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作者 標題 [新聞] Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶
時間 Wed Nov 23 18:53:28 2022
房市熱潮退！Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶
經濟日報 記者游智文／即時報導
永慶房屋統計實價預售屋價量指出，今年第三季七大都會區預售屋平均單價較去年同期上
漲逾二成，但升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨
保守，預售屋成交量較去年同期腰斬。
漲逾二成，但升息及地緣政治風險影響下，建商和消費者的購屋情緒都受衝擊，市場轉趨
保守，預售屋成交量較去年同期腰斬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級警戒
開始，開啟了一波瘋漲行情。不過，從2022年開始，美國聯準會連續升息15碼、烏俄戰爭
開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性，潮水退去，買氣明顯下滑。
開始，開啟了一波瘋漲行情。不過，從2022年開始，美國聯準會連續升息15碼、烏俄戰爭
開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性，潮水退去，買氣明顯下滑。
根據統計，七大都會區預售屋平均單價相比去年，都有一成上的漲幅，漲幅最明顯的是新
竹39%，其次為高雄28%、台南27%。
陳金萍指出，這三大都會區的共通點在於，受益於產業群聚效應，科技業前往設廠或是辦
公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現，在此期待下，預
售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。
公室，有望提升區域經濟發展，以及科技新貴「高消費力」的買盤湧現，在此期待下，預
售屋的房價上漲幅度自然優於其他縣市。
觀察預售屋的交易量，七大都會區今年第三季交易量都相比於去年減少，整體而言，七大
都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15,041件，驟降到今年的7,645件，下滑49.2%，
幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。
都會區第三季度的預售屋交易量從去年的15,041件，驟降到今年的7,645件，下滑49.2%，
幾近腰斬，可見預售屋買氣大降溫。
觀察七大都會區個別縣市交易量可以發現，減少最多的是台北、高雄與台中，減幅都超過
六成，其中台北因供給量相對較少，減幅逾七成相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021
年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高
雄只有507件，預售買氣大降溫。
六成，其中台北因供給量相對較少，減幅逾七成相對明顯外，高雄與台中兩大都會區2021
年第三季預售屋交易均破千件，台中更高達4,000件以上，但今年第三季僅剩千餘件，高
雄只有507件，預售買氣大降溫。
陳金萍說，自去年12月內政部推出預售禁止換約政策後，就讓市場投機買盤退場，加上今
年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通
過，但預售屋交易量已明顯萎縮。
年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通
過，但預售屋交易量已明顯萎縮。
她表示，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風險消散之前，房市難樂觀以待，雖國內央行升
息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買
氣都可能受到衝擊，預期房市降溫趨勢將持續。
息相對溫和，但第四季仍有升息機會，民眾購屋負擔能力被限縮，不論是成屋或預售屋買
氣都可能受到衝擊，預期房市降溫趨勢將持續。
https://money.udn.com/money/story/5621/6786221
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推 : 社會住宅大發威1F 1.200.143.191 台灣 11/23 18:54
推 : 高雄一堆北漂，誰買房？2F 180.217.146.147 台灣 11/23 18:54
推 : 賣不掉加價賣成交量就會上升了3F 114.27.7.74 台灣 11/23 18:54
推 : 炒到三四倍還能賣5百多互？4F 27.52.67.140 台灣 11/23 18:55
推 : 台積電撐5F 223.138.81.4 台灣 11/23 18:55
推 : 台灣不升息不會跌啦6F 223.138.63.15 台灣 11/23 18:55
推 : 重點是發大財7F 39.15.41.193 台灣 11/23 18:56
推 : 發大財誰管你啊8F 123.193.192.156 台灣 11/23 18:56
推 : 工程師都飛去美國拉9F 36.230.49.98 台灣 11/23 18:56
