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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-24 16:02:02
看板 Gossiping
作者 fawangching (公園哲學家)
標題 [問卦] 20-30年後的房價？
時間 Thu Aug 24 07:47:06 2023

好奇問一下

目前已經是少子化進行式

2023年現在剛出生的小朋友

20-30年後

他們也準備要成家立業

到時候有些可能會選擇繼承

有些有買房的剛性需求

20-30年後

少子化的這批新生兒

他們買房的時候

房子還會像現在這樣貴嗎？


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.10.206 (臺灣)
※ 作者: fawangching 2023-08-24 07:47:06
※ 文章代碼(AID): #1avffyGX (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1692834428.A.421.html
噓 NirOE: 會啊1F 36.236.109.45 台灣 08/24 07:49
推 crystal0504: 你484買不起ㄏ2F 223.139.75.121 台灣 08/24 07:49
→ IBIZA: 你該問的是30年後500元還買不買得到便當3F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:50
推 horseorange: 要看60年老房當時會怎麼處理4F 114.136.191.18 台灣 08/24 07:50
推 ketter: 5年以後你都說不準了 還30年5F 223.141.92.44 台灣 08/24 07:51
推 cmcmisgod: 你先算一下30年後的台灣人口有一千萬6F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:51
→ cmcmisgod: 嗎
推 johnny9667: 一定跌8F 39.14.56.140 台灣 08/24 07:51
推 boy1031: 現在台北就一堆60年老房繼續住啊，民主9F 42.77.31.42 台灣 08/24 07:51
→ boy1031: 國家要怎麼強拆？
→ cmcmisgod: 未來台灣人口變這麼少還高齡化11F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:52
推 kevin28: 香港人口也下跌阿，有跌嗎？12F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:52
→ kevin28: 日本近20年人口也減少阿，市區房價有跌嗎
→ cmcmisgod: 香港面積大概1/3個高雄14F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:53
→ SRadiant: 30年後大概(剛跌破)2000萬人啊15F 111.71.22.49 台灣 08/24 07:53
→ SRadiant: 怎麼會問有沒有1000萬
→ cmcmisgod: 日本連東京相對台灣便宜房子超多17F 36.227.133.10 台灣 08/24 07:54
→ kevin28: 空空們夢中什麼都有18F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:57
→ SRadiant: 東京很大，台灣也很大19F 111.71.22.49 台灣 08/24 07:57
→ SRadiant: 你要怎麼比？
→ kevin28: 空空也是潛在買家，多少人覺得自己可以到21F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:57
→ kevin28: 時撿到便宜，每個自以為都是抄底者
→ ketter: 不要想那麼多20-30年 記得繳房租就是了23F 223.141.92.44 台灣 08/24 07:58
→ kevin28: 沒錯，空空記得繳房租24F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:58
推 qaz630210: 日本只有東京23房價硬挺，橫濱、大阪25F 111.83.162.97 台灣 08/24 07:58
→ qaz630210: 房價跟台北比根本佛心，台灣只要新北
→ qaz630210: 、桃園房價降下來台北市維持高檔根本
→ qaz630210: 無所謂
→ IBIZA: 東京有雙北那麼大，你是跟哪裡比29F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:58
→ kevin28: 既然都是潛在買家，就是有買的需求，那跌30F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:58
→ kevin28: 自然不會這麼快出現，也不會是你買到抄
→ IBIZA: 還橫濱大阪，怎麼不比高興32F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:59
