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作者 標題 [新聞] 房價漲定了？ 建商曝原因：要有心理準備
時間 Sat Dec 9 21:09:40 2023
1.媒體來源:
聯合報
2.記者署名:
記者 趙容萱／台中即時報導
3.完整新聞標題:
房價漲定了？ 建商曝原因：要有心理準備
4.完整新聞內文:
台中市不動產開發公會今發布最新統計，台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元，超越
去年全年，創歷史新高；理事長林正雄今天說，展望明年，將呈「量縮價穩」格局，另因
應碳費陸續開徵等因素下，預期5年內營建成本增加15%以上，勢必會反映在房價上，請民
眾要有心理準備」。
去年全年，創歷史新高；理事長林正雄今天說，展望明年，將呈「量縮價穩」格局，另因
應碳費陸續開徵等因素下，預期5年內營建成本增加15%以上，勢必會反映在房價上，請民
眾要有心理準備」。
林正雄說明，平均地權條例修法今年7月1日上路，抑制炒房，但因通膨、銀行綠色通膨、
碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費都可能
陸續附加碳排費用，預期5年內台灣整體營建業將增加15%以上相關成本，勢必反應在房價
上，請民眾要有心理準備。
碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費都可能
陸續附加碳排費用，預期5年內台灣整體營建業將增加15%以上相關成本，勢必反應在房價
上，請民眾要有心理準備。
台中市不動產開發公會今日揭露2024年關鍵字「遠」，面對永續浪潮，希望建築業界「遠
見布局」。林正雄認為，明年台中房市將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減
少約一成，主要因為整體產業景氣仍然不明朗，平均地權條例修法新制上路衝擊仍有待觀
察等。
見布局」。林正雄認為，明年台中房市將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減
少約一成，主要因為整體產業景氣仍然不明朗，平均地權條例修法新制上路衝擊仍有待觀
察等。
對於今年推案金額續創新高，林正雄表示，原本預估受總統大選開打影響，第四季推案將
大幅收斂，不料10月、11月推案金額就衝高達1000億元，預估單季推案金額站上1200餘億
元，讓業界大感意外。
大幅收斂，不料10月、11月推案金額就衝高達1000億元，預估單季推案金額站上1200餘億
元，讓業界大感意外。
林正雄認為，今年推案量大爆發的主因，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14
期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳中科效應持續發酵有關；工料
成本上揚，導致房價上漲，不但單價提高，總價也跟著拉升，統計台中市11層以上住宅大
樓，每坪實登單價平均從去年的約41.84萬元，拉升至今年的48.38萬元，漲幅達15.6％。
期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳中科效應持續發酵有關；工料
成本上揚，導致房價上漲，不但單價提高，總價也跟著拉升，統計台中市11層以上住宅大
樓，每坪實登單價平均從去年的約41.84萬元，拉升至今年的48.38萬元，漲幅達15.6％。
5.完整新聞連結:
https://udn.com/news/story/7240/7628362
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_ph1f454e3e9ddf3c30d73f97056a23e523.jpg)
6.備註:
#20年來經濟最好
#買不起都是年輕人不努力
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.3.76 (臺灣)
※ 作者: zo6al 2023-12-09 21:09:40
※ 文章代碼(AID): #1bT6SMIp (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1702127382.A.4B3.html
推 : 謝謝賴哭德1F 223.137.42.130 台灣 12/09 21:10
推 : 炒房民進黨要連任了2F 39.12.2.217 台灣 12/09 21:10
推 : 要漲價不缺理由3F 1.162.178.171 台灣 12/09 21:10
→ : 一坪100萬起，加油4F 49.216.42.144 台灣 12/09 21:10
→ : 投哭 送起丐藍下去5F 101.138.8.243 台灣 12/09 21:10
推 : 因為賴皮上台 要再起飛了6F 220.129.145.203 台灣 12/09 21:11
推 : 爽 柯粉通通住路邊7F 111.83.209.232 台灣 12/09 21:11
→ : 嘻嘻，謝謝民進党，護國群山！8F 1.171.40.114 台灣 12/09 21:11
→ : 太爽了啦 台北要1坪300了9F 114.43.21.41 台灣 12/09 21:11
