※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-21 20:52:31
看板 Gossiping
作者 標題 [問卦] 台灣房價無限上漲的原理是什麼
時間 Mon Aug 21 13:58:03 2023
欸欸
以前公民老師教過
一件商品 定價越高 需求量就越少
高到一個程度就不會有人買了
只要沒人買 賣方就必須降價
那台灣房價可以無限上漲的秘密是什麼
有沒有八卦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.99.228 (臺灣)
※ 作者: XLcock 2023-08-21 13:58:03
※ 文章代碼(AID): #1aulpj5b (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692597485.A.165.html
推 : 台女結婚要北市新三房1F 59.125.179.129 台灣 08/21 13:58
→ : 有錢人 銀行利率低 有需求2F 114.136.144.0 台灣 08/21 13:58
→ : 印鈔3F 42.73.112.54 台灣 08/21 13:59
推 : 代表還不夠高，需求仍然大於供給4F 118.160.177.154 台灣 08/21 13:59
推 : 經濟火車頭5F 101.12.41.176 台灣 08/21 13:59
→ : 建商大量政治獻金 政府護盤6F 175.182.22.167 台灣 08/21 13:59
推 : 就一直有人買啊…7F 61.222.220.37 台灣 08/21 13:59
推 : 台灣人錢太多 股市塞不下8F 42.77.126.205 台灣 08/21 14:00
推 : 肛性需求9F 223.137.40.86 台灣 08/21 14:00
推 : 表示不夠高10F 39.15.66.43 台灣 08/21 14:00
推 : 台灣原型食材也是無限上漲呀嘻嘻11F 111.254.91.146 台灣 08/21 14:00
→ : 有些可能真的無法理解，台灣的股市由八12F 61.222.220.37 台灣 08/21 14:00
→ : 頭期款夠開槓桿 囤房持有稅低 罰則太輕13F 175.182.22.167 台灣 08/21 14:00
噓 : 沒車沒房沒月中敢嫁？14F 27.242.35.7 台灣 08/21 14:01
推 : 台灣有錢人太多15F 1.200.56.192 台灣 08/21 14:01
→ : 千點漲到1萬6代表什麼意思…16F 61.222.220.37 台灣 08/21 14:01
推 : 漲了還是賣的掉啊= =17F 118.231.142.86 台灣 08/21 14:01
→ neoa01 …
→ : 有錢台灣人一起賺19F 123.50.55.35 台灣 08/21 14:01
推 : 預支未來40年的薪水啊，等百年房貸20F 111.248.75.151 台灣 08/21 14:01
→ : 盤子會買21F 123.241.243.68 台灣 08/21 14:02
推 : 快扛40年房貸 幫忙撐住22F 223.137.147.201 台灣 08/21 14:02
→ : 因為老師騙你啊 現實是越貴越多人買23F 180.217.213.91 台灣 08/21 14:02
推 : 台灣政客有房 世界跟不上台灣24F 111.71.212.161 台灣 08/21 14:03
→ : (股市賺錢買房子-房市賺錢買股票)*N25F 1.34.229.213 台灣 08/21 14:03
→ : 我知道你還有錢26F 36.226.125.173 台灣 08/21 14:03
噓 : 貨幣政策、稅收制度以及預期心理27F 61.227.173.219 台灣 08/21 14:03
→ : 大家一起買房賣房 錢變多 買更多房 經濟28F 123.50.55.35 台灣 08/21 14:03
推 : 利率太低阿29F 118.231.144.248 台灣 08/21 14:03
→ : 就是這樣來的 賺錢用的是腦袋30F 123.50.55.35 台灣 08/21 14:03
噓 : 房地合一稅 限制市場數量啊31F 101.136.141.240 台灣 08/21 14:03
