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看板 Gossiping
作者 標題 [新聞] 新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增
時間 Tue May 14 13:23:37 2024
新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成 專家揭關鍵2原因
nownews
徐銘穗
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案，
但年輕首購族承貸能力低導致。
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
、大增近7成，位居六都冠軍。專家分析，新北重劃區議題濃厚，建商打低首購搶推案，
但年輕首購族承貸能力低導致。
兩原因衝擊房市 全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，
一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。
。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，
一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。
二是去年下半年開始，房市受限於「平均地權條例』修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但
買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪
落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪
落法拍市場。不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。
首購承貸能力低 新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
https://www.nownews.com/news/6426130
新青安首購族扛不住了嗎？新北法拍屋大增近7成 專家揭關鍵2原因 | 房產 | NOWnews今日新聞
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央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟... ...
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新北 高雄 台中的青安人 要撐住呀
嘻嘻
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※ 作者: ThisisLongID 2024-05-14 13:23:37
※ 文章代碼(AID): #1cGlLS4q (Gossiping)
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→ : 樓下會說鬼島房貸違約率最低1F 111.251.131.201 台灣 05/14 13:24
→ : 法拍這麼早暖身喔2F 118.171.217.222 台灣 05/14 13:24
推 : 盤子要把盤撐住啊！！3F 118.160.0.156 台灣 05/14 13:24
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/XLlJi88.jpg)
推 : 太穩定了 有人要拍青埔房貸猴嗎？5F 111.82.174.251 台灣 05/14 13:25
推 : 政府該出手幫忙了6F 27.247.230.167 台灣 05/14 13:25
→ : 不過這應該跟槓桿開爆關係比較大7F 111.251.131.201 台灣 05/14 13:25
推 : 新青安不是去年中才開始？8F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:25
推 : 這標題是想唬誰 新青安連寬限第一年9F 223.137.3.31 台灣 05/14 13:25
→ : 都不到
→ : 都不到
→ : 寬限期都還沒過怎麼可能法拍11F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:26
→ : 急了12F 42.73.74.161 台灣 05/14 13:26
→ : 這新聞是想帶風向再給房貸補助吧 XD13F 118.167.130.86 台灣 05/14 13:26
推 : V2.0 改貸50年 寬限期10年 貸貸相傳14F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:27
