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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設
時間 Sun Apr 23 14:23:44 2023
備註請放最後面 違者新聞文章刪除
1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
記者陳筱惠／台中報導
3.完整新聞標題:
建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭
4.完整新聞內文:
台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上，案子愈新，公設比愈趨浮濫，等於花了
1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為，室內使用坪數比較寬裕，一直是購屋族在
成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下：「年輕人買房不容易！」
1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為，室內使用坪數比較寬裕，一直是購屋族在
成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下：「年輕人買房不容易！」
台中人口逐年增加，目前已達281萬人，但土地與房地產屬有限資源，開務建築建築師、
開富力建設執行董事龔瑞琦，除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外，也是推案中建商。
即便承接社宅設計，龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策，仍是太少，以國外案例
來觀察，社宅比例應佔人口數量的20%，才能幫助過渡期的青年，但台灣僅2％，加上目前
的房價不可被負擔「年輕人買房不容易！」
開富力建設執行董事龔瑞琦，除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外，也是推案中建商。
即便承接社宅設計，龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策，仍是太少，以國外案例
來觀察，社宅比例應佔人口數量的20%，才能幫助過渡期的青年，但台灣僅2％，加上目前
的房價不可被負擔「年輕人買房不容易！」
以近期被拿出來討論的實坪制，不管會不會發酵，都將反應在房價上；以總價2千萬元的
新大樓、公設比33%來說，其中就有約660萬元買的是公設；不過，觀察近期越來越多建商
反其道而行。
新大樓、公設比33%來說，其中就有約660萬元買的是公設；不過，觀察近期越來越多建商
反其道而行。
低公設比個案如龍井區「綠活 薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊
圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等。而目前
推案上，低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區，市區少見。
圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等。而目前
推案上，低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區，市區少見。
龔瑞琦也宣布，接下來將於第二季，於南屯區楓樹特區推出電梯公寓新案，除了延續品牌
理念與定價策略，推出低公設新案。龔瑞琦分析，低公社社區可藉由科技無人化管理取代
早晚輪班的警衛；低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多，在市區推出反而能滿足
年輕人買房條件。
理念與定價策略，推出低公設新案。龔瑞琦分析，低公社社區可藉由科技無人化管理取代
早晚輪班的警衛；低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多，在市區推出反而能滿足
年輕人買房條件。
對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，購屋族在買新還是舊、室內坪數比較中遊走
；或是在個案中挑選符合自身需求的住宅，但他提醒，有時候低公設比的物件，並不全然
是實際使用面積多，如像2011年以前申請的建照，雨遮部分是可以登記成附屬建物，與實
際上使用面積就無關。
；或是在個案中挑選符合自身需求的住宅，但他提醒，有時候低公設比的物件，並不全然
是實際使用面積多，如像2011年以前申請的建照，雨遮部分是可以登記成附屬建物，與實
際上使用面積就無關。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2481551
建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭 | ETtoday房產雲新聞 | ETtodayAMP
![[圖]]()
台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上，案子愈新，公設比愈趨浮濫，等於花了1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為，室內使用坪數比較寬裕，一直是購屋族在成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下：「年輕人買房不容易！」 ...
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/6939/6939511.jpg)
6.備註:
垃圾房蟲還說消防通道蓋一蓋
一定超過30%，幹你娘咧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.27.201 (臺灣)
※ 作者: ianlin1216 2023-04-23 14:23:44
※ 文章代碼(AID): #1aHCxot0 (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682231026.A.DC0.html
推 : 可憐吶，高雄厝了解一下1F 36.239.129.212 台灣 04/23 14:24
推 : 高雄厝真的不錯2F 123.193.24.77 台灣 04/23 14:24
推 : 房蟲說國外沒公設電梯，上下樓都用飛的3F 223.137.75.115 台灣 04/23 14:25
推 : 嘆個屁 自有率八成耶 全民爽死耶4F 61.230.192.159 台灣 04/23 14:25
推 : 騙不懂得白癡傻瓜去買 偏僻公寓 笑死5F 36.231.219.172 台灣 04/23 14:25
→ : 大樓泳池都是垃圾6F 125.227.122.115 台灣 04/23 14:25
推 : 建商愛玩嘛 玩到一堆人買不起嘛7F 49.216.19.243 台灣 04/23 14:26
推 : 其實一堆年輕人兩點一線 15%就好了8F 223.140.162.64 台灣 04/23 14:26
推 : 幹 誰想買龍井跟梧棲這種鄉下9F 36.230.133.195 台灣 04/23 14:26
→ : 最好連管理費都不用 自主管理10F 223.140.162.64 台灣 04/23 14:27
→ : 所以我選擇電梯公寓，買公設真的錢太多11F 42.77.165.87 台灣 04/23 14:27
→ : 原來是台中 給南部人去買12F 1.162.29.182 台灣 04/23 14:27
→ R3hab …
→ : 菸粉:買不起是年輕人不努力14F 140.113.69.73 台灣 04/23 14:27
噓 : 建商會配合的建築師都去自己人啦 講的15F 116.241.66.104 台灣 04/23 14:28
→ : 好像每位建築師都一樣
→ : 好像每位建築師都一樣
→ R3hab …
推 : 蛋黃區寸土寸金,本來就很難蓋出低公設18F 220.143.230.33 台灣 04/23 14:29
→ : 的低樓層華夏公寓..
