※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-12 19:12:08
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 申請租補被房東要求一個月內搬離怎麼辦？
時間 Wed Jul 12 12:52:50 2023
以前聽朋友說過
他跑去申請租屋補助
結果拿到錢一陣子以後
房東打電話過來痛罵 並要求他一個月內搬離
我朋友想索取一個月違約金
但房東說租約上只說租客違約要付違約金
房東想趕人就能趕人 不用付錢
我朋友最後只好摸摸鼻子自認倒楣
有沒有像這種情境要怎麼辦的八卦？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.82.157 (臺灣)
※ 作者: Omight 2023-07-12 12:52:50
※ 文章代碼(AID): #1ahZ6anv (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689137572.A.C79.html
→ : 打官司啊 最近有改合約1F 223.138.6.151 台灣 07/12 12:53
推 : 塔綠斑德政啊2F 45.50.187.59 美國 07/12 12:53
→ : 租約拿出來看是不是真的寫那樣啊3F 101.12.89.1 台灣 07/12 12:53
→ : 我記得違約金不是這樣搞的4F 223.138.6.151 台灣 07/12 12:53
→ : 告死他阿5F 36.230.96.181 台灣 07/12 12:53
推 : 沒有一個月搬離的法條好嗎6F 223.137.239.120 台灣 07/12 12:53
→ : 房東提前解約也屬違約，一樣要賠違約金7F 59.126.166.13 台灣 07/12 12:53
→ : 最好是可以說趕就趕8F 60.250.75.123 台灣 07/12 12:53
推 : 崔媽媽9F 27.247.35.71 台灣 07/12 12:53
→ : ，自己權益不爭取活該被房東賺。10F 59.126.166.13 台灣 07/12 12:53
→ : 連合約都亂寫 還不告死他11F 36.230.96.181 台灣 07/12 12:53
→ : 房東違約頂多那個月不收房租ㄅ12F 49.216.24.234 台灣 07/12 12:54
推 : 租約到哪時就住到哪時阿13F 111.255.248.240 台灣 07/12 12:54
→ : 而且我記得官司這點政府是保護租客的 可14F 223.138.6.151 台灣 07/12 12:54
推 : 政府把租屋不透明問題踢給民間內鬨阿15F 220.137.69.65 台灣 07/12 12:54
→ : 你還可以欠租咧16F 223.137.239.120 台灣 07/12 12:54
→ : 以租客選地址17F 223.138.6.151 台灣 07/12 12:54
噓 : 笑死，相信政府。去問營建署啊18F 223.141.217.217 台灣 07/12 12:54
→ : 蔡母豬說過 自己跟老闆講19F 49.216.130.118 台灣 07/12 12:54
推 : 檢舉房東租屋啊20F 114.37.190.14 台灣 07/12 12:54
→ : 自己去跟房東講 別讓政府公雞變飼主21F 122.117.48.133 台灣 07/12 12:54
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/26izQ2v.jpg)
推 : 沒關係啊,你可以一個月換一間23F 180.217.241.183 台灣 07/12 12:54
→ : 正常欠租兩個月才會被告24F 49.216.24.234 台灣 07/12 12:54
推 : 想吃民進黨血汗錢補助的下場，吞了吧25F 220.138.234.161 台灣 07/12 12:54
推 : 租約拿出來跟他對幹啊26F 49.216.239.73 台灣 07/12 12:54
推 : 房客跟房東之間的事 跟政府有什麼關係27F 49.216.44.205 台灣 07/12 12:55
→ : 下一間申請,下一間又被趕~28F 180.217.241.183 台灣 07/12 12:55
→ : 可是房東會不會搞你不知道29F 49.216.24.234 台灣 07/12 12:55
推 : 自己不爭就別怪人不保護你30F 42.74.143.120 台灣 07/12 12:55
→ : 所以這樣租客有違約？31F 59.120.114.170 台灣 07/12 12:55
→ : 合約最好能這樣寫，要多被告一條？32F 180.217.76.3 台灣 07/12 12:55
推 : 租約都不看好寫好？？33F 111.240.130.13 台灣 07/12 12:55
→ : 去報稅就好了啊！34F 42.77.7.14 台灣 07/12 12:56
