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時間 Thu Nov 7 09:53:34 2019
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=785057561933139&id=175399306232304
《正庶民元阿素教你買豪宅》
今天庶民草包在南港買7200萬豪宅的新聞
吵得沸沸揚揚
其實買房一點都不難
這裡面有眉角！
新聞報導以7200萬來算
30%頭期款就要2,160萬
貸款期間本金利息一個月就要繳30萬
比起22k的庶民年薪還高
然後政論節目狂罵一個失業的人
如何購買7200萬的房子？
也有韓極粉說他賣6900多萬萬
算一算還賠200多萬
怎麼能罵他炒房？
看完新聞我睡了一個午覺
玉皇大帝又來託夢了
持平來說，玉帝覺得大家都誤會草包了
草包真的沒有炒房
因為草包真的沒有買房子
記者、名嘴的素質太差
因為他們根本就是魯蛇
怎麼能知道草包他們這種特權庶民的操作手法
看懂這個手法要搭配
「韓國瑜施壓台肥借款房價2成」
以及「101年8月實施實價登錄」
這兩則新聞，你才會看得懂
首先，含羞草真的沒有買房
當時這個建案是預售屋
所以含羞草還沒有「買到房子」
他買的是「訂購單」
也就是用訂金先擁有購買這個房子的權利
之後，在房子申請使用執照，準備交屋前
如果房價已經上漲，有人想買這個房子
他則把訂購單的權利賣給下家
賺取房價上漲的價差
更棒的是因為這個過程中
房子始終都沒有登記在第一手的買家身上
當他賣出的時候，連一毛稅金都不用付
這個手法，在有錢人的世界裡叫做「賣紅單」
#因為訂購單給買方的存根聯是紅色的
說穿了，這就跟賣黃牛票是一樣的概念
只是黃牛票一張比較便宜
賣黃牛房子，要拿出來的資金太高
於是搭配第一則新聞
草包就去施壓這塊地聯合開發的地主「台肥」
要他借款20%
為什麼是20%呢？
我們看一下買預售屋的付款拆分表
1.訂金+簽約金 7% （一開始簽約付款）
2.工程款 7% （興建中付款）
3.封頂+使照 6% （蓋完交屋付款）加起來剛好是20%
所以這個賣黃牛票的
不但不拿錢出來買票賺價差
還要賣票的拿錢借他來先買票
換言之台肥借他二成的房價款項
讓他擁有購買權
真是好棒棒！
那草包是真的眼光不好賠本售出？
又還是因為要準備接北農，怕衍伸出困擾
所以趕緊拋售？
玉皇大帝跟我說「都不是呀！」
他們才沒有在客氣的，還怕困擾咧
主要就是開始要交屋了
一登記過戶再賣就得繳稅
此時搭配第二則新聞
實價登錄是101年8月開始實施的
100年購買時不用登錄呀
只要建設公司願意配合
要說購買價是多少就多少！
台肥，一家都能「被借款」的聯合開發商
登記價格「被作個價」
就跟身為汽車維修員隨身帶著扳手一樣的合理
換言之假設實際購買價是6000萬，作價7200萬
冤大頭台肥再拿2成1440萬借草包
支付那2成房價都還有剩
然後賣給下一手6900，平白搬走900萬
所以我說記者、民代、名嘴都程度不足
整個過程中連房子都沒有
連錢都沒有付
你們怎麼可以罵草包炒房呢！
#南港第一豪宅
#90坪之客廳設計實景
#網路上看到的
#我沒有住裡面住不起
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.70.9 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TmtaWRc (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1573091616.A.6E6.html
推 : 哈哈內行的來爆料了，這講法非常合邏1F 101.12.50.34 台灣 11/07 09:56
→ : 輯
→ : 輯
推 : 能向建商要1440萬的庶民…3F 111.71.100.247 台灣 11/07 09:58
推 : 搭配實價登錄來看，當時一堆都是兩套帳4F 101.12.50.34 台灣 11/07 09:59
→ : ，2011那個時間點作房地產可以做到虧
→ : 錢的，真的很loser
→ : ，2011那個時間點作房地產可以做到虧
