※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-11-16 11:57:02
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢
時間 Tue Nov 15 13:18:38 2022
請問一下
雙北5樓老公寓
都更一坪換一坪
屋主又不用出錢
那到底 哪間建商會想要做???
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.147.45 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZSo4m5p (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1668489520.A.173.html
→ : 問題我也沒想換啊1F 118.167.152.24 台灣 11/15 13:19
→ : 一坪是室內換室內還是含公攤
→ : 一坪是室內換室內還是含公攤
推 : 看地點吧3F 123.194.172.158 台灣 11/15 13:20
推 : 如果不用談的話多的是想賺小錢的建商4F 219.70.100.191 台灣 11/15 13:21
推 : 要夠大的地基5F 36.231.29.196 台灣 11/15 13:22
推 : 那個地點是能蓋成30樓建築嗎？6F 114.46.167.226 台灣 11/15 13:22
→ : 換完一定是含公設啦7F 36.231.29.196 台灣 11/15 13:22
→ : 看容積率跟建蔽率如何訂8F 1.34.229.213 台灣 11/15 13:23
推 : 一坪換一坪還一堆人不同意9F 111.71.10.118 台灣 11/15 13:23
→ : 不用30樓吧 估計15層以上的地基應該10F 36.231.29.196 台灣 11/15 13:23
→ : 就可以做了
→ : 就可以做了
推 : 1樓店面/頂樓自認為1坪要換5/2坪吧12F 117.56.71.157 台灣 11/15 13:24
→ : 自己整合周邊幾十戶才是最困難的地方13F 219.70.100.191 台灣 11/15 13:24
→ : 喊喊 反正不會當選14F 218.173.170.241 台灣 11/15 13:25
→ : 含公設談個 三十坪變18坪？15F 118.167.152.24 台灣 11/15 13:25
→ : 這種都用容積獎勵跟土地持份去換的16F 111.250.179.34 台灣 11/15 13:26
推 : 一坪換一坪是加公設40%17F 49.216.48.67 台灣 11/15 13:27
推 : 頂樓加蓋也要算一戶，門前停車也要算一18F 220.129.62.138 台灣 11/15 13:27
→ : 個車位換
→ : 個車位換
推 : 算算就知道合不合啦 就是用你的土地持20F 61.228.80.211 台灣 11/15 13:29
→ : 分去換新房子啊....
→ : 分去換新房子啊....
推 : 5層樓老公寓10戶要9戶同意才能都更22F 111.241.150.1 台灣 11/15 13:29
→ : 你自己談看看
→ : 你自己談看看
→ : 建商含淚賺三成24F 61.228.65.42 台灣 11/15 13:30
推 : 先看土地持分吧25F 114.24.107.31 台灣 11/15 13:32
噓 : 無恥買票政策，還一坪換一坪咧，無視現在建26F 114.137.84.156 台灣 11/15 13:33
→ : 都更完變超小怎住人27F 111.71.91.130 台灣 11/15 13:33
→ : 築法規，根本在說謊28F 114.137.84.156 台灣 11/15 13:33
推 : 一坪換一坪扣掉公設 室內就變小啦 誰要29F 125.228.142.217 台灣 11/15 13:34
→ : 現階段就是有退縮跟消線的限制，你要怎麼一30F 114.137.84.156 台灣 11/15 13:34
→ : 坪換一坪？你是可以蓋多高？消防公設都不用
→ : 考慮？
→ : 坪換一坪？你是可以蓋多高？消防公設都不用
→ : 考慮？
→ : 我老房子花3-400萬整個全部做過33F 111.71.91.130 台灣 11/15 13:34
→ : 又可以住幾十年 我幹嘛犧牲室內空
→ : 間 又不是瘋了
→ : 又可以住幾十年 我幹嘛犧牲室內空
→ : 間 又不是瘋了
→ : 黑龍就是無恥到什麼鬼東西都喊得出來凌駕法36F 114.137.84.156 台灣 11/15 13:34
推 : 換屋內坪就可談啊，都更就是5曾蓋完37F 59.120.172.196 台灣 11/15 13:34
→ : 律38F 114.137.84.156 台灣 11/15 13:34