推 : 以後房東租屋契約要寫兩個價格 給房客自35F 114.136.201.242 台灣 07/12 12:56
→ : 己選 選了反悔就能求償之前的差額
→ : 己選 選了反悔就能求償之前的差額
→ : 反正租屋仔最喜歡換屋自由了37F 42.74.143.120 台灣 07/12 12:56
推 : 跟房東打官司啊 有錢有閒的話38F 123.50.55.35 台灣 07/12 12:56
→ : 去租四萬的社宅，房東不會趕39F 180.217.76.3 台灣 07/12 12:56
推 : 自己跟房東講好嗎 不要把大小姐變飼40F 114.136.177.118 台灣 07/12 12:57
→ : 主
→ : 主
→ : 爛死 政府不保障房客42F 114.32.18.127 台灣 07/12 12:57
推 : 看合約寫什麼，租約"得"或"不得"提前解約43F 36.236.133.218 台灣 07/12 12:57
推 : 找崔媽媽44F 125.228.142.217 台灣 07/12 12:57
→ : 繼續住啊 我最喜歡看這種大場面 互相傷害45F 36.229.82.103 台灣 07/12 12:57
→ : 繼續住，房租一直拖欠，拖死他46F 27.53.224.155 台灣 07/12 12:57
推 : 台灣法令對租客保障不足47F 180.217.35.55 台灣 07/12 12:57
→ : 反正也沒公證 你們就互相折磨就好48F 36.229.82.103 台灣 07/12 12:58
→ neoa01 …
推 : 弄幾張符來 貼在隱密的地方50F 223.136.102.44 台灣 07/12 12:58
推 : 檢舉房東逃漏稅啊！再看有沒有違建51F 101.136.161.170 台灣 07/12 12:58
→ : 要玩一起來
→ : 要玩一起來
推 : 自己合約要看清楚，簽了才在靠北53F 114.137.195.3 台灣 07/12 12:58
→ : 租約搞不好真的是這樣 慘啊54F 118.163.108.246 台灣 07/12 12:58
推 : 租客最終還是要搬走的，可以互告阿很閒55F 49.216.24.234 台灣 07/12 12:59
→ : 不能趕，但是合約到期可以不續約56F 1.172.170.173 台灣 07/12 12:59
→ : 又不是告了房子變你的，早搬晚搬而已57F 49.216.24.234 台灣 07/12 13:00
噓 : 明明就有明講可以租補的物件 不找那種怪誰58F 223.137.173.197 台灣 07/12 13:00
推 : 沒寫的部分就要政府的定型化契約 老人又59F 36.229.82.103 台灣 07/12 13:00
→ : 在秀下限了 故意騙你他不用付違約金
→ : 在秀下限了 故意騙你他不用付違約金
推 : 這種就看租約 每個人的租約都不一樣61F 180.177.8.10 台灣 07/12 13:00
→ : 合約載明是未稅價就可以62F 114.137.195.3 台灣 07/12 13:00
→ : 換鎖 改當租屋蟑螂63F 36.234.64.22 台灣 07/12 13:01
→ : 合約你簽的 問人怎麼辦 問天?64F 111.254.236.181 台灣 07/12 13:01
噓 : 是沒有簽合約 叫你搬走剛好而已65F 61.219.152.102 台灣 07/12 13:01
→ : 為什麼房東會以為把房客趕走就不沒事了?66F 118.68.30.245 越南 07/12 13:01
→ : 噗 未稅價 直接被開罰 不用亂好嗎 法盲67F 36.229.82.103 台灣 07/12 13:01
→ : 當政府知道時 就主動會把房東列為公益出68F 118.68.30.245 越南 07/12 13:01
推 : 合約先拿出來看看，不然都是白討論的69F 61.227.77.202 台灣 07/12 13:02
→ : 自己簽爛約怪政府 邏輯真好70F 61.219.152.102 台灣 07/12 13:02
→ : 租人 根本躲不掉 該繳的稅還是會被追71F 118.68.30.245 越南 07/12 13:02
推 : 打公司阿，大概兩年會有結果，記得寫訟狀72F 114.24.204.78 台灣 07/12 13:02
推 : 1.看合約 2.找官方協助(大選前相對有用)73F 175.182.162.87 台灣 07/12 13:03
推 : 這種幹嘛打訴訟 就繼續住就好74F 36.229.82.103 台灣 07/12 13:03
→ : 台灣法令其實很保障房客，我阿嬤遇到75F 118.168.41.122 台灣 07/12 13:04
→ : 爛人房客不繳租金拿他沒辦法，先要等
→ : 爛人房客不繳租金拿他沒辦法，先要等
噓 : 有這種合約還簽約的人士白吃77F 210.242.90.181 台灣 07/12 13:04
→ : 幾個月才能告他，但告他被先送調解，78F 118.168.41.122 台灣 07/12 13:04
→ : 調解結果竟然是讓他免費再住3個月讓他
→ : 能找新地方搬家...
