※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-17 06:37:20
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 40年房貸這麼好怎麼不延到60年
時間 Mon Jul 17 01:08:11 2023
對ㄚ
我看大家對30年期限延長到40年
都是一片叫好 能有更大緩衝
資金能靈活運用
聽起來是不錯政策阿
這麼好 那幹嘛不直接放寬兩倍
房貸延長到60年
有沒有卦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.162.186 (臺灣)
※ 作者: surimodo 2023-07-17 01:08:11
※ 文章代碼(AID): #1aj2FzPW (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1689527293.A.660.html
→ : 挪威有喔1F 114.36.109.97 台灣 07/17 01:08
→ : 我想貸兩百年 可以嗎2F 223.140.213.71 台灣 07/17 01:08
→ : 你不知道房版要百年房貸千年房貸嗎3F 36.233.115.170 台灣 07/17 01:08
→ : 好啊4F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:08
推 : 最好100年 1000年5F 1.163.154.43 台灣 07/17 01:08
→ : 其實脫離人類壽命期限 大家才會不再把抵押6F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:09
推 : 當然好啊7F 42.73.109.30 台灣 07/17 01:09
推 : 好8F 111.249.88.146 台灣 07/17 01:10
→ : 民進黨推40年房貸就是站在炒房那邊了9F 36.233.115.170 台灣 07/17 01:10
→ : 這東西有副作用，對個人好不見得對社會好10F 125.228.126.54 台灣 07/17 01:10
→ : 也沒啥好講的11F 36.233.115.170 台灣 07/17 01:10
→ : 貸款 跟壽命、工作年數甚至還款年數混為一12F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:10
→ : 以各經來看很爽，從總經來看那就....13F 125.228.126.54 台灣 07/17 01:10
→ : 談14F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:10
→ : 這個就是真正問題無解才會採用的辦法15F 125.228.126.54 台灣 07/17 01:11
推 : 其實應該200年的 是買地不是買房16F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:11
→ : 其實幾年都一樣 轉貸是無限期17F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:11
推 : 瑞典105年房貸喔18F 49.216.19.38 台灣 07/17 01:12
→ : 40年貸款其實只代表還本平均是每年2.5%19F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:12
→ : 20歲繳完就80歲了 確定能活到80歲嗎20F 1.200.96.188 台灣 07/17 01:12
→ : 就是因為有年限 才會一堆人在那邊20歲貸款21F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:13
→ : 繳完80歲
→ : 繳完80歲
推 : 慢慢放寬，需求要慢慢刺激，重點是泡泡不23F 123.193.160.167 台灣 07/17 01:13
→ : 繳的過程有地方住就行了 沒繳完想住24F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:13
→ : 大部分人30歲存到頭期款還到70歲剛好拉25F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:13
→ : 能破26F 123.193.160.167 台灣 07/17 01:13
→ : 的孩子就會繼續繳下去27F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:13
推 : 負擔太輕鬆 房價漲得更快28F 1.162.69.204 台灣 07/17 01:14
→ : 幾年貸款 其實只表示你每年的負擔比例29F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:14
推 : 當60年銀行的狗跟太監？30F 112.78.95.84 台灣 07/17 01:14
→ : 而非還款年數31F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:15
→ : 以後到頂插不多50年房貸 當一輩子奴隸32F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:15
推 : 建商感謝你 房價又可以提高5成了33F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:15
→ : 房價漲的快是市場默許非自用房產被34F 101.12.40.95 台灣 07/17 01:15
→ : 炒作
→ : 炒作
→ : 如果人類壽命能更常 要幾年有幾年36F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:16
推 : 老舊：屋齡超過30年以上37F 1.160.43.70 台灣 07/17 01:16
→ : 以50年來講好了 你民國60年買一間80萬的房38F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:16
→ : 子, 你真的是在110年還完嗎?
→ : 子, 你真的是在110年還完嗎?
推 : 本來預算兩千，現在如果開放60年貸款，40F 1.162.69.204 台灣 07/17 01:16
→ : 我因該會直接看三千+的物件
→ : 我因該會直接看三千+的物件
→ : 很可能不是 你可能在民國90年剩30萬的時候42F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:17
→ : 剛好有領到一筆30萬的獎金 就還掉了
→ : 剛好有領到一筆30萬的獎金 就還掉了
推 : 因為房價還是只能只漲不跌阿嘻嘻只是要裝的44F 223.136.89.209 台灣 07/17 01:17
→ : 那為何不推1天房貸=一次付清優惠45F 182.233.12.232 台灣 07/17 01:17
→ : 漲慢一點46F 223.136.89.209 台灣 07/17 01:17
推 : 該來個真正的萬年房貸47F 1.169.143.168 台灣 07/17 01:17
推 : 60年我還不貸爆48F 114.32.220.241 台灣 07/17 01:17
→ : 等到沒新的需求，就會繼續放寬，自然會有49F 123.193.160.167 台灣 07/17 01:17
→ : 新的需求出現，一下子放太寬只會暴漲
→ : 新的需求出現，一下子放太寬只會暴漲
→ : 或是你有可能在民國92年的時候拿去轉貸51F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:18
→ : 結果本來110年會到期 又延長到142年
→ : 年數沒有意義 他只代表你每年還款強度
→ : 結果本來110年會到期 又延長到142年
→ : 年數沒有意義 他只代表你每年還款強度
→ : 可以延到100年嗎 反正等我80歲人類科技54F 114.46.162.215 台灣 07/17 01:18
→ : 好好笑 有錢的人不會想提早還掉拉55F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:18
→ : 你高興的話可以跟手動置底一樣56F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:18
→ : 也進步超多了吧==57F 114.46.162.215 台灣 07/17 01:18
→ : 每兩三年重新把貸款貸到最長期限58F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:19
→ : 年數有何意義?
→ : 年數只代表你每年的負擔
→ : 年數有何意義?