→ kevin28: 底的，總價1000跌到800你買算賺到?後續跌33F 210.61.214.220 台灣 08/24 07:59
→ kevin28: 到600你算賺到嗎？所以說夢裡啥都有
→ IBIZA: 高雄35F 114.136.186.71 台灣 08/24 07:59
→ kevin28: 空空最喜歡拿他國的低價比我們最高價36F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:01
→ kevin28: 然後說為什麼房價差那麼多??你怎麼不比
→ kevin28: 其他偏鄉縣市
→ IBIZA: 而且，東京房子你養得起嗎39F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:03
推 lyping: 東京23區比雙北加桃園還便宜 而且實坪制40F 101.136.80.89 台灣 08/24 08:07
→ lyping:  不用再說什麼東京很大了 人家一線城市 台
→ lyping: 北三線都排不上
推 ots625: 九運告訴尼，火升土，繼續漲43F 36.237.205.33 台灣 08/24 08:08
→ IBIZA: 最好是東京比桃園便宜，哪裡比哪裡？44F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:08
→ IBIZA: 講一線城市，是拿哪裡房價比？
推 kevin28: 快去日本買阿，不是房價便宜?46F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:10
→ kevin28: 講白點，多少自住客都嘛是缺贊助或是頭期
→ kevin28: 在夢中希望跌少一點頭款，倒不如認清
→ kevin28: 買自己可以負擔舊一點的房子吧
→ kevin28: 領中位數薪資，然後每個都想住2000萬新房
→ IBIZA: 2021年首都圈平均成交價5709日圓51F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:12
→ IBIZA: 5709萬日圓，這還是首都圈喔
→ kevin28: 買不起雙北，你可以選中南部阿，買不起53F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:13
→ kevin28: 20年內大樓，你可以買30年或是公寓阿
→ kevin28: 什麼，中南部買不起，那你可以選蛋白阿
→ IBIZA: 首都圈11000平方公里，1/3台灣大56F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:13
→ kevin28: 多少能力做多少事情57F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:14
→ IBIZA: 比北北基桃竹竹苗加起來還大58F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:15
推 hcwang1126: To the moon59F 118.231.160.21 台灣 08/24 08:16
推 kevin28: https://i.imgur.com/oWNiIR4.png60F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:19
→ kevin28: 我們取中間值50w/m2附近好了
[圖]
推 citizen5566: https://i.imgur.com/b5kCyZu.jpg62F 114.34.143.134 台灣 08/24 08:20
[圖]
→ IBIZA: 我剛剛看了一下2023年首都圈已經暴漲到887363F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:20
→ IBIZA: 萬了
→ kevin28: 50w*3.3058*0.225匯率=37.2w65F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:21
→ IBIZA: 橫濱要跟誰比，台中？66F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:21
→ kevin28: 這是二手公寓，你說公設，我們在乘0.767F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:22
→ IBIZA: 台中今年上半平均每坪26.8萬68F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:22
→ kevin28: 26W，跟台中中古屋差不多價格阿69F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:22
→ kevin28: 但持有稅，兩者差很多喔，你要買日本嗎XD
推 oceanman: 通膨算一下71F 122.147.136.254 台灣 08/24 08:24
→ IBIZA: 日本這兩年房價暴漲72F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:25
推 kevin28: https://i.imgur.com/R0lCVf6.png73F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:26