→ : 太少了，建議一坪150萬10F 61.58.106.84 台灣 12/09 21:11
→ : 經濟火車頭11F 123.192.90.171 台灣 12/09 21:12
→ : 出貨文是吧12F 36.226.18.178 台灣 12/09 21:12
→ : 閒錢存起來就對了,寧願租慢慢等房價降
→ : 閒錢存起來就對了,寧願租慢慢等房價降
噓 : 看來柯文哲沒機會了，建商都挺藍綠14F 39.12.48.134 台灣 12/09 21:13
→ : 最近不少這種出貨文,連猴猴都幫出貨推銷15F 36.226.18.178 台灣 12/09 21:13
推 : 違建如果就地合法就不用建商了 再漲啊16F 218.173.164.231 台灣 12/09 21:14
噓 : 有炒房垃圾兩黨，現在建商都很大聲17F 61.224.41.194 台灣 12/09 21:14
→ : 買東西本就量力而為,買不起不要買不會?18F 36.226.18.178 台灣 12/09 21:14
推 : 年輕人決定投hoho了 免頭款 XDD19F 111.243.191.242 台灣 12/09 21:14
推 : 猴猴政見落實的話不要不信！至少一倍起跳20F 1.171.79.180 台灣 12/09 21:14
→ : ！
→ : ！
→ : 別幾支貨在那捧就傻的在這時高點進場...22F 36.226.18.178 台灣 12/09 21:14
→ : 買不起就別買,把自己顧好過開心點較實在
→ : 買不起就別買,把自己顧好過開心點較實在
推 : 1500萬利多都出來了，當然漲24F 123.193.208.196 台灣 12/09 21:16
推 : 推！房價不漲怎麼拼經劑25F 61.231.2.123 台灣 12/09 21:16
推 : 看到這種新聞要稱讚才不會被說是魯蛇26F 223.141.232.5 台灣 12/09 21:16
噓 : 藍綠上又可以炒房發財了27F 180.217.59.26 台灣 12/09 21:18
→ : 漲到均價3000萬在來說28F 101.137.32.124 台灣 12/09 21:19
推 : 有政府好安心29F 1.200.242.157 台灣 12/09 21:19
推 : 相信政府相信黨。房價一定一直漲30F 1.200.2.223 台灣 12/09 21:19
→ : 1坪不賣個1000萬都還太便宜31F 223.136.193.117 台灣 12/09 21:20
推 : 講的現在沒漲一樣32F 49.216.164.51 台灣 12/09 21:20
推 : 支持繼續漲 現在還太便宜33F 39.10.65.39 台灣 12/09 21:20
推 : 太好了 各位別跟我搶34F 114.34.97.128 台灣 12/09 21:20
推 : 乞丐柯粉沒房就是爽 繼續哭8年 賴不養乞丐35F 111.251.100.224 台灣 12/09 21:21
推 : 那個整天靠北打房不力的貼圖仔R3hab36F 1.160.41.145 台灣 12/09 21:21
→ : 這兩天都沒看到了 怎麼這麼剛好?XD
→ : 這兩天都沒看到了 怎麼這麼剛好?XD
推 : 讚啦 投哭德繼續炒房就對了38F 219.59.56.74 日本 12/09 21:21
推 : 謝謝賴皮39F 1.200.153.208 台灣 12/09 21:22
→ : 全貸房 零頭購出來 就沒看到R3hab那個40F 1.160.41.145 台灣 12/09 21:23
→ : 貼圖仔 真是神奇
→ : 貼圖仔 真是神奇
推 : http://i.imgur.com/hgcgWX6.jpg42F 223.139.238.4 台灣 12/09 21:25
→ : http://i.imgur.com/UEM9vTH.jpg
→ : http://i.imgur.com/UEM9vTH.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hgcgWX6.jpg)
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→ : 哭粉要開始打竹子糕了嗎？ 好吃好吃44F 223.139.238.4 台灣 12/09 21:27
推 : 民進黨完全執政的後果，立法院都休息45F 116.89.139.42 台灣 12/09 21:27
→ : 了，真爽
→ : 難怪某些黨不缺錢，苦的是人民
→ : 了，真爽
→ : 難怪某些黨不缺錢，苦的是人民
推 : 經濟二十年最好 建商想擋都擋不住48F 1.170.107.5 台灣 12/09 21:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2i7k0SV.jpg)
→ : 不用 你們就配合政府養房奴 讓他們世世代代50F 61.223.134.3 台灣 12/09 21:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UORII8h.jpg)
→ : 替台灣老闆賺錢 有辦法真的快逃比較好52F 61.223.134.3 台灣 12/09 21:30
→ : 什麼時候不漲再說 全台灣人都知道會漲53F 125.229.236.159 台灣 12/09 21:30
→ : 讚，政府有做事，一定要繼續投民進黨54F 114.24.202.116 台灣 12/09 21:31
