※ 本文為 Knuckles 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-10 17:58:23
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 空屋率超高 但房價一直噴怎麼回事!?
時間 Sun Mar 10 15:33:30 2024
昨天去桃園朋友家拜訪+玩他的小孩
他們那一區是這幾年才剛開始發展的
晚上從外面看他們那棟社區
點燈率大概四分之一左右而已
可是我朋友都已經住進去快兩年了
更扯的是他們社區對面那一棟
聽朋友說蓋好五年以上了
可是昨天晚上看點燈率應該連一半都不到
但聽說她們那區房價這幾年又漲不少了
怎麼跟我以前學的供需法則不太一樣啊?
卦?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.232.27 (臺灣)
※ 作者: goddamnhuge 2024-03-10 15:33:30
※ 文章代碼(AID): #1bxM9DkH (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1710056013.A.B91.html
→ : 持有成本跟利息低到誇張阿1F 118.232.225.223 台灣 03/10 15:34
推 : 心理價格2F 125.231.170.17 台灣 03/10 15:34
推 : 房子 不是拿來住的3F 116.241.253.112 台灣 03/10 15:34
→ : 現在預售屋不是100%都投資客買的?4F 1.169.216.94 台灣 03/10 15:34
→ : 經濟火車頭，党都帶頭炒。不噴你GDP要靠誰5F 39.14.8.161 台灣 03/10 15:34
→ : 有些事課本不會教你 不然誰來打工6F 111.71.47.23 台灣 03/10 15:35
→ : ？島內就兩頭馬車在拉GDP，一個房價一個詐7F 39.14.8.161 台灣 03/10 15:35
→ : 騙
→ : 騙
→ : 很多新建案都這樣 入住率超低9F 1.169.216.94 台灣 03/10 15:35
真的 昨天在他們那區逛 新建案很多 但方圓一公里內連一家超商都沒有而且晚上如果不是一樓大廳有點燈 還以為是閒置空屋呢
→ : 房子是錢在住的10F 123.192.155.146 台灣 03/10 15:35
推 : 房子是蓋來借錢的，不是蓋來住人的11F 218.164.143.207 台灣 03/10 15:35
※ 編輯: goddamnhuge (118.150.232.27 臺灣), 03/10/2024 15:37:13→ : 桃園最近上班看到廣告已經三千三惹，真的12F 39.14.8.161 台灣 03/10 15:35
→ : 經濟最好
→ : 經濟最好
推 : 以後大概有價無市吧14F 114.137.7.153 台灣 03/10 15:36
→ : 多數資源在少數人手上 新建案十間有八間投資15F 122.116.197.55 台灣 03/10 15:36
推 : 建商賣幾間就回本了 放著又沒差16F 101.136.82.122 台灣 03/10 15:36
推 : 不買就沒你的事了17F 1.200.18.155 台灣 03/10 15:36
→ : 客 有第一間就容易有第二間 滾起來18F 122.116.197.55 台灣 03/10 15:36
推 : 2024了還有人覺得台灣房子要住人19F 36.238.47.51 台灣 03/10 15:37
推 : 有錢的越來越有錢 沒錢的越來越沒錢20F 27.240.226.69 台灣 03/10 15:37
推 : 貧富差距擴大
推 : 貧富差距擴大
推 : 台灣的房子不是蓋來住人的22F 111.80.181.135 台灣 03/10 15:37
推 : 有錢人一直囤房阿23F 49.159.255.160 台灣 03/10 15:37
推 : 買房子跟房子有人住，是兩件事24F 101.8.25.58 台灣 03/10 15:38
推 : 整棟賣一半就回本了 全賣出要幹嘛25F 223.143.192.247 台灣 03/10 15:39
→ : 一直借貸一直買阿26F 223.137.223.149 台灣 03/10 15:39
