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作者 標題 [新聞] 40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」29
時間 Mon May 15 16:17:10 2023
三立
40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高 專家：繳到退休
記者陳韋帆／台北報導
房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增
房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照
這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完
。
房貸期數達297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照
這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完
。
曾敬德表示，觀察近3年房價、房貸期數變化，2019年Q4~2022年Q4利率偏低、房價快速攀
升，而房貸期數也不斷拉長，顯示使用「30年房貸」人數也隨之攀升。
他說，新房子供給量較大的區域，房貸期數也特別高，推測與新房子整批房貸條件較佳，
加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優
的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正
成為市場主流。
加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優
的貸款條件，其中新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸正
成為市場主流。
以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬
0873 元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263 元，除了貸款金額
可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利
率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約
370萬元的購買力。
可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利
率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約
370萬元的購買力。
曾敬德表示，這波央行連五次升息，房貸族有感房貸負擔明顯增加，建議民眾即使使用30
年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，
就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。
年期房貸，也不見得繳好繳滿，利率比較高的時候，若沒有低風險穩定報酬的投資工具，
就可以選擇提前償還部分房貸，也可以降低每月負擔。
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40歲買房64歲貸款才還清！「房貸期數」297個月創新高 專家：繳到退休 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
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房價居高不下，房貸期數越拉越長！根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年Q4新增房貸貸款期數297個月，再創歷史新高！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，依照這樣情況來看，倘若40歲才出手購買房子，若無其他還款計畫，房貸恐將繳到退休才繳完。（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/07/07/3723699-PH.jpg)
▲2022年Q4新增房貸期數達297個月，創歷史新高，40歲買房恐得繳到退休。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.183.155 (臺灣)
※ 作者: jhemezuo 2023-05-15 16:17:10
※ 文章代碼(AID): #1aOUg9iQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1684138633.A.B1A.html
推 : 那為啥不20歲就買? 不就45歲以前還清了1F 180.217.135.141 台灣 05/15 16:17
推 : 為什麼不20歲就買呢？2F 223.137.122.197 台灣 05/15 16:18
→ : 為什麼不10歲就買3F 111.255.4.171 台灣 05/15 16:18
推 : 自己不努力啦 先自問有沒有不吃不喝+4F 223.140.115.154 台灣 05/15 16:18
→ : 一天工作24小時
→ : 一天工作24小時
噓 : 為什麼不爸媽幫你買6F 49.159.219.21 台灣 05/15 16:19