→ : 錢的，真的很loser
推 : 推專業分析 台肥這麼佛心要不要查一下7F 36.230.24.160 台灣 11/07 09:59
→ : 原來庶民的遊戲是這麼樸實無華8F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:00
→ : 照文章來說，走這套邏輯的玩家根本不會
→ : 真正賠錢
→ : 照文章來說，走這套邏輯的玩家根本不會
→ : 真正賠錢
推 : 哇 精彩11F 101.14.225.45 台灣 11/07 10:01
推 : 果然有錢人的玩法不一樣12F 39.8.126.51 台灣 11/07 10:01
推 : 這種玩法說是庶民絕對騙鬼13F 223.137.185.70 台灣 11/07 10:02
→ : 韓國瑜說他有貸款是說謊14F 1.171.59.48 台灣 11/07 10:02
→ : 貧窮限制了我ㄉ的想像15F 114.136.59.213 台灣 11/07 10:02
推 : 長知識，這說明清楚有條理16F 42.73.160.77 台灣 11/07 10:03
→ : 閒閒在家套利的庶民17F 111.83.69.197 台灣 11/07 10:03
推 : 推，建議修改標題，不然不太會點進來18F 114.47.10.96 台灣 11/07 10:05
推 : 下一手真可憐喔，可以告嗎19F 36.239.204.209 台灣 11/07 10:05
推 : 含羞草 不錯這名稱好 有錢人玩的本來就20F 114.25.156.158 台灣 11/07 10:05
→ : 不一樣 含羞草只是打太極騙不懂的人
→ : 不一樣 含羞草只是打太極騙不懂的人
推 : 不過這還沒證實，只是推論邏輯確實很合22F 101.12.50.34 台灣 11/07 10:07
→ : 理，看之後怎麼演吧，呵呵
→ : 理，看之後怎麼演吧，呵呵
推 : 好文給推24F 1.165.67.19 台灣 11/07 10:08
推 : 好屌 幾乎沒花到錢就賺了九百萬25F 140.114.129.1 台灣 11/07 10:08
推 : 利害了 我的韓26F 101.15.208.217 台灣 11/07 10:08
推 : 這手法更加無恥27F 36.235.46.33 台灣 11/07 10:08
推 : 網路上說賣紅單要繳稅,所以他不是炒房？28F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:13
推 : 有些數字是推測的吧29F 210.69.13.1 台灣 11/07 10:15
推 : 不在政壇還是接觸台肥高層 樓下說說這是練30F 223.141.77.48 台灣 11/07 10:18
→ : 特別拳法嗎
→ : 特別拳法嗎
推 : 台肥拿1440萬借給一個失業老頭 風險也很高32F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:18
→ : 萬一這失業老頭不還錢變呆帳 台肥有何好處?
→ : 萬一這失業老頭不還錢變呆帳 台肥有何好處?
推 : 庶民們學起來 發財啦34F 59.120.195.222 台灣 11/07 10:19
推 : 少置換觀念了，他是無業，不是家中無錢35F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:19
→ : 好嗎
→ : 好嗎
推 : 推庶民37F 42.72.172.208 台灣 11/07 10:19
→ : 最好是他真的庶民到沒人敢借錢38F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:19
推 : 推39F 114.44.244.166 台灣 11/07 10:21
推 : 2011年的韓國瑜 連個屁都不是 不太懂台肥40F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:22
→ : 幹嘛怕這個失業老人 借1440萬這筆大錢給韓?
→ : 幹嘛怕這個失業老人 借1440萬這筆大錢給韓?