→ : 調解結果竟然是讓他免費再住3個月讓他
→ : 能找新地方搬家...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/TP8KA71.jpg)
→ : 法律對租客的保障是很大的....82F 114.136.93.33 台灣 07/12 13:06
推 : 買房才是正途83F 42.77.60.66 台灣 07/12 13:06
推 : 你就不搬，房東不能強制搬你東西，搬84F 101.12.24.40 台灣 07/12 13:06
→ : 了告死他
→ : 了告死他
→ : 租約沒特殊解約條件你不搬他沒皮條86F 114.136.93.33 台灣 07/12 13:06
推 : 應該說法律對租霸保障很大 不是租客87F 36.229.82.103 台灣 07/12 13:07
→ : 你房東愛亂搞就是準備被搞回去88F 223.137.239.120 台灣 07/12 13:07
推 : 看起來就像唬爛89F 1.200.253.240 台灣 07/12 13:09
→ : 你不搬走啊= =90F 49.216.28.2 台灣 07/12 13:09
推 : 營建署不是叫你打電話給崔媽媽？91F 106.1.234.154 台灣 07/12 13:09
推 : 裝死不搬，房東拿你沒辦法92F 114.41.98.152 台灣 07/12 13:09
→ : 看合約吧?不都制式的嗎XD93F 1.168.13.121 台灣 07/12 13:09
推 : 自己去檢舉 政府怎能公雞變飼主94F 114.136.6.68 台灣 07/12 13:10
→ : 你就一直住直到他報警趕人 你在警察95F 49.216.28.2 台灣 07/12 13:11
→ : 面前叫他結清違約金再走
→ : 面前叫他結清違約金再走
推 : 要看合約寫啥，如果是仿間賣的制式合97F 42.74.15.208 台灣 07/12 13:11
推 : 合約自己拿出來看98F 118.231.138.58 台灣 07/12 13:11
→ : 約應該對租客很有利99F 42.74.15.208 台灣 07/12 13:11
→ : 台面上的租金補貼就是給不到正確的人100F 112.207.33.250 菲律賓 07/12 13:11
推 : 只好直接換鎖當租屋蟑螂了嘻嘻101F 114.36.5.8 台灣 07/12 13:11
推 : 叫他要自立自強啊102F 49.217.199.77 台灣 07/12 13:13
噓 : 加稅金後房租就跟未補助時一樣 想下103F 42.72.107.103 台灣 07/12 13:14
推 : 可以告喔，租賃的定型化契約裡面都有寫，104F 101.136.66.143 台灣 07/12 13:15
→ : 那些條款只能附加不能牴觸否則無效，只是
→ : 就算告贏了，違約金可能也不夠付律師費，
→ : 而且還是要搬
→ : 那些條款只能附加不能牴觸否則無效，只是
→ : 就算告贏了，違約金可能也不夠付律師費，
→ : 而且還是要搬
推 : 這樣就知道為什麼政府送錢執行率還只有一108F 114.27.165.234 台灣 07/12 13:16
→ : 半了
→ : 半了
→ : 房東遇到不搬走或欠繳的房客也是很麻110F 49.216.28.2 台灣 07/12 13:17
推 : 資屋補貼讓房東要被追稅還有租賃所得111F 117.56.213.250 台灣 07/12 13:17
→ : 煩 我就說到這112F 49.216.28.2 台灣 07/12 13:17
→ : *租屋113F 117.56.213.250 台灣 07/12 13:17
噓 : 不用聽說，這種D卡屁文麻煩自刪好嗎114F 49.216.161.78 台灣 07/12 13:18