推 : 為什麼不5歲就買7F 114.38.201.162 台灣 05/15 16:19
→ : j為啥不一出生就買?30歲剛好成家立業8F 60.250.36.58 台灣 05/15 16:19
噓 : 有賺就賣了9F 210.68.41.184 台灣 05/15 16:19
推 : 為什麼不爸爸幫你買10F 101.12.43.242 台灣 05/15 16:19
→ : 為什麼不3歲就買了？大學畢業就還清了11F 219.70.41.117 台灣 05/15 16:19
推 : 反正房價不會跌 怎麼樣都賺 老了再質借12F 39.14.10.42 台灣 05/15 16:19
→ : 為甚麼投胎的時候不選好呢13F 1.165.201.28 台灣 05/15 16:20
推 : 藍白粉不努力 不會在媽媽肚子就買嗎14F 123.205.143.107 台灣 05/15 16:20
推 : 你各位還沒買的幾歲了？15F 1.200.19.203 台灣 05/15 16:20
推 : 什麼工作可以65退休16F 82.115.31.234 德國 05/15 16:20
噓 : 覺得有負擔可以把房子賣了 賣不掉加價賣17F 36.226.176.197 台灣 05/15 16:21
推 : 早點買不就好了 房子任何時候買都是18F 27.51.126.96 台灣 05/15 16:21
→ : 就2貸房19F 82.115.31.234 德國 05/15 16:21
→ : 無敵買點20F 27.51.126.96 台灣 05/15 16:21
→ : 滿月的時候父母就該買給孩子了21F 111.83.214.201 台灣 05/15 16:22
推 : 新聞敢不敢算一下總共還多少啊22F 118.163.231.73 台灣 05/15 16:22
噓 : 那你為什麼不早點買23F 114.137.56.81 台灣 05/15 16:22
→ : 為何不3歲就買房，很多充滿挫折的人都可以三24F 59.120.66.217 台灣 05/15 16:23
→ : 貸1000萬，要還1200~1300萬25F 118.163.231.73 台灣 05/15 16:23
→ : 歲就開始買房的26F 59.120.66.217 台灣 05/15 16:23
推 : 藍白粉不努力 只好40歲買房 投DPP的27F 123.205.143.107 台灣 05/15 16:23
→ : 早就在滿月時候買好幾間房子了
→ : 早就在滿月時候買好幾間房子了
推 : 這是新高嗎?不是30.40年都有嗎?29F 117.56.170.87 台灣 05/15 16:24
→ : 漲就不只1500萬了 你還計較利息30F 1.200.19.203 台灣 05/15 16:24
推 : 一、二樓 20歲就有幾百萬逆？？？？31F 61.228.13.39 台灣 05/15 16:24
→ : 通膨怕屁喔32F 223.138.39.99 台灣 05/15 16:25
→ : 20歲 有幾百萬？ 是富二代嗎？？？？33F 61.228.13.39 台灣 05/15 16:25
→ : 可能他真的有啊 不像是我們賤民窮34F 117.56.170.87 台灣 05/15 16:25
→ : 65歲能退休？35F 39.9.69.31 台灣 05/15 16:25
→ : 又不是每個人剛出社會就有幾百萬頭36F 42.72.87.29 台灣 05/15 16:25
→ : 重點在 建商一次拿走你 上千萬.....37F 61.228.13.39 台灣 05/15 16:25
→ : 期能買房38F 42.72.87.29 台灣 05/15 16:25
→ : 公務員不是強制65歲退休39F 1.200.19.203 台灣 05/15 16:25
→ : 建商一次拿走 千萬 爽爽爽.......40F 61.228.13.39 台灣 05/15 16:25
→ : 房貸 是你欠銀行錢....建商一次拿走
→ : 房貸 是你欠銀行錢....建商一次拿走
推 : 還好吧 我50年前老爸每年幫存10萬 18歲42F 114.26.207.99 台灣 05/15 16:26
推 : 年輕人不住家裡的一堆 大家都不住家裡43F 180.217.76.219 台灣 05/15 16:26
→ : 住房需求只會繼續高漲
→ : 住房需求只會繼續高漲
→ : 不能太早掛掉，會繳不完45F 106.64.106.236 台灣 05/15 16:27
→ : 就拿來蓋房了46F 114.26.207.99 台灣 05/15 16:27
推 : 我要還到70歲耶47F 49.217.173.224 台灣 05/15 16:27
推 : 前幾天有一個23歲住豪宅開賓士48F 180.217.135.141 台灣 05/15 16:27
推 : 爽誒 好棒喔 養房仲房蟲一輩子 爽49F 61.222.28.105 台灣 05/15 16:27
推 : 誰說你65歲可以退休的？50F 118.171.129.171 台灣 05/15 16:27
→ : 不是富二代 但他是販毒的51F 180.217.135.141 台灣 05/15 16:27
→ : 沒人會繳完吧52F 223.139.172.132 台灣 05/15 16:27
推 : 感謝垃圾民進黨 貸貸相傳 國民黨下台53F 1.174.235.146 台灣 05/15 16:27
推 : 就說早幾年買吧 遲早要買的還不如54F 1.200.19.203 台灣 05/15 16:28
推 : 現代房奴55F 36.231.109.146 台灣 05/15 16:28
→ : 早買 你為什麼不早買56F 180.217.135.141 台灣 05/15 16:29