→ : 的低樓層華夏公寓..
→ t9404080 …
推 : 請為什麼寸土寸金還要花一堆在公設上？21F 118.160.69.88 台灣 04/23 14:31
→ : 買得起但選擇不買22F 220.133.107.195 台灣 04/23 14:31
→ : 兩千萬普通人根本買不起啊23F 220.138.106.204 台灣 04/23 14:31
→ : 實坪制 建商就不會蓋一堆公設了24F 223.140.243.93 台灣 04/23 14:32
推 : 奇怪 這樣又可以搭電梯上樓了？25F 114.137.82.156 台灣 04/23 14:32
→ : 平均薪水五萬大都的人也沒五萬洗咩買26F 220.138.106.204 台灣 04/23 14:32
→ : 洨
→ : 洨
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BDXDZGF.jpg)
推 : 28 27也敢叫低公設29F 125.228.98.89 台灣 04/23 14:33
噓 : 八掛板：要是阿伯當總統 一定人人年30F 27.247.228.251 台灣 04/23 14:33
→ : 薪千萬，人人都買得起房
→ : 薪千萬，人人都買得起房
→ : 黃標那些建案，最高「8樓」最低「4樓」，32F 1.162.190.112 台灣 04/23 14:34
→ : 透天？公寓？華夏？這樣講公設比還太高
→ : 透天？公寓？華夏？這樣講公設比還太高
→ : 老實說,房仲也是炒房的主因好嗎34F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:35
推 : 囤房空屋一大堆閒置 多屋持有稅也過低35F 175.182.143.251 台灣 04/23 14:36
→ : 現房仲賣間房光佣金都抽幾百萬了....36F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:37
→ : 現在蓋社宅都是地方政府在縮手 適合的地持37F 114.137.119.178 台灣 04/23 14:37
→ : 有在市府手上 拿去賣給財團蓋豪宅 笑死
→ : 有在市府手上 拿去賣給財團蓋豪宅 笑死
→ : 重點是就算蓋了社宅,然後全部都賣光光39F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:38
→ : 你蓋社宅應該要有1大部份是只租不賣
→ : 你蓋社宅應該要有1大部份是只租不賣
推 : 實坪制會讓真的單位房價無所遁形，他們41F 60.249.30.169 台灣 04/23 14:39
→ : 然後就算真的有社宅租,也是租的貴3342F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:39
→ : 才不敢43F 60.249.30.169 台灣 04/23 14:39
推 : 才少不到10% 換住華廈 怎麼想都不划算44F 124.218.13.147 台灣 04/23 14:39
→ : 沒社宅租/社宅賣光光/房仲/沒實坪=漲死45F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:40
推 : 低於15%再來自稱低公設好嗎46F 1.163.98.30 台灣 04/23 14:41
→ : 我好幾個朋友買4X坪,實際看只有25坪不到47F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:41
→ : 當盤子買公射就算了,還要當盤子養保全
→ : 當盤子買公射就算了,還要當盤子養保全
推 : 樓上 4X坪又沒多少?49F 123.193.24.77 台灣 04/23 14:42
→ : 養保全就算了,還要當盤子付4X坪管理費50F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:42
→ : 經濟那麼好只有爛韭菜才買不起,笑死51F 1.171.58.69 台灣 04/23 14:42
→ : 我自己住公寓1樓32坪都比那4X坪大太多了52F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:42
→ : 28 來亂的吧53F 111.241.172.112 台灣 04/23 14:44
→ : 20年前我看過小家庭房,27坪都比4X坪大54F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:44
推 : 因為寸土寸金,所以必須蓋高啊..樓層一55F 220.143.230.33 台灣 04/23 14:44
→ : 那時我記得27坪小家庭房還是給實坪的56F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:44
→ : 高,戶數才多.樓高高戶數多->地下室要挖57F 220.143.230.33 台灣 04/23 14:45
→ : 反正結論94,好好當盤子吧58F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:45
→ : 要多電梯,要多樓梯...公設不就拉起來了59F 220.143.230.33 台灣 04/23 14:45
→ : 一堆人喜歡大樓不就是因為有保全(安全)
→ : 一堆人喜歡大樓不就是因為有保全(安全)
→ : 就七樓以下無停車位，原該21層建物就拆成361F 114.137.245.32 台灣 04/23 14:46
→ : 棟，每棟養兩台電梯，魯蛇爽翻升天，不知道
→ : 棟，每棟養兩台電梯，魯蛇爽翻升天，不知道
→ : 能收發信,能垃圾集中處裡?63F 220.143.230.33 台灣 04/23 14:46
→ : 其實在下地獄...XD64F 114.137.245.32 台灣 04/23 14:46
→ : 4X坪每月管理費要3千多,還不如繳水電65F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:47
推 : 更別說,好的公寓一樓,怕是比大樓難買非66F 220.143.230.33 台灣 04/23 14:49
→ : 常多...