推 : 沒限制大戶持有數 靠房租買房當然越買越27F 220.135.132.105 台灣 03/10 15:40
→ : 多
→ : 多
推 : 房子不是用來住的是用來炒的29F 114.136.167.212 台灣 03/10 15:41
推 : 賣不掉加價賣30F 111.82.31.32 台灣 03/10 15:42
推 : 政府拿人民錢壟斷31F 61.224.0.75 台灣 03/10 15:42
推 : 金融商品還附電燈哦！？32F 174.174.64.168 美國 03/10 15:44
→ : 炒房33F 1.200.155.157 台灣 03/10 15:45
推 : 老的佔滿，新的蓋的慢當然貴34F 101.10.92.249 台灣 03/10 15:45
→ : 不錯耶 惡鄰居機會減半35F 1.171.212.202 台灣 03/10 15:45
→ : 房子是金融商品不是住的36F 101.12.88.124 台灣 03/10 15:45
推 : 怪怪 推到30樓怎沒半個房蟲出來戰?37F 36.224.225.65 台灣 03/10 15:45
推 : 接受房子已經變成投資產品的事實38F 211.23.93.43 台灣 03/10 15:46
→ : 就不會覺得漲很奇怪 有閒錢就買房
→ : 請問要怎麼跌？
→ : 就不會覺得漲很奇怪 有閒錢就買房
→ : 請問要怎麼跌？
→ : 台灣就不是自由市場41F 111.242.182.150 台灣 03/10 15:47
推 : 我還看過點燈率是0的中古社區42F 118.232.5.123 台灣 03/10 15:47
→ : 炒房啊43F 111.248.70.146 台灣 03/10 15:48
推 : 錢太多 不是投股票就是投房市44F 125.230.80.56 台灣 03/10 15:48
→ : 就在想媽的蓋好好的怎麼全部都沒人住？45F 118.232.5.123 台灣 03/10 15:48
推 : 熱錢太多啊 一堆爛公司股票噴的概念46F 36.230.136.184 台灣 03/10 15:48
→ : 還是裡面都住吸血鬼47F 118.232.5.123 台灣 03/10 15:48
推 : 你的點燈率跟官員在辦公室看的報表不符48F 114.40.59.128 台灣 03/10 15:49
→ : 看看股票是必需品嗎? 根本沒需求問題49F 36.230.136.184 台灣 03/10 15:49
推 : 問党阿 持有房屋代價那麼低當然爽漲50F 122.100.115.183 台灣 03/10 15:49
→ : 重點還是你的鈔票在縮水51F 36.230.136.184 台灣 03/10 15:49
推 : 房子不是拿來住人的52F 27.52.94.7 台灣 03/10 15:49
→ : 立委自己也是建商53F 122.100.115.183 台灣 03/10 15:50
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/uozsJ8Q.png)
→ : 可以開至少五倍的槓桿 只要持有成56F 49.159.72.46 台灣 03/10 15:51
→ : 本不高 有些人一年可以賺幾十上百
→ : 億 這結果根本不意外 看是剛需萎縮
→ : 的快 還是槓桿先斷頭
→ : 本不高 有些人一年可以賺幾十上百
→ : 億 這結果根本不意外 看是剛需萎縮
→ : 的快 還是槓桿先斷頭
推 : 放著如果不會跌就放著60F 61.223.39.185 台灣 03/10 15:52
→ : 賣不掉加價賣,不用怕61F 36.231.116.43 台灣 03/10 15:52
推 : 對啊 空屋率太高了.62F 114.32.128.225 台灣 03/10 15:52
推 : 房子不是住的63F 150.117.222.54 台灣 03/10 15:53
推 : 投資需求64F 1.162.157.128 台灣 03/10 15:54
噓 : 不就像八卦鄉民整天叫人不要買，一65F 123.110.64.159 台灣 03/10 15:55
→ : 轉頭買好買滿，用公理正義包裝的私
→ : 慾
→ : 轉頭買好買滿，用公理正義包裝的私
→ : 慾
推 : 為什麼一定要點燈 都在外面上班應酬 很晚才68F 39.14.42.219 台灣 03/10 15:57