推 : 崩一下比較健康15F 211.23.87.109 台灣 05/14 13:27
→ : 絕大多數法拍都不是因為房貸 是別的投資16F 60.248.31.167 台灣 05/14 13:27
→ : 爸爸繳不完 進棺材了 子女繼續繳17F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:28
→ : 爆掉 或是繼承y18F 60.248.31.167 台灣 05/14 13:28
→ : 現在不滿 保證會後悔19F 114.32.51.43 台灣 05/14 13:28
推 : 我是不相信法拍是因為升息造成的的啦，20F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:28
→ : 房屋增貸去當少年股神的比較有可能
→ : 房屋增貸去當少年股神的比較有可能
推 : 這不是新青安 新青安還沒爆 別急22F 223.137.253.138 台灣 05/14 13:29
推 : 舊版的青安房貸？23F 110.30.113.57 台灣 05/14 13:29
→ : 鼓吹增貸開爆槓桿的下場，嘻嘻24F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:29
推 : 魯空急了？25F 223.137.73.80 台灣 05/14 13:29
推 : 訊號來了26F 39.9.229.60 台灣 05/14 13:29
推 : 寬限前過後會更多，到時銀行增加一堆27F 1.200.3.154 台灣 05/14 13:29
→ : 呆帳，白癡政策
→ : 呆帳，白癡政策
→ : 轉賣大於自住 炒起來囉29F 210.160.217.71 日本 05/14 13:30
推 : 槓桿爆掉惹，嘻嘻30F 111.71.105.28 台灣 05/14 13:30
推 : 過幾年還有一波大的31F 223.137.253.138 台灣 05/14 13:31
推 : 新竹竹北的工程師頂住32F 42.72.6.58 台灣 05/14 13:31
推 : 拷貝寬限期都撐不住33F 27.247.33.249 台灣 05/14 13:31
推 : 還在付利息就撐不下去？？34F 223.136.157.140 台灣 05/14 13:32
→ : 才多久就撐不住太誇張了吧35F 101.10.7.230 台灣 05/14 13:32
推 : 有種之前現金卡的感覺36F 101.10.13.40 台灣 05/14 13:32
推 : 拜託繼續升息吧37F 223.139.229.4 台灣 05/14 13:32
推 : 那不就該剪法拍屋38F 36.239.12.182 台灣 05/14 13:33
→ : 現在記者真的….39F 42.72.218.69 台灣 05/14 13:33
→ : 政府看到了沒？快推出救房措施，蒿兔露絲啦40F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:34
推 : 笑死，馬上打臉昨天那個拿法拍量講話的41F 111.71.35.224 台灣 05/14 13:34
噓 : 新青安才多久？鬼扯42F 223.138.250.238 台灣 05/14 13:34
→ : 不在科學園區的地區 寬限過會爆很大43F 114.42.210.140 台灣 05/14 13:35
推 : 有夠唬爛，寬限期都還沒過想也知道不是44F 49.215.48.190 台灣 05/14 13:35
推 : 新北不是一堆8+9嗎 法拍少才奇怪吧 = =45F 1.162.246.229 台灣 05/14 13:36
推 : 放心 有政府 好安心 再推一貸接一貸46F 111.248.225.151 台灣 05/14 13:36
→ : 竹篙鬥菜刀47F 49.215.48.190 台灣 05/14 13:36
推 : 房蟲不是說銀行都會審核的嗎 嘻嘻48F 42.71.110.6 台灣 05/14 13:36
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3X/u5gZznw.jpg)
推 : 法拍多 是炒房人頭來不及賣掉直接斷頭吧50F 211.20.104.63 台灣 05/14 13:36
推 : 腦波弱的就被洗進去51F 101.8.37.86 台灣 05/14 13:36
推 : \升息/\升息/52F 111.71.105.28 台灣 05/14 13:37
噓 : 寬限期有5年 騙鬼喔53F 42.73.142.99 台灣 05/14 13:37
推 : 新青安plus 即將登場54F 223.136.37.89 台灣 05/14 13:38
推 : 民進黨幫你升息55F 49.216.164.112 台灣 05/14 13:38
噓 : 這跟新青安有個屁關係 別亂扯56F 125.227.38.28 台灣 05/14 13:38
→ : 不是兩天前有人po法拍很少？57F 111.82.47.156 台灣 05/14 13:39