→ : 年數只代表你每年的負擔
推 : 不錯，建議1萬年61F 114.35.201.84 台灣 07/17 01:20
推 : 哈～利息多繳幾百萬還有你以爲不會死62F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:21
→ : 投資客比窮鬼還希望更長房貸哩63F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:21
→ : 哈 利息多繳幾百萬又怎樣 打敗2%利息又不難64F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:22
→ : 記得把壽險買足額哩,如果有房貸65F 49.158.208.97 台灣 07/17 01:22
→ : dream big! 要不，再大你27年？66F 1.200.98.28 台灣 07/17 01:22
→ : 窮鬼貸款買房是當一輩子奴隸 有錢人買房67F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:22
→ : 正常來講 多繳幾百萬利息 應該能創造比利息68F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:22
→ : 10歲工作，50退休 好不好69F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:22
→ : 貸款 慢慢還得的錢拿去投資賺更多70F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:22
→ : 多很多的獲利71F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:22
→ : 哈～那利息你就繳啊～怎樣～72F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:23
→ : 60年房貸確實比40年更好啊73F 101.12.42.134 台灣 07/17 01:23
→ : 繳就繳啊 怎樣XD74F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:23
推 : 話別說太早75F 101.12.40.94 台灣 07/17 01:23
→ : 我今年增貸700萬 現在已經賺超過一倍回來76F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:24
→ : 繳的證明？77F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:24
→ : 你也要問銀行願不願意貸給你啊～78F 101.12.40.94 台灣 07/17 01:24
→ : 光用想的就很恐怖，銀行系統怎麼去抵79F 220.135.184.146 台灣 07/17 01:24
→ : 喜歡的話 我可以截貸款扣款給你看啊XDDD80F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:24
→ : 抗長期放貸的各種風險，這根本是埋炸81F 220.135.184.146 台灣 07/17 01:24
→ : 彈要摧毀台灣經濟
→ : 彈要摧毀台灣經濟
→ : 窮鬼40年貸款跟有錢人借40年理由不一樣83F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:25
→ : 抵抗風險的是存定存甚至活存的各位啊...84F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:25
→ : 你說貸到死好不好阿85F 223.139.173.86 台灣 07/17 01:25
→ : 我是要問你利息的證明86F 223.137.118.90 台灣 07/17 01:25
→ : 一個是還不起 一個是要拿閒錢去投資87F 218.32.127.10 台灣 07/17 01:25
→ : @binshin 扣款就有利息啊..88F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:25
→ : 笑翻
→ : 其實銀行就是賺利差 真正抵抗風險的是存
→ : 笑翻
→ : 其實銀行就是賺利差 真正抵抗風險的是存
→ : 不想繳利息就早點還本金啊，又沒規定不准提91F 101.12.42.134 台灣 07/17 01:26
→ : 定存的那個人92F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:26
→ : 早還93F 101.12.42.134 台灣 07/17 01:26
→ : 不知道耶 就是有人認為投資不會賠錢94F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:26
→ : 不想賠錢有固定收益投資啊95F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:27
→ : 你也可以選擇高於貸款利率的固定收益投資
→ : 其實這都是選擇
→ : 你也可以選擇高於貸款利率的固定收益投資
→ : 其實這都是選擇
→ : 這麼好 有穩賺不賠套利的空間應該很受歡迎98F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:29
→ : 但事實是大部分人不會選套利XDD99F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:29
→ : 沒辦法滿足一百萬賺個一兩萬
→ : 但這就是選擇問題
→ : 沒辦法滿足一百萬賺個一兩萬
→ : 但這就是選擇問題
推 : 每個月還錢是本金+利息，但利息2%相對通102F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:31
→ : 無論如何 房貸長度動輒20年 利率2%103F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:31
推 : 4104F 111.71.212.112 台灣 07/17 01:31
→ : 膨，根本賺錢的105F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:31
→ : 你要在長期平均獲利打敗2%並不難106F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:32
→ : 真的不會投資就乖乖買中華電，一定高於2%107F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:32
→ : 有這套利空間 國際資金應該會大批湧入才對108F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:32
推 : 其實看 IBIZA 版友的回文，我都在思考到109F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:32
→ : 繳利息沒那麼可怕，是不會理財才可怕110F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:32
→ : 底要多少這種想法的人，才讓 1990 年代的111F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:32
→ : 的日本經濟泡沫爆開的==
→ : 的日本經濟泡沫爆開的==
→ : 其實真的爆開的話，沒買的也不會太好過113F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:33
推 : 一個升息, 痛苦60年？114F 49.217.134.193 台灣 07/17 01:33
→ : 這就跟中國打來房地產都沒的論點一樣115F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:33
→ : 買得很難過，但沒買的也不會爽到哪
→ : 買得很難過，但沒買的也不會爽到哪
→ : 你怕爆開 可以分散投資全世界啊XDDD117F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:34
→ : 房子壽命70年，貸七十年啦118F 36.224.81.245 台灣 07/17 01:34
→ : 沒人規定你只能投資一個國家119F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:35
→ : 乾脆直接改成千年房貸？120F 111.240.9.106 台灣 07/17 01:36
→ : 尤其現在你要做到分散市場投資是很簡單的事121F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:36
推 : 那我會建議 IB 版友能不能給我一點見解，122F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:37
→ : 當年日本泡沫爆開的時候，是不是在那之前
→ : 一堆人也在日幣大量增值的時候投外國的資
→ : 產？他們後來的下場是？
→ : 當年日本泡沫爆開的時候，是不是在那之前
→ : 一堆人也在日幣大量增值的時候投外國的資
→ : 產？他們後來的下場是？
→ : 老實講我不知道 也許是你該提供給大家?126F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:37
推 : 好哇，延到100年我都沒問題127F 42.72.136.78 台灣 07/17 01:38
→ : 60年會比租金低？那我+1。128F 118.167.158.171 台灣 07/17 01:38
→ : 投資一定不會賠錢 欠債一定還得起錢129F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:39
→ : 而且為什麼只看日本? 怎麼不看美國?130F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:39
→ : 我處的世界跟別人就是不一樣131F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:39
→ : 可以有投資不賠錢的方法 欠債還不還得起132F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:39
→ : 是你看你有沒有超過還款能力 包括抵押品跟
→ : 現金流 你的世界只是你想看到的
→ : 是你看你有沒有超過還款能力 包括抵押品跟
→ : 現金流 你的世界只是你想看到的
推 : 買個隔套物件貸60年，讓房客幫你繳房貸135F 1.162.69.204 台灣 07/17 01:41
→ : 、利息，甚至還多給你錢提早還款ㄟ
→ : 、利息，甚至還多給你錢提早還款ㄟ
→ : 破產的一定想當初都會覺得自己會破產137F 114.47.85.84 台灣 07/17 01:42
→ : 不會破產的絕對不會破產
→ : 不會破產的絕對不會破產
→ : 破產的更多是因為別的事吧XDDD139F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:43
推 : 不用貸60年，貸款40年有些區域前兩年買的140F 49.158.3.141 台灣 07/17 01:43
→ : 租金拿去繳管理費+房貸都還有剩勒
→ : 租金拿去繳管理費+房貸都還有剩勒
→ : 日本經濟爆開 窮人其實沒差142F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:44
→ : 巴菲特說30年房貸是不會輸的賭博143F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:44
→ : 他是異世界 還是你是異世界?
→ : 他是異世界 還是你是異世界?