推 : 這就要問有精神分裂症的花不群了32F 114.41.60.221 台灣 08/21 14:03
推 : 低利沒囤房稅 購入和持有成本低33F 114.136.202.216 台灣 08/21 14:04
推 : 租屋黑市不處理34F 42.79.149.14 台灣 08/21 14:04
推 : 台股八千到萬六代表公司賺錢啊，台積都從235F 223.137.163.195 台灣 08/21 14:04
推 : 民進黨36F 36.231.75.137 台灣 08/21 14:04
→ : 00多漲到500多37F 223.137.163.195 台灣 08/21 14:04
推 : 因為有錢阿 你沒有?38F 211.75.36.163 台灣 08/21 14:05
推 : 高鐵上都能有300萬遺失 錢根本太多啦39F 1.174.20.186 台灣 08/21 14:05
推 : 代表房價還太便宜40F 49.217.135.164 台灣 08/21 14:06
→ : 沒有無限上漲啊大概只漲了幾倍41F 111.252.215.61 台灣 08/21 14:06
→ : 接盤俠很多啊42F 108.181.38.181 美國 08/21 14:06
推 : 有人幾百億幾百億的在發錢 沒錢是你們自43F 42.73.108.211 台灣 08/21 14:06
→ : 己的問題好嗎
→ : 己的問題好嗎
推 : 物理學定律啊，國中生都懂45F 114.136.214.23 台灣 08/21 14:07
→ : 戶數增加遠大於新建案數46F 49.216.45.212 台灣 08/21 14:07
推 : 房價再漲下去 台灣經濟可以超越美國47F 123.50.55.35 台灣 08/21 14:07
推 : 藍綠都完全執政過 也證明處理不了高房價48F 175.182.22.167 台灣 08/21 14:08
→ : 奉勸諸位 沒必要再浪費票給藍綠了
→ : 奉勸諸位 沒必要再浪費票給藍綠了
→ R3hab …
噓 : 奴役他人的商品讚51F 101.12.90.31 台灣 08/21 14:09
→ : 就是大家一直買 需求量過高阿52F 36.230.90.246 台灣 08/21 14:10
→ : 地小 房子又蓋的慢
→ : 地小 房子又蓋的慢
推 : 民進黨政府認證的經濟火車頭54F 98.237.136.175 美國 08/21 14:11
推 : 因為台男想做愛啊 = =55F 42.73.227.39 台灣 08/21 14:11
推 : 代表台灣人還多的是錢需要地方屯，只是錢56F 219.69.64.99 台灣 08/21 14:11
→ : 不在你身上 嘻嘻
→ : 不在你身上 嘻嘻
→ dontaskme …
→ : 因為老房不都更啊59F 60.248.119.217 台灣 08/21 14:14
推 : 民生必需品 合法搶劫呀60F 42.73.139.218 台灣 08/21 14:14
推 : 政治力介入61F 42.72.150.43 台灣 08/21 14:14
推 : 房子炒不了就蓋光電62F 111.248.75.151 台灣 08/21 14:15
推 : 因為房產跟貨物不一樣的地方在於 貨物持有成63F 223.139.205.200 台灣 08/21 14:15
→ : 本高 放久了會壞 而且還要倉庫空間 反之持有
→ : 房產成本低 放了也沒差
→ : 本高 放久了會壞 而且還要倉庫空間 反之持有
→ : 房產成本低 放了也沒差
→ : 政府66F 118.165.20.195 台灣 08/21 14:16
噓 : 通膨67F 111.71.43.166 台灣 08/21 14:17
→ : 新北市還帶頭降囤房稅,政府都帶頭炒房了68F 1.163.173.232 台灣 08/21 14:17
推 : 鬱金香69F 219.71.61.112 台灣 08/21 14:17
→ : 買不起移民去其他國家就好了,台灣不缺你70F 1.163.173.232 台灣 08/21 14:19
→ : 持有的成本低71F 1.200.146.190 台灣 08/21 14:19
推 : 大家都還想買 怎麼可能會跌到哪72F 59.127.75.220 台灣 08/21 14:24
→ : 只要還有人有需求 就會成為支撐的力量
→ : 只要還有人有需求 就會成為支撐的力量
