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作者 標題 [新聞] 北市竟是「租屋天堂」 租金痛苦指數大
時間 Sat Jul 15 15:05:57 2023
北市竟是「租屋天堂」 租金痛苦指數大輸北京、上海及東京
https://house.ettoday.net/news/2539878
北市竟是「租屋天堂」 租金痛苦指數大輸北京、上海及東京 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 日前政府推出「囤房稅2.0」等政策後，各界擔憂恐讓稅金轉嫁到租金上，使台灣變成「租屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知.. (囤房稅2.0, 租金地獄, 租屋地獄, 租金天堂, 租屋天堂, 台北, 房東, 房租, 租金 ...
記者賴志昶／綜合報導
日前政府推出「囤房稅2.0」等政策後，各界擔憂恐讓稅金轉嫁到租金上，使台灣變成「租
屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19
名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知名城市。
屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19
名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知名城市。
根據馨傳不動產統計，全球租金最昂貴的主要城市中，租金痛苦指數最高的城市為印度孟買
，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP僅2389美元，租金痛苦指數高達約190。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過
21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。
https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118505.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118505.jpg)
租金痛苦指數第2高為北京，平均每坪租金1791元，為中國大陸租金水準最高的城市，但人
均GDP約1萬2720美元，租金痛苦指數達約45，其中以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。
上海為中國租金第2貴的城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中
的第4名。
均GDP約1萬2720美元，租金痛苦指數達約45，其中以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。
上海為中國租金第2貴的城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中
的第4名。
何世昌認為，由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往
會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。
至於台北市的第一季平均每坪租金約1319元，而去年全國人均GDP約3萬2811美元，租金痛苦
指數為12.87，在20個城市排名倒數第2，代表租金負擔相對輕。
以每坪1319元計算，若承租28坪（含公設）的2房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均
需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北
京需5萬元（含公設）。
需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北
京需5萬元（含公設）。
https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118112.jpg
![[圖]](https://cdn2.ettoday.net/images/7118/d7118112.jpg)
何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、
薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟
大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。
薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟
大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。