推 : 神人42F 110.26.12.76 台灣 11/07 10:24
推 : 如果能把這部分 編得更合理一點 信的人才多43F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:25
推 : 台肥借1440給他，這沒證據呦44F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:26
→ : 不過你說雲林婆家的背景想借還借不到錢
→ : ，那也有點扯
→ : 不過你說雲林婆家的背景想借還借不到錢
→ : ，那也有點扯
推 : 雲林婆家的房地產 拿來抵押貸款 當頭期款47F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:28
推 : 隨便一家銀行都可以正常管道抵押借錢，48F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:28
→ : 所以別置換觀念他當時有多庶民
→ : 所以別置換觀念他當時有多庶民
→ : 邏輯上 就比較能說得通了50F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:28
→ : 那時的韓國瑜一樣靠老婆娘家阿 這有啥51F 59.120.195.222 台灣 11/07 10:29
推 : 這個邏輯非常合理！賣紅單的人都是這52F 114.136.187.244 台灣 11/07 10:29
→ : 樣玩的啊！
→ : 樣玩的啊！
→ : 邏輯通阿，是他自己昨天說貸款，今天說54F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:29
→ : 預售單阿
→ : 預售單阿
推 : 連個屁都不是聯絡的到台肥...56F 111.83.162.142 台灣 11/07 10:29
→ : 邏輯問歡歡囉，兩天兩種版本，57F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:30
→ : 反正韓國瑜當初動機 應該就是想炒房賺價差58F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:30
→ : 反正越看越清楚，看韓會不會說謊，然後被59F 111.83.162.142 台灣 11/07 10:30
→ : 抓到痛腳打了
→ : 抓到痛腳打了
→ : 大家都願意相信韓耶，但是他相不相信自61F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:30
→ : 己阿？兩天說的不一樣
→ : 己阿？兩天說的不一樣
→ : 結果房價在那時間點 因為要實施實價登錄而63F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:31
→ : 噁心的大人，權貴，庶民以上哪個不是在說64F 111.83.162.142 台灣 11/07 10:31
→ : 韓粉？
→ : 韓粉？
→ : 漲不上去 讓韓賺不到價差 認賠殺出機率最大66F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:33
推 : 專業67F 114.41.127.26 台灣 11/07 10:34
推 : 專業文68F 36.239.137.165 台灣 11/07 10:35
推 : 因為怎麼看 台肥根本沒必要去損害自身權益69F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:36
→ : 如果說韓國瑜有分給台肥一點錢 就有這動機
→ : 如果說韓國瑜有分給台肥一點錢 就有這動機
推 : 墅民的玩法死老百姓跟不起啊71F 112.104.83.110 台灣 11/07 10:38
→ : 但必須要能證明韓國瑜和台肥互相勾結的證據72F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:39
推 : 我道歉罵韓國瑜是垃圾真的罵錯了，其實他73F 42.76.41.43 台灣 11/07 10:40
→ : 是一個畜生！
→ : 是一個畜生！
噓 : 鄵! 這兩天護航的韓糞們??出來在護航啊??75F 125.230.194.99 台灣 11/07 10:42
→ : 林俊憲是說韓找其它政治人物對台肥施壓76F 36.230.24.160 台灣 11/07 10:43
推 : 內行的77F 118.160.98.27 台灣 11/07 10:43
→ : 韓如果還想贏 想辦法找證劇證明林俊憲惡78F 36.230.24.160 台灣 11/07 10:44
→ : 意抹黑
→ : 意抹黑
推 : 認賠殺出是他昨天款款說的，今天既然說80F 223.136.122.226 台灣 11/07 10:44
→ : 是買賣單，那賠200萬真實性難說
→ : 是買賣單，那賠200萬真實性難說
推 : 阿昨天韓不是說貸款?又說付出不來本息?82F 125.230.194.99 台灣 11/07 10:45
→ : 昨天就說是不是真的賠錢出售要打個大問號
→ : 一堆沒智商跟常識的韓糞還一直跳針護航
→ : 昨天就說是不是真的賠錢出售要打個大問號
→ : 一堆沒智商跟常識的韓糞還一直跳針護航
推 : 庶民就是這麼樸實無華85F 220.128.231.43 台灣 11/07 10:48
推 : 權貴限制我想像86F 114.42.157.225 台灣 11/07 10:48
推 : 假設當初如果說好可以跟台肥貸8成 結果只能87F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:48