推 : 明年順便報個稅啊115F 118.163.96.160 台灣 07/12 13:18
推 : 奧客房客才是難搞的一方116F 111.71.215.144 台灣 07/12 13:20
推 : 面對租霸，也是有幾條法律是保障房東的，117F 101.136.66.143 台灣 07/12 13:23
→ : 像84樓說的情況，東西是不能亂動，但是可
→ : 以收保管費，甚至可以說，懂法會玩的話，
→ : 要清空房子也不是做不到
→ : 像84樓說的情況，東西是不能亂動，但是可
→ : 以收保管費，甚至可以說，懂法會玩的話，
→ : 要清空房子也不是做不到
推 : 租約沒公證就是繼續住要告就來121F 223.137.146.219 台灣 07/12 13:23
→ : 然後房東如果亂換門鎖是刑法強制罪
→ : 然後房東如果亂換門鎖是刑法強制罪
推 : 告他阿123F 101.12.50.83 台灣 07/12 13:27
推 : 自己買一間124F 99.252.69.109 加拿大 07/12 13:27
→ : 你有租約 你不搬他能怎樣? 來硬的就告125F 125.224.18.221 台灣 07/12 13:29
推 : po 591連結讓大家知道是哪位房東啊，然後126F 223.137.7.155 台灣 07/12 13:29
推 : 這種合約違法，直接上消基會告他127F 101.139.231.49 台灣 07/12 13:29
→ : 找國昌老師幫忙打官司申張正義128F 223.137.7.155 台灣 07/12 13:29
→ : 房客死不搬到被強制執行，時間可以拖很129F 218.35.13.219 台灣 07/12 13:33
→ : 久。
→ : 久。
推 : 去跟EE講啊131F 39.15.10.53 台灣 07/12 13:34
→ : 據我所知是沒有那種一方解約要賠錢 另132F 49.216.28.2 台灣 07/12 13:36
→ : 一方解約不用賠的合約啦 再請法律專業
→ : 的回答
→ : 一方解約不用賠的合約啦 再請法律專業
→ : 的回答
→ : 根據政府指示 可以找崔媽媽基金會135F 39.12.33.175 台灣 07/12 13:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/nDjiTkl.jpg)
→ : 打官司啊，有司法存在137F 223.140.222.154 台灣 07/12 13:42
推 : 屁勒 等他去告你138F 49.217.133.109 台灣 07/12 13:44
噓 : 這種幻想文就八青會信吧？139F 101.12.29.98 台灣 07/12 13:44
噓 : 現在有公布一下，讓房東紅一下140F 42.79.160.145 台灣 07/12 13:46
推 : 房東提前解約要付解約金141F 220.134.32.21 台灣 07/12 13:49
推 : 違法租屋的錯 現在怪政府囉142F 101.12.100.68 台灣 07/12 13:50
噓 : 這種幻想文有人信喔...八卦智商怎麼了143F 223.140.24.222 台灣 07/12 13:50
→ : 所以房客不走房東自己清空會賠很多嗎?144F 36.224.80.11 台灣 07/12 13:52
→ : 怎麼房東這麼怕 法院不都是賠很少的ㄇ==
→ : 怎麼房東這麼怕 法院不都是賠很少的ㄇ==
→ : 什麼想趕人就趕人，合約租到何時就何時146F 114.36.54.142 台灣 07/12 13:55
→ : 這篇不是幻想文就是房東是智障
→ : 這篇不是幻想文就是房東是智障