推 : 繼續炒55F 223.137.210.6 台灣 12/09 21:31
推 : 近年好像也沒跌過 真是台灣奇蹟56F 210.209.220.70 台灣 12/09 21:32
→ : 房價準備噴出~57F 125.230.74.71 台灣 12/09 21:32
推 : 經濟火車頭暖車中58F 49.216.21.9 台灣 12/09 21:33
→ : 2016前後有跌59F 112.104.88.139 台灣 12/09 21:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yLH5wTx)
推 : 藍綠都是希望漲房價的,不意外61F 42.74.17.86 台灣 12/09 21:33
→ : 繼續漲 反正我不接62F 36.225.119.138 台灣 12/09 21:34
推 : 舒服63F 101.12.28.5 台灣 12/09 21:34
推 : https://i.imgur.com/XogUozq.jpg64F 111.255.228.253 台灣 12/09 21:34
推 : https://i.imgur.com/hyCHAje.jpg
推 : https://i.imgur.com/hyCHAje.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XogUozq)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hyCHAje)
→ : 我就看最後台灣會怎樣66F 101.9.131.79 台灣 12/09 21:36
推 : 少一個0 建商總是太委屈67F 110.28.16.182 台灣 12/09 21:36
推 : 近3年買4賣2 舒服68F 114.34.93.59 台灣 12/09 21:36
推 : 再漲賴哭鬼可能也買不起 存款只有215萬69F 114.39.99.14 台灣 12/09 21:36
→ : 哭哭
→ : 哭哭
推 : 一直見證一坪2000萬的歷史時刻71F 123.192.225.235 台灣 12/09 21:37
→ : 一起見證一坪2000萬的歷史時刻
→ : 一起見證一坪2000萬的歷史時刻
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VH5pv9o.jpg)
推 : 房子兩三千萬共產黨不用打台灣人就74F 101.137.28.65 台灣 12/09 21:39
推 : 要買要快75F 123.195.196.130 台灣 12/09 21:39
→ : 直接投降76F 101.137.28.65 台灣 12/09 21:39
推 : 怎麼漲都有人搶買 不漲是白癡77F 36.231.86.207 台灣 12/09 21:40
推 : https://i.imgur.com/pl3Qe62.jpg79F 39.14.50.153 台灣 12/09 21:40
推 : 哈哈哈.是建商要趕快準備.GG了80F 114.36.180.10 台灣 12/09 21:40
→ : 綠共滅台大成功81F 42.73.65.117 台灣 12/09 21:40
噓 : 一堆空房 是有啥材料成本82F 36.228.190.84 台灣 12/09 21:40
噓 : 人口下降，空屋一堆，房價上漲？？？83F 114.136.132.77 台灣 12/09 21:41
推 : 建商龍頭:我看好賴清德84F 111.255.228.253 台灣 12/09 21:42
推 : 建商也請做好倒閉的準備85F 36.230.137.225 台灣 12/09 21:43
→ : 猴猴1500萬看來不夠了，怎麼辦?86F 1.200.69.121 台灣 12/09 21:44
推 : 把房起來發大財，感謝藍綠87F 1.171.23.193 台灣 12/09 21:45
→ : 台中一年就推4614億建案，台灣人真有錢88F 1.200.69.121 台灣 12/09 21:45
推 : 你繼續漲 反正我躺平等繼承89F 39.14.72.38 台灣 12/09 21:45
噓 : 買不起房都廢物 我也是90F 1.162.48.51 台灣 12/09 21:47
推 : 建商賴跟房東侯上台房價都會大漲，要91F 106.1.234.154 台灣 12/09 21:49
→ : 有心理準備
→ : 有心理準備
噓 : 因為民進黨選上就可以大炒特炒啦www93F 112.78.82.83 台灣 12/09 21:49
噓 : 歐洲第一房地產都倒了94F 218.173.225.130 台灣 12/09 21:49
噓 : 打房打到價格往上 厲害了我的党95F 223.138.53.76 台灣 12/09 21:49
推 : 住違建免稅96F 61.228.195.69 台灣 12/09 21:50
→ : 讚 繼續噴97F 106.64.161.132 台灣 12/09 21:50
噓 : 請不要講的好像沒徵收碳費就沒在漲98F 1.200.24.232 台灣 12/09 21:51
→ : 的樣子
→ : 的樣子
推 : 2年前買房（買貴了）當時覺得嘔，沒想到2100F 223.137.1.161 台灣 12/09 21:51