→ : 回家不行嗎
→ : 回家不行嗎
→ : 投資標的70F 59.115.157.46 台灣 03/10 15:57
推 : 房子只賺不賠，記得全部身家壓下去買就71F 101.9.193.97 台灣 03/10 15:59
→ : 對了
→ : 我現在都勸人買房
→ : 對了
→ : 我現在都勸人買房
→ : google 台灣 空屋 持有成本 稅74F 42.71.95.178 台灣 03/10 16:03
推 : 多數會保留好幾戶給建商下面幾個小包75F 42.72.81.6 台灣 03/10 16:03
→ : 再加上投機客 呵呵
→ : 再加上投機客 呵呵
推 : 沒錢的以後為党而戰為党捐軀77F 223.137.189.172 台灣 03/10 16:05
推 : 你要把他想像成不配息的股票 etf78F 27.52.133.85 台灣 03/10 16:05
推 : 勸你別多管閒事79F 111.83.89.173 台灣 03/10 16:05
推 : 股票不跌你為什麼不罵？一樣的東西80F 211.23.93.43 台灣 03/10 16:06
→ : 啊
→ : 啊
推 : 資金parking的地方...82F 220.142.100.13 台灣 03/10 16:07
推 : 給錢住的不算空屋83F 101.9.96.19 台灣 03/10 16:08
→ : 把它看成物理金融商品就對了
→ : 把它看成物理金融商品就對了
推 : 台灣的房子不是蓋來住的 懂嗎？85F 27.51.19.250 台灣 03/10 16:11
推 : 先幫祖國同胞蓋好房86F 27.51.57.35 台灣 03/10 16:11
推 : 党：房價是民進党經濟的火車頭87F 114.34.205.198 台灣 03/10 16:12
推 : 勸你別多管閒事 經濟火車頭耶88F 27.247.130.188 台灣 03/10 16:14
→ : 蔡陰背後式都是建商大佬89F 219.70.97.143 台灣 03/10 16:16
推 : 跟鑽石一樣，礦脈超多，但被少數人把持90F 39.12.106.119 台灣 03/10 16:17
推 : 你會罵存在銀行的錢沒流動嗎？房子就不91F 223.141.212.47 台灣 03/10 16:18
→ : 是拿來住的齁
→ : 是拿來住的齁
推 : 學過理論不代表穩賺啊，市場跟理論不一93F 111.243.154.104 台灣 03/10 16:18
→ : 定一致吧
→ : 定一致吧
推 : 建商只要不大量拋出 自然不會有跌價問題95F 223.137.31.98 台灣 03/10 16:18
噓 : 因為有人在炒房 持有成本很低 一個人96F 125.230.226.3 台灣 03/10 16:19
→ : 可以有好多房地
→ : 可以有好多房地
推 : 沒辦法，經濟太好，有錢沒處花的只好買房98F 106.104.112.252 台灣 03/10 16:19
→ : 銀行放貸給建商，幾乎沒成本99F 223.136.94.113 台灣 03/10 16:20
推 : 羨慕有錢買房放100F 101.9.192.167 台灣 03/10 16:20
推 : 眼紅上來發文，拍拍101F 36.236.107.153 台灣 03/10 16:24
推 : 沒有人買股票是為了股息，買房子是為了居102F 123.192.225.235 台灣 03/10 16:25
→ : 住
→ : 住
推 : 本來等大陸大媽們來炒房！結果大媽們現在104F 80.155.39.214 德國 03/10 16:26
推 : 囤就好，政府政策鼓勵囤房105F 180.217.12.30 台灣 03/10 16:26
→ : 都被大陸房套牢了！106F 80.155.39.214 德國 03/10 16:26
→ : 你把全台灣的鹽巴或醬油囤起來也一樣會107F 180.217.12.30 台灣 03/10 16:26
推 : 房屋是很好的固定資產 質押好用好嗎108F 111.251.18.136 台灣 03/10 16:27
→ : 漲109F 180.217.12.30 台灣 03/10 16:27
→ : 囤房成本低 是你會賣？ 當然是多囤點110F 1.160.116.26 台灣 03/10 16:27