→ : 笑死 巴菲特建立在美國的政治上145F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:45
→ : 低利長貸爽到的只有有錢投機客146F 123.194.128.168 台灣 07/17 01:45
→ : 不然美國升息 台灣敢升息？147F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:45
→ : 想就知道不對
→ : 想就知道不對
→ : 這哪有甚麼敢不敢 是需不需要的問題149F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:46
→ : 實質購買力這麼差 不需要？150F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:46
→ : 哪裡差? 台灣比起國外根本沒甚麼通膨151F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:46
→ : …152F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:46
→ : 匯率都能說明這點153F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:46
→ : 笑翻 你是沒經歷過外國漲幅吧XDD
→ : 笑翻 你是沒經歷過外國漲幅吧XDD
→ : 幾歲以下能申請？155F 42.76.192.208 台灣 07/17 01:47
→ : 台灣電價漲個11%, 而且只漲一小部分人156F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:47
→ : 東京是已經連續兩年漲50%
→ : 東京是已經連續兩年漲50%
→ : 難怪有人看不懂，我每次都笑到差點把158F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:48
推 : 改千年啦，人人買的起不好嗎？159F 180.176.74.21 台灣 07/17 01:48
→ : 答案打出來160F 114.35.118.223 台灣 07/17 01:48
→ : 體感通膨也只能笑了XDD161F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:48
→ : 我家住日本的現在是36度不敢開冷氣XDD
→ : 每天line抱怨太熱
→ : 台灣就一些人整天在那邊體感通膨
→ : 我家住日本的現在是36度不敢開冷氣XDD
→ : 每天line抱怨太熱
→ : 台灣就一些人整天在那邊體感通膨
→ : 一種鵝城縣長的概念165F 49.216.130.225 台灣 07/17 01:51
→ : 笑死168F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:51
推 : 60年好啊169F 60.198.51.155 台灣 07/17 01:51
→ : 支持啊170F 114.43.149.31 台灣 07/17 01:52
推 : 小兒科，中國人還發明爸爸70年+兒子30171F 59.102.248.34 台灣 07/17 01:54
→ : 年的百歲房貸咧
→ : 你各位都只是跟著社會主義屁股走
→ : 年的百歲房貸咧
→ : 你各位都只是跟著社會主義屁股走
→ : 日本泡沫經濟跟貸款看起來是沒甚麼關係174F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:55
→ : https://youtu.be/uPQrfRRtOE4175F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:56
→ : 手機推文只有兩篇 Ref，但我覺得應該能拿
→ : 來當討論語料了。
→ : 我無意跟 IBIZA 版友吵架，我本身也不算
→ : 手機推文只有兩篇 Ref，但我覺得應該能拿
→ : 來當討論語料了。
→ : 我無意跟 IBIZA 版友吵架，我本身也不算
→ : 是日圓升值造成179F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:56
→ : 是金融專業的，同時我也知道你在房版其實180F 36.230.25.108 台灣 07/17 01:56
→ : 是個很踴躍發言的人。
→ : 我只是覺得剛好您的一系列論點真的很有既
→ : 視感，讓你不適我先道歉
→ : 是個很踴躍發言的人。
→ : 我只是覺得剛好您的一系列論點真的很有既
→ : 視感，讓你不適我先道歉
→ : 沒有不適啊 因為很明白你只是胡說 亂指控184F 1.169.100.192 台灣 07/17 01:58
→ : 套句你說的話 看到你們這樣不經思考的用一
→ : 些誇大不實的話 去否定你不想聽到的東西
→ : 套句你說的話 看到你們這樣不經思考的用一
→ : 些誇大不實的話 去否定你不想聽到的東西
→ : 其實依照你貼的 是各種原因導致日本爆開的187F 101.12.44.122 台灣 07/17 02:00
→ : 擅自歸咎到房地產或借貸其實蠻可笑的
→ : 擅自歸咎到房地產或借貸其實蠻可笑的
→ : 是不是就是造成只能困在原地的原因?189F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:01
→ : 同一個東西 不同角度有差 要看怎麼理解吧190F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:01
→ : 利息/風險/年限都是銀行要考慮的因素
→ : 風險越高代表利息也需要越高才能對沖
→ : 年限則是會影響風險 所以要總體考慮
→ : 利息/風險/年限都是銀行要考慮的因素
→ : 風險越高代表利息也需要越高才能對沖
→ : 年限則是會影響風險 所以要總體考慮
→ : 其實年限不是194F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:02
→ : 購買者也是需要考慮自身的風險和承擔能力195F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:03
→ : 60年真的必投196F 39.9.233.227 台灣 07/17 02:03
→ : 其實抵押貸款的風險應該是抵押品品質197F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:03
→ : 年限其實有差 只是不一定要算 要看機率..198F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:03
→ : 不是那個問題199F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:03
→ : 時間久了東西會變質 沒有不會壞的東西...200F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:03
→ : 台灣銀行是因為缺乏債務證券化的機制201F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:04
→ : 所以必須自己承擔違約的壞帳率 這點銀行
→ : 所以必須自己承擔違約的壞帳率 這點銀行
→ : 當然風險因素可以另外再用保險去對沖掉203F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:04
推 : 我應該沒有否定吧？主要應該都是疑問句才204F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:04
→ : 對==
→ : 對==
推 : 延到60年你會看到房價再噴一倍206F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:04
→ : 所以看似不用算 其實是已經被處理過了207F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:05
→ : 不用急啦再過20年你有機會看到60年208F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:05
→ : 房貸
→ : 房貸
→ : 因為影響安全指標 所以不喜歡210F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:05
→ : XFarter 其實連結到某個事件就是表達態度了
→ : XFarter 其實連結到某個事件就是表達態度了
→ : 貸款年限越高銀行風險越高啊212F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:06
→ : 不是疑問或肯定的問題213F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:06
→ : 抵押貸款其實跟年限不應該有關係 而是跟抵
→ : 押品品質有關 銀行會在意壞帳率
→ : 但證券化債務的話 你只會在乎是否回收
→ : 抵押品品質攸關能否回收
→ : 抵押貸款其實跟年限不應該有關係 而是跟抵
→ : 押品品質有關 銀行會在意壞帳率
→ : 但證券化債務的話 你只會在乎是否回收
→ : 抵押品品質攸關能否回收
→ : 不過從總體經濟有周期來看 時間長 經歷的218F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:08
→ : 但以房屋來講 年限會影響品質219F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:08
推 : 未來如果來個滅世大地震或是哥吉拉220F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:08
→ : 登陸銀行就GG
→ : 登陸銀行就GG
→ : 來個滅世地震 那也不是違約問題了222F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:09
→ : 高風險機率相對較高 只是難以評估機率223F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:09
→ : 我甚至沒有指控 而是說我看了一些觀點認224F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ : 其實不會 週期長 有時候風險低225F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:09
→ : 為泡沫會爆的關鍵，是因為從民生用品（包226F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ : 景氣循環差導致經濟不好 那壞帳率會上升227F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:09
→ : 含房子）的購買力跟不上，我只是很好奇在228F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ : 這種許多人開始抗議生活用品成本越來越高
→ : 這種許多人開始抗議生活用品成本越來越高
→ : XFarter 其實連結到某個事件就是表達態度了230F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:09
→ : 收益也沒顯著增加的狀況下，你是如何有信231F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:09
→ : 心覺得房地產這樣的成長是健康的就是
→ : 心覺得房地產這樣的成長是健康的就是
→ : 這些都是需要去很詳細計算才會知道的233F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:10
→ : 就像我問的 你為什麼連結到日本泡沫經濟而234F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:10
→ : 不是美國? 日本人其實沒有特別愛貸款
→ : 不是美國? 日本人其實沒有特別愛貸款
→ : 當然不去算最簡單 但是一碰上銀行就吃虧236F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:10
→ : 日本泡沫經濟真的跟貸款投資有關嗎?237F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:10