→ : 常多...
→ : 公寓1樓的確很難搶,找了20年才買到68F 111.251.189.139 台灣 04/23 14:50
→ : 門口順便送可停2台車 XD 但我家擠3台
→ : 門口順便送可停2台車 XD 但我家擠3台
推 : 綠毛出來洗地70F 118.170.216.118 台灣 04/23 14:50
推 : 公設還好，垃圾鄰居才幹71F 101.137.225.145 台灣 04/23 14:51
推 : 快買到台灣海峽去了齁齁齁72F 114.26.151.139 台灣 04/23 14:54
推 : 公設超大才智障吧 健身房游泳池幹嘛不73F 114.45.217.13 台灣 04/23 14:55
→ R3hab …
→ : 去專業的連鎖店用75F 114.45.217.13 台灣 04/23 14:55
→ : 200戶 都花30%買公設 公設x200倍 賣出76F 114.26.151.139 台灣 04/23 14:56
噓 : 龍井吾悽是打算空污吸到飽 留給妳看醫77F 114.42.207.19 台灣 04/23 14:59
→ : 生好嗎
→ : 生好嗎
→ : 你公設弄很好很貴 維護費拉很高79F 114.45.217.13 台灣 04/23 15:00
推 : 有電梯的公寓就好了，不懂為啥現在新建案80F 61.228.199.62 台灣 04/23 15:01
→ : 都搞得跟飯店沒兩樣
→ : 都搞得跟飯店沒兩樣
→ : 健身房去私人的 游泳池去運動中心82F 114.45.217.13 台灣 04/23 15:01
→ : 拉一堆公設真把買家當智障
→ : 拉一堆公設真把買家當智障
→ : 最好笑的是游泳池維護費超貴，很多有泳池84F 61.228.199.62 台灣 04/23 15:02
推 : 有些高雄厝的陽台比房間大 Orz85F 122.117.120.213 台灣 04/23 15:02
→ : 的建案最後也都沒再用游泳池，游泳池除了水86F 61.228.199.62 台灣 04/23 15:02
→ : 外還要另外請救生員
→ : 外還要另外請救生員
→ : 我前2天才看到廣告"超低公設 32%" XD88F 116.241.114.94 台灣 04/23 15:04
推 : 我都買別墅 透天 沒公設問題89F 60.250.242.109 台灣 04/23 15:05
推 : 大家都別買 倒閉這些垃圾建商 操90F 49.216.235.79 台灣 04/23 15:05
推 : 還是有人在買啊 不然怎麼會沒建商倒閉91F 42.79.179.190 台灣 04/23 15:08
推 : 一個下樓就能使用,另一個還要開車騎車92F 220.143.230.33 台灣 04/23 15:16
→ : 便利程度我想差很多...
→ : 便利程度我想差很多...