→ : 年後居然漲了20%，感嘆台灣房價
→ : 年後居然漲了20%，感嘆台灣房價
推 : 現在不買明年更貴！102F 153.246.205.165 日本 12/09 21:51
噓 : 一排垃圾103F 111.83.24.38 台灣 12/09 21:52
噓 : 台灣的房仲業之於世界真像平行世界104F 61.231.224.59 台灣 12/09 21:53
推 : 建商 房仲 發大財105F 123.195.47.14 台灣 12/09 21:53
→ : 台灣房價只漲不跌 世界奇蹟106F 111.249.249.25 台灣 12/09 21:55
推 : 慢漲不送107F 42.77.134.240 台灣 12/09 21:55
→ : 笑死 什麼都是是漲價的藉口108F 42.73.51.108 台灣 12/09 21:56
→ : 怕109F 49.216.48.79 台灣 12/09 21:56
推 : 謝謝賴清德 又要井噴啦110F 111.241.131.2 台灣 12/09 21:56
推 : 感謝黨 有黨真好111F 122.117.48.133 台灣 12/09 21:59
噓 : 我們要買小島當渡假村了 你們準備好112F 111.253.168.134 台灣 12/09 22:00
噓 : 嗎的垃圾鬼島只會一直炒房113F 223.140.130.184 台灣 12/09 22:00
→ : 永遠都會漲，去你媽的114F 1.164.136.134 台灣 12/09 22:01
→ : 準備個屁 又沒人買115F 101.12.26.45 台灣 12/09 22:02
→ : 難道現在沒在漲？116F 42.74.75.96 台灣 12/09 22:03
推 : 黨說過經濟火車頭，誰敢擋117F 125.231.112.154 台灣 12/09 22:03
推 : 黨說漲誰反對？118F 118.170.91.174 台灣 12/09 22:05
推 : 努力漲，賺不夠繼續漲，怕你不漲119F 223.139.26.76 台灣 12/09 22:05
推 : 成交量那麼低還在吹，明年準備崩的120F 49.216.40.120 台灣 12/09 22:07
推 : 王八建商121F 125.228.190.36 台灣 12/09 22:07
→ : 好啊 支持 漲到絕子絕孫122F 61.228.210.109 台灣 12/09 22:07
推 : 蓋新房加碳價漲價 那碳價漲干舊房什事123F 36.236.235.5 台灣 12/09 22:08
推 : 謝謝母豬蔡豬鼻 房市三箭射在人民身上124F 61.224.63.3 台灣 12/09 22:09
推 : 呃 誰還有錢買125F 123.195.44.220 台灣 12/09 22:10
→ : https://i.imgur.com/YcVbFBf.png126F 36.231.164.99 台灣 12/09 22:11
噓 : 都量縮了，一堆空屋怎會有價穩呢127F 1.173.158.104 台灣 12/09 22:11
噓 : 哪次沒在漲? 20年前的房子建築成本128F 123.195.56.37 台灣 12/09 22:14
推 : 謝謝新青安，還有侯康全額貸，是我不夠努129F 180.217.235.35 台灣 12/09 22:14
→ : 力，到死都還不完房貸。
→ : 力，到死都還不完房貸。
→ : 低也是一直漲阿131F 123.195.56.37 台灣 12/09 22:14
推 : 笑你不敢漲132F 36.224.132.135 台灣 12/09 22:15
噓 : 反正躺平了，漲到飛天也不干我的事133F 101.137.167.108 台灣 12/09 22:16
噓 : 慢慢想吧134F 36.230.238.239 台灣 12/09 22:16
噓 : 大陸低價鋼材跟水泥傾銷台灣，導致台灣鋼材135F 223.136.213.186 台灣 12/09 22:17
→ : 水泥上漲，只好漲房價了
→ : 水泥上漲，只好漲房價了
推 : GDP飛高高137F 59.115.157.248 台灣 12/09 22:19
→ : 林正雄是全聯那個嗎138F 123.194.128.214 台灣 12/09 22:21
→ : 沒差啦 什麼時候不漲了139F 49.216.107.55 台灣 12/09 22:22
推 : 台北一坪千萬起跳不是夢，抓穩了～140F 114.37.175.64 台灣 12/09 22:22
推 : 這就是咱們所謂的以盤代跌，結果是什麼八141F 180.217.19.206 台灣 12/09 22:22
→ : 卦都是股神也不用我多說了
→ : 卦都是股神也不用我多說了
推 : 一直都有人買啊143F 123.194.128.214 台灣 12/09 22:23
→ : 二十年前說房價回跌泡沫化那群人到現
→ : 在還是沒有屋
→ : 二十年前說房價回跌泡沫化那群人到現
→ : 在還是沒有屋
→ : 漲啊 反正不是拿來住的146F 42.73.150.222 台灣 12/09 22:26
噓 : 不管什麼理由都只會漲147F 223.139.7.187 台灣 12/09 22:26
推 : 民進黨反核搞碳稅 台灣人死好148F 59.127.84.35 台灣 12/09 22:27