推 : 就算日本失落30年房價也沒崩盤啊只238F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:11
→ : 是死魚
→ : 是死魚
→ : @potionx 不 週期夠長才會抵消循環谷底240F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:11
→ : 要講愛貸款 應該先想到美國人吧XDDD
→ : 要講愛貸款 應該先想到美國人吧XDDD
→ : 抵銷是平均上來說 但是極端值不會消失242F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:11
→ : 主要還是更長的長擔多出來的錢，並不代表243F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:11
→ : 可以創造比較短的短擔更好的收益，畢竟就
→ : 可以創造比較短的短擔更好的收益，畢竟就
→ : 極端值在短期壓力上就是會顯現出問題...245F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:12
→ : 算買定期定額也不是年年都賺+雖然買房的246F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:12
→ : 契約房價是定額，但你多出來的錢的價值也
→ : 會因為通膨而縮水
→ : 最後還是要回歸實體的經濟行為
→ : 契約房價是定額，但你多出來的錢的價值也
→ : 會因為通膨而縮水
→ : 最後還是要回歸實體的經濟行為
推 : 日本最大問題是終身僱傭制吧有競爭250F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:12
→ : 力才有鬼
→ : 日本女性的勞參率也不高
→ : 力才有鬼
→ : 日本女性的勞參率也不高
→ : 以個人而言,1000萬 20年跟30年, 月付差1700253F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:13
→ : 0左右, 也就是你可以在不增加負擔(不增加違
→ : 0左右, 也就是你可以在不增加負擔(不增加違
→ : ㄜ 日本人在1990前貸款有無限增貸這回事255F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:14
→ : 相信你知道？
→ : 相信你知道？
→ : 約風險)的情況下, 每個月多出17000的資金257F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:14
→ : 甚麼叫無限增貸? 有又如何?
→ : 如果你20年貸款可以負擔得出來
→ : 意味著你換成30年貸款 每月多出的17000即使
→ : 甚麼叫無限增貸? 有又如何?
→ : 如果你20年貸款可以負擔得出來
→ : 意味著你換成30年貸款 每月多出的17000即使
→ : 不增加風險 但是有些人槓桿過高 風險高261F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:15
→ : 拿去消費 都不影響你20年內的負擔能力262F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:15
→ : 就是真的有發生的問題... 風險管控上263F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:16
→ : 所以 賠掉又如何?264F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:16
→ : 風險控管也是個人選擇問題
→ : 風險控管也是個人選擇問題
→ : 普通人比一般金融業者差 是沒有疑問的266F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:16
→ : 你是有機會選擇不要放大風險 但增加利益的267F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:16
→ : YA但是不是每個人都是這麼聰明268F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:17
→ : 但你選擇放大風險去獲得更大利益 這是選擇269F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:17
→ : 如果每個人都這麼聰明 就不會有問題了！270F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:17
→ : 有選擇 好過沒有271F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:17
推 : 有60年房貸請務必給我，我馬上轉貸，若272F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:18
→ : 老實講 賠掉根本不成問題XD273F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:18
→ : 通常都是聰明的人要去幫笨蛋解決問題 XDD274F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:18
→ : 能貸60年根本就是給我特權275F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:18
推 : 貸款年限越高對一般人風險只會越低276F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:18
→ : 讓你貸 不是讓你貸到飽齁277F 180.217.49.195 台灣 07/17 02:19
→ : 當然 賠掉你會很心痛啦 但20年內其實沒實質278F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:19
→ : 影響 而假設你前三年賠掉 第四年你一樣有
→ : 每月17000可以進行你的第二波嘗試
→ : 影響 而假設你前三年賠掉 第四年你一樣有
→ : 每月17000可以進行你的第二波嘗試
推 : 每個人都這麼聰明去投資大盤的狀況下281F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:21
→ : 就意味著大盤看各大指標對象的公司是期待
→ : 能夠讓每單位的台幣換成對應消費力的（看
→ : 多）
→ : 就意味著大盤看各大指標對象的公司是期待
→ : 能夠讓每單位的台幣換成對應消費力的（看
→ : 多）
→ : 風險就是跟個人槓桿有關啦 永遠不會爆=0285F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:21
→ : 但你總台幣的消費力一直被房子跟其他物件286F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:21
→ : 你要連續20年打不贏2%房貸...287F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:22
→ : 撐高，你的實體勞動換來的消費力跟不上的288F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:22
→ : 時候呢？
→ : 抱歉 外行話多了 但我真的很想知道各位有
→ : 時候呢？
→ : 抱歉 外行話多了 但我真的很想知道各位有
→ : 但是槓桿拉太高 導致有爆的可能就GG291F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:22
→ : 買房資本的朋友認真回應相關的話題QQ292F 36.230.25.108 台灣 07/17 02:22
→ : 這就是個案討論 而不是看總體的時候...293F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:22
→ : 為什麼實體勞動要跟上?294F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:22
→ : 以我來講, 20年前我的投資淨收益只有勞動
→ : 以我來講, 20年前我的投資淨收益只有勞動
推 : 啊其實房價每年漲幅就不只2%了就算296F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:23
→ : 的零頭 現在已經是五倍297F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:23
→ : 其實要理解貸款年限長對一般人更有利，298F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:23
→ : 你不做其他投資還是賺299F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:23
→ : 會有點反思考邏輯，要把腦袋轉180度才想300F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:23
→ : 的通，我當初花了不少時間才搞懂，所以
→ : 的通，我當初花了不少時間才搞懂，所以
→ : 為什麼我的勞動收益得追上我的投資?302F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:23
→ : 也能理解一般人看到開放40年青安就嗎的303F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:24
→ : 心態啦，但40年早就有了而且還限定地點
→ : 要好、房子不能太老、你的工作要夠穩才
→ : 給貸，現在推青安真的大開方便之門，剛
→ : 好能用的就趕緊去申請吧
→ : 心態啦，但40年早就有了而且還限定地點
→ : 要好、房子不能太老、你的工作要夠穩才
→ : 給貸，現在推青安真的大開方便之門，剛
→ : 好能用的就趕緊去申請吧
→ : 我這邊講的不包刮利得就投資衍生收益308F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:25
推 : 我是覺得青安應該要限六都比較好309F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:25
→ : 直接講就是你的槓桿不能拉滿 導致風險高310F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:25
→ : 只要你的槓桿有餘裕 貸越多不一定虧
→ : 只要你的槓桿有餘裕 貸越多不一定虧
→ : 利得是無法依賴的 所以我通常不討論利得312F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:26
→ : 長期成長的利得勉強算
→ : 長期成長的利得勉強算
→ : 本來貸40年是房子要在六都A區+新竹才行314F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:28
→ : ，現在不知道是7都？還是全國？如果是全
→ : 國都可以就有點扯了，銀行擔7都以外風險
→ : 擔到爆
→ : ，現在不知道是7都？還是全國？如果是全
→ : 國都可以就有點扯了，銀行擔7都以外風險
→ : 擔到爆
→ : 青安40年是否不限區域還很難說啦318F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:29
推 : 一堆窮鄉僻壤可以貸40年我也覺得扯319F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:30
→ : …銀行肯定不想貸
→ : …銀行肯定不想貸
推 : 日本泡沫不就三年內瘋狂升息造成的321F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:30
→ : 政策貸款有時候只是給上下限 銀行貸不貸得322F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:30
→ : 我加碼到80年…繳完房子也差不多了323F 223.136.125.131 台灣 07/17 02:30
→ : 到 銀行會自己評估風險324F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:31
→ : 會不會政府強迫官股銀行房貸？325F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:31