針對北市租金負擔相對較輕，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，主要有4大原因
，一是國內自有房產率超過8成，租屋需求不算大，且多為短期需求，較少部分族群會一輩
子租屋，導致市場競爭較低。第二是台北雖為大都市，不過國際化程度相對低，較少外來人
口租屋需求，整體都以內需市場為主。
，一是國內自有房產率超過8成，租屋需求不算大，且多為短期需求，較少部分族群會一輩
子租屋，導致市場競爭較低。第二是台北雖為大都市，不過國際化程度相對低，較少外來人
口租屋需求，整體都以內需市場為主。
第三則是台灣租屋市場供給相對穩定，且一般居住需求與高端客群有明確分離，租客要搶屋
源的情況較少。最後，台灣房屋持有成本相對各國低上不少，使得房東將稅金轉嫁租金的幅
度較低。因此雖然台灣租金收益的名目投報率偏低，但很貼近實質投報率，不會像國外標榜
5~6%以上的投報，但實質也只剩2~3%
源的情況較少。最後，台灣房屋持有成本相對各國低上不少，使得房東將稅金轉嫁租金的幅
度較低。因此雖然台灣租金收益的名目投報率偏低，但很貼近實質投報率，不會像國外標榜
5~6%以上的投報，但實質也只剩2~3%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.129.62 (臺灣)
※ 作者: cl3bp6 2023-07-15 15:05:57
※ 文章代碼(AID): #1aiaLNRP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689404759.A.6D9.html
噓 : 幹你媽逼 虛坪和人家比甚麼1F 114.32.30.88 台灣 07/15 15:06
→ : 房東：漲租囉2F 1.161.94.149 台灣 07/15 15:06
推 : 台灣本來就魯蛇天堂了3F 223.141.179.62 台灣 07/15 15:06
推 : 沒錯，台北市租金太便宜了4F 49.216.173.222 台灣 07/15 15:07
→ : 希望黨繼續炒高，反正北漂仔還是投黨
→ : 希望黨繼續炒高，反正北漂仔還是投黨
推 : 8000含稅當然是天堂6F 122.116.249.124 台灣 07/15 15:07
→ : 不敢說這在台灣租金根本就是通病XDD7F 114.42.103.130 台灣 07/15 15:07
→ : 台灣房租就是太便宜了應該漲上去 房東則8F 223.141.179.62 台灣 07/15 15:08
→ : 只要抗中保台，租金漲到5萬也可以9F 49.216.173.222 台灣 07/15 15:08
→ : 是該課稅的課稅10F 223.141.179.62 台灣 07/15 15:08
推 : 欸不是，你跟人家一線城市比11F 223.141.113.136 台灣 07/15 15:08
推 : 今天才剛要搬去萬華，真的是我看過最自慰12F 114.36.183.162 台灣 07/15 15:08
→ : 當報導 笑死
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推 : 一樓崩潰笑死，你可以跟香港比啊14F 220.143.88.241 台灣 07/15 15:09
推 : 租金報酬率超低 難怪泡菜國有全租房這15F 1.160.7.2 台灣 07/15 15:09
推 : 台灣租金竟然不第一貴 八卦痛哭流涕16F 1.200.21.0 台灣 07/15 15:09
→ : 所以柯文哲八年做了什麼？什麼都沒做17F 223.137.112.60 台灣 07/15 15:09
→ : 種屌物18F 1.160.7.2 台灣 07/15 15:09
→ : 萬華很恐怖19F 49.216.173.222 台灣 07/15 15:09
推 : 哈哈！哈哈哈！哈哈哈哈！20F 118.171.201.91 台灣 07/15 15:09
推 : 房東佛心，租屋根本不用補貼21F 223.140.94.145 台灣 07/15 15:09
推 : 租金太便宜了 拜託漲高一點 促進景氣繁榮22F 122.116.206.101 台灣 07/15 15:09
→ : 全都國際大城市，你台北就是東南亞一個島23F 136.23.35.38 台灣 07/15 15:09
→ : 垃圾資訊24F 101.3.152.81 台灣 07/15 15:09
→ : 嶼的首度而已25F 136.23.35.38 台灣 07/15 15:09
推 : 歡迎日本人移民台灣 支那人就不用了26F 1.170.124.127 台灣 07/15 15:09
噓 : 要遊行了 什麼褐色洗腦新聞都有27F 36.229.230.117 台灣 07/15 15:09
→ : 北市平均每坪1319 認真？28F 114.36.183.162 台灣 07/15 15:10
→ : 人均GDP 我都不想吐槽了，實質薪資水平呢
→ : 人均GDP 我都不想吐槽了，實質薪資水平呢
噓 : 比爛喔30F 111.82.25.246 台灣 07/15 15:11
推 : 難怪包租公會要求居住正義31F 36.234.130.236 台灣 07/15 15:11
