※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2020-12-07 15:48:07
看板 HatePolitics
作者 標題 [討論] 關於社宅的一點感想
時間 Mon Dec 7 13:51:54 2020
任何想要解決問題的政策形成過程，大致上都不脫離
1. 發現問題
2. 確定目標
3. 擬定計畫
4. 執行計畫
5. (針對執行結果)檢討改善
今天為什麼會需要社宅，問題在哪裡，如果一步一步來的話就是
1. 問題：年輕人/弱勢的低薪高房租/高房價，造成貧窮世襲
2. 目標：幫助剛出社會的年輕人或收入不高的弱勢，減輕居住負擔，讓他們有機會
累積工作能力/財富，提高收入及生活品質
3. 計畫：利用閒置公有地建設社宅，出租給上述目標族群
4. 執行：發包建造社宅，完工後定價出租及管理
5. 檢討改善：三房型租金四萬被罵爆，為什麼?
如前所述，社宅的目標是給初出社會，所得有限的年輕人及弱勢減輕負擔的機會，
讓他們在最辛苦的這段時間理財上能有餘裕，自我投資提升工作能力，或是買買台G
零股累積未來置產的資金
讓他們在最辛苦的這段時間理財上能有餘裕，自我投資提升工作能力，或是買買台G
零股累積未來置產的資金
幫一把不是讓住戶賴在政府身上吃免費午餐，所以承租一定年限後，還是得搬出社宅
讓給更年輕更需要的人，利用這段時間提升收入是每個人自己的責任
要達成這個目標，就不能將租金訂在目標族群收入1/3這個上限，而是20-25%，讓他們
至少能多出10-15%的餘裕。如果以大學畢業平均起薪29K來說，實坪8-10坪的一房型在
加上補貼後，租金應該壓在8000左右(較大坪數者遞增)；三房型則是無補貼下不超過
三萬，同時在契約中明訂二房東行為的罰則(如補貼金額*倍數或直接以相關刑法罪名
提告)
至少能多出10-15%的餘裕。如果以大學畢業平均起薪29K來說，實坪8-10坪的一房型在
加上補貼後，租金應該壓在8000左右(較大坪數者遞增)；三房型則是無補貼下不超過
三萬，同時在契約中明訂二房東行為的罰則(如補貼金額*倍數或直接以相關刑法罪名
提告)
那柯文哲被罵爆的問題出在哪? 出在沒有明確定義社宅的目標，一下要幫助弱勢一下要
安撫周邊居民一下又要100%自償率(你土地是市產，稅金又是自己收，怎麼會搞出接近
市價的租金，我到現在不太明白)，誰都沒幫到，當然大家都不滿意。又剛好柯之前幹
話滿天飛，選舉時說一人房五千，執政後說三萬二買房就好何必要社宅，現在推出四萬
的房型，不罵你罵誰?
安撫周邊居民一下又要100%自償率(你土地是市產，稅金又是自己收，怎麼會搞出接近
市價的租金，我到現在不太明白)，誰都沒幫到，當然大家都不滿意。又剛好柯之前幹
話滿天飛，選舉時說一人房五千，執政後說三萬二買房就好何必要社宅，現在推出四萬
的房型，不罵你罵誰?
其他像是八坪豪華大陽台(仔細看其他房型也有類似狀況)跟糟糕到爆的通風/採光已經
是既成事實就先不談，但還未興建的部份應該重新考慮設計圖紙
至於要怎麼解決問題? 該怎麼辦就怎麼辦阿，如果目標是居住減壓，那就是重新核算
租金，壓到收入25%以下；如果目標是100%自償，那就不要再吹噓甚麼居住正義。又要
不花錢又要沽名釣譽，把社宅當全民健保嗎?
租金，壓到收入25%以下；如果目標是100%自償，那就不要再吹噓甚麼居住正義。又要
不花錢又要沽名釣譽，把社宅當全民健保嗎?
