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作者 標題 [新聞] 房市反轉訊號浮現 永慶：明年全台交易量跌破29萬棟
時間 2024-12-26 Thu. 18:49:11
https://www.ctee.com.tw/news/20241226701358-430601
房市反轉訊號浮現 永慶：明年全台交易量跌破29萬棟
2024.12.26 16:28 工商時報 郭及天
永慶房產集團預期明年房市交易量將降至29萬棟以下，年減幅達二成。圖／本報資料照片
永慶房產集團26日發布2025年第一季房市趨勢前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，第四季七都房價全面下跌、全台房屋委售量大增17.4％，未來三年多達40萬戶房屋完工，諸多訊號顯示房市反轉訊號，明年房貸緊縮問題難解，預期明年房市交易量將降至29萬棟以下，年減幅達二成。
葉凌棋表示，從政大永慶房價指數來看，全台房價已經出現由漲轉跌的現象，第四季全台房價較第三季下跌2.9％，其中高雄市季跌幅達4.5％，僅新北、桃園跌幅在2％以內，七都都是連續多季上漲以來首次下跌，加使市場上委售量大增，與房市景氣最好的6月時相較，12月時七都委售量增加13~21％，新北、桃園都增加超過二成，房緊縮及信用管制發威，房價下修、委售量增加，房市已出現反轉訊號。
根據永慶調查顯示，房價看漲的比例由上季的55％大幅下降至本季32％，較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33％，看跌比例超越看漲，消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉，調查也顯示，53％消費者購屋意願降低，甚至還有11％會中止購屋計劃，顯示過去幾年對房市景氣樂觀預期不再。
未來房屋供給量將進入高峰期，葉凌棋表示，預估未來三年全台將有40萬戶新屋完工，其中明年就有13.6萬戶預售屋交屋，至少用掉房貸1.4兆，加上近來各銀行首購房貸利率上揚、排撥時間拉長，第二屋房貸不僅利率增加，部分銀行甚至不承作，預期房貸緊縮問題短期難解。
葉凌棋表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，明年房市「量縮價跌」格局，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌的跡象，剛需強勁地區房價有7～10％跌幅、過度炒作區有10～15％跌價空間。
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※ 作者: stav72 時間: 2024-12-26 18:49:11 (台灣)
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