→ : 我又不要停車位 我也討厭跟鄰居共39F 111.71.91.130 台灣 11/15 13:35
→ : 用公設
→ : 用公設
→ : 便10層20層，這樣建商才想你不用出錢41F 59.120.172.196 台灣 11/15 13:35
→ : 芭樂票42F 118.232.21.202 台灣 11/15 13:35
推 : 地目差別差很多，商1地目可以一坪換1.243F 42.76.119.190 台灣 11/15 13:36
→ : 以上
→ : 以上
→ : 400萬只能跟建商買不到3坪室內 笑45F 111.71.91.130 台灣 11/15 13:36
→ : 死
→ : 死
→ : 權狀可以 實坪不行47F 114.34.205.31 台灣 11/15 13:36
推 : 建商會吃虧? 哪有可能48F 211.72.203.95 台灣 11/15 13:38
→ : 都更建商只有營建成本 土地取得是049F 111.71.91.130 台灣 11/15 13:38
→ : 可售戶數扣掉營建成本就是賺的錢了
→ : 新建案平均一間賣3000w 賣100戶就
→ : 是30e
→ : 扣掉營造10e好了也還賺20e
→ : 可售戶數扣掉營建成本就是賺的錢了
→ : 新建案平均一間賣3000w 賣100戶就
→ : 是30e
→ : 扣掉營造10e好了也還賺20e
推 :54F 114.43.97.44 台灣 11/15 13:42
推 : 五樓蓋成二十樓啊55F 122.254.37.102 台灣 11/15 13:42
推 : 5層樓難，4層樓以下比較容易56F 223.137.0.248 台灣 11/15 13:42
噓 : 1樓月租10萬店面 要1換15吧57F 42.72.130.253 台灣 11/15 13:42
→ : 重點現在法規 很多老公寓都要推縮58F 210.61.66.43 台灣 11/15 13:43
→ : 退縮
→ : 都退縮了哪有可能給你一坪換一坪
→ : 退縮
→ : 都退縮了哪有可能給你一坪換一坪
噓 : 自己股溝61F 180.217.18.48 台灣 11/15 13:44
推 : 台北市區老公寓可蓋容積率300%，4層樓含62F 101.12.46.132 台灣 11/15 13:45
→ : 頂加想都更就很難了，5層樓以上根本夢想
→ : 頂加想都更就很難了，5層樓以上根本夢想
→ : 黑龍在電視前笑,你們先自己吵起來了64F 36.226.161.56 台灣 11/15 13:48
推 : 很簡單 問題在道路整併65F 223.137.174.108 台灣 11/15 13:51
推 : 騙選票的無恥政策，完全不可能達標66F 124.219.109.113 台灣 11/15 13:52
→ : 一樓店面 歸誰？？ 先說？？？？67F 61.228.1.135 台灣 11/15 13:53
→ : 現在都更蓋一坪的成本含拆蓋售要25萬68F 124.219.109.113 台灣 11/15 13:54
→ : 一樓店面 建商會收走嗎？？？？？69F 61.228.1.135 台灣 11/15 13:54
→ : 以樹林來說，新房一坪才40萬70F 124.219.109.113 台灣 11/15 13:54
推 : 頂樓加蓋 跟一樓戶不會同意的71F 218.210.62.4 台灣 11/15 13:55
推 : 含公設變血虧吧72F 49.216.41.130 台灣 11/15 13:56
推 : 一坪漲到200萬以上比較有機會 大家努73F 49.216.28.33 台灣 11/15 13:57
→ : 力吧
→ : 力吧
推 : 北市第三種住宅區的容積率只有225%，30075F 223.137.0.248 台灣 11/15 13:58
→ : %的新北市都會區比較多
→ : %的新北市都會區比較多
推 : 頂加真的垃圾77F 223.136.149.72 台灣 11/15 13:59
推 : 1樓可以換1樓店面阿~建商肯嗎?78F 59.125.120.238 台灣 11/15 14:01
推 : 二三十坪都更完根本變套房79F 36.228.37.63 台灣 11/15 14:02
→ : 親戚在中和 一間三十多坪透天 建商說
→ : 親戚在中和 一間三十多坪透天 建商說
推 : 都更後的一樓又不值錢，建商當然肯阿81F 124.219.109.113 台灣 11/15 14:06
→ : 換六間(或2層)也是談崩82F 36.228.37.63 台灣 11/15 14:06
推 : 建商肯啊多少談過都更的 你台北市蓋183F 223.136.178.29 台灣 11/15 14:07
→ : 4層樓左右 4層樓以下建商還是賺啊 別
→ : 懷台北市一樓比較貴
→ : 如果店面值錢啊 尤其北市
→ : 4層樓左右 4層樓以下建商還是賺啊 別
→ : 懷台北市一樓比較貴
→ : 如果店面值錢啊 尤其北市