推 : 你可以選40年的啊 繳到過世再傳給下57F 36.224.143.143 台灣 05/15 16:29
推 : 最好讓我繳到死，白癡才在那邊趕快還58F 114.137.12.184 台灣 05/15 16:29
→ : 一代 貸貸相傳59F 36.224.143.143 台灣 05/15 16:29
推 : 不管升息降息 錢少的人都受害60F 220.137.238.241 台灣 05/15 16:30
推 : 笑死 貸貸相傳61F 211.20.120.230 台灣 05/15 16:32
推 : 為什麼要還錢，最好等我死再開始繳本62F 223.139.14.241 台灣 05/15 16:32
→ : 金
→ : 金
推 : 拉基政府 德政64F 114.136.194.218 台灣 05/15 16:33
推 : 未來65能退休嗎？唉……65F 223.137.181.79 台灣 05/15 16:34
推 : 可以賣掉啊...66F 220.141.217.253 台灣 05/15 16:35
→ : 可以貸貸相傳我也要..67F 223.139.172.132 台灣 05/15 16:35
→ : 延到70歲退休就不算是繳到退休啦 反正68F 111.83.115.156 台灣 05/15 16:35
→ : 勞工也越來越少 延個五年合理
→ : 勞工也越來越少 延個五年合理
→ : 現在三十年可以改成三百年嗎，嘻嘻70F 223.139.172.132 台灣 05/15 16:35
推 : 你要長輩留繳大部分貸款房子給你 還71F 220.141.217.253 台灣 05/15 16:37
→ : 是全家被租金追著跑
→ : 是全家被租金追著跑
推 : 為什麼不一出生就買了73F 114.136.106.209 台灣 05/15 16:37
推 : 可憐74F 114.27.39.187 台灣 05/15 16:39
→ : 貸貸相傳 三貸同堂75F 1.200.3.185 台灣 05/15 16:39
推 : 為什麼不這輩子買好，投胎就有？76F 111.71.38.15 台灣 05/15 16:40
推 : 民進黨要你各位當一輩子的財團奴工77F 123.194.128.168 台灣 05/15 16:40
推 : 怎麼不叫爸爸買一棟78F 42.72.200.53 台灣 05/15 16:40
→ : 巧立名目拉攏建商，事成之後三七分帳79F 106.1.234.154 台灣 05/15 16:42
推 : 現在佃農 一輩子+後代幫財團打工80F 59.127.75.220 台灣 05/15 16:42
推 : 利息低又這麼會漲 當然是能貸越久越好81F 96.245.229.237 美國 05/15 16:42
→ : 傻子才會整天想著要早點還完
→ : 傻子才會整天想著要早點還完
推 : 40歲就買的起？不過sway八不推，買了83F 1.200.20.126 台灣 05/15 16:42
→ : 不如不要買?
→ : 不如不要買?
→ : 低利率時代當然值得賭套利 高利率時代你加油85F 125.227.13.36 台灣 05/15 16:43
推 : 很好了吧86F 39.10.8.131 台灣 05/15 16:43
推 : 交給大家去買了87F 103.5.100.186 台灣 05/15 16:45
推 : 塔綠班的政績+188F 42.72.81.120 台灣 05/15 16:47
推 : 0歲就買89F 123.110.236.101 台灣 05/15 16:48
→ : 黨：護國群山，在那靠北啥小
→ : 黨：護國群山，在那靠北啥小
推 : 爽啦 經濟火車頭91F 223.141.209.219 台灣 05/15 16:50
推 : 富二貸92F 114.34.15.151 台灣 05/15 16:50
推 : 會跟保險一樣推出0歲繳房貸的方案嗎93F 59.127.75.220 台灣 05/15 16:50
→ : 直接貸60年，從小開始繳房貸~嘻嘻
→ : 直接貸60年，從小開始繳房貸~嘻嘻
推 : 貸貸相傳95F 180.217.11.174 台灣 05/15 16:52
→ : 負二貸
→ : 負二貸
推 : 人礦挖起來！97F 114.136.207.40 台灣 05/15 16:52
→ : 從小做房奴98F 180.217.11.174 台灣 05/15 16:52
推 : 6歲國家養開始買房99F 101.10.0.102 台灣 05/15 16:53
推 : 0~6歲的房子國家買100F 42.77.235.74 台灣 05/15 16:54
→ : 謝謝大小姐~101F 218.172.18.225 台灣 05/15 16:55
推 : 怎不出生就買？ 年輕人真不努力102F 114.137.35.209 台灣 05/15 16:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1WGxk15.jpg)
推 : 貸貸相傳方案105F 49.217.10.111 台灣 05/15 16:59
→ : 24年 還算正常吧106F 111.252.94.171 台灣 05/15 16:59
→ : 不然就別買那麼貴的啊
→ : 不然就別買那麼貴的啊
推 : 怎不繳到100歲108F 223.138.52.119 台灣 05/15 17:00
推 : 一著床就要買囉109F 36.238.105.18 台灣 05/15 17:02
推 : 以後沒工作到80歲別想退休110F 36.229.99.177 台灣 05/15 17:04
