※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-06-21 09:00:04
看板 HatePolitics
作者 標題 Re: [討論] 關鍵時刻在討論新崛江根本沒變
時間 Wed Jun 19 22:27:27 2019
新崛江問題不大拉.
不要整天想著回到1995年時代的盛況就好.
現在幾個街道商圈可以回到1995年??
這是不切實際的期待.
但以一個商圈來看,新崛江很穩定,高雄唯一的徒步商圈+少年青年族群的定位也明顯.
這個地方不需要特別去思考他.
把它擺著讓它自己隨市場波動去調整就好.
反而台北東區那個一去不復返...並且持續在衰退中.
但這個是救不起來的,會被信義區和松菸那邊給吃掉..
so...根本輪不到討論新崛江.
但這個是救不起來的,會被信義區和松菸那邊給吃掉..
so...根本輪不到討論新崛江.
討論東區比較實在.
但這不是台北衰退,而是商圈轉移和轉型造成的.
另外靠杯一下.
前幾天想不開,開車去富國明華那邊吃西堤(一般我都騎車去)
結果找車位找了一個小時.
這甚麼鬼....
生氣氣...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.116.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1T2aPHi6 (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1560954449.A.B06.html
→ : 違停請高雄市政府拜託警察多開單吧？1F 220.134.124.1 台灣 06/19 22:30
推 : 那個西堤附近很多停車場阿2F 114.47.213.28 台灣 06/19 22:30
全滿...
還一堆車子在排隊等停車場的車子出來.
※ 編輯: ceca (36.238.116.196 臺灣), 06/19/2019 22:31:43
推 : 富國路和立文路我記得有停車場3F 219.85.93.158 台灣 06/19 22:32
推 :4F 36.225.75.76 台灣 06/19 22:32
→ : 戶政事務所附近也有，不過這個很常全滿5F 219.85.93.158 台灣 06/19 22:33
推 : 可能那天比較雖吧^^"||| 富國公園旁的6F 114.47.213.28 台灣 06/19 22:33
→ : 停車場蠻大的
→ : 停車場蠻大的
→ : 巨蛋跟高鐵開了百貨商圈，人自然會分流8F 101.137.61.35 台灣 06/19 22:34
→ : ，真正的改變要靠自己
→ : ，真正的改變要靠自己
推 : 7 pupu10F 114.136.102.236 台灣 06/19 22:34
→ : 不過高雄居然有要找一個小時停車位的地
→ : 方，好難想像...
→ : 不過高雄居然有要找一個小時停車位的地
→ : 方，好難想像...
推 : 是說新崛江有成為像現在西門町的潛力13F 223.139.139.226 台灣 06/19 22:36
→ : 嗎？
→ : 嗎？
有類似特質.
但是規模當然小不少.
尤其,年輕人的比率,台北比較高.
所以整個都市的商圈消費型態也有一些不太一樣.
就像東區或是松菸的那些文創餐廳.
在高雄發展的就很零散數量也很低.
但是中型餐廳,高雄其實很難定,像現在海底撈都很久了,還是不好訂.
因此西門町和新崛江,自然西門町戰鬥力還是大贏.
※ 編輯: ceca (36.238.116.196 臺灣), 06/19/2019 22:38:41
推 : 我近年去過新崛江兩次，不是很懂？聽你15F 114.24.142.166 台灣 06/19 22:38
→ : 形容比較像西門町但為何我感覺像五分埔
→ : ？人也不多。不過東區定位真的不明，之
→ : 前特色異國風味小店趕走後，真的不知道
→ : 為何要去逛
→ : 形容比較像西門町但為何我感覺像五分埔
→ : ？人也不多。不過東區定位真的不明，之
→ : 前特色異國風味小店趕走後，真的不知道
→ : 為何要去逛
新崛江是少年和青少年去的.
所以你要抓它們的時間.
西門町有很多觀光客(包含本土遊客).
所以西門町大多時間人都很多很多.
跟五分埔差很多.
五分埔是長明街/安寧街...
and..這段時間,五分埔的人潮密度遠遠不如新崛江....
※ 編輯: ceca (36.238.116.196 臺灣), 06/19/2019 22:40:58
→ : ceca借串請教，最近建工路和大順路一帶20F 220.132.24.191 台灣 06/19 22:43
→ : 都推小坪數建案，未來會有大坪數的房嗎
→ : 都推小坪數建案，未來會有大坪數的房嗎
現在小坪數的單價比較高.
所以建商狂蓋小坪數,因為利潤高.
直到,市場40~50坪以上缺貨.
建商才會開始用"因為小坪數而拉高後的單價"價格去推中大坪數.
這時候因為市場這段時間中大坪數斷供給,到時候價格拉上去,買家覽趴壓著也是要買.
但以上是自然產生現象,非建商刻意操作(單靠兩三個建商也無法這樣操作)
建商就是看到,例如三房四房案單價可能在22,但兩房案單價可以衝到24.
所以它們全面放棄蓋三房四房,全都蓋兩房.
但是時間久了,就會有一些財力比較雄厚或是市場嗅覺比較敏銳的建商.
例如興富發,就會試探式的去探一下推個三房四房案試水溫.
而當興富發發現,三房四房案也可以跟賣24...
這時候他會立刻領先其他建商開始轉行狂推三房四房.
而之後,其他建商例如甚麼福懋阿昆廷阿誰是誰,才會轉過來跟推三房四房.
就像當年兩房案興起,也是興富發跑在時代尖端嘗試出來的.
so...這就是所謂自由市場的平衡機制...
市場自己會找尋出路,以及投資最大利益解.
※ 編輯: ceca (36.238.116.196 臺灣), 06/19/2019 22:50:46
推 : 要珍惜找車位找一小時的日子XD22F 1.46.3.224 泰國 06/19 22:52
推 : 我大學在高雄念書 但不知道去新崛江逛什麼23F 58.114.151.221 台灣 06/19 22:52
→ : 新崛江我就國高中會去 XD24F 1.46.3.224 泰國 06/19 22:53
推 : 中肯25F 42.74.171.124 台灣 06/19 22:53
→ : 是說富國路那邊停車場真的太少了！！
→ : ！
→ : 是說富國路那邊停車場真的太少了！！
→ : ！
推 : 新崛江就比較像西門町吧..到底跟五28F 223.139.139.226 台灣 06/19 23:13
→ : 分埔像在哪...
→ : 分埔像在哪...
推 : 哈哈 推高雄王 XDDDD30F 1.173.16.158 台灣 06/19 23:35
→ : 我想新掘江要能再起可能需要點奇蹟了
→ : 走慢活路線吧！
→ : 我想新掘江要能再起可能需要點奇蹟了
→ : 走慢活路線吧！
推 : 新掘江像的是西門町吧！不過西門町倒是復活33F 223.138.184.226 台灣 06/19 23:59
→ : 了
→ : 了
→ : 高雄不是路很大條嗎，一堆人都違停，這年35F 140.116.16.171 台灣 06/20 00:23
→ : 頭肯自找車位的人真的讚QQ
→ : 頭肯自找車位的人真的讚QQ
推 : 高雄市區你敢違停，小白不用十分鐘就把你37F 111.83.50.186 台灣 06/20 00:30
→ : 車拖走了
→ : 車拖走了
→ : 大高雄38商圈聲明 力挺陳其邁39F 223.136.98.161 台灣 06/20 00:36
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