推 : 本來只有三層他蓋三十層 這個理由還不懂87F 61.228.26.191 台灣 11/15 14:09
三十層 你是要變梨泰院嗎?※ 編輯: syearth (114.36.147.45 臺灣), 11/15/2022 14:10:00
→ : 白蟑螂們又在噴了 你們最無恥88F 118.150.177.245 台灣 11/15 14:09
噓 : 不含公設再來89F 49.216.52.28 台灣 11/15 14:10
噓 : 實坪再來說一坪換一坪啦幹90F 123.193.168.17 台灣 11/15 14:11
噓 : 幫最不可能吃虧的擔心?91F 1.161.29.169 台灣 11/15 14:12
推 : 我泰山的都更怎麼要出錢92F 114.136.141.162 台灣 11/15 14:13
推 : 不用出錢都還可以討論 要我出錢就不行93F 118.163.20.116 台灣 11/15 14:14
推 : 有夢最美94F 1.200.26.114 台灣 11/15 14:23
推 : 有這價值+還沒都更的剩多少95F 36.226.77.135 台灣 11/15 14:25
→ : 我五樓額外還有樓上鐵皮屋呢 一換一 不96F 1.200.71.116 台灣 11/15 14:27
→ : 要蓋啊 我沒差 嘻嘻
→ : 要蓋啊 我沒差 嘻嘻
推 : 爽歪歪98F 123.194.128.214 台灣 11/15 14:37
推 : 看地目吧99F 49.216.49.221 台灣 11/15 14:47
推 : 新北如果是住商用地，是有機會的。
推 : 新北如果是住商用地，是有機會的。
推 : 就芭樂票啊 建材和工錢漲成這樣 有可能嗎101F 203.69.123.208 台灣 11/15 14:54
推 : 看地點，大馬路邊也許有可能102F 1.160.93.12 台灣 11/15 14:59
→ : 要都更的出錢阿103F 101.12.114.18 台灣 11/15 15:00
推 : 一坪換一坪那麼好解套增加容積率就好了
→ : 啊…容積率本來就不是因為安全產生出來
→ : 的 制訂的時候到現在也很久了
推 : 一坪換一坪那麼好解套增加容積率就好了
→ : 啊…容積率本來就不是因為安全產生出來
→ : 的 制訂的時候到現在也很久了
→ : 最後會有無名火燒掉107F 111.252.110.119 台灣 11/15 15:07
→ : 容積率要看旁邊的路有多大條
→ : 小路還拉高容積率到時候出事你負責嗎
→ : 容積率要看旁邊的路有多大條
→ : 小路還拉高容積率到時候出事你負責嗎
→ : 連居住正義都辨不到了~吃屎比較快110F 203.70.208.103 台灣 11/15 15:12
→ : 沒建商阿 所以自辦都更後爽住111F 36.226.52.3 台灣 11/15 15:48
推 : 不用出錢也太好了吧112F 101.9.202.63 台灣 11/15 16:03
→ : 熱門地段113F 115.43.158.131 台灣 11/15 16:30
推 : 他可以蓋30樓賣114F 27.242.138.101 台灣 11/15 16:52
→ : 換公設啊115F 42.70.36.33 台灣 11/15 16:56
→ : 聽到的都要出錢阿 光公設空間就多一堆116F 211.23.68.199 台灣 11/15 16:57
→ : 建商都想做吧？幫你蓋5樓賺10幾樓117F 1.171.16.126 台灣 11/15 18:39
推 : 概高一點把你的地上權坪數稀釋掉118F 220.137.10.84 台灣 11/15 18:49
推 : 洗洗睡119F 111.243.108.35 台灣 11/15 18:57
推 : 台灣人就是要房子壓死人才會怕 沒有防患於120F 111.241.166.196 台灣 11/15 20:22
→ : 未然的意識
→ : 未然的意識
→ : 容積率要變大N倍就可以，蓋個20~30樓122F 175.98.129.226 台灣 11/15 21:04
推 : 總是有得賺，沒賺頭直接爛尾給你看123F 101.0.239.125 台灣 11/15 22:41
→ : 大家都不想出錢，那建商怎麼搞可想而知
→ : 大家都不想出錢，那建商怎麼搞可想而知
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快被笑死 以前的覺青:不要買中國製、中國品牌的東西 你花的錢會變成阿共製造飛彈的經費 結果今天被踢爆 黑熊學院「用中國製空拍機」 哈哈 抖內黑熊的錢 結果去買DJI的無人機 …75F 32推 4噓- 65F 17推 9噓
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(￣︿￣)ｐ vvanan 說瞎！
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