[圖]
→ IBIZA: 東京新成屋一年漲了47%74F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:26
推 shadog: 可以參考日本，大都市的房價是比較有撐，75F 1.200.182.32 台灣 08/24 08:27
→ shadog: 但偏遠地區的房子送人都不要
→ IBIZA: 北海岸房子也是法拍賣到15萬一間77F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:28
推 kevin28: https://i.imgur.com/grvdb21.png78F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:29
→ kevin28: 對阿，日本大都市有撐，那怎麼一堆人覺得
→ kevin28: 台灣都市就不會有撐呢^^
[圖]
推 GNFLAG: 當國外投資客死人？81F 27.240.241.46 台灣 08/24 08:30
→ kevin28: 整天幻想六都要崩跌82F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:30
→ kevin28: 台灣真要崩，也是偏鄉更低，空空要買?
→ saiboos: 台北一坪200萬84F 114.184.34.30 日本 08/24 08:36
推 Iperfection: 屯起來不讓住 生再少也沒用85F 111.71.29.189 台灣 08/24 08:36
推 kevin28: 樓上又拿最高跟人家低比了86F 210.61.214.220 台灣 08/24 08:37
推 soleil99: 供需法則87F 36.228.70.135 台灣 08/24 08:39
噓 kanokazurin: 那時人口可能已經10幾億了 房子只有88F 223.136.127.48 台灣 08/24 08:39
→ kanokazurin: 地上權土地全部国有XDDDD
→ jaseman: 少子化高齡化就是走都市圈、醫療圈，偏鄉90F 39.14.33.116 台灣 08/24 08:39
→ jaseman: 人口更少導致基礎設施更差，甚至醫院都難
→ jaseman: 經營
推 Innofance: 日本鄉村房價低到沒人要，台灣鄉村房93F 111.82.85.227 台灣 08/24 08:42
→ Innofance: 價年年漲，人口10年少15%的地方還在推
→ Innofance: 800萬新透天:)
噓 eric112: 少子化假議題，可以住150坪誰要住15坪。96F 42.76.242.128 台灣 08/24 08:44
→ eric112: 幾十年後人少的話就住的空間會變大總價
→ eric112: 不變
→ lyping: 台北實坪一坪300萬 但國際沒聽過的城市加99F 101.136.16.128 台灣 08/24 08:45
→ lyping: 上戰爭風險 有什麼國際投資客說來聽一下
→ eric112: 結論：還是買不起101F 42.76.242.128 台灣 08/24 08:45
→ lyping: 空間變大代表房價暴跌102F 101.136.16.128 台灣 08/24 08:46
噓 medy: 台灣空屋率全球第一，薪資房價比灌了30%公103F 36.239.58.190 台灣 08/24 08:47
→ medy: 設後近年來到第九名，工時全球第四長，日本
→ medy: 老屋房價是會下跌的，反觀台灣？？ 60年老
→ medy: 房當寶在賣，但台灣沒文化，一天到晚只會想
→ medy: 都更
推 zenoho: 你是不是不懂什麼叫做都市化速度比老年化108F 36.234.62.202 台灣 08/24 08:49
→ zenoho: 速度更快？
噓 GOFEN: 要看地點啊，台北你還是買不起110F 111.82.14.147 台灣 08/24 08:52
→ GOFEN: 鄉下你還是不想買
→ IBIZA: 台北實坪300萬不如我賣你？112F 114.136.186.71 台灣 08/24 08:54
→ IBIZA: 笑翻，整天引用錯誤資料在那邊空屋率世界第
→ IBIZA: 一
→ IBIZA: 拿錯誤資料麻痺自己有意義嗎
→ IBIZA: 台灣空屋率今年跌破10%，大概就世界主要國
→ IBIZA: 家平均水準
→ lou: 五天之後的輝達股價能破550嗎？118F 114.39.120.12 台灣 08/24 08:57
→ lou: 連5天都猜不到，講什麼雞巴三十年…
推 bradyhau106: 更貴 選誰都漲120F 223.137.26.63 台灣 08/24 08:59
→ IBIZA: 拿那些錯誤資料自慰只是耽誤自己人生121F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:00
推 medy: https://i.imgur.com/cj5765m.jpg122F 36.239.58.190 台灣 08/24 09:00
→ medy: 可悲
[圖]
→ IBIZA: 事實上政府自己都知道家戶調查調查方式被拿124F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:02