→ : 房子差不多又如何..326F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:31
→ : 放貸327F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:31
→ : 現在能爽開槓桿是建立在利率低的情況328F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:32
→ : 日本泡沫化的關鍵還是瘋狂升息造成一票
→ : 人房貸繳不出來
→ : 日本泡沫化的關鍵還是瘋狂升息造成一票
→ : 人房貸繳不出來
→ : 其實抵押貸款就很簡單 抵押品品質不行銀行331F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:32
→ : 就有權啟動加速條款收回貸款或要求增提
→ : 就有權啟動加速條款收回貸款或要求增提
→ : 不可能再回到高利了啦你沒看FED升333F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:32
→ : 到5%就開始縮了嗎
→ : 到5%就開始縮了嗎
→ : 年數不應該是問題335F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:33
→ : 如果升息到10%房市肯定崩但你覺得336F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:33
→ : 我覺得只是房貸的長度 跟房屋壽命貸款人壽337F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:33
→ : 有可能嗎338F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:33
推 : 感覺這政策選完就會收回了，有點在無腦339F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:33
→ : 開放，大概只是選前放利多做政績，就看
→ : 誰剛好時間點對有申請到，就算你賺了
→ : 開放，大概只是選前放利多做政績，就看
→ : 誰剛好時間點對有申請到，就算你賺了
→ : 命 相當程度吻合 才會造成一堆人覺得年數342F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:34
推 : 中華民國沒多久就結束了怎麼辦343F 111.83.95.76 台灣 07/17 02:34
→ : 40年60年 到時幾歲房屋怎麼了 的聯想344F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:35
推 : 年限問題不大關鍵一直都是利率啊345F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:35
→ : 其實40年60年 只代表每年還款負擔346F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:35
→ : 而不是長度就確定是40/60年
→ : 就像我前面舉的例子 你可能還一環因為通膨
→ : 剩餘款項已經變小錢 你有一筆獎金就先還清
→ : 或是還一還遇到投資機會 又重新貸了30年
→ : 而不是長度就確定是40/60年
→ : 就像我前面舉的例子 你可能還一環因為通膨
→ : 剩餘款項已經變小錢 你有一筆獎金就先還清
→ : 或是還一還遇到投資機會 又重新貸了30年
→ : 現實還是要考量一下高低值比較好 跟炒股351F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:37
→ : 一樣 你剛好買在高點 賣在低點 就是會虧
→ : 一樣 你剛好買在高點 賣在低點 就是會虧
→ : 那歐洲的百年貸款要怎麼想?353F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:37
→ : 歐洲還有999年債券
→ : 歐洲還有999年債券
→ : 平均來說當然是穩穩地賺 但時機還是有差355F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:38
推 : 房子根本不用賣哪需要在乎高低點..356F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:38
→ : 不用賣 你買1000萬房子 和2000萬房子 差357F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:39
→ : 房子增值就增貸就好沒人嫌房子多的358F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:39
→ : 1000萬 那當然是選1000萬買359F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:39
→ : 其實不會 選2000萬買啊XD360F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:40
→ : 多出來的1000萬再去投資其他東西也爽361F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:40
→ : 這個之前就講過了362F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:40
推 : 貸300年好了363F 118.168.69.19 台灣 07/17 02:40
推 : 100年，我可以考慮陶朱。364F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:40
→ : 你買2000萬房子 那就是值2000萬 吃到通膨365F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:41
→ : 漲幅也是2000萬
→ : 漲幅也是2000萬
→ : 我說的是同一棟房子 你入手價不同喔367F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:41
→ : 反正房子只會增值，貸100年，即使最後還368F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:41
→ : 不完要被法拍，銀行也是最大贏家。
→ : 不完要被法拍，銀行也是最大贏家。
推 : 你就問IB大房子一直漲有沒有賣掉就370F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:41
→ : 知道了
→ : 知道了
→ : 一樣 只是要市場價372F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:42
→ : 同一棟房子 我用1000萬買 你用2000萬買373F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:42
→ : 怎麼可能2000萬比較好= =
→ : 怎麼可能2000萬比較好= =
→ : 沒差啊2000萬的房子未來會繼續漲就375F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:42
Re: [請益] 不想再幫房東繳房貸了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 某人說他是業內, 這種投資腦袋我真為他的客戶感到難過 你可不可以透露一下到底是哪家投信, 我好避開？ 50萬跟5000萬選哪個？ 只要下面四個原因沒有改變 1.房租>利息 2.利率<通膨 3.長期仍是通膨 4.一個人能管理的房地產有限
→ : 貸100年，我幫銀行養房，最後法拍高價售377F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:43
→ : 好378F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:43
→ : 出，銀行也成最大贏家，創造雙贏 ：）379F 42.72.88.165 台灣 07/17 02:43
→ : 那我就比你多賺1000萬了380F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:43
→ : 除非你要跟我說你買1000萬 馬上變2000萬381F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:43
→ : 只要未來會繼續漲你什麼時候進場都382F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:43
→ : 一樣
→ : 一樣
→ : 差到100% 用2%算也要很多年欸384F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:43
推 : 同一棟房子，你用1000萬買不到啊，2000385F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:43
→ : 萬買走了
→ : 萬買走了
→ : 你緯創25塊買跟50塊買不也一樣賺翻390F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:44
→ : 對啊 所以時機還是有差啊391F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:44
→ : 你看文章就知道了392F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:45
→ : 之前就討論過這這個問題
→ : 之前就討論過這這個問題
→ : 只要未來會繼續漲啥時進場都一樣394F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:45
→ : 資產價格都是時間堆疊上去的，不存在你395F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:45
→ : 同一間房子 房貸上限20年2000萬 開放30年396F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:45
→ : 買1000萬就比別人現賺1000萬的事397F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:45
→ : 賺的效率不一樣398F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:45
→ : 假設你1000萬買未來會跌也沒屁用399F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:45
→ : 變3000萬 除非你要說你是2000萬買 然後開400F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:46
→ : 放30年你現賺1000萬
→ : 放30年你現賺1000萬
推 : 未來繼續漲的前提是政府哪天不會頭被敲402F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:46
→ : 所以週期高低還是有差啊403F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:46
→ : 到開始去槓桿404F 36.235.49.222 台灣 07/17 02:46
→ : 如果是A一直維持20年貸款 同物件2000萬吃405F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:46
→ : 問題不是你買多少錢而是你有多少資406F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:46
→ : 幅 跟 B一直維持30年貸款 同物件3000萬吃407F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:47
→ : 就是預設高低點所以才不敢上車408F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:47
→ : 漲幅 當然選B409F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:47
→ : 看得懂嗎?
