 alan0260: 誰叫你開槓桿蓋房子？一案老實做完再做47F 223.136.134.78 台灣 11/15 07:27
→ alan0260: 下一案不好嗎？還不就是貪心！
推 skhten: 那就是做對了49F 1.161.213.186 台灣 11/15 07:32
噓 cdocs: 沒事沒事，選前先放消息，不然怎麼會有政治50F 27.52.136.191 台灣 11/15 07:35
→ cdocs: 獻金呢！
推 g11349: 還沒通過呢，說說而已，選前利多52F 101.137.153.160 台灣 11/15 07:54
噓 andyjay654: 選舉前放放消息而已53F 111.235.200.76 台灣 11/15 07:57
推 TomChu: 恐54F 101.10.10.175 台灣 11/15 08:01
推 zenfone5566: 11/26過後還是一樣的政策再來討論55F 223.137.212.110 台灣 11/15 08:05
噓 g1254501: 又在騙56F 163.27.142.120 台灣 11/15 08:07
推 gime0226: 建商氣炸？ 想想就覺得興奮57F 223.137.68.236 台灣 11/15 08:10
推 WWIII: 閉嘴沒錢就 乖乖去當上班族58F 111.241.166.196 台灣 11/15 08:20

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1樓 時間: 2022-11-15 10:24:42 (台灣) 
→
iiillliiilll
　 11-15 10:24 TW 
資金正常的建商，根本不會因為自備五成會發生困難
白癡記者
2樓 時間: 2022-11-15 10:57:06 (台灣) 
→
aksioex
+1    (編輯過) TW 
樓上  說不定是建商買的新聞呢 !
3樓 時間: 2022-11-15 12:59:27 (台灣) 
→
raymond2017
　 11-15 12:59 TW 
爲什麼不問自己
手上沒有50億
憑什麼要搞150億的推案呢？
4樓 時間: 2022-11-15 16:41:36 (台灣) 
→
joshchiang
　 11-15 16:41 TW 
五成? 不~~~ 因該要改成8成 不然一天到晚開槓桿
5樓 時間: 2022-11-15 18:07:35 (台灣) 
→
IndFundamen
　 11-15 18:07 TW 
[圖]
6樓 時間: 2022-11-15 18:10:43 (台灣) 
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swegod779016
　 11-15 18:10 TW 
這樣垃圾不良建商會少很多 最好再高個2-3成
7樓 時間: 2022-11-15 18:31:26 (台灣) 
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simon9331
　 11-15 18:31 TW 
這應該是選前做做樣子騙人的, 選後就鬆綁了,
姑婆勇支持炒房呢!!
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