推 : 買來住叫需求 買來賣叫投機74F 219.71.61.112 台灣 08/21 14:25
推 : 政府帶頭衝衝衝阿，還教你背一輩子房貸75F 42.77.152.186 台灣 08/21 14:25
推 : 一直有人買買房太簡單有頭期就可以買了76F 39.15.58.107 台灣 08/21 14:26
推 : 台灣人有的是錢和奴性 一輩子過不好也77F 112.78.81.87 台灣 08/21 14:27
→ : 這造就大家找外籍新娘生混血兒，台女也78F 27.51.113.109 台灣 08/21 14:27
→ : 要買一棟房79F 112.78.81.87 台灣 08/21 14:27
→ : 找中國富二代80F 27.51.113.109 台灣 08/21 14:27
推 : 塔綠班81F 42.73.78.246 台灣 08/21 14:28
→ : 就球員卡的概念，大家搶著要被往上炒沒82F 39.9.198.78 台灣 08/21 14:28
→ : 人要的資源回收價
→ : 人要的資源回收價
推 : 你把同樣利率稅制換到國外也是噴爆84F 1.171.140.88 台灣 08/21 14:33
推 : 可以無限上漲？那還不入手？！85F 42.72.26.149 台灣 08/21 14:34
→ : 藍綠做多 嘻嘻86F 39.15.56.239 台灣 08/21 14:34
推 : 跟雞蛋一樣 要哄抬的時候可以很貴 莊家作87F 42.72.150.43 台灣 08/21 14:37
→ : 主
→ : 主
→ : 經濟火車是嘴三小喇幹89F 61.219.17.223 台灣 08/21 14:40
推 : 地租理論90F 36.226.107.211 台灣 08/21 14:40
→ : 政府一直開發重劃區，賺翻
→ : 政府一直開發重劃區，賺翻
推 : 民進黨跟腦殘菜92F 36.231.165.3 台灣 08/21 14:48
→ : 這商品是買下來賣給別人的..93F 211.74.78.92 台灣 08/21 14:49
推 : 貸94F 101.137.239.132 台灣 08/21 14:53
→ : 央行政府護盤95F 27.52.165.241 台灣 08/21 14:55
推 : 因為你各位骨子裡的慾望啊96F 114.136.181.30 台灣 08/21 14:58
→ : 不搞實業創新真生產力 堆石頭推倒再堆97F 1.164.99.212 台灣 08/21 14:58
推 : 需大於供啊，這還用問98F 1.200.39.181 台灣 08/21 14:58
→ : 把沙子搬來搬去 蓋了又拆拆了又蓋 低能99F 1.164.99.212 台灣 08/21 14:59
→ : 不搞實業創新真生產力 堆石頭推倒再堆
→ : 不搞實業創新真生產力 堆石頭推倒再堆
推 : 無上限咒術101F 42.75.200.203 台灣 08/21 15:01
→ : 持有成本低不是嗎？？102F 39.12.33.48 台灣 08/21 15:01
推 : 綠共哥布林帶頭炒房阿103F 114.136.172.32 台灣 08/21 15:03
推 : 因為聯合壟斷 物價是因為有的賣10元 有的104F 111.82.92.38 台灣 08/21 15:03
→ : 賣8元 所以10元沒人買而下降 但是如果聯合
→ : 壟斷 都賣一樣或是差距很小 就沒有用
→ : 賣8元 所以10元沒人買而下降 但是如果聯合
→ : 壟斷 都賣一樣或是差距很小 就沒有用
→ : 有人在帶頭阿107F 42.73.101.30 台灣 08/21 15:04
推 : 就...還有人會買阿 不然哩108F 114.37.223.220 台灣 08/21 15:05
→ : 但是 政府帶頭做建設炒房才可怕 炒不停109F 111.82.92.38 台灣 08/21 15:05
→ : 看到一檔股票不斷上漲。就會很多人追
→ : 看到一檔股票不斷上漲。就會很多人追
推 : 政府大灑幣111F 39.15.25.27 台灣 08/21 15:06
→ : 預期心理讓人不斷追價 像是政府不敢打房112F 111.82.92.38 台灣 08/21 15:09
→ : 央行不敢升息 盤商一直找原物料上漲藉口漲
→ : 價 但原物料降了也不會降價 這就台灣獨有
→ : 的玩法。
→ : 央行不敢升息 盤商一直找原物料上漲藉口漲