推 : 台北房租太便宜了，應該要10萬起跳才對32F 27.253.251.175 日本 07/15 15:11
噓 : 看到實坪虛坪一起比就可以噓了33F 219.71.61.112 台灣 07/15 15:12
噓 : 笑了34F 110.30.104.157 台灣 07/15 15:12
推 : 跟紐約、倫敦、銀座比太便宜 漲三倍剛好吧35F 1.170.124.127 台灣 07/15 15:12
→ : 不意外啊 柯文哲當八年 ㄔㄠㄩㄝㄒㄧㄣㄐ36F 125.228.79.119 台灣 07/15 15:12
→ : ㄆ
→ : 柯文哲八年超越新加坡
→ : ㄆ
→ : 柯文哲八年超越新加坡
噓 : ???39F 223.137.235.181 台灣 07/15 15:13
噓 : 拿虛坪制跟別人比，真好意思40F 223.137.15.112 台灣 07/15 15:14
→ : 自有房產率怎麼計算的?越看越覺得有點不41F 114.136.153.201 台灣 07/15 15:14
→ : 對勁
→ : 對勁
推 : 國際都市外國人多的都很貴 紐約就是43F 36.236.231.45 台灣 07/15 15:15
→ : 你他媽跟爛得比44F 223.137.194.255 台灣 07/15 15:16
噓 : 垃圾資訊 能買房 誰要租房45F 223.137.5.57 台灣 07/15 15:16
推 : 各位韭菜準備好被割了沒46F 42.77.117.237 台灣 07/15 15:16
推 : 跟先進國家比？47F 101.12.40.95 台灣 07/15 15:16
→ : 妖言惑眾 是不可被原諒的
→ : 妖言惑眾 是不可被原諒的
→ : 都沒繳稅當然是天堂，所得稅不用繳49F 114.37.101.197 台灣 07/15 15:17
→ : 我也覺得是天堂
→ : 我也覺得是天堂
推 : 比爛囉51F 111.71.42.153 台灣 07/15 15:18
推 : 要讓北漂仔租蛋黃一個月不能超過1萬52F 203.204.12.116 台灣 07/15 15:18
→ : 這才是居住正義
→ : 這才是居住正義
推 : 隔間套房都是老公寓，公設比0~20%不等，54F 223.141.148.163 台灣 07/15 15:19
→ : 算你10%好了，租金乘1.1也不到1500元/坪
→ : 痛苦指數還是沒第18名的高
→ : 算你10%好了，租金乘1.1也不到1500元/坪
→ : 痛苦指數還是沒第18名的高
推 : 虛坪當分母喔 是這樣算的還是我數學不好57F 1.164.225.19 台灣 07/15 15:20
→ : 這篇報導的意思是很想贏東京等地是不是58F 123.194.169.17 台灣 07/15 15:20
噓 : 笑死，拿人均居低批證明台北比北上59F 36.229.148.146 台灣 07/15 15:21
→ : 覺得還不夠苦 還可以再痛苦一點是不是60F 123.194.169.17 台灣 07/15 15:21
→ : 租屋壓力低61F 36.229.148.146 台灣 07/15 15:21
→ : 某族群：台北墊底？柯屁負責62F 111.82.61.44 台灣 07/15 15:22
噓 : 你媽gdp都集中在有錢人身上 有錢人要63F 1.200.66.208 台灣 07/15 15:22
→ : 這個題材!看看來等等新加坡醫生會出現64F 114.25.130.156 台灣 07/15 15:22
推 : 超過八成，然後少子化要不要看自己在供65F 223.137.204.18 台灣 07/15 15:22
→ : 租房啊 什麼智障新聞66F 1.200.66.208 台灣 07/15 15:22
→ : 要比也要拿該市的人均比吧？用全國67F 36.229.148.146 台灣 07/15 15:22
推 : 快漲租金68F 106.64.168.254 台灣 07/15 15:22
→ : 三小69F 223.137.204.18 台灣 07/15 15:22
→ : 的算根本不準70F 36.229.148.146 台灣 07/15 15:22
噓 : 結果漢堡排是東京二倍價71F 180.177.33.135 台灣 07/15 15:22
推 : 跟買房的難度比起來 租台北確實不難啊72F 182.234.43.91 台灣 07/15 15:23
推 : 把那些違建頂加拆一拆就很痛苦了73F 49.217.65.225 台灣 07/15 15:26
→ : 單以租金房價比來說台北真的還好。74F 101.10.123.50 台灣 07/15 15:27
推 : 比爛的時代75F 42.72.239.108 台灣 07/15 15:30
噓 : "天堂" 我笑了76F 49.158.195.73 台灣 07/15 15:31
推 : 租屋黑市一堆 多數房東都沒有申報 租金數77F 223.26.83.143 台灣 07/15 15:33
→ : 據可信度很低
→ : 據可信度很低
推 : 會去申報的一定比較貴啦 實際可能還更79F 112.78.90.143 台灣 07/15 15:34