推 : 都還沒開始 急什麼58F 101.9.64.28 台灣 05/14 13:39
推 : 才這麼一點，跟以前的案件數差太多59F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:40
→ : 要看分母抓什麼啦，假設全年法拍3600棟，分60F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:40
推 : 新青安跟法拍沒關係吧61F 223.137.6.247 台灣 05/14 13:40
→ : 母全年買賣36萬棟，那違約率是1%。62F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:40
→ : 白癡記者 新青安才剛開始這跟新青安有個63F 42.77.210.184 台灣 05/14 13:40
→ : 毛關係=
→ : 毛關係=
→ : 放心 接盤俠前仆後繼65F 1.170.65.111 台灣 05/14 13:41
推 : 景氣這麼好 年輕人加油好嗎66F 42.72.1.130 台灣 05/14 13:41
推 : 準備推動青安2.067F 1.200.170.177 台灣 05/14 13:41
推 : 大場面來了再叫我，等很久了68F 49.217.192.252 台灣 05/14 13:41
推 : 新聞講的是2024首季，某樓貼圖只到202369F 111.82.47.156 台灣 05/14 13:42
→ : 前8個月
→ : 前8個月
→ : 現在法拍市場非常不好做，這是事實71F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:42
→ : 。跟兩年前差太多了。
→ : 。跟兩年前差太多了。
→ : 市場這麼熱，有些財務小白跟著混進來也能說73F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:43
→ : 得通，洗出去就好。
→ : 得通，洗出去就好。
推 : 這只是剛開始75F 114.136.209.202 台灣 05/14 13:43
→ : 呃，有更新的你可以貼，別當伸手黨嘛76F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:44
→ : 大多在進入法拍前就被拿走了，或是77F 39.12.73.125 台灣 05/14 13:44
→ : 一拍就成交了。市場還是非常熱。
→ : 一拍就成交了。市場還是非常熱。
推 : 法拍需要繳房地合一稅嗎？79F 1.200.64.153 台灣 05/14 13:44
推 : 一坪100萬以下都是甜甜價80F 42.73.142.99 台灣 05/14 13:45
→ : ☺ ☺ ☺ ☺ ☺81F 114.136.215.239 台灣 05/14 13:45
推 : 房價本來就不合理，自己算看看租房82F 27.53.128.249 台灣 05/14 13:45
→ : 一輩子要多少錢就知道了
→ : 一輩子要多少錢就知道了
→ : 不是才剛開始？連一年都繳不起喔84F 27.52.42.41 台灣 05/14 13:46
→ : 這只是剛開始…這邊的都是老人哎，過去30年85F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:46
→ : 的記憶都沒了嗎？
→ : 的記憶都沒了嗎？
→ : 我看銀行核貸能力也有問題啦87F 27.52.42.41 台灣 05/14 13:47
推 : 問就是漲 塔綠班宇宙沒有什麼跌的88F 42.79.74.71 台灣 05/14 13:47
→ HNCB2880 …
推 : 不怕 投資客快去拍下來鎖碼90F 101.136.16.132 台灣 05/14 13:47
→ : 99%都繳得起不看，看那1%說嘴…好啦好啦，政91F 223.139.187.134 台灣 05/14 13:47
→ : 府快救市喔
→ : 我也覺得房價不便宜，但不可能租房一輩子，
→ : 我有兒有女，要讓他們在自己的家裡長大。
→ : 府快救市喔
→ : 我也覺得房價不便宜，但不可能租房一輩子，
→ : 我有兒有女，要讓他們在自己的家裡長大。
推 : 租客聞聲爽到翻白眼95F 49.159.2.69 台灣 05/14 13:50
推 : 升息不到兩趴就還不起你還是睡公園吧96F 42.70.141.170 台灣 05/14 13:51
推 : 不要騙人了 加價賣就賣掉了怎麼可能法拍97F 61.216.101.103 台灣 05/14 13:51
推 : 民不聊生98F 223.143.227.189 台灣 05/14 13:51
推 : 喇叭 怎麼可能 = =99F 36.237.107.204 台灣 05/14 13:51
推 : ????/新青安才剛開始 關他甚麼事= =100F 27.247.71.119 台灣 05/14 13:53
→ : 還有人上這種車喔?
→ : 這新聞是騙那群被風向的 笑死
→ : 還有人上這種車喔?