→ : 為什麼賺那麼少111F 1.162.232.148 台灣 05/15 17:04
→ : 所以做人就是要慎選父母，才能出生就買房112F 42.72.230.47 台灣 05/15 17:05
推 : 走過路過不要錯過113F 61.223.126.5 台灣 05/15 17:07
推 : 台中巨乳黑道：靠香油錢有很難嗎?114F 210.64.52.154 台灣 05/15 17:09
推 : 為什麼不0歲買 30歲還完 難怪只能當空115F 223.137.220.236 台灣 05/15 17:12
→ : 空
→ : 空
→ : 要工作七八十歲的,怎麼會退休117F 42.75.101.245 台灣 05/15 17:13
推 : 自己選的政府 自己負責118F 36.228.44.98 台灣 05/15 17:14
→ : 早買，怎麼不早買呢？119F 180.217.20.53 台灣 05/15 17:14
推 : 64歲接著貸款買塔位剛好阿120F 1.172.90.30 台灣 05/15 17:16
→ : 這麼巧剛好算到退休?121F 114.45.16.37 台灣 05/15 17:17
推 : 人人都幫銀行打工，1000萬買淡水30坪122F 1.200.21.36 台灣 05/15 17:17
→ : 剛好
→ : 剛好
→ : 給我貸100年我就買124F 111.83.114.178 台灣 05/15 17:23
噓 : 為什麼不叫你爸媽買 就不用還清了125F 27.247.197.175 台灣 05/15 17:23
推 : 陽宅繳完剛好差不多可以看陰宅126F 112.207.156.198 菲律賓 05/15 17:23
→ : 35借到65的怎麼不報127F 114.26.196.207 台灣 05/15 17:24
推 : 沒救了啦 買三小房128F 114.45.190.157 台灣 05/15 17:24
→ : 直接躺平129F 180.217.29.150 台灣 05/15 17:24
→ : 連台電基層都有一堆人搶了131F 114.45.190.157 台灣 05/15 17:25
→ : 上一代有努力的 運氣不錯 反之
→ : 上一代有努力的 運氣不錯 反之
→ : 小英政績133F 39.9.104.35 台灣 05/15 17:27
推 : 為什麼不一受孕就買？134F 223.137.94.148 台灣 05/15 17:29
推 : 充滿台灣價值的護國群山可是沒那麼好入手135F 223.136.227.126 台灣 05/15 17:31
→ : 以前平均10~15年房貸 現在平均30年 笑死136F 36.231.85.223 台灣 05/15 17:36
推 : 建商拿的 一毛都不能少...........137F 61.228.13.39 台灣 05/15 17:37
推 : 然後買的預售屋最後也變中古，韭菜138F 42.72.203.141 台灣 05/15 17:39
推 : 怎麼不出生就買139F 220.132.15.94 台灣 05/15 17:39
噓 : 房蟲：快買快買，房價不會跌 早買賺價差140F 39.12.10.37 台灣 05/15 17:40
推 : 為什麼不叫你爸媽買141F 114.136.170.138 台灣 05/15 17:45
推 : 你幫你小孩買讓他10歲開繳不就好了(X142F 123.241.61.123 台灣 05/15 17:45
推 : 住者有其屋143F 116.59.111.203 台灣 05/15 17:45
噓 : 投民進黨夕鶴！144F 223.138.186.254 台灣 05/15 17:46
推 : 沒人叫你繳完 出租五年脫手幾百萬進帳145F 111.71.2.160 台灣 05/15 17:48
推 : 不婚 不生 不買房 你們加油146F 60.250.195.115 台灣 05/15 17:48
推 : 說的好像我二十歲的月薪繳的起房貸似147F 42.76.27.148 台灣 05/15 17:48
→ : 相信黨 相信火車頭148F 111.71.2.160 台灣 05/15 17:48
→ : 的149F 42.76.27.148 台灣 05/15 17:48
推 : 買什麼新生兒保險 直接一間房 小孩才會150F 1.171.127.225 台灣 05/15 17:48
→ : 覺得你有為他著想
→ : 覺得你有為他著想
→ : 1000萬現在只能買鳥籠152F 60.250.195.115 台灣 05/15 17:49
噓 : 從出生就買不會嗎153F 1.200.57.205 台灣 05/15 17:50
推 : 滅子群山154F 180.217.242.67 台灣 05/15 17:50
推 : 嘴民進黨的是多廢，一條有沒有5毛？155F 42.75.52.22 台灣 05/15 17:51
噓 : 自己選的政府在那叫什麼156F 218.173.141.224 台灣 05/15 17:55
→ : 台灣人就喜歡房子爆漲，拼經濟懂？
→ : 台灣人就喜歡房子爆漲，拼經濟懂？
噓 : 綠色奇蹟158F 123.193.52.215 台灣 05/15 17:57
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三立 台女哭哭！年薪200萬律師、工程師也想娶越配 「心動！想上車」求仲介 記者程正邦／台北報導 一名40歲的型男髮型師花70萬到越南相親，順利娶到18歲正妹嫩妻，雖然引來「人口買賣 」、「花70萬 …298F 130推 31噓- 19F 13推
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