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作者 標題 [新聞] 人走房價照漲！台北市人口5年減18萬、新
時間 Thu May 25 15:19:59 2023
聯合報
人走房價照漲！台北市人口5年減18萬、新建案仍漲
記者游智文／即時報導
根據台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量
全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間
，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價每坪更上漲29.3萬元，顯示北市
房價未因人口負成長而下跌。
全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間
，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價每坪更上漲29.3萬元，顯示北市
房價未因人口負成長而下跌。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是
北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。
而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如
央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。
台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬
人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的
南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。
央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。
台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬
人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的
南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。
房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投
、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案單價上漲超過20萬元，文山、萬華、內
湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元以上。
、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案單價上漲超過20萬元，文山、萬華、內
湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元以上。
僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價
路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元，遠遠落後於鄰近的大安、松山。
相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在一坪百萬元以下，如今中山
、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元、102.9萬元。
這導致北市新建案平均成交價低於一坪百萬元的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬
華、文山、南港、內湖及北投。
、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元、102.9萬元。
這導致北市新建案平均成交價低於一坪百萬元的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬
華、文山、南港、內湖及北投。
成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人
口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話
故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上
，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。
口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話
故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上
，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。
https://udn.com/news/amp/story/7241/7189396
人走房價照漲！台北市人口5年減18萬、新建案仍漲 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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根據台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.... ...
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→ sky52442009 …
推 : 持有成本低 放著加價賣就好2F 114.137.237.52 台灣 05/25 15:20
→ : 台灣特色 不管發生甚麼事情 就是漲3F 49.159.182.191 台灣 05/25 15:21
推 : 少北漂的又沒差，買不起房又只投黨4F 101.10.49.159 台灣 05/25 15:21
推 : 政府打房 沒錢就乖乖去住南部5F 125.228.142.217 台灣 05/25 15:21
推 : 台北市只會越來越貴啦 首都管你搬走幾個6F 223.138.186.149 台灣 05/25 15:21