→ : 建商賣個4成5成就回本了，剩下慢慢放，反111F 118.166.153.52 台灣 03/10 16:27
→ : 正持有成本那麼低沒在怕。
→ : 正持有成本那麼低沒在怕。
推 : 錢拿去買00929 還有新的00939 00940每113F 218.172.39.206 台灣 03/10 16:30
→ : 月現金配息，還在炒房應該是智障來著
→ : 月現金配息，還在炒房應該是智障來著
噓 : 鄉下的空屋你要住嗎115F 223.139.74.216 台灣 03/10 16:30
噓 : 好了啦116F 115.165.192.218 台灣 03/10 16:31
推 : 持有成本低 空著也會賺117F 61.228.130.141 台灣 03/10 16:31
推 : 你用看的又不準…感覺人118F 36.236.198.198 台灣 03/10 16:33
推 : 法律有規定買了一定要住？事實上就是119F 61.228.10.83 台灣 03/10 16:33
→ : 有人有錢到可以買一堆你能奈他何
→ : 有人有錢到可以買一堆你能奈他何
推 : 台灣房價只會漲121F 114.38.202.4 台灣 03/10 16:35
→ : 你去看低度用電調查就知道台灣空屋率極122F 36.236.198.198 台灣 03/10 16:36
→ : 低 尤其是都市超爆低 新聞報空屋的是"訪
→ : 察空屋" 也就是按電鈴沒人在的上班時間
→ : 空屋率 是垃圾資料
→ : 低 尤其是都市超爆低 新聞報空屋的是"訪
→ : 察空屋" 也就是按電鈴沒人在的上班時間
→ : 空屋率 是垃圾資料
推 : 房子是貨幣126F 61.227.206.51 台灣 03/10 16:37
推 : 房子是用來投資轉賣賺錢用的127F 123.110.50.249 台灣 03/10 16:38
→ : 空屋只是沒人住不代表沒人買128F 1.200.253.225 台灣 03/10 16:38
→ : 吹泡泡 等泡泡破裂看多少人漬鯊 w129F 101.10.14.88 台灣 03/10 16:40
→ : 比特幣才是只有洗錢功能的電子垃圾 還130F 123.110.50.249 台灣 03/10 16:41
噓 : 反正有錢人就一直持有，你就等著投胎成有131F 49.215.150.38 台灣 03/10 16:41
→ : 不是一堆人買很爽132F 123.110.50.249 台灣 03/10 16:41
→ : 錢人即可，根本不用買133F 49.215.150.38 台灣 03/10 16:41
推 : 房子是拿來剝削下一代的商品134F 211.20.119.230 台灣 03/10 16:42
推 : 你什麼時候有房子是拿來住的錯覺？135F 27.52.32.173 台灣 03/10 16:42
推 : 台灣房子比黃金還保值的136F 42.77.173.186 台灣 03/10 16:44
推 : 房版說都在裝潢137F 125.227.205.156 台灣 03/10 16:45
→ : 持有成本跟漲幅比起來等於0。為什麼要釋出138F 106.1.240.7 台灣 03/10 16:45
推 : 房子不是拿來住的139F 114.136.156.43 台灣 03/10 16:47
推 : 賣一間賺五間，賣四分一回本了140F 42.77.172.237 台灣 03/10 16:50
推 : 錢就多到靠北 不買房要幹嘛 窮是你的141F 101.12.48.104 台灣 03/10 16:50
→ : 問題
→ : 問題
→ : 人家買來放愛馬仕143F 112.78.66.50 台灣 03/10 16:50
推 : 房地合一跟租補現在都不拿房子出來144F 1.164.8.230 台灣 03/10 16:51
→ : 租了 寧願擺著
→ : 租了 寧願擺著
→ : 台中市中心都住滿欸 新開的建案還沒完工146F 31.60.78.139 波蘭 03/10 16:52
→ : 就售鑿了 你是哪裡啊？
→ : 就售鑿了 你是哪裡啊？
→ : 問就是漲148F 111.241.67.140 台灣 03/10 16:54
→ : 誰告訴你房子是拿來住的?149F 49.216.106.30 台灣 03/10 16:55
推 : 又沒什麼持有成本 買了隨便賺150F 122.11.212.180 新加坡 03/10 16:55