→ : 看得懂嗎?
→ : 你都那麼厲害可以抓到房價最低點？411F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:47
→ : 你的假設是平滑直線上升 我的假設是/\/\/412F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:48
→ : 你預設2000萬買到 馬上現賺1000萬 當然不用413F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:48
→ : 討論
→ : 討論
→ : 算出來的東西當然不一樣415F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:48
→ : 但如果是一個讓同一物件估值2000萬或3000萬416F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:49
推 : 房地產就是一個緩坡山，跟0050長期一樣417F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:49
→ : ，你還要猜高低點？那最後就是高點你不
→ : ，你還要猜高低點？那最後就是高點你不
→ : 的環境 當然秒選3000萬419F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:49
→ : 敢進，低點你也不敢進，猜給你爽420F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:49
→ : 其實就是短線仔跟長期投資差別421F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:49
→ : 造成估值不同的 可能是年數或利率422F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:49
→ : 30年前台北市一坪20你現在當然不敢423F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:49
→ : 買但未來台北市很有可能破200萬
→ : 買但未來台北市很有可能破200萬
→ : 譬如長期1%利率環境跟5%利率環境425F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:50
→ : 就會造成同一物件估值2000跟3000
→ : 那要選哪一個? 當然選1% 3000萬的環境
→ : 就會造成同一物件估值2000跟3000
→ : 那要選哪一個? 當然選1% 3000萬的環境
→ : 用你的思維來看沒有房子能買了428F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:51
→ : 懂嗎?429F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:51
→ : 因為全台灣的房子早就漲N波了431F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:51
→ : 顯示跟gdp有正相關 那單純用直線不是很準432F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:51
→ : 不是直線與否的問題433F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:52
→ : 高點進場 跟低點進場 那賺得不可能沒差..434F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:52
→ : 是不同環境造成的合理估值改變 你該怎麼選435F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:52
→ : 討論高低點沒意義 那個價差就已經是答案了
→ : 討論高低點沒意義 那個價差就已經是答案了
推 : 那什麼時候是高點什麼時候是低點？437F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:53
推 : 講的好像多貸不會讓房價漲一樣438F 220.142.19.179 台灣 07/17 02:53
→ : 但 20年房貸的環境 跟 30年房貸的環境439F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:53
→ : 難道SARS低點沒買到房就一輩子不買440F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:53
→ : 跟GDP脫鉤過熱就有可能是過高441F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:53
→ : 或是長期1%利率的環境 跟 5%利率的環境442F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:53
→ : 才是你需要考慮的
→ : 才是你需要考慮的
→ : 你台GG沒買到39塊就一輩子不投資？444F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:54
→ : 能觀察為什麼不觀察 認識大環境比無知好445F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:54
推 : 請問ib大有什麼比較簡單比較穩的方法 我446F 122.118.226.27 台灣 07/17 02:54
→ : 只要求打敗2%利率
→ : 只要求打敗2%利率
→ : pursue2 2%利率其實儲蓄險就能打敗了448F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:55
→ : 只是你滿不滿足一百萬只能賺幾千塊
→ : 不能滿足你可能就要考慮利差超過1%的外幣存
→ : 只是你滿不滿足一百萬只能賺幾千塊
→ : 不能滿足你可能就要考慮利差超過1%的外幣存
→ : 那…我想一下好像的確不能接受451F 122.118.226.27 台灣 07/17 02:56
推 : 台指期無限轉倉或是無腦正2都行452F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:56
推 : 高低點留給未來的你回頭看，你在這擔心453F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:56
→ : 高低點，我也能斷言你絕不會下場直到將
→ : 來，只要你還關心房地產「短時間內」高
→ : 低點，自住就順順買吧，一直要抓低點，
→ : 高低點，我也能斷言你絕不會下場直到將
→ : 來，只要你還關心房地產「短時間內」高
→ : 低點，自住就順順買吧，一直要抓低點，
→ : 0050現在已經滿足不了我了457F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:56
→ : 款或債券 有匯率風險 但不難以利率打平458F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:56
→ : 只是預設別人是笨蛋然後恐慌拋售給你，459F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:57
→ : 想太多了
→ : 想太多了
→ : 再貪心一點 長期投資指數461F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:57
→ : 不是一定要去賺低點 但要避開過高的點462F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:58
→ : 沒買到低點 買平均點你不會虧
→ : 沒買到低點 買平均點你不會虧
推 : 三月才上車正二現在未實現已經快30%464F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:58
→ : 其實討論高低點哪個有利毫無意義465F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:58
推 : 繳完剛好都更466F 36.227.148.122 台灣 07/17 02:58
推 : 那請問如果我比較懶 懶的研究這些 請問467F 122.118.226.27 台灣 07/17 02:58
→ : 定期定額0050是否長期能超過2%？
→ : 定期定額0050是否長期能超過2%？
→ : 買到過高點 就是穩穩吃虧469F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:58
→ : 我就問什麼叫做過高的點？470F 36.229.5.84 台灣 07/17 02:58
→ : 誰都知道32塊買台積電賺得比77塊買多471F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:58
→ : 但你錯過32 塊 該不該77塊買?