噓 : 還有人買 怕屁10F 223.137.145.65 台灣 11/23 18:59
推 : 量價背離臭了嗎11F 114.40.153.177 台灣 11/23 18:59
推 : 等一下暖市又要出來當gg發言人了12F 123.192.80.39 台灣 11/23 19:00
推 : 高雄? 台北台中再來上新聞13F 114.42.193.204 台灣 11/23 19:01
噓 : 加只好價賠售14F 220.136.53.55 台灣 11/23 19:03
推 : 阿中真會賣= =15F 223.139.178.195 台灣 11/23 19:03
→ : 只好加價賠售16F 220.136.53.55 台灣 11/23 19:03
推 : 28奈米最棒了17F 223.141.205.153 台灣 11/23 19:03
推 : 可以加價賣18F 111.243.177.85 台灣 11/23 19:03
→ : 繼續加價賣19F 61.58.175.129 台灣 11/23 19:04
推 : 還好吧，看房仲都過的很爽啊20F 42.74.70.25 台灣 11/23 19:05
噓 : 加價賣 晚了就沒了21F 114.36.119.78 台灣 11/23 19:05
推 : 怎可能量縮22F 42.77.146.35 台灣 11/23 19:06
推 : 加價割愛賠售23F 58.115.168.37 台灣 11/23 19:06
→ : 28奈米繼續加價賣，屎忠聖地嘻嘻24F 1.169.43.168 台灣 11/23 19:09
噓 : 時鐘都跑了 誰理你啊25F 61.227.90.11 台灣 11/23 19:11
推 : 漲價利多！明年Q1漲10萬/坪壓壓驚26F 42.76.86.188 台灣 11/23 19:12
推 : 507個韭菜 明年就不要哭哭27F 110.30.25.180 台灣 11/23 19:13
推 : 現在買 明年就後悔28F 36.232.200.158 台灣 11/23 19:14
推 : 賣太便宜的下場，加價賣啦!幹29F 118.167.181.132 台灣 11/23 19:14
推 : 新竹高雄台南漲最兇 嘻嘻 綠色保證30F 123.194.128.214 台灣 11/23 19:15
→ : 那就加價3倍賣吧?31F 180.177.103.178 台灣 11/23 19:16
推 : 又老又窮32F 223.138.182.183 台灣 11/23 19:19
→ : 加價賣33F 42.76.137.246 台灣 11/23 19:20
推 : 傻！28nm蓋好後又搶又漲價34F 106.64.98.225 台灣 11/23 19:22
推 : 等新竹賣不出去再來說35F 42.72.105.230 台灣 11/23 19:27
推 : 賣太便宜 難怪賣不出去36F 223.136.253.59 台灣 11/23 19:30
→ : 某中都要跑了，還不跟上37F 101.12.40.128 台灣 11/23 19:35
噓 : 賣不出去 加價賣 是不會喔38F 223.137.127.199 台灣 11/23 19:39
→ : 趁高點獲利了結 投資眼光精準耶39F 124.218.227.66 台灣 11/23 19:40
→ : 高雄就真的漲太高，台積電宣布建廠當天40F 210.61.96.240 台灣 11/23 19:41
→ : 開價直接多200萬
→ : 開價直接多200萬
推 : 在等台積電進來啦42F 101.9.129.40 台灣 11/23 19:41
→ : 美金定存都快4%了，美債早超過4%了，還去買43F 114.140.121.34 台灣 11/23 19:44
→ : 那1-2%的投資商品？說是不是智障？
→ : 那1-2%的投資商品？說是不是智障？
推 : 等台積電進來就人生勝利了45F 220.136.192.228 台灣 11/23 19:44
→ : 阿忠囤了9年的毛胚都跑了，你還不跑？？46F 114.140.121.34 台灣 11/23 19:45
推 : 一定是代銷不夠努力47F 101.9.135.243 台灣 11/23 19:49
推 : 越放越值錢。48F 220.129.162.119 台灣 11/23 19:52
→ : 工程師被運走了49F 42.79.145.117 台灣 11/23 19:53
→ : 崩崩50F 101.12.45.134 台灣 11/23 19:57
推 : 太便宜才沒人買，加價賣就能賣掉。51F 220.135.54.39 台灣 11/23 20:07
推 : 又老又窮一直炒房 韭菜撐的起房價？52F 218.172.68.95 台灣 11/23 20:11
→ : 一定是賣太便宜 加價賣就賣出去了53F 114.34.47.204 台灣 11/23 20:15
推 : 高雄人 可憐......54F 61.228.14.121 台灣 11/23 20:23
推 : 再加價賣55F 1.200.157.171 台灣 11/23 20:39
推 : 高雄=套56F 101.10.46.108 台灣 11/23 20:42
推 : 跳樓再說57F 36.236.160.68 台灣 11/23 21:05
推 : 越便宜越沒價值58F 111.253.35.144 台灣 11/23 21:14
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