※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-17 17:49:11
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 寧願租不出去也要漲房租，邏輯是對的嗎
時間 Mon Apr 17 14:20:19 2023
我家巷口鍋燒麵要收了
他的麻辣鍋燒麵是真的用麻辣湯做的有夠好吃
老闆說房東要漲他五千租金
他都租五年了是穩定租客
他還有透露照樣承受不了要不租收攤了
房東說無所謂，堅持要漲
那個地段沒啥人氣旁邊一堆待租店面
但老闆說房租漲了房價才會上去
有沒有租出去房東根本不差那個錢
這樣的邏輯是對的嗎？
只有虛擬房價漲了但實質沒收到租金
這樣真的划算？
0.0？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.133.182 (臺灣)
※ 作者: holiybo 2023-04-17 14:20:19
※ 文章代碼(AID): #1aFEKbgO (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1681712421.A.A98.html
→ : 跟打牌一樣，很多人都會被吹牛騙到屈服1F 111.254.166.90 台灣 04/17 14:21
推 : 持有成本太低就會這樣2F 114.136.33.88 台灣 04/17 14:21
→ : 在台灣就房東最大 感謝民進黨炒房3F 223.118.52.215 香港 04/17 14:21
推 : 最近在炒房租4F 101.12.93.171 台灣 04/17 14:22
→ : 就是要逼租客出來買房
→ : 就是要逼租客出來買房
推 : 因為吃定以後還是有人會來租阿6F 49.159.182.191 台灣 04/17 14:22
→ : 你這什麼台奴思想 錢不夠就罷工 房東才是7F 114.32.18.127 台灣 04/17 14:22
→ : 對的
→ : 對的
推 : 反正持有成本那麼低 不租出去也沒差9F 36.229.90.182 台灣 04/17 14:22
推 : 降租以後轉手會虧，除非你短期內很10F 49.216.225.105 台灣 04/17 14:24
→ : 缺錢。再說持有成本又不高嘻嘻
→ : 缺錢。再說持有成本又不高嘻嘻
推 : 合理阿，哪天搞不好來個大都更，房東更12F 49.216.21.165 台灣 04/17 14:24
→ : 賺，傻傻的才整天收租賺那點小錢
→ : 賺，傻傻的才整天收租賺那點小錢
→ : 房東想拿空租賭漲租啊14F 36.231.207.169 台灣 04/17 14:25
→ : 當然 不可以打壞行情 房東又不缺錢15F 36.227.93.53 台灣 04/17 14:25
→ : 輸人不輸陣16F 42.77.248.12 台灣 04/17 14:25
推 : 五年漲個五千很過分嗎，生意是有多差還承17F 220.143.90.69 台灣 04/17 14:26
→ : 受不了，他賣的東西都沒漲價嗎
→ : 受不了，他賣的東西都沒漲價嗎
→ : 我家附近有店面快20年沒租出去的，19F 49.216.225.105 台灣 04/17 14:27
→ : 鐵捲門電話號碼還是7碼(台北）。前
→ : 幾年才有人願意租
→ : 鐵捲門電話號碼還是7碼(台北）。前
→ : 幾年才有人願意租
→ : 房子是人家的 他爽就好22F 114.32.148.145 台灣 04/17 14:29
推 : 旁邊的漲更多他就是相對低價了啊23F 101.12.102.104 台灣 04/17 14:30
推 : 租不起是自己不努力24F 42.73.57.64 台灣 04/17 14:32
推 : 代表持有成本夠低放著也沒差呀嘻嘻25F 49.216.89.160 台灣 04/17 14:33
推 : 房價下跌才是不可承受之重啊,租金算什麼.26F 118.163.179.141 台灣 04/17 14:35
→ : 不缺錢哪有差 漲上去不會掉下來 穩贏27F 42.76.255.213 台灣 04/17 14:35
→ : 不租最大 房東一堆吸血蟲 我媽因為持續漲28F 211.20.104.63 台灣 04/17 14:36
推 : 這在比誰的重置成本比較高29F 27.51.121.112 台灣 04/17 14:37
→ : 搬家重新裝潢 vs 空窗待租
→ : 搬家重新裝潢 vs 空窗待租
推 : 所以才要推空屋稅，不然房子空著不用成本31F 42.77.29.41 台灣 04/17 14:37
→ : 租受不了 我勸她結束事業 決定後房東還從32F 211.20.104.63 台灣 04/17 14:37
→ : 怎麼刺激總量33F 42.77.29.41 台灣 04/17 14:37
→ : 國外飛回來問怎麼回事 X的!老區域少子化34F 211.20.104.63 台灣 04/17 14:37
→ : 商圈蕭條衰退在國外都不知道 整天肖想多