→ : 但你錯過32 塊 該不該77塊買?
→ : 打敗2%的低標就0050、正2、VOO/SPY都很473F 223.140.157.23 台灣 07/17 02:59
→ : 無腦選吧
→ : 無腦選吧
→ : 這才是該問的問題475F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:59
→ : 跟合理區間指數脫鉤啊 跟指標脫鉤476F 1.164.116.215 台灣 07/17 02:59
→ : 市場分析模型都有固定預測方式
→ : 市場分析模型都有固定預測方式
→ : 2000萬跟3000萬房子的議題也是如果478F 1.169.100.192 台灣 07/17 02:59
→ : 你們說何時買都可以 那自然可以等不是嗎?479F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:00
→ : 2000萬跟3000萬房子的議題也是如此480F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:00
→ : 等多久? 30年?
→ : 我知道有人等板橋房子回25萬等了17年了
→ : 等多久? 30年?
→ : 我知道有人等板橋房子回25萬等了17年了
→ : 指標不太可能脫鉤30年吧483F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:01
→ : 誰知道 2005年不就有人喊房價泡沫?484F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:01
→ : 張金鷗當時也寫了一篇論文
→ : 張金鷗當時也寫了一篇論文
推 : 當然可以等啊但事實是資金在市場時486F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:02
→ : 你說貸房價高的好 那漲上去再貸也沒問題8487F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:02
→ : 間越久能創造的報酬就越高無論股市488F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:02
→ : 房市都一樣
→ : 房市都一樣
→ : 如果你要長期贏過2%，不是「定期定額」0490F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:02
→ : 050，而是有資金現在一次性投入然後留在
→ : 050，而是有資金現在一次性投入然後留在
→ : 既然怎麼貸都可以 那怎麼等也都可以吧492F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:02
→ : 市場裡面待長期，定期定額只是說服你的493F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:02
→ : 心理「我是平均分散風險」
→ : 心理「我是平均分散風險」
→ : 等到兩岸開戰就會崩了但這是你希望495F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:02
→ : 的？
→ : 的？
→ : 我不是講貸房價高的好 你去看那篇文章吧497F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:03
→ : 我那篇文章討論20年貸款環境跟30年貸款環境
→ : 我那篇文章討論20年貸款環境跟30年貸款環境
→ : 既然不是貸房價高的好 那貸房價低不好？499F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:03
→ : 造成的同一間房子的合理估值為2000萬跟3000500F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:03
→ : 萬 哪一個對投資人有利
→ : 萬 哪一個對投資人有利
→ : 兩岸開戰、十級大地震、致死率50%病502F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:04
→ : 另外 有關同一環境時間先後不同 造成的高低503F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:04
→ : 毒大流行應該都有機會崩盤504F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:04
→ : 為什麼不能等？時機不好的話就等一等505F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:04
→ : 價差 我前面就有說明506F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:04
→ : 這沒什麼問題吧507F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:04
→ : 32元台積電當然賺得比77元多 但你已經錯過508F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:04
→ : 32元你該不改買77元?
→ : 對啊 2005年覺得板橋25萬太貴就等一等
→ : 這一等就是18年 也沒等到
→ : 32元你該不改買77元?
→ : 對啊 2005年覺得板橋25萬太貴就等一等
→ : 這一等就是18年 也沒等到
→ : 同樣的問法 200元錯過 現在你能買到180512F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:05
→ : 人生有幾個18年513F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:06
→ : 那等一等 也不虧吧514F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:06
→ : 是 但你不知道能不能等到 是嗎?515F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:06
推 : 你自覺可以預判時機就等，這本來就個人516F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:06
→ : 就看指標去評估啊517F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:06
→ : 選擇，若你覺得抓低點很有用，那就繼續518F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:06
→ : 等候沒問題
→ : 等候沒問題
推 : 我三年前也覺得江翠北五字頭太貴還520F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:06
→ : 不是硬著頭皮捏下去結果現在七字頭
→ : 不是硬著頭皮捏下去結果現在七字頭
→ : 對啊 有人就是評估 結果就18年上不了車522F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:07
→ : 什麼指標那麼厲害那你2018低點怎麼523F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:07
→ : 不買
→ : 不買
→ : 那又不是我 XD525F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:07
→ : 他評估的方式有正確嗎？用什麼指標去估
→ : 如果只是單純用自己心裡的價格去估當然gg
→ : 他評估的方式有正確嗎？用什麼指標去估
→ : 如果只是單純用自己心裡的價格去估當然gg
→ : 我現在都改勸人繼續等，當有人想聽勸等528F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:09
→ : 好啦等你哪天抓到房價低點時記得發529F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:09
→ : 其實有不少研究指出cash drag拖累績效 不如530F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:09
→ : 等，我就講再等等，而這些人反而滿懷感531F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:09
→ : 一篇文提醒大家532F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:09
→ : 激，因為我說了他們想聽的533F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:09
→ : 不擇時單筆投入534F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:09
推 : 感謝red535F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:09
→ : 保留現金其實也是風險536F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:10
→ : 所以該不該等？當然該等，本來就應該要537F 223.140.157.23 台灣 07/17 03:11
→ : 等，絕對要繼續等，慢慢觀察，不到低點
→ : 臨頭絕不出手，這是一定要支持的
→ : 等，絕對要繼續等，慢慢觀察，不到低點
→ : 臨頭絕不出手，這是一定要支持的
推 : Ib大說的我大概理解 但其實我還不敢一筆540F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:12
→ : all in
→ : 我可能先不擇時投入一部分 一部分保留現
→ : 金
→ : all in
→ : 我可能先不擇時投入一部分 一部分保留現
→ : 金
→ : all in就是你槓桿沒控制啊...要保留餘裕544F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:12
→ : 尤其投資週期越長 進出點影響越小 反而是545F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:13
→ : 本多終勝的人本來就是隨便玩 穩賺就行...546F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:13
→ : 投入的時間長度 影響績效547F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:13
推 : 正2哥敢單筆100萬買正2就是要證明548F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:16
→ : 拉長線來看什麼時候進場都一樣，會
→ : 定期定額是因為你手上沒那麼多現金
→ : 拉長線來看什麼時候進場都一樣，會
→ : 定期定額是因為你手上沒那麼多現金
推 : 股板正2哥房板西卡文章看看再來討553F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:18
→ : 論好嗎..
→ : 論好嗎..