→ IBIZA: 去當作空屋率太過偏差，這幾年才會改用水電
→ IBIZA: 資料公布低度使用住宅率
→ IBIZA: 確實可悲，剛說拿錯誤資料自慰只是耽誤自己
→ IBIZA: 人生，偏偏有人一錯再錯
噓 Arnol: 每年跌10%129F 111.82.72.206 台灣 08/24 09:04
→ IBIZA: 這個19%的調查方式是調查員上門按門鈴三次130F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:04
→ IBIZA: 沒人應門就算空屋
→ IBIZA: 本意是要調查家戶生活資料的，卻被空空拿來
→ IBIZA: 自慰
→ IBIZA: 這個19%充其量只能解讀為上班時間都沒人在
→ IBIZA: 家率
噓 kevin28: 你國外的上百年房也是寶阿136F 210.61.214.220 台灣 08/24 09:06
→ kevin28: 反觀空空整天想房價跌，好讓自己可以上車
→ kevin28: 說到底就是自己想買，哈哈哈
→ IBIZA: 反正你要耽誤自己人生是你的事，期待30年後139F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:07
→ IBIZA: 繼續看你在八卦版靠北房價
→ kevin28: 2010的過時資訊XD141F 210.61.214.220 台灣 08/24 09:07
→ IBIZA: 過時還不成問題，重點是調查方式142F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:08
→ IBIZA: 雙薪家庭也沒跟長輩同住，又沒小孩或小孩在
→ IBIZA: 上學，當然沒人應門，現在這種雙薪家庭有多
→ IBIZA: 少
→ IBIZA: 這種就是1960年代的調查方式，每十年做一次
→ IBIZA: ，社會型態改變了還繼續做
推 kevin28: 現在都麻用水電資訊，未來可能會用其他方148F 210.61.214.220 台灣 08/24 09:11
→ kevin28: 式等，時代在變，調查方式也會變
→ molsmopuim: http://i.imgur.com/7r0QPBx.jpg150F 136.23.35.37 台灣 08/24 09:12
[圖]
推 atp13: 政府跟房仲都說房價只會漲不會跌，30年後房151F 223.137.43.245 台灣 08/24 09:14
→ atp13: 價準備破6000萬囉
→ IBIZA: 也不是說房價不會跌，而是長期來講貨幣貶值153F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:17
→ IBIZA: 太快，30年後你大概買一個便當都要500了，
→ IBIZA: 你期待房價能比現在低是不實際的
噓 sober921: 少子化只是都市化加劇而已156F 101.10.13.159 台灣 08/24 09:20
→ IBIZA: 1990年平均薪資2.4萬，現在5萬，合理來講30157F 114.136.186.71 台灣 08/24 09:21
→ IBIZA: 年後大概又翻一倍
推 yoyoyoyoman: 兩房大概一億吧我猜159F 42.72.229.54 台灣 08/24 09:29
推 fatetree: 房蟲無視過去已經漲夠了 還以為會繼續漲160F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:30
→ fatetree: 照這個速度漲 鄉下一間透天30年後都要四
→ fatetree: 千萬 你覺得誰買得起 想想也知道不可能
推 fatetree: 只有房蟲在那邊自慰得超爽der
推 ChikanDesu: 鄉下可能會萎縮阿 市中心你做夢吧164F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:33
→ fatetree: 果然是房蟲只看平均這種漂亮數字165F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:33
→ ChikanDesu: 魯空的房價崩跌夢何時能實現呢 滅國的166F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:33
→ ChikanDesu: 時候可能吧
→ ChikanDesu: 魯空都不看實價登錄的 還平均咧 發生
→ ChikanDesu: 的事實都不看有什麼好討論的
推 fatetree: 正常分析都是看中位數好嗎？170F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:34
→ ChikanDesu: 所以按照你的分析房子是要腰斬囉171F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:35
→ ChikanDesu: 幾年後會崩跌到中位數的人輕鬆買 10年
→ ChikanDesu:  20年 30年 100年？
推 WEIKUNG: 機器人跟新材料出來成本一定大降174F 223.136.3.142 台灣 08/24 09:36
→ fatetree: 就停在一樣價格啊 不跌但是薪資一直成長175F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:36