噓 : ？80F 116.89.130.239 台灣 07/15 15:34
→ : 低81F 112.78.90.143 台灣 07/15 15:34
噓 : 再噓 連頂加套房都不會只有131982F 49.158.195.73 台灣 07/15 15:35
→ : 還是北市=北投
→ : 還是北市=北投
推 : 寫得真好 多麼正義的評論 感謝817讓台灣成為84F 116.82.244.85 日本 07/15 15:35
→ : 天堂
→ : 天堂
推 : 買房前在台北租了6年屋 說真的租不難86F 182.234.43.91 台灣 07/15 15:36
→ : 租整層住家老屋大概2~3萬
→ : 買的話卻是要快兩千萬
→ : 租整層住家老屋大概2~3萬
→ : 買的話卻是要快兩千萬
推 : 笑死 無腦酸民名不虛傳89F 111.250.19.66 台灣 07/15 15:37
→ : 快漲了90F 1.200.23.225 台灣 07/15 15:37
→ : 比起其他縣市來說 台北租屋CP超高的91F 182.234.43.91 台灣 07/15 15:37
→ : 或者你可以說其他縣市租金太貴
→ : 或者你可以說其他縣市租金太貴
推 : 全球排第十九名很驕傲嗎…93F 39.15.57.202 台灣 07/15 15:37
噓 : 人均GDP跟收入又不等值 能這樣算的喔94F 106.146.120.165 日本 07/15 15:38
推 : 不動產的人講的數據 嗯 很可信 跟民95F 42.73.57.48 台灣 07/15 15:39
→ : 進黨說的一樣
→ : 進黨說的一樣
→ : 彭風GDP+虛坪打實坪 要怎麼輸你告訴我97F 106.146.120.165 日本 07/15 15:39
推 : 買房地獄啊98F 42.79.133.62 台灣 07/15 15:40
噓 : 民進党又要讓台北市租屋變更痛苦囉99F 114.136.201.255 台灣 07/15 15:41
→ : 何世昌自家員工是不是每人都年收100萬100F 106.146.120.165 日本 07/15 15:41
→ : 先把這點確定好再拿人均GDP當年收吧
→ : 先把這點確定好再拿人均GDP當年收吧
→ : 台灣的租屋一堆黑數這數據真實性102F 219.91.92.194 台灣 07/15 15:42
噓 : 做豬呢，最重要的就是過的開心103F 223.139.0.77 台灣 07/15 15:42
噓 : 台北一坪租金1300？104F 118.231.136.172 台灣 07/15 15:43
推 : 每坪1319怎麼算的Xd 你租給我?105F 180.217.46.206 台灣 07/15 15:43
推 : 19名很高了吧，前20名都很痛苦好嗎，記106F 112.104.27.59 台灣 07/15 15:43
→ : 因為買房痛苦太高 租房才相對低107F 223.137.222.148 台灣 07/15 15:43
→ : 者是白癡嗎108F 112.104.27.59 台灣 07/15 15:43
推 : 房東:污名化109F 1.172.1.109 台灣 07/15 15:44
推 : 非法逃稅還敢自稱便宜租 喪事喜辦啊110F 114.136.204.216 台灣 07/15 15:44
→ : 全世界有多少城市，什麼叫「僅排名約19名111F 112.104.27.59 台灣 07/15 15:44
→ : 」？記者到底有沒有概念？
→ : 」？記者到底有沒有概念？
→ : 比爛喔幹 白癡113F 101.10.108.179 台灣 07/15 15:48
推 : 白癡嗎 台灣是虛坪114F 106.64.128.68 台灣 07/15 15:50
→ : 虛坪比國外實坪 還在榜上有名 笑死
→ : gdp也靠炒房灌了一堆水
→ : 虛坪比國外實坪 還在榜上有名 笑死
→ : gdp也靠炒房灌了一堆水
→ : 用人均GDP算？怎麼不用薪資算117F 218.173.88.106 台灣 07/15 15:53
→ : 我們居然和東京放在一起比118F 114.136.40.169 台灣 07/15 15:56
噓 : 換成實坪看看第幾名阿119F 36.224.157.180 台灣 07/15 15:56
噓 : 什麼鬼報告..用大陸均GDP去看北京痛苦指120F 1.34.147.170 台灣 07/15 15:57
→ : 數？大陸多少人..收入都跟北京人一樣嗎
→ : 數？大陸多少人..收入都跟北京人一樣嗎
推 : 我們是虛坪122F 42.73.106.6 台灣 07/15 15:57
→ : 印度更不用說了，城鄉差距之大..123F 1.34.147.170 台灣 07/15 15:58
推 : 平行世界喔一坪哪有這麼便宜124F 1.163.51.169 台灣 07/15 16:02
噓 : 總統選破麻，破麻賴清德湊假數字大成功125F 218.173.88.106 台灣 07/15 16:05
推 : 坑殺北漂仔126F 223.138.47.98 台灣 07/15 16:11
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