→ : 研究者是以25%為目標 而非另外75%555F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:19
→ : 那就看各人選擇要不要在上面努力了不是嗎
→ : 那就看各人選擇要不要在上面努力了不是嗎
→ : buy and hold策略本來就有67%的時間是贏的557F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:20
→ : 如果25%=75% 那根本可以不用任何人去研究558F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:20
→ : 這樣研究還有什麼意義
→ : 這樣研究還有什麼意義
推 : 看不懂你想說什麼你真的有做過任何560F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:21
→ : Time in the Market beats Timing the Mark561F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:21
→ : 投資行為嗎562F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:21
→ : et563F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:21
→ : 那是經驗總結不是嗎？大多數時間會贏564F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:22
→ : 投入市場的時間打敗擇時入市565F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:22
→ : 不代表你不能去做任何研究566F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:22
→ : 啊不然咧難道你是要追求絕對勝率？567F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:23
→ : 那篇有研究過 準確度多高才能打敗buy and568F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:23
→ : 沒人說不能做研究吧 這句話有問題嗎？569F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:23
→ : 不是100%穩贏就不投資了？570F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:23
→ : hold 考慮交易成本大概要八成勝率571F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:23
→ : 為什麼你一定要逼自己去設定一個100%贏？572F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:23
→ : 不過你一開始並不是說要做研究 而是直接說573F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:23
推 : 好 感謝各位大大給信心 會再去研究研574F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:24
→ : 哪一個比較好 你現在知道不見得比較好了嗎575F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:24
→ : 究576F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:24
→ : 不好意思我從來不覺得投資是穩賺的577F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:24
→ : 你不做研究怎麼去知道指標 那些東西...578F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:24
→ : 你一開始也沒有說要研究啊 而是直接說1000579F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:25
→ : 我感覺你們說做研究不如不研究 對嗎？580F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:25
→ : 萬比較好581F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:25
→ : 林北是真金白銀在市場輸贏的最好是582F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:25
→ : 沒研究啦
→ : 沒研究啦
→ : 我有說高低點 指標這些欸584F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:25
→ : 你一開始研究甚麼了嗎?585F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:25
→ : 那是後來才講的
→ : 那是後來才講的
→ : 當然是在研究的狀態下去比較啊587F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:26
→ : 問題就是你擇時勝率多高？588F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:26
→ : 八成?
→ : 八成?
→ : 指數化投資就是勝率最高方法八成投590F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:26
→ : 資人都輸大盤
→ : 資人都輸大盤
→ : 這是打敗buy and hold的最低標準592F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:26
→ : 因為我們的認知不同 比較對照有差異593F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:26
→ : 所以才會在後面補充
→ : 所以才會在後面補充
推 : To pot 根據我在股票輸過50萬以上經驗595F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:27
→ : 指標都是不準的 要就只看價量
→ : 指標都是不準的 要就只看價量
→ : YA 因為大部分人都輸 所以不研究比較好597F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:27
→ : 巴菲特確實這麼說XDDD598F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:27
→ : 然後1000萬單筆投入勝率比定期定額599F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:27
→ : 是啊 價量是最常用的指標之一600F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:27
→ : 高就是這樣601F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:27
→ : 巴菲特直接跟你說不用研究 買大盤XDD602F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:28
→ : 但勝率要有7成都很難603F 122.118.226.27 台灣 07/17 03:28
→ : 可是偏偏巴菲特最喜歡研究 XXDDD604F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:28
→ : 指數化投資有人在看價量的？605F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:28
→ : 因為他是給一般人建議606F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:28
→ : 看你是想輕鬆賺 還是想多了解 個人選擇吧607F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:28
→ : 他知道一般人做不到八成勝率608F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:29
→ : 不要說一般人做不到 基金經理人也做不到
→ : 不要說一般人做不到 基金經理人也做不到
→ : 不同標的物用的指標不同 沒問題吧610F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:29
→ : 指數化投資一點都不輕鬆不然大家都611F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:29
→ : 在挑選一籃子基金的情況下 打敗大盤612F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:29
→ : 發財了613F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:29
→ : 光是去年就一堆存股族砍地板了用講
→ : 的都嘛很簡單
→ : 光是去年就一堆存股族砍地板了用講
→ : 的都嘛很簡單
→ : 要打敗buy and hold 沒有你想像容易616F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:31
→ : 指數化投資有八成勝率那為什麼大多617F 36.229.5.84 台灣 07/17 03:31
→ : 數散戶都賠錢？
→ : 數散戶都賠錢？
→ : 確實 容易的事 沒什麼研究價值619F 1.164.116.215 台灣 07/17 03:31
→ : Time in the Market beats Timing the Mark620F 1.169.100.192 台灣 07/17 03:31
→ : et
→ : et
噓 : 免頭期，繳息不繳本，期間200年，如何622F 114.136.78.24 台灣 07/17 03:32
→ : ？
→ : 200年到了，把建物還給銀行
→ : 免還本
→ : ？
→ : 200年到了，把建物還給銀行
→ : 免還本
推 : 誰推百年房貸就支持誰626F 111.241.128.109 台灣 07/17 03:37
噓 : 如果變60年房貸不就跟租房一個意思....627F 101.139.96.123 台灣 07/17 03:47
噓 : 瑞典百年房貸 幸福指數全世界排名前幾628F 1.171.121.149 台灣 07/17 03:56
→ : 名
→ : 名
推 : 100年0頭款10年寬限期 讚630F 61.230.233.235 台灣 07/17 04:06
噓 : 你也要看銀行給不給你貸啊631F 36.228.229.50 台灣 07/17 04:13
推 : 不生貸款直接壞帳，嘻嘻632F 219.68.89.140 台灣 07/17 04:16
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i774dzG.jpg)
推 : 我大你100年635F 1.200.75.248 台灣 07/17 04:19
推 : 怎麼不延個兩千年636F 114.136.36.231 台灣 07/17 04:23
推 : 建商與銀行薛爛637F 182.155.207.75 台灣 07/17 05:04
推 : 下次民進黨就會提了638F 39.10.73.28 台灣 07/17 05:04
推 : 一百年比較好639F 180.217.39.221 台灣 07/17 05:09
推 : 那麼急幹嘛 下次再當政策宣布640F 36.227.220.107 台灣 07/17 05:13
推 : 怎麼不延到百年641F 111.252.176.115 台灣 07/17 05:35
推 : 我覺得應該的 反正炒房的不是都說房貸不642F 73.227.63.7 美國 07/17 05:43
→ : 用還？房貸可以留給下一代 跟國債一樣
→ : 用還？房貸可以留給下一代 跟國債一樣
推 : 貸貸相傳啊644F 106.105.11.209 台灣 07/17 06:02
推 : 現在我已經覺得沒什麼不可能的645F 123.193.181.19 台灣 07/17 06:12
推 : 愛你一萬年更好啊，每天十元的，大家付646F 61.223.124.56 台灣 07/17 06:23
→ : 錢冇壓力
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推 : 我推薦1000萬年 1年1~2元就好648F 36.236.128.53 台灣 07/17 06:30
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