→ : 有門神 好安心 建商錢花在刀口上7F 114.137.237.52 台灣 05/25 15:21
推 : 這八年漲最兇8F 116.89.142.178 台灣 05/25 15:21
推 : 正常 就有錢人在換手而已9F 39.15.72.89 台灣 05/25 15:21
→ : 還整天罵台北10F 101.10.49.159 台灣 05/25 15:21
→ : 人11F 223.138.186.149 台灣 05/25 15:21
噓 : 神經病12F 60.198.39.23 台灣 05/25 15:21
→ sky52442009 …
推 : 持有成本低 物價又漲 當然繼續漲14F 223.138.66.182 台灣 05/25 15:21
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rTMo29Zh.jpg)
→ sky52442009 …
推 : 跟人口有屁關係啊 跟5年前比什麼東西跌了18F 1.200.240.95 台灣 05/25 15:22
推 : 政府放任炒房就是這樣19F 223.137.141.85 台灣 05/25 15:22
推 : 政府無能啊，完全管制作為20F 114.136.210.145 台灣 05/25 15:22
→ sky52442009 …
噓 : 加入黨，加入炒囤房23F 101.10.123.127 台灣 05/25 15:24
噓 : 不選33的下场24F 42.73.212.81 台灣 05/25 15:24
推 : 現在還有臉說國民黨哦？民進黨執政幾年25F 223.138.186.149 台灣 05/25 15:25
→ : 而已 全台灣房價都暴漲 真好意思 還在國
→ : 民黨 真的很屌毛
→ : 而已 全台灣房價都暴漲 真好意思 還在國
→ : 民黨 真的很屌毛
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9jdAOQnh.jpg)
→ : 漲啦那次不漲 打臉賴清德29F 223.140.114.202 台灣 05/25 15:25
→ : 人走？30F 223.141.20.99 台灣 05/25 15:25
→ : 不管選誰 房價只會一直漲31F 49.159.182.191 台灣 05/25 15:26
→ : 台北實際居住遠大於戶籍32F 223.141.20.99 台灣 05/25 15:26
→ : tks
→ : tks
→ : 台北最好是會跌~台北在地年輕人等著34F 112.78.79.164 台灣 05/25 15:26
推 : 就跟股票一樣炒上去啊，看誰最後接35F 114.137.242.15 台灣 05/25 15:26
→ : 繼承~雖然想跌 但是根本做不到36F 112.78.79.164 台灣 05/25 15:27
推 : 人還是太多了 北漂仔趕快回故鄉爽吧37F 111.251.161.42 台灣 05/25 15:27
推 : 台北漲幅算少的吧 一堆鄉下地方現在那價格38F 1.200.76.47 台灣 05/25 15:27
→ : 才是扯
→ : 才是扯
→ : 台北又擠又貴 各種不方便 還是南部好><40F 111.251.161.42 台灣 05/25 15:28
推 : 房價根本就不是供需問題41F 114.40.48.1 台灣 05/25 15:28
→ : 台北已經不是上班族待的地方了42F 42.72.105.136 台灣 05/25 15:28
→ : 別留在台北懲罰自己惹 快回故鄉吧~~~~43F 111.251.161.42 台灣 05/25 15:28
→ t9404080 …
→ : 現在房子是奢侈品 投資標的45F 114.40.48.1 台灣 05/25 15:28
推 : 台北市過一陣子 應該還是會上去 等中南46F 223.138.186.149 台灣 05/25 15:29
→ : 部漲夠 就會顯的台北不夠貴了 再等一下下
→ : 部漲夠 就會顯的台北不夠貴了 再等一下下
→ t9404080 …
→ : 應該快了XDD49F 223.138.186.149 台灣 05/25 15:29
推 : 就算台灣沒人了 房價還是會一直漲50F 49.159.182.191 台灣 05/25 15:29
推 : 老k炒中北部都會區 dpp無差別全台炒 dp51F 111.83.4.72 台灣 05/25 15:29
→ : p樂勝
→ : p樂勝
→ t9404080 …
推 : 還有人買 笑死 可悲54F 101.9.45.111 台灣 05/25 15:29
→ : 搞錯因果了吧 不就是房價漲人才走的55F 61.219.175.56 台灣 05/25 15:30
→ : 持有稅比車低 笑死56F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:30
→ : 炒房要感謝綠畜党啊 台灣GDP火車頭耶57F 61.219.175.56 台灣 05/25 15:30
→ : 敢不敢第三間以上非自住持有稅一年實58F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:31
→ : 價1%?
→ : 價1%?
→ : 不過我猜死忠打狗帳號應該是看不懂60F 61.219.175.56 台灣 05/25 15:31
→ : 我看只有柯敢 只好讓他當總統61F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:31
→ t9404080 …
→ : 高雄分身王好了啦63F 223.141.20.99 台灣 05/25 15:32
→ t9404080 …
推 : 因為只有房價能保護台灣了65F 49.159.182.191 台灣 05/25 15:32
→ : 內政部都跟你說了66F 223.141.20.99 台灣 05/25 15:32
→ : 可以嚇到別人不敢對台灣動歪腦筋67F 49.159.182.191 台灣 05/25 15:32
→ : 笑死 房價找市長？你不是台灣人吧？68F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:32
→ : 高雄實居少戶籍最多69F 223.141.20.99 台灣 05/25 15:32
→ : 笑噴
→ : 笑噴
→ : 你對台灣中央地方分治不熟齁71F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:33