推 : 幻想文吧 租約拿出來看看148F 36.236.211.178 台灣 07/12 13:57
推 : 哪一間？講出來啊！149F 223.140.29.16 台灣 07/12 14:03
噓 : 為何一個月後房東會發現？150F 42.72.22.197 台灣 07/12 14:05
噓 : 屁，房東怕惡租客，你就半夜跑去他家吵151F 1.200.180.19 台灣 07/12 14:09
→ : 打官司啊 去檢舉房東沒繳稅啦152F 101.9.174.46 台灣 07/12 14:11
推 : 不要申請啊，幹嘛繳稅給政府153F 42.75.120.125 台灣 07/12 14:16
推 : 去問營建署啊,會叫你找崔媽媽154F 112.78.87.73 台灣 07/12 14:38
→ : 嚴格來說 他不能這樣要求你搬走155F 36.233.115.209 台灣 07/12 15:03
→ : 他動你的東西 你可以告他
→ : 我只聽過有房東把門拆掉的
→ : 甚至房東想斷水斷電也會被告強制罪
→ : 鄉民多研究一點法律好嗎
→ : 房東要打官司OK啊 至少拖半年以上
→ : 你以為法官想處理這種鳥事嗎
→ : 他動你的東西 你可以告他
→ : 我只聽過有房東把門拆掉的
→ : 甚至房東想斷水斷電也會被告強制罪
→ : 鄉民多研究一點法律好嗎
→ : 房東要打官司OK啊 至少拖半年以上
→ : 你以為法官想處理這種鳥事嗎
推 : 租約有違法事項 無效162F 49.216.29.161 台灣 07/12 15:16
→ : 就按照租約期限再搬 房東闖入就報警
→ : 侵入住宅是刑事 會有前科
→ : 就按照租約期限再搬 房東闖入就報警
→ : 侵入住宅是刑事 會有前科
推 : 依法來講，（以下部分用詞可能不夠精準，165F 101.136.54.171 台灣 07/12 15:17
→ : 但意思是沒錯的，另有些單向的契約不在此
→ : 限）基本上契約雙方是屬於對價關係，某方
→ : 付出價金或勞務，取得另一方的財務或其使
→ : 用權，未滿足的一方即構成違約（除因特殊
→ : 不可抗力導致），但違約不見得就要賠付違
→ : 約金，這要看當初契約內是否有訂定違約罰
→ : 則，如無，就很難強行要求對方賠償，而印
→ : 象中租屋的定型化契約好像沒有特別針對房
→ : 東提前解約的情況作約束，因為通常來講房
→ : 東不會這麼幹，大多房東要求提前解約的狀
→ : 況，要嘛為了收回自用，這種一定會主動給
→ : 補償畢竟理虧，一種是未依約定的使用範圍
→ : 或用途，這種要算承租人違約自然免賠，另
→ : 一種是影響鄰里，那就是走其他法條而非違
→ : 約也一樣免賠，單純為了漲租金的話，若無
→ : 訂定違約罰則那告下去結果會是法官判定出
→ : 租人應依約定時間走完整個契約（我上面之
→ : 所以說還是要搬是因為這種情況下，應該也
→ : 不會想要繼續住了吧）
→ : 但意思是沒錯的，另有些單向的契約不在此
→ : 限）基本上契約雙方是屬於對價關係，某方
→ : 付出價金或勞務，取得另一方的財務或其使
→ : 用權，未滿足的一方即構成違約（除因特殊
→ : 不可抗力導致），但違約不見得就要賠付違
→ : 約金，這要看當初契約內是否有訂定違約罰
→ : 則，如無，就很難強行要求對方賠償，而印
→ : 象中租屋的定型化契約好像沒有特別針對房
→ : 東提前解約的情況作約束，因為通常來講房
→ : 東不會這麼幹，大多房東要求提前解約的狀
→ : 況，要嘛為了收回自用，這種一定會主動給
→ : 補償畢竟理虧，一種是未依約定的使用範圍
→ : 或用途，這種要算承租人違約自然免賠，另
→ : 一種是影響鄰里，那就是走其他法條而非違
→ : 約也一樣免賠，單純為了漲租金的話，若無
→ : 訂定違約罰則那告下去結果會是法官判定出