→ : 價 但原物料降了也不會降價 這就台灣獨有
→ : 的玩法。
推 : 稅法116F 1.200.151.48 台灣 08/21 15:10
→ : 漲是一定要漲 但各國政府都一樣 最討117F 112.78.78.221 台灣 08/21 15:11
→ : 厭垂直式急漲
→ : 厭垂直式急漲
→ : 穩贏不輸讓炒房成全民運動119F 111.82.92.38 台灣 08/21 15:11
→ : 還有金管會對銀行資金政策，簡單來說都120F 1.200.151.48 台灣 08/21 15:11
→ : 政府的鍋
→ : 還有法律對不動產的交易規範也有關
→ : 政府的鍋
→ : 還有法律對不動產的交易規範也有關
推 : 政府帶頭炒啊，一坪地正常1萬，政府賣10123F 111.71.29.102 台灣 08/21 15:13
→ : 萬，建商就賣100萬啊，周邊看到這家開10
→ : 0，全部跟著一起漲，大家都賺錢，人均GD
→ : P破百萬美指日可待。
→ : 萬，建商就賣100萬啊，周邊看到這家開10
→ : 0，全部跟著一起漲，大家都賺錢，人均GD
→ : P破百萬美指日可待。
推 : 東亞房奴制啊 問屁問127F 123.192.68.39 台灣 08/21 15:18
推 : 塔綠班 炒房火車頭128F 223.140.181.142 台灣 08/21 15:19
→ : 原理是唬爛129F 61.231.81.134 台灣 08/21 15:19
推 : 綠共滅台滅種計畫大成功，祖國安插3、40130F 116.89.143.117 台灣 08/21 15:20
→ : 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛
→ : 起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過
→ : 苦日子，綠共的所有作為都是在將台灣中
→ : 國化，導向台灣滅亡
→ : 年，終於把台灣搞爛成這樣。綠共勢力崛
→ : 起，就是要讓台灣國力衰弱，讓台灣人過
→ : 苦日子，綠共的所有作為都是在將台灣中
→ : 國化，導向台灣滅亡
推 : 因為這不是商品，而是被當成財產135F 210.69.40.253 台灣 08/21 15:21
→ : 有錢人買來就是要保值，寧願不賣也不降價
→ : 反正沒有一定要賣掉的壓力，就不可能降價
→ : 有錢人買來就是要保值，寧願不賣也不降價
→ : 反正沒有一定要賣掉的壓力，就不可能降價
→ : 持有成本，不屯是傻逼138F 42.74.218.88 台灣 08/21 15:23
推 : https://i.imgur.com/3K2PW4g.png139F 114.137.238.136 台灣 08/21 15:25
→ : 80%的人擠在不到10%的土地上
→ : 房價不過是大家自由競爭下的結果
→ : 魯空幻想提高持有稅就買得起？噗，到時候
→ : 你連繼承老家的房子都養不起
→ : 80%的人擠在不到10%的土地上
→ : 房價不過是大家自由競爭下的結果
→ : 魯空幻想提高持有稅就買得起？噗，到時候
→ : 你連繼承老家的房子都養不起
→ : 持有成本比通膨還低144F 111.71.86.244 台灣 08/21 15:31
推 : 因為把房子當可以炒作的商品的人投的錢越145F 180.217.26.115 台灣 08/21 15:35
→ : 來越多….一切離不開供需
→ : 來越多….一切離不開供需
推 : 當權者炒房錢滾錢 看什麼時候泡泡破掉147F 42.77.126.145 台灣 08/21 15:37
推 : 市區有剛需148F 36.233.243.93 台灣 08/21 15:37
→ : 持有成本過低149F 140.116.204.35 台灣 08/21 15:37
推 : 就還是有需求啊 你身邊沒人買房嗎150F 223.137.71.19 台灣 08/21 15:38
→ : 一堆耶
→ : 一堆耶
推 : 財富永動機152F 101.10.4.111 台灣 08/21 15:41
推 : 公民意識太低，放任炒房153F 122.116.111.200 台灣 08/21 15:47
推 : 女人吧154F 49.216.46.134 台灣 08/21 15:48
推 : 供給不夠多155F 1.200.145.143 台灣 08/21 15:50