噓 : 電價要再漲 捷運蓋好還要漲 房價實在太便151F 180.217.8.85 台灣 03/10 16:55
→ : 宜
→ : 一坪應該要100萬
→ : 宜
→ : 一坪應該要100萬
→ : 党執政 房是用來炒的不是用來住的 懂？154F 27.247.167.103 台灣 03/10 16:58
噓 : 賣不出去就加價賣，你不知道？155F 36.234.77.196 台灣 03/10 17:00
推 : 因為房子不能空156F 125.229.147.189 台灣 03/10 17:01
推 : 在台灣房子不是蓋來住的157F 49.216.193.143 台灣 03/10 17:03
推 : 原PO可能不瞭解風俗民情，在台灣房子158F 223.138.119.66 台灣 03/10 17:04
→ : 是金融商品，並不是拿來住人的@@
→ : 是金融商品，並不是拿來住人的@@
推 : 那是錢在住的，每天努力生小錢錢160F 114.27.21.43 台灣 03/10 17:05
推 : 房子是金融商品 誰跟你住161F 118.167.193.47 台灣 03/10 17:06
噓 : 實際上還是很難租162F 112.78.87.44 台灣 03/10 17:09
推 : 那不是房子，是賺錢商品163F 114.32.85.95 台灣 03/10 17:10
噓 : 點燈跟需求有什麼關係… 人在國外就不能164F 42.70.113.202 台灣 03/10 17:10
→ : 買？
→ : 買？
噓 : 空屋持有成本超低有錢人狂買哈哈哈哈166F 101.10.10.183 台灣 03/10 17:11
→ : 因為會碰到民進黨最軟的那一塊167F 49.216.26.110 台灣 03/10 17:12
→ : 房子是拿來跟銀行借錢的168F 1.200.4.201 台灣 03/10 17:13
推 : 我也不知道為什麼 台灣人瘋了169F 111.80.162.72 台灣 03/10 17:18
推 : 淡水也是呀要出租的空房越來越多,170F 27.247.193.96 台灣 03/10 17:19
→ : 房價卻是往上
→ : 房價卻是往上
噓 : 全遮光窗簾...172F 42.72.73.101 台灣 03/10 17:21
推 : 房子當金融商品投資使用，誰拿來住？173F 111.254.16.79 台灣 03/10 17:25
推 : 房價噴成這樣 閉著眼睛買都賺174F 223.137.115.86 台灣 03/10 17:26
推 : 房子=貨幣175F 101.9.34.143 台灣 03/10 17:27
→ : 就跟不缺電但電價暴漲一樣無視經濟學176F 42.70.52.15 台灣 03/10 17:28
→ : 看別人賺很癢齁177F 114.137.252.79 台灣 03/10 17:31
噓 : 還在點燈率 菜味太濃了吧178F 118.161.158.32 台灣 03/10 17:31
推 : 房子是拿來增貸炒股的179F 114.36.201.145 台灣 03/10 17:31
推 : 党的火車頭181F 223.137.2.181 台灣 03/10 17:34
推 : 在台灣 房屋是金融商品182F 42.73.28.144 台灣 03/10 17:35
推 : 賤商房蟲死吧 求求你們去死吧183F 111.80.162.72 台灣 03/10 17:35
推 : 等最後一棒阿184F 39.14.42.67 台灣 03/10 17:36
推 : 跟著柯文哲消失吧 倒下吧 安息吧185F 111.80.162.72 台灣 03/10 17:37
推 : 黨的火車頭186F 150.116.84.212 台灣 03/10 17:42
噓 : 1/4哪裡 我要去買 現在急缺沒人入住的187F 101.136.98.19 台灣 03/10 17:47
推 : 每年應該要照實價登錄來課1%稅才對188F 106.1.232.94 台灣 03/10 17:50
→ : 投資客下20間等著賣189F 1.169.152.133 台灣 03/10 17:51
推 : 你看到的是房子，其他人看到的是錢，我190F 49.216.51.185 台灣 03/10 17:53
→ : 看到的是孩子
→ : 看到的是孩子