→ : 收租 人家不爽了才急急忙忙問可以談
→ : 商圈蕭條衰退在國外都不知道 整天肖想多
→ : 收租 人家不爽了才急急忙忙問可以談
→ : 附近開十多年的超商被漲租逼走 放兩年37F 42.76.255.213 台灣 04/17 14:38
→ : 待租 還不是有等到人接盤 笑你不敢租
→ : 待租 還不是有等到人接盤 笑你不敢租
噓 : 房東邏輯錯自然會修正39F 1.200.22.138 台灣 04/17 14:39
噓 : 不爽就去買房40F 49.216.26.106 台灣 04/17 14:41
推 : 降租會掉房價 直接減損房屋價值 租金41F 42.79.178.172 台灣 04/17 14:42
→ : 算個屁
→ : 算個屁
推 : 5年沒漲 其實還好耶 利息真的漲很多43F 117.56.71.157 台灣 04/17 14:42
推 : 沒空屋20年以上我可是不租的喔44F 223.137.160.162 台灣 04/17 14:43
→ : 手上隨便都幾百萬 哪需要小店租金啦45F 223.137.213.23 台灣 04/17 14:43
→ : 空屋擺二十年房價早就三倍 你降租直接46F 42.79.178.172 台灣 04/17 14:43
推 : 合理 持有成本 =0 愛租租 不愛租不租47F 59.120.226.200 台灣 04/17 14:43
→ : 折損總價 不要蠢了48F 42.79.178.172 台灣 04/17 14:44
→ : 誰叫你要投dpp?49F 203.75.79.118 台灣 04/17 14:45
→ : 認識過的房東 沒有一個少租一間會餓死50F 42.76.255.213 台灣 04/17 14:46
→ : 的 你笑他空屋 他笑你窮人窮擔心
→ : 的 你笑他空屋 他笑你窮人窮擔心
→ : 就是因為穩定租客才好漲阿..52F 115.165.237.162 台灣 04/17 14:51
推 : 這個問題真的是夠可悲的，政府該處理的放53F 49.216.184.212 台灣 04/17 14:52
→ : 著不管，房東持有成本趨近於零當然寧可空
→ : 著，最後整個商圈爛掉，剩下的店開店的利
→ : 潤全被房租吃光
→ : 著不管，房東持有成本趨近於零當然寧可空
→ : 著，最後整個商圈爛掉，剩下的店開店的利
→ : 潤全被房租吃光
→ : 不然你要去新地方開發客源喔57F 115.165.237.162 台灣 04/17 14:52
→ : 是 這表示房東不缺錢58F 220.132.71.5 台灣 04/17 14:53
→ : 沒錯59F 111.83.40.108 台灣 04/17 14:53
→ : 缺錢的房東才會降價60F 220.132.71.5 台灣 04/17 14:53
噓 : 現實是每過一段時間就有冤大頭陳租61F 114.27.18.6 台灣 04/17 14:54
→ : 雖然沒多久就收攤 但總有下個冤大頭
→ : 雖然沒多久就收攤 但總有下個冤大頭
推 : 對啊 賣不出去 加價賣 鬼島法則63F 49.216.224.123 台灣 04/17 14:56
推 : 沒錯啊！他持有成本太低了，穩往價格對他64F 211.76.175.162 台灣 04/17 14:58
→ : 比較有利
→ : 比較有利
噓 : 你要反思 為何你的邏輯當不了房東66F 27.240.192.96 台灣 04/17 15:00
推 : 不缺錢，看誰急67F 112.78.67.169 台灣 04/17 15:01
推 : 房東想賣房下車了 所以先漲租看能不能匡到68F 114.136.137.136 台灣 04/17 15:01
→ : 殺價成功很開心的買方
→ : 殺價成功很開心的買方
→ : 房東不到寡占或獨占的話 這就是瞎操作70F 101.10.8.140 台灣 04/17 15:02
推 : 五年5000 其實很有良心了 商圈房東不缺錢的71F 1.162.185.15 台灣 04/17 15:02
→ : 就算沒落了 過去幾十年早就財富自由了
→ : 就算沒落了 過去幾十年早就財富自由了
噓 : ..你怎不去靠么 房貸利率變高73F 1.160.99.113 台灣 04/17 15:04
推 : 最近我家附近的很多店也是四月一到都因為74F 111.71.78.239 台灣 04/17 15:05
→ : 漲房租收掉了
→ : 漲房租收掉了
噓 : 5年才漲5千根本佛心好嗎76F 114.137.28.195 台灣 04/17 15:05
推 : 降了整條街都會掉價，鄰居會來拜訪你77F 111.71.215.125 台灣 04/17 15:11
噓 : 天母商圈已經演給你看了 人家不缺錢78F 1.200.69.30 台灣 04/17 15:12
推 : 沒錯79F 123.50.55.35 台灣 04/17 15:12
→ : 最後天母商圈整組壞了了 麥當勞都倒了80F 1.200.69.30 台灣 04/17 15:12
→ : 租屋需求就固定那些，租客不會因為你降價81F 39.9.68.98 台灣 04/17 15:13