推 : 其實早獲利了結 虧錢騙笨蛋啦88F 118.160.98.27 台灣 11/07 10:49
→ : 貸5成 錢拿不出來情況下 找人去跟台肥施壓89F 1.172.56.252 台灣 11/07 10:50
→ : 這個到是不意外 畢竟有關係能利用會盡量用
→ : 無所不用其極 達到目的為止 正常庶民都這樣
→ : 這個到是不意外 畢竟有關係能利用會盡量用
→ : 無所不用其極 達到目的為止 正常庶民都這樣
推 : 如果是這樣的過程，韓國瑜掰了。92F 101.12.42.209 台灣 11/07 10:52
推 : 推94F 180.217.85.166 台灣 11/07 10:58
推 : 還是看不太懂 有更白話一點嗎？95F 114.42.157.225 台灣 11/07 10:58
→ : 不是買房來住 是買訂購單來炒96F 220.128.231.43 台灣 11/07 10:59
→ : 蔡正元也有買這房 我是覺得蠻毛的...97F 36.230.24.160 台灣 11/07 11:00
推 : 2008-14年馬時代房價飆漲 國民黨權貴們到98F 114.42.157.225 台灣 11/07 11:02
→ : 底賺多少阿
→ : 底賺多少阿
噓 : 這種玩法沒有權勢的根本不可能買空賣空100F 101.12.124.176 台灣 11/07 11:06
→ : 賺錢
→ : 賺錢
推 : 條理清晰 推102F 223.136.219.162 台灣 11/07 11:11
推 : 就市價報給你7200，但你怎知道他拿多少買103F 118.150.170.21 台灣 11/07 11:11
→ : ？搞不好拿到成本價6000，他再用6900賣
→ : 這篇白話點就這意思
→ : 訂購單那些就是比較具體的手法
→ : ？搞不好拿到成本價6000，他再用6900賣
→ : 這篇白話點就這意思
→ : 訂購單那些就是比較具體的手法
推 : 就是買個購買權再賣掉107F 150.116.217.76 台灣 11/07 11:14
推 : 推 這種玩法已達權貴 沒後台根本不可能108F 1.173.120.248 台灣 11/07 11:14
→ : 這樣玩 一般"投資客"看不錯先買 其他一
→ : 這樣玩 一般"投資客"看不錯先買 其他一
推 : 猛110F 119.252.115.30 密克羅尼西亞 11/07 11:15
→ : 率走法律 這玩法就吃人不吐骨頭111F 1.173.120.248 台灣 11/07 11:16
→ : 如果每個口袋沒錢的庶民都能跟建商借錢得112F 36.230.24.160 台灣 11/07 11:19
→ : 到紅單購買權 那真的人人都發大財了
→ : 到紅單購買權 那真的人人都發大財了
推 : 這篇超專業！114F 153.166.6.73 日本 11/07 11:21
推 : 推 這才是真的115F 123.194.85.232 台灣 11/07 11:28
推 : 貧窮限制了我的想像116F 101.12.27.4 台灣 11/07 11:32
推 : 精彩了117F 223.139.226.146 台灣 11/07 11:33
推 : 推118F 61.223.138.196 台灣 11/07 11:35
推 : 利害,沒有權勢怎麼可能這樣玩119F 61.66.79.19 台灣 11/07 11:46
推 : 推~超內行，韓總機超庶民怎麼買的起7200萬120F 110.26.234.82 台灣 11/07 11:46
→ : 豪宅？他只是花0元買一張紅單，然後有人急
→ : 需紅單，韓總機佛心幾百萬就賣了那張紅單，
→ : 還賠售，真的很佛心不是嗎？
→ : 話說台肥跟李佳芬什麼關係能這樣搞？
→ : 豪宅？他只是花0元買一張紅單，然後有人急
→ : 需紅單，韓總機佛心幾百萬就賣了那張紅單，
→ : 還賠售，真的很佛心不是嗎？
→ : 話說台肥跟李佳芬什麼關係能這樣搞？
推 : 專業125F 60.251.216.121 台灣 11/07 11:52
推 : 你的推論有個盲點 為什麼要給草包賺126F 27.52.104.179 台灣 11/07 11:53
→ : 要這樣搞 中間的過程哪一點需要草
→ : 包的什麼特質？
→ : 我是不太懂幹嘛搞這麼複雜 炒房用一
→ : 般的方式也炒得很爽 不需要冒這種風
→ : 險
→ : 反正壹周刊通常用擠牙膏的方式 希望
→ : 這次牙膏很有料 不然又被草包死灰復
→ : 燃
→ : 要這樣搞 中間的過程哪一點需要草
→ : 包的什麼特質？
→ : 我是不太懂幹嘛搞這麼複雜 炒房用一
→ : 般的方式也炒得很爽 不需要冒這種風
→ : 險
→ : 反正壹周刊通常用擠牙膏的方式 希望
→ : 這次牙膏很有料 不然又被草包死灰復
→ : 燃
噓 : 這貨還有復燃的一天？135F 101.12.124.176 台灣 11/07 11:59
推 : 買空賣空，空手套白狼，不愧是庶民之136F 101.9.17.172 台灣 11/07 12:36
→ : 光
→ : 光
推 : 意外嗎？不意外阿 除了韓 很多政治人138F 42.73.215.185 台灣 11/07 12:38
→ : 物不也玩紅單 對居住正義屯房稅聽而不
→ : 聞 可悲真可悲
→ : 物不也玩紅單 對居住正義屯房稅聽而不
→ : 聞 可悲真可悲
推 : 高調141F 61.227.116.243 台灣 11/07 12:42
推 : 喔喔喔喔喔142F 1.168.247.36 台灣 11/07 14:54
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