推 : 買的起得還是一堆啊 窮人本來就不是建商的94F 1.200.247.154 台灣 04/23 15:17
→ : 目標 放話只是建商間在競爭而已啦
→ : 目標 放話只是建商間在競爭而已啦
推 : 政客跟建商利益共生 沒救了96F 111.241.172.112 台灣 04/23 15:18
→ R3hab …
推 : 小英政績98F 27.51.89.175 台灣 04/23 15:28
推 : 到底為什麼公設可以一坪多賣啊 一戶付一次99F 123.252.36.160 台灣 04/23 15:44
推 : 房蟲說這樣沒電梯沒消防吧 要當蜘蛛人100F 1.171.165.252 台灣 04/23 15:44
→ : 錢有幾戶賺幾戶也太爽101F 123.252.36.160 台灣 04/23 15:44
推 : 沒人買建商找人頭丟給銀行就好了，利息這102F 223.139.246.118 台灣 04/23 15:44
→ : 麼低
→ : 麼低
→ : 28%叫低公設 我應該要被時代淘汰了@@104F 123.195.0.79 台灣 04/23 16:04
→ : 現在都33 35 37起跳的105F 223.137.165.243 台灣 04/23 16:05
推 : 梧棲 龍井....好喔106F 180.217.119.241 台灣 04/23 16:10
→ : 歐洲國家與日本只能賣實坪。公設出售107F 114.43.218.94 台灣 04/23 16:10
→ : 制度，證明台灣商人真得領先世界
→ : 日治時代名言「台灣人最愛欺壓自己同
→ : 胞，所以聘任一位台灣高幹，效果比我
→ : 們要好太多。」
→ : 制度，證明台灣商人真得領先世界
→ : 日治時代名言「台灣人最愛欺壓自己同
→ : 胞，所以聘任一位台灣高幹，效果比我
→ : 們要好太多。」
推 : 事實是公設越豪華越好賣，單價也越高，你112F 106.64.138.242 台灣 04/23 16:13
→ : 是正常建商你會低公設賣便宜嗎？
→ : 是正常建商你會低公設賣便宜嗎？
推 : 在那叫什麼114F 39.10.11.223 台灣 04/23 16:31
推 : 現在基本上就是花幾千萬買奴隸宅115F 118.231.137.24 台灣 04/23 16:41
噓 : 根本沒人想認真處理116F 1.162.184.6 台灣 04/23 16:44
→ : 台中宣稱低公設比就是個笑話117F 114.42.18.9 台灣 04/23 17:03
噓 : 誰叫817萬名智障要投民進黨118F 112.78.93.127 台灣 04/23 17:04
→ : 台中 https://i.imgur.com/52Tf981.jpg119F 114.42.18.9 台灣 04/23 17:05
→ : http://maps.app.goo.gl/RTYnX88qrYGE6uL
→ : c9
→ : http://maps.app.goo.gl/RTYnX88qrYGE6uL
→ : c9
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/52Tf981h.jpg)
推 : 選對職業就可以 比如說詐騙手法122F 123.240.86.169 台灣 04/23 17:35
推 : 實坪制講幾年了 炒房黨還在搞笑123F 42.75.237.82 台灣 04/23 17:35
推 : 8年民進黨的公宅在哪？124F 223.118.52.163 香港 04/23 17:40
→ : 政府帶頭炒房不亦樂乎125F 223.138.21.69 台灣 04/23 17:41
推 : 實坪好嗎 別鬧了126F 223.137.48.34 台灣 04/23 17:50
→ : 以後還規定屋頂要蓋太陽能板哩127F 27.53.65.205 台灣 04/23 18:03
推 : 沒有0公設的嗎?128F 218.172.131.168 台灣 04/23 18:26
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- 23F 10推 3噓
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- 21F 4推
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(￣︶￣)ｂ AyawayTaiwan 說讚！
2樓 時間: 2023-04-23 18:59:40 (台灣)
→
-1
04-23 18:59 TW
可以啊 大概就是發電機.揚水室.電梯.. 建案的建蔽率容積率一樣可以做到極限..
3樓 時間: 2023-04-23 19:00:44 (台灣)
→
-1
04-23 19:00 TW
要搞到極端的話 就是可以弄那種飯店式的規劃 一層蓋六戶十戶.只給兩隻電梯.安全梯.
5樓 時間: 2023-04-23 22:08:38 (台灣)
→
04-23 22:08 TW
這其實是一件很恐怖的問題，台灣的房地產佔據經濟很大一部分，但是如果有天中共開戰了.....房地產崩盤的時候
6樓 時間: 2023-04-23 22:51:12 (台灣)
→
04-23 22:51 TW
其實這就價格上的戰術，房價跌了怎麼辦，提高總坪數，灌在公設讓總價不要下跌就好，其他像是裝潢灌水到房價，車位拆開來賣，大坪數房子。很多東西根本也不是為了住戶設想，只是讓不想讓房子總價下跌，反映出房價下跌。
7樓 時間: 2023-04-23 22:55:22 (台灣)
→
04-23 22:55 TW
所以一直會有房子價格不停上漲，但能住的空間，卻變小成沒用的公設。外國根本就不給你建商，在公設和車位，一些有的沒的東西，動手腳的機會好嗎？
10樓 時間: 2023-04-24 09:01:53 (台灣)
→
04-24 09:01 TW
朋友的策略 先買先贏，先小2房買起，慢慢換大四房的 沒頭期就找父母親戚借一下。
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