噓 billy4305: https://i.imgur.com/CsxYcvI.jpg176F 101.3.40.222 台灣 08/24 09:37
[圖]
→ fatetree: 房蟲一直在幻想我們的下一步然後一直用177F 27.52.73.42 台灣 08/24 09:37
→ fatetree: 過去的經驗一直在自慰嘲笑
→ js52666: 2房20坪35%公設小宅 5000萬起179F 118.170.19.16 台灣 08/24 09:40
→ huabandd: 到時候為了勞動力肯定會開放外籍購屋，180F 220.135.126.76 台灣 08/24 09:40
→ huabandd: 然後房價依然被投資客買爽爽
推 ChikanDesu: 哈哈 你薪資真的一直漲 你不會拿去買182F 101.10.63.194 台灣 08/24 09:40
→ ChikanDesu: 房？房租不會變貴？房租變貴 更多人買
→ ChikanDesu: 房 那房價有什麼理由下跌？
→ ChikanDesu: 66% 8年 50% 7年 好像沒差多少耶
→ ChikanDesu: 我覺得人口變少 蛋白蛋殼是可能崩一點
→ ChikanDesu: 沒錯啊 但市中心你只看薪水 沒考慮到
→ ChikanDesu: 政策嗎？政府一定會護到爆的 你擋都擋
→ ChikanDesu: 不住
→ ChikanDesu: 只要是通膨的一天 房價就一定會繼續飆
→ ChikanDesu:  薪資變高只是墊高各種成本 你一樣追
→ ChikanDesu: 不上 人家商品毛利是看趴數的 本來賣1
→ ChikanDesu: 0塊 賺你5塊 成本高1塊 要繼續維持賺5
→ ChikanDesu: 0%就是售價要變12塊 傻子才會繼續維持
→ ChikanDesu: 賺你5塊
推 ab159852: 偏鄉也許不會 都市會比現在更貴196F 39.14.41.158 台灣 08/24 09:51
推 limeazure: 全台灣一坪200萬是基本197F 138.75.72.131 新加坡 08/24 10:18
推 mcgrady12336: 鈔票是越印越多還是越少不就知道了198F 220.134.137.48 台灣 08/24 10:19
→ mcgrady12336: ？
→ starlitfish: 以後會變便宜 只是現在就不給你買200F 1.165.93.102 台灣 08/24 10:23
推 sen1008: 現在房價真的是太盤，死不升息只好自救，201F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:33
→ x58420: 全台百萬不是夢202F 111.82.207.12 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 老家賣親友套錢存外幣，利差跟匯差付兩倍203F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 房租都還有剩，想做一些產業土地跟廠房都
→ sen1008: 貴到靠北，這環境只有政府保護的某些產業
噓 SkyIsMyLimit: 房蟲就是嘴秋 可以看看現在的26仔以206F 114.136.162.27 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 可以取得低價廠房。207F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:33
→ SkyIsMyLimit: 後就是他們的下場208F 114.136.162.27 台灣 08/24 10:33
→ sen1008: 黃猴子智商高，執政卻都很低能，台灣擺脫209F 42.76.50.95 台灣 08/24 10:41
→ sen1008: 中產陷阱往前衝，執政者該做的是擴大優勢
→ sen1008: ，產業百花齊放，城鄉差距拉近，但很可惜
→ sen1008: 短短四年政期執政者想的是怎麼把台灣經濟
→ sen1008: 成果放到自己口袋裡
推 gime0226: 空屋率50% 一坪500萬214F 223.140.255.147 台灣 08/24 11:07
推 k23210000: 也不看看鄉下地方漲多少了，一直拿蛋215F 36.225.78.215 台灣 08/24 11:43
→ k23210000: 黃區說嘴
推 aa890051: 空屋只會越來越多啊，現在學校倒閉很多217F 42.73.50.56 台灣 08/24 12:18
→ aa890051: ，週邊商圈撐不下去就會逃啦
推 po33: 老屋才是硬傷219F 111.71.65.52 台灣 08/24 12:47
→ forbake1: 市區應該還不會太慘，鄉下一堆鬼城吧220F 180.217.142.133 台灣 08/24 13:14
→ WWIII: 屏東一百萬221F 111.241.175.86 台灣 08/24 13:24
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APPLEWALK
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不管被統一或是獨立都會漲，
只要健保不倒一定都是漲．
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