→ : 護國群山 勿嘴192F 114.136.237.38 台灣 03/10 17:54
推 : 房蟲該出來洗地騙大家進場了喔193F 39.10.49.215 台灣 03/10 17:54
→ : 台灣是神奇島 破教科書當然不知道194F 220.141.7.156 台灣 03/10 17:54
→ : 台灣房子是拿來炒的 不是拿來住的195F 42.75.3.7 台灣 03/10 17:56
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作者 goddamnhuge 的最新發文:
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瑞銀證券率先釋出2025年全球展望，預期MSCI新興市場（EM）明年可能呈現負報酬，認為 全球科技板塊估值溢價已達過去十年高點，因此暫持觀望態度，其中更以「三理由」分析 ，將台股降評至「減持」（Un …85F 54推 5噓- 34F 9推 5噓
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幹 剛剛逛八卦版看到有人發文 說陳啓昱這幾天發布通知通緝後 就馬上可以在高檢署的通緝令查詢系統查到了 結果上個月北檢對外說已經通緝橘子許芷瑜 結果到此時此刻根本查不到有任何通緝令 所以根本是在唬爛的 …89F 30推 5噓- 11F 2推 2噓
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(￣︶￣)ｂ Kenneth23 說讚！
1樓 時間: 2024-03-10 20:40:28 (台灣)
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03-10 20:40 TW
台灣有錢人.... 多到超乎你的想像...也超乎我的想像..昨天遇到一個玩音嚮的退休老師.一支喇叭 400萬.... 超扯
![[圖]](https://img.disp.cc/u/o/1qev/YWQ3OThlNTQ.jpg)
6樓 時間: 2024-03-10 23:09:20 (台灣)
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03-10 23:09 TW
親戚上班的傳產公司,老闆在五股買了幾戶,但是都沒有去住,每間裝潢也花了不少錢,也是固定請清潔阿姨去打掃,但對員工超級摳門低~~
9樓 時間: 2024-03-11 09:05:25 (台灣)
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03-11 09:05 TW
寧可賣不出 不可便宜賣 這情況跟世界上的礸石都被大盤商壟斷貨源一樣 各建商屯土地和房子的成本極低 當然一起聯合哄抬價錢 房價一向沒明碼實價 所以賣方都是用哄的 色價錢拉上去…
10樓 時間: 2024-03-11 10:47:15 (台灣)
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03-11 10:47 TW
當你手上有超過四千萬的現金，你會想說都持有現金等貶值嗎？當然轉成持有不動產來保值。差別只是要不要經營而以。而拿來租人就是經營的一種，除了要考慮投報率，還要考慮風險及稅費問題。很多手上有現金的投資客，會採用一生一次的方式來處理增值稅，但問題是五年內不能做自用以外的事情，這就造成了很多鬼城的問題。
11樓 時間: 2024-03-11 11:33:29 (澳大利亞)
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03-11 11:33 AU
生育率低就會點燈率看起來低呀 沒小孩的人晚上如果不加班 那當然是出去浪呀 誰跟你早早回家點燈給鄰居看？
12樓 時間: 2024-03-11 12:21:10 (台灣)
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03-11 12:21 TW
建商根本不在意是否賣出去，低成本高市價去銀行抵押套錢出來早就回本了，只要台灣房價一直漲，建商和政客就一直賺飽躺贏
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