推 : 柯八年+社宅喊全台第一 然後呢?72F 114.40.48.1 台灣 05/25 15:33
→ : 台灣市長跟中共書記權力不一樣唷 去作73F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:33
推 : 開心嘻嘻 賺死了 賺死了74F 223.137.19.243 台灣 05/25 15:34
→ : 點功課75F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:34
→ : 臭五毛
→ : 臭五毛
推 : 台北仔最愛77F 1.200.118.8 台灣 05/25 15:34
→ t9404080 …
推 : 台北住宅應該課奢侈稅了79F 59.125.163.162 台灣 05/25 15:34
→ : 社宅是小英主打政見 你是在質疑黨？80F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:35
→ t9404080 …
→ : 五毛別裝了 你連誰推的都不知道82F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:35
推 : 北市新建案是給有錢人住的 跟窮人無關83F 36.231.66.89 台灣 05/25 15:36
推 : 柯上台就喊不能打房是經濟火車頭 這忘了?84F 114.40.48.1 台灣 05/25 15:36
→ : 馬上就來斷章取義了85F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:36
→ : 花部長那副樣 就知道政策想搞全臺了86F 61.223.235.169 台灣 05/25 15:37
→ : 死忠仔真的好騙87F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:37
噓 : 年輕人不爭氣 只會怪小英88F 223.137.247.101 台灣 05/25 15:37
推 : 党都說房地產是台灣經濟火車頭了89F 42.73.220.13 台灣 05/25 15:38
→ : 意思就是有錢人更有錢，窮人滾回南部90F 42.73.167.239 台灣 05/25 15:39
噓 : 房價跟人口沒關係啊，雲嘉花東這些人少91F 101.136.203.36 台灣 05/25 15:39
→ : 的地方還不是漲翻天
→ : 的地方還不是漲翻天
推 : 原來台北市長管的到內政部93F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:39
→ : 花次長是不是要跟柯文哲報告阿？
→ : 花次長是不是要跟柯文哲報告阿？
推 : 蔡政虎帶頭炒哪裡不漲才奇怪95F 223.137.26.159 台灣 05/25 15:41
推 : 藍綠白都一樣垃圾啦 都幾歲了還崇拜政客96F 114.40.48.1 台灣 05/25 15:41
→ : 全台暴漲 〉〉柯文哲好爛97F 111.71.52.63 台灣 05/25 15:41
→ sky52442009 …
推 : 就證明是炒房阿，都住的人一直少還可99F 136.52.78.122 美國 05/25 15:45
→ : 以越來越貴是什麼世界奇觀
→ : 以越來越貴是什麼世界奇觀
推 : 因為房子不是拿住的101F 114.40.48.1 台灣 05/25 15:46
推 : 感謝黨吧，大家炒房發大財102F 27.247.99.105 台灣 05/25 15:46
噓 : 台北都是國民黨？？？103F 114.136.243.188 台灣 05/25 15:48
→ sky52442009 …
推 : 賴神：108F 223.139.42.113 台灣 05/25 15:51
推 : 辛辛苦苦賺錢不如炒房109F 223.137.234.178 台灣 05/25 15:54
→ : 經濟火車頭 持有成本大概在全球最低的一群110F 180.177.78.43 台灣 05/25 15:56
噓 : 笑死，本來就只有鳥不生蛋的荒郊野外111F 111.71.113.109 台灣 05/25 16:01
→ : 才會跌啊
→ : 一堆人幻想人口減少就輪到自己住都市
→ : 要住方便的地方要馬有錢要馬租吧
→ : 才會跌啊
→ : 一堆人幻想人口減少就輪到自己住都市
→ : 要住方便的地方要馬有錢要馬租吧
推 : 外移的人就是買不起的，怎麼會影響房價115F 39.9.96.25 台灣 05/25 16:02
推 : 在台灣房子本來就不是拿來住的，是金融商116F 101.10.109.1 台灣 05/25 16:03
噓 : 低端人口清一清滾出天龍國117F 114.136.101.223 台灣 05/25 16:03
→ : 品，懂嗎118F 101.10.109.1 台灣 05/25 16:03
推 : 讚119F 223.140.145.223 台灣 05/25 16:04
→ : 講成本都詐騙啦120F 180.217.232.202 台灣 05/25 16:06
→ : 台灣是個人造地獄121F 111.80.124.98 台灣 05/25 16:07
推 : 榨乾北漂族122F 223.136.77.210 台灣 05/25 16:10
推 : 484證明lie神活在塔綠班宇宙123F 136.23.34.73 台灣 05/25 16:10
推 : 817:收租買房，房滾房，薛海了124F 111.252.130.246 台灣 05/25 16:11
→ sky52442009 …
→ lain2002 …
推 : 塔綠斑要開始洗了128F 101.12.90.152 台灣 05/25 16:16
推 : 不管升降息疫情少子 在鬼島漲爆就對129F 1.200.122.185 台灣 05/25 16:19
→ t9404080 …
→ : 來年炒房黨還可以當政績 任內炒最兇132F 1.200.122.185 台灣 05/25 16:20
噓 : 政府帶頭衝衝衝 萬般物價漲漲漲133F 27.242.135.195 台灣 05/25 16:21
推 : 就政府沒在管，有錢人瘋狂買134F 223.137.160.79 台灣 05/25 16:23
→ : 賴清德說房價下跌是不是在造謠?135F 59.120.53.161 台灣 05/25 16:25
→ : 建商、投資客：家庭戶數指數上升136F 220.130.185.229 台灣 05/25 16:26
→ : 剛需
→ : 剛需
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