→ : 就跑出很多租客要租房子。就跟雞蛋一樣，
→ : 雞蛋漲三倍，難道你就不吃？還不是搶到買
→ : 不到。
→ : 就跑出很多租客要租房子。就跟雞蛋一樣，
→ : 雞蛋漲三倍，難道你就不吃？還不是搶到買
→ : 不到。
推 : 也好，大家現在都做網拍，少出門少空85F 1.165.98.9 台灣 04/17 15:15
→ : 屋
→ : 少空汙
→ : 屋
→ : 少空汙
推 : 零成本的最大88F 101.136.126.178 台灣 04/17 15:18
推 : 房東同意降價就輸了89F 111.71.212.45 台灣 04/17 15:28
推 : 房東不出租又不虧，你賺不到錢還死比他快90F 101.12.48.198 台灣 04/17 15:29
推 : 看到附近都空租 哪個白癡想買 呵呵91F 101.10.44.244 台灣 04/17 15:33
推 : 當然對 房屋價值跌下來 房東更虧92F 1.200.162.52 台灣 04/17 15:34
推 : 對吧 我看房東閒置五年 沒租出去 嘻93F 223.136.130.123 台灣 04/17 15:35
推 : 不要租最大94F 42.73.5.200 台灣 04/17 15:35
→ : 看心情 低價租出去還被房客嫌 有夠靠北95F 42.75.61.106 台灣 04/17 15:38
→ : 等商圈轉移，貪婪房東又要出來靠背政府96F 111.251.210.163 台灣 04/17 15:45
推 : 早就賺超過本金一堆了 真的不缺租金97F 114.38.194.182 台灣 04/17 15:46
推 : 呵98F 223.137.161.26 台灣 04/17 15:50
推 : 政府帶頭啊，有甚麼辦法?99F 114.137.67.108 台灣 04/17 15:52
推 : 如果附近沒變熱鬧5年漲5000，我是覺得100F 123.194.12.127 台灣 04/17 16:02
→ : 過份啊
→ : 過份啊
推 : 持有稅這麼低 不租拉倒102F 114.137.11.170 台灣 04/17 16:04
推 : 現在一年租金大概屋價 1-2% , 房價一漲都103F 111.83.8.167 台灣 04/17 16:05
→ : 是50%
→ : 是50%
→ Expend …
→ : 房東都有群組，彼此都會聯合漲價，加107F 223.137.108.30 台灣 04/17 16:12
→ : 上他們確實底很厚，所以台北很多商圈
→ : 都被這些小圈圈聯合做死。但他們賺了
→ : 嗎?賺到灰塵與罵名是真的。我從來避免
→ : 在商圈消息，因為你花的錢有一半的成
→ : 本在餵食房東。喔，對了，政府只管蛋
→ : 不管房事的。
→ : *消費
→ : 上他們確實底很厚，所以台北很多商圈
→ : 都被這些小圈圈聯合做死。但他們賺了
→ : 嗎?賺到灰塵與罵名是真的。我從來避免
→ : 在商圈消息，因為你花的錢有一半的成
→ : 本在餵食房東。喔，對了，政府只管蛋
→ : 不管房事的。
→ : *消費
→ : 旁邊租2萬，你租1萬5，心裡就是不開心115F 27.52.128.226 台灣 04/17 16:15
→ : 。
→ : 。
推 : 機會成本!!117F 122.116.46.54 台灣 04/17 16:20
推 : 沒錯118F 111.71.91.97 台灣 04/17 16:27
噓 : 幻想119F 61.65.53.201 台灣 04/17 16:31
→ : 讚啦 一坪沒破億我可不租呢！120F 223.136.179.4 台灣 04/17 16:41
推 : 我家附近8萬漲到10萬也是把店家趕跑121F 42.77.28.238 台灣 04/17 16:41
推 : 租金有調有機會啊 總會有人會接122F 111.82.60.137 台灣 04/17 16:45
推 : 持有成本的問題 比車還便宜 世界奇觀123F 118.160.8.192 台灣 04/17 17:03
→ : 騙傻子啊，以為房租漲價了，所以趕快去124F 114.137.20.187 台灣 04/17 17:05
→ : 租
→ : 租
→ : 人家有本錢等阿126F 220.129.26.249 台灣 04/17 17:20
推 : 原本租金多少 如果本來就低於行情 漲5127F 111.71.5.21 台灣 04/17 17:21
→ : 如果沒有走正常程序出租出去或空在那128F 1.34.85.115 台灣 04/17 17:21
→ : 000也還好129F 111.71.5.21 台灣 04/17 17:21
→ : 邊的一間課實價10%的稅、兩間20%以此130F 1.34.85.115 台灣 04/17 17:21
→ : 類推就不會有這個問題了
→ : 類推就不會有這個問題了
推 : 房東有錢不用幫他擔心132F 49.216.24.29 台灣 04/17 17:35
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