推 : 經濟火車頭156F 84.233.191.198 荷蘭 08/21 15:51
→ : 台灣房地產市場根本被壟斷 囤積房子157F 114.136.60.183 台灣 08/21 15:52
→ : 不用繳多少稅 一堆大樓晚上ㄧ盞燈都
→ : 沒亮 說需求強的應該想想這些空房如
→ : 果都被迫釋出還會那麼強嗎
→ : 不用繳多少稅 一堆大樓晚上ㄧ盞燈都
→ : 沒亮 說需求強的應該想想這些空房如
→ : 果都被迫釋出還會那麼強嗎
→ : GDP火車頭161F 118.163.52.7 台灣 08/21 15:55
推 : 多戶的持有成本太低是原因之一162F 39.15.58.198 台灣 08/21 15:55
推 : 台灣土地少，人口多163F 112.78.75.155 台灣 08/21 15:56
推 : 因為整個產業都是信用額度堆出來的，164F 61.230.127.79 台灣 08/21 16:03
→ : 可無限往上疊，預支未來30年的GDP
→ : 可無限往上疊，預支未來30年的GDP
推 : 漲不夠 一直有人要買166F 117.56.248.169 台灣 08/21 16:07
→ : 就房價低估啊167F 1.160.141.113 台灣 08/21 16:08
噓 : 因為有一堆眼高手低又想買的阿魯168F 27.52.102.126 台灣 08/21 16:11
→ : 那你公民老師有教過全世界95%的財富169F 114.46.202.178 台灣 08/21 16:20
→ : 集中在5%人身上嗎？
→ : 集中在5%人身上嗎？
→ : 垃圾政府171F 114.32.239.54 台灣 08/21 16:23
推 : 覺得會漲 所以繼續買 心理學而已172F 101.12.22.228 台灣 08/21 16:23
推 : 趕快買 以後賣給少子化世代 看你虧死173F 42.72.63.3 台灣 08/21 16:32
推 : 房市永動機174F 101.10.107.176 台灣 08/21 16:38
→ : 經濟火車頭175F 27.247.3.129 台灣 08/21 16:43
噓 : 有藍綠兩黨在炒啊176F 112.78.94.168 台灣 08/21 16:44
→ : 想成競標，價高者得，那你能買哪？177F 114.137.186.145 台灣 08/21 16:58
→ : 所以 需要政府規範 標過的 想要再標 要
→ : 多付很多錢...
→ : 所以 需要政府規範 標過的 想要再標 要
→ : 多付很多錢...
推 : 沒騙你啊 現在是投資客的需求180F 36.238.37.199 台灣 08/21 16:59
→ : 供給還不夠,某程度上接近有限資源競逐181F 60.250.215.24 台灣 08/21 17:00
→ : 然後貨幣的價值也不是恆定的，一直蓬鬆
→ : 所有物質的本質是拿自己的工作貢獻換
→ : 別人的工作貢獻，貨幣只是記號，但貨幣
→ : 的實質購買力在變薄，價格數字就上升了
→ : 然後貨幣的價值也不是恆定的，一直蓬鬆
→ : 所有物質的本質是拿自己的工作貢獻換
→ : 別人的工作貢獻，貨幣只是記號，但貨幣
→ : 的實質購買力在變薄，價格數字就上升了
噓 : 因為有黨加持啊186F 49.216.90.55 台灣 08/21 17:02
→ : 然後政府層面 基本薪上漲->物價調動187F 60.250.215.24 台灣 08/21 17:02
→ : -> 最後房地產也會重新均衡出所需花費
→ : 的購買力 (先撇除其他變因化簡狀況)
→ : -> 房價上漲更買不起喊居住正義上街頭
→ : ->產生新的政策、政治人物政治議題空間
→ : -> 基本薪上漲
→ : 這個循環裏面想要上漲基本薪資的人漲
→ : 到了(但是購買力可能變化不大)
→ : 希望貸款還少一點的人也因物價調動(通
→ : 膨)讓貸款者最後要還的真正貸款變少了
→ : (數字一樣，但購買力被稀釋，等同實質
→ : 還款減少)
→ : 希望讓手上房地產上漲的人也成功漲了
→ : 所有人要的好像都拿到了(只有乖乖埋頭
→ : 存款的殷實人存款縮水了)
→ : 然後政治人物也獲得新運作空間
→ : 是直接誕生新的政治人物，此乃政治人
→ : 物永不失業的永動機啊 XD
→ : -> 最後房地產也會重新均衡出所需花費