推 : 最近在YT看游庭皓，他講2024 可能會房149F 118.170.156.218 台灣 12/09 22:27
→ : 價大噴發，有說明原因，營建商講成本
→ : ，但他從央行及稅務講起，不複雜但很
→ : 清楚
→ : 價大噴發，有說明原因，營建商講成本
→ : ，但他從央行及稅務講起，不複雜但很
→ : 清楚
→ : 尤其沒家底的年輕人 被賣還幫算錢153F 59.127.84.35 台灣 12/09 22:27
推 : 超屌的，全世界都在崩，台灣不一樣154F 106.64.160.10 台灣 12/09 22:29
推 : 哭德族 哭起來155F 114.36.241.233 台灣 12/09 22:31
→ : 餓那麼久 大家都準備好了156F 111.255.232.75 台灣 12/09 22:35
噓 : 每年都在亂喊價 ㄍㄋㄇ157F 61.223.205.165 台灣 12/09 22:35
推 : 謝謝你 蔡英文158F 114.27.16.184 台灣 12/09 22:36
噓 : 送乾給症課所以成本反映給消費者159F 36.224.201.240 台灣 12/09 22:36
噓 : 垃圾不分藍綠160F 1.200.106.98 台灣 12/09 22:37
→ : 有種一口氣漲100倍 笑你不敢161F 114.25.137.142 台灣 12/09 22:37
推 : 房市刪箭162F 118.233.47.18 台灣 12/09 22:38
→ : 抓穩了 火車頭發車沒人擋得住163F 1.162.33.106 台灣 12/09 22:38
噓 : 各位買不起是自己廢，不要怪政府164F 36.238.11.220 台灣 12/09 22:39
噓 : 原物料都跌 還能漲165F 114.44.136.206 台灣 12/09 22:39
推 : 快漲166F 101.10.94.180 台灣 12/09 22:39
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1樓 時間: 2023-12-09 23:17:53 (台灣)
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+1
12-09 23:17 TW
講的好像只有台灣徵收一樣？全球成本上漲，費用增高，結果房屋價格大跌，只有台灣在漲，可見那根本不是原因
6樓 時間: 2023-12-09 23:38:57 (台灣)
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12-09 23:38 TW
量縮價穩.. 蓋太多稅金重 所以少蓋一點價格一樣能高 所以囤房稅也被破解了?
8樓 時間: 2023-12-09 23:52:46 (台灣)
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12-09 23:52 TW
囤房稅根本沒過！ 利息先漲到3%，我相信很多人會出場。 因為買房出租投資報酬率現在大概才2-3%多趴 但央行根本不為人民著想！只為財源口袋！！
9樓 時間: 2023-12-10 01:37:34 (台灣)
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12-10 01:37 TW
蓋房子是為了向銀行搬錢，不是用來住的好嗎？一個案子成本20億，房子蓋好完售，銷售40億，等於蓋一棟賺一棟，這樣就賺20億。20億打哪來，向銀行借錢貸款買的。如果房價沒漲，等於買房子的人損失貸款的利息。
11樓 時間: 2023-12-10 01:56:01 (台灣)
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12-10 01:56 TW
白粉 柯粉 館粉要集合去跟營建業、不動產開發公會抗議居住正義了嗎? 不敢去是不是怕掉票 還是怕被開鎗?
12樓 時間: 2023-12-10 02:06:47 (台灣)
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12-10 02:06 TW
反正以後買方和租社宅的人會區分開來，抗議什麼，買不起的人，砍一半價格也是買不起。解決居住問題，解方就是國民住宅。提這個就是提醒這些建商，現在一直用房地產從銀行搬錢出來，早晚會像日本一樣，出現失落的20年。
14樓 時間: 2023-12-10 06:40:56 (台灣)
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12-10 06:40 TW
22K定錨效應 再來個人住宅1500萬底價...台灣韭菜就等著吧 應該不久之後又會來個金融爆發... 台灣銀行放款在營造.個人房貸部分已經是屢創新高了..
15樓 時間: 2023-12-10 06:42:20 (台灣)
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12-10 06:42 TW
建商拿到土地...貸款 拿到營建執造...貸款 預售屋開始.....又是貸款.台灣的房地產幾乎等於零成本.
![[圖]](https://i4.disp.cc/u/23/OWU1MDg0YmM.png)
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