→ : 租人應依約定時間走完整個契約（我上面之
→ : 所以說還是要搬是因為這種情況下，應該也
→ : 不會想要繼續住了吧）
推 : ... 房客強制住還是得付租金啊 如果185F 111.71.112.183 台灣 07/12 15:21
→ : 不付租金，被告強制執行搬走，房東是
→ : 可以加告損害賠償的，主張那段期間
→ : 的房租損失... 不管怎麼樣都耗時耗
→ : 錢耗精力，最後很有可能還要賠錢
→ : 不付租金，被告強制執行搬走，房東是
→ : 可以加告損害賠償的，主張那段期間
→ : 的房租損失... 不管怎麼樣都耗時耗
→ : 錢耗精力，最後很有可能還要賠錢
→ : 另外房客不走房東自己清空，視狀況可能會190F 101.136.54.171 台灣 07/12 15:23
→ : 觸犯好幾條刑事的喔，說法官判賠很少的，
→ : 可能是因為房客東西本來就不值錢或無有效
→ : 佐證，要是能拿得出有力證據顯示屋內有貴
→ : 重物品因此遺失或損毀，那就有得賠嘍
→ : 觸犯好幾條刑事的喔，說法官判賠很少的，
→ : 可能是因為房客東西本來就不值錢或無有效
→ : 佐證，要是能拿得出有力證據顯示屋內有貴
→ : 重物品因此遺失或損毀，那就有得賠嘍
噓 : 不搬最大195F 223.136.128.254 台灣 07/12 15:29
推 : 房租損失不能這樣主張啦，就好比某人被資196F 101.136.54.171 台灣 07/12 15:36
→ : 遣，在找到下一份工作前，可以向原公司要
→ : 求薪資損失嗎？除非你能舉證已有新承租人
→ : 在等，係因原承租人本人或其動產導致無法
→ : 進行新契約造成你應可獲得之租金短收，不
→ : 然法官不會這樣判，但原承租人留置的物品
→ : 是可以收取保管費的，若本人也還繼續住在
→ : 屋內，則會是判其應給付原契約議定之租金
→ : 。
→ : 遣，在找到下一份工作前，可以向原公司要
→ : 求薪資損失嗎？除非你能舉證已有新承租人
→ : 在等，係因原承租人本人或其動產導致無法
→ : 進行新契約造成你應可獲得之租金短收，不
→ : 然法官不會這樣判，但原承租人留置的物品
→ : 是可以收取保管費的，若本人也還繼續住在
→ : 屋內，則會是判其應給付原契約議定之租金
→ : 。
推 : 告死他啊205F 42.77.80.140 台灣 07/12 15:40
推 : 另外還是要再提醒一下，不是死都不搬就沒206F 101.136.54.171 台灣 07/12 15:49
→ : 事，遇到違約在先的惡房客，也是有合法手
→ : 段可以清空人與物的，就是要花點錢而已
→ : 事，遇到違約在先的惡房客，也是有合法手
→ : 段可以清空人與物的，就是要花點錢而已
推 : 他只能講講其實無法趕走你209F 223.139.113.140 台灣 07/12 16:04
推 : 叫他倒賠兩個月房租再說210F 125.229.68.168 台灣 07/12 16:22
推 : 焦脆媽媽負責阿211F 114.24.204.78 台灣 07/12 16:25
推 : 租約到期前都不要搬 他搬了算強制罪212F 223.140.165.165 台灣 07/12 17:28
→ : 就算房東請搬家公司 工人也不會淌渾水
→ : 就算房東請搬家公司 工人也不會淌渾水
→ : 再賺一筆還要我講214F 1.172.22.144 台灣 07/12 18:04
→ : 跟綠委或議員檢舉啊215F 27.247.198.108 台灣 07/12 18:14
推 : 你朋友被騙 傻傻地的216F 101.12.27.68 台灣 07/12 19:11
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