→ : 的購買力 (先撇除其他變因化簡狀況)
→ : -> 房價上漲更買不起喊居住正義上街頭
→ : ->產生新的政策、政治人物政治議題空間
→ : -> 基本薪上漲
→ : 這個循環裏面想要上漲基本薪資的人漲
→ : 到了(但是購買力可能變化不大)
→ : 希望貸款還少一點的人也因物價調動(通
→ : 膨)讓貸款者最後要還的真正貸款變少了
→ : (數字一樣，但購買力被稀釋，等同實質
→ : 還款減少)
→ : 希望讓手上房地產上漲的人也成功漲了
→ : 所有人要的好像都拿到了(只有乖乖埋頭
→ : 存款的殷實人存款縮水了)
→ : 然後政治人物也獲得新運作空間
→ : 是直接誕生新的政治人物，此乃政治人
→ : 物永不失業的永動機啊 XD
推 : 大財團大建商大代銷大仲介大媒體聯合壟斷205F 125.227.237.217 台灣 08/21 17:09
→ : 控制價格，讓你沒便宜的買
→ : 控制價格，讓你沒便宜的買
推 : 因為美國爸爸回來了，日本和台灣再207F 220.141.149.79 台灣 08/21 17:14
→ : 度興盛
→ : 度興盛
噓 : 簡單 土地是有限的209F 111.82.40.215 台灣 08/21 17:17
推 : 民進黨聯合央行在炒作啊210F 114.137.153.53 台灣 08/21 17:17
→ : 其實偏僻的地方有便宜的，大家不想要..211F 60.250.215.24 台灣 08/21 17:18
→ : 幾年前南投名間鄉農地甚至還有兩千/1坪
→ : 東北角也有些大家提到不想提的就不談了
→ : 幾年前南投名間鄉農地甚至還有兩千/1坪
→ : 東北角也有些大家提到不想提的就不談了
噓 : 票投綠共，買不起房214F 118.167.221.202 台灣 08/21 17:23
推 : 整天喊成本上升，也不敢公開成本內容215F 180.217.19.82 台灣 08/21 17:25
推 : 大家都不想賠錢賣216F 106.64.176.91 台灣 08/21 17:26
推 : 市場有信心房價會一直漲阿 阿為何會有217F 42.73.101.30 台灣 08/21 17:29
→ : 這樣的訊息 營造的咩 房市股市都是這
→ : 樣子啦
推 : 那誰營造的 建商阿政府阿 呵呵 不用意
→ : 外啦
→ : 這樣的訊息 營造的咩 房市股市都是這
→ : 樣子啦
推 : 那誰營造的 建商阿政府阿 呵呵 不用意
→ : 外啦
推 : 割韭菜，跌下來還是賺222F 180.217.8.232 台灣 08/21 17:53
→ : 還不夠高吧，再漲兩倍223F 223.137.137.74 台灣 08/21 17:57
推 : 泡沫阿224F 223.137.37.36 台灣 08/21 18:07
推 : 鬼島獨有的世界奇觀225F 106.105.68.187 台灣 08/21 18:09
→ : 就需求高啊226F 27.53.97.57 台灣 08/21 18:09
推 : 錢太好借，不信利率調到4%幾年放假就正常227F 111.248.70.86 台灣 08/21 18:24
→ : 房價
→ : 房價
推 : KMT2.0比KMT會理財啊229F 114.42.73.21 台灣 08/21 18:30
→ : 因為政府帶頭炒啊，你看建商都捐給230F 101.12.22.218 台灣 08/21 18:31
→ : 誰...
→ : 誰...
推 : 就還不夠高啊232F 114.25.67.46 台灣 08/21 18:53
推 : 啊就20年來經濟最好啊233F 42.72.238.27 台灣 08/21 18:54
噓 : 通膨啊，很難理解？234F 42.73.96.18 台灣 08/21 19:49
推 : 選前居住正義，選後影響經濟，謝謝DPP~235F 49.216.163.74 台灣 08/21 19:58
推 : 問就是不夠貴236F 61.224.20.25 台灣 08/21 20:03
推 : 政府作莊設定遊戲規則拉抬房價 各國央237F 111.71.41.30 台灣 08/21 20:05
→ : 行都升利率只有台灣為穩房市放任通膨不
→ : 調利率
→ : 行都升利率只有台灣為穩房市放任通膨不
→ : 調利率
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