→ : 這新聞是騙那群被風向的 笑死
推 : 房蟲們看到新聞心涼惹一半，嘻嘻103F 220.129.13.64 台灣 05/14 13:55
→ : 內文 六都與去年同期相比，法拍移轉量大104F 61.65.53.201 台灣 05/14 13:56
→ : 都下降，標題沒問題？
→ : 都下降，標題沒問題？
推 : 政府可以把法拍做社宅106F 114.36.18.39 台灣 05/14 13:56
推 : 青安的這波還沒開始吧？107F 101.10.61.20 台灣 05/14 13:56
噓 : 會買新北這種8+9城市的都低端啊，不意外108F 101.137.112.36 台灣 05/14 13:58
→ : 詐騙島109F 111.82.23.137 台灣 05/14 13:59
推 : 不是吧 才剛開始貸款 這新聞有問題110F 111.250.12.195 台灣 05/14 14:00
推 : 帶風向也要查資料阿 新青安才開始多久111F 112.78.73.67 台灣 05/14 14:00
推 : 我還在等更大的場面112F 210.71.216.242 台灣 05/14 14:00
→ : 來了113F 111.82.59.251 台灣 05/14 14:01
推 : 還沒5年 這篇太急了114F 210.202.218.253 台灣 05/14 14:01
推 : 太急115F 27.53.145.129 台灣 05/14 14:01
推 : 傻傻的，現在法拍夯到有些投資客直接違約116F 223.137.135.180 台灣 05/14 14:01
推 : 假的 炒新聞117F 42.70.92.157 台灣 05/14 14:01
→ : 給你法拍，省稅省仲介費118F 223.137.135.180 台灣 05/14 14:02
→ : 40%:你可以賣阿 沒逼你貸款 不爽滾過去119F 117.56.213.250 台灣 05/14 14:02
推 : 少年炒房仔殞落？☺120F 42.74.128.216 台灣 05/14 14:05
推 : 升息一年才多幾萬就受不了...121F 114.37.162.229 台灣 05/14 14:06
噓 : 有在跑法拍，跟幾年前比少超多122F 61.219.120.151 台灣 05/14 14:07
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3樓 時間: 2024-05-14 15:33:54 (台灣)
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05-14 15:33 TW
為什麼會是法拍 寬限期?還是說之前就買的已經過了寬限期 但是還沒把房子賣掉?? 不是說幾年獲利就15%上下?
5樓 時間: 2024-05-14 15:37:21 (台灣)
→
(編輯過) TW
可以改貸50年阿，貸款橫跨老中青三代，這樣大家就有理由生小孩幫忙還貸款了，少子化辦公室大成功! 民進黨太強啦，不敢想像沒有民進黨，台灣會有多慘呢
7樓 時間: 2024-05-14 16:02:51 (台灣)
→
05-14 16:02 TW
新青安只有每個月三,四萬吧沒能力承擔的就別貸了侯康貸1千五百萬免頭期五年後要繳房貸六,七萬,更多正常一般人都還不起應該十成法拍屋...
8樓 時間: 2024-05-14 16:05:05 (台灣)
→
05-14 16:05 TW
其中以新北市達194棟、大增近7成建商打低首購搶推案，但年輕首購族承貸能力低導致。新北侯就土地槓桿,蓋了一堆豪宅年輕人根本負擔不起8+9先買先爽再說...
9樓 時間: 2024-05-14 16:08:13 (台灣)
→
05-14 16:08 TW
如果新北市達194棟的國宅,公宅出售而不是土地槓桿給建商重劃區也要取回一定趴數國宅,社宅如果這194棟不是建商豪宅不是像蘆洲果菜市場,偷偷丟給蘆洲原地三重果菜市場給利百代建設蓋豪宅如果不是這樣搞而是取回一定比例國宅,社宅那就可以不用負擔這麼重買到房子
10樓 時間: 2024-05-14 16:13:24 (台灣)
→
(編輯過) TW
新北塭仔圳重劃區社宅僅0.4％？王義川批：沒有真心把市民的需求納入侯友宜反擊，塭子圳市地重劃前幾天才得到總統蔡英文頒獎傑出公務人員貢獻獎，整個對北台灣的發展，大家讚賞到不行。侯友宜人家問東,你答西問你社宅只有0.4%的戶數,結果你回答讚賞到不行綠批塭仔圳僅0.4%蓋社宅新北社宅明年新增1957戶被踢爆才新增1957戶相同的蘆洲果菜市場被踢爆才要公展...
12樓 時間: 2024-05-14 16:44:03 (台灣)
→
05-14 16:44 TW
法拍好啊 還不快下手 不下手只會被投資客包包去 銀行賺 建商賺 投資客在賺 一棟房你要被薛好多層 可憐小草還不買?
16樓 時間: 2024-05-14 18:22:30 (台灣)
→
(編輯過) TW
~ 喔~ 塔綠斑智障又在扯東扯西了過去8年就是民進黨執政，結果民進黨搞出的這份政績，又要甩鍋給人民扛囉 ~
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