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國會恢復兩百五
小黨選舉不再苦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.7.82 (臺灣)
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※ 編輯: m82 (111.241.7.82 臺灣), 12/07/2020 13:52:17
※ 編輯: m82 (111.241.7.82 臺灣), 12/07/2020 13:58:43
※ 編輯: m82 (111.241.7.82 臺灣), 12/07/2020 14:05:44
![[圖]]()
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推 : 三房型四萬 就合租就好啦 有甚麼好嫌貴的?1F 12/07 13:56
合租怎麼算都是二房東行為※ 編輯: m82 (111.241.7.82 臺灣), 12/07/2020 13:58:43
推 : 台北市房地產已經漲到天價了 我覺得不應該假裝我們都不知2F 12/07 13:59
→ : 道 兩萬也可以啊 變成了樂透而已
→ : 好像網路促銷賣半價以下的 你永遠買不到
→ : 道 兩萬也可以啊 變成了樂透而已
→ : 好像網路促銷賣半價以下的 你永遠買不到
推 : 整篇都在講10%四萬部分，難道其他房型沒問題嗎？5F 12/07 14:01
沒看到我說一房8000嗎推 : 今晚來點m82真心話6F 12/07 14:04
※ 編輯: m82 (111.241.7.82 臺灣), 12/07/2020 14:05:27※ 編輯: m82 (111.241.7.82 臺灣), 12/07/2020 14:05:44
推 : 原來柯的問題在樂透啊 難怪捷運虧錢就沒關係 因為捷運人人7F 12/07 14:06
→ : 可坐 不用抽樂透
→ : 可坐 不用抽樂透
推 : 還有人在打迷糊仗 你要賺錢要自償 那你北市府自己當9F 12/07 14:11
→ : 建商蓋房子就好了 但不要說這是社會住宅
→ : 建商蓋房子就好了 但不要說這是社會住宅
推 : 連居住正義的目標都可以變形，實作出這個鳥社宅政策，11F 12/07 14:16
→ : TMD是怎麼說服人你們有個鬼中心思想？笑死人惹
→ : TMD是怎麼說服人你們有個鬼中心思想？笑死人惹
推 : 怎麼會拿大學平均起薪29k? 平均去活在桃園都很辛苦13F 12/07 14:17
→ : 何況是台北市 附近雞腿便當一個110 親人工作附近一
→ : 個140 南部一個70
→ : 何況是台北市 附近雞腿便當一個110 親人工作附近一
→ : 個140 南部一個70
推 : 反正柯粉繼續無視護航16F 12/07 14:18
推 : 大家都是省下幾百支iphone才有房子的 怎麼可能你住社17F 12/07 14:21
→ : 宅 有生活品質 有iphone又能存錢
→ : 宅 有生活品質 有iphone又能存錢
推 : 合租很正常啊怎麼會是二房東19F 12/07 14:21
推 : 你少算了柯還想拿財政自律的名聲20F 12/07 14:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ifng5C1h.jpg)
→ : 合租就是違反社宅規定22F 12/07 14:30
→ : 社會住宅規定就是不能合租 除非你們結婚23F 12/07 14:32
→ : 結婚成為一家人 就可以合租
→ : 現在開放同性婚姻 你們兩個宅男辦假結婚 真合租 搞定!
→ : 結婚成為一家人 就可以合租
→ : 現在開放同性婚姻 你們兩個宅男辦假結婚 真合租 搞定!
推 : 結婚的話兩人年所得相加不能破158唷26F 12/07 14:35
→ : 那四萬宅設計就是蠢 充滿自我矛盾
→ : 那四萬宅設計就是蠢 充滿自我矛盾
推 : 租金爆表還不就內裝太豪華 居然還有免治馬桶...我家都沒28F 12/07 14:37
→ : 但是豪華卻沒冷氣 真的搞笑... 還有不是說有什麼托兒所
→ : 我猜把蓋托兒所的成本攤進來??
→ : 但是豪華卻沒冷氣 真的搞笑... 還有不是說有什麼托兒所
→ : 我猜把蓋托兒所的成本攤進來??
→ : 那都不是重點 重點是還弄一套大樓智慧系統XD31F 12/07 14:39
→ : 智慧到沒冷氣XD
→ : 智慧到沒冷氣XD
→ : 說什麼綠建築不用裝 我支持阿北把台北市政府改造成綠建築33F 12/07 14:40
推 : 托兒所又不保證用戶可以使用，把成本攤給住戶根本莫名34F 12/07 14:40
→ : 冷氣全拆 看公務員受不受的了 受不了的是阿北信仰不夠要35F 12/07 14:40
→ : 儲值
→ : 儲值
推 : 總歸，柯文哲蓋社宅的主要目的：當總統37F 12/07 14:42
推 : 幹明倫社宅明明就可以合租 去查一下好嗎38F 12/07 14:43
推 : 台灣的社會公宅本來就搞得四不像 只是阿杯衰 業力剛好引爆39F 12/07 14:43
→ : 推一個40F 12/07 14:46
→ : 再怎麼豪華的車子 沒不能接受沒冷氣 房子也是一樣41F 12/07 14:49
推 : 為什麼沒錢的要住台北市內啊？42F 12/07 14:52
→ : 跟加州進一堆偷渡客沒兩樣，加州人希望低端工作有人做
→ : ，所以開放偷渡客，使低端服務價格下降，但是偷渡客用
→ : 的福利卻是州政府和聯邦在出。現在讓沒錢的住台北市的
→ : 的結果就是拉低年輕人的薪資，好服務台北市民，但錢是
→ : 政府補貼。
→ : 跟加州進一堆偷渡客沒兩樣，加州人希望低端工作有人做
→ : ，所以開放偷渡客，使低端服務價格下降，但是偷渡客用
→ : 的福利卻是州政府和聯邦在出。現在讓沒錢的住台北市的
→ : 的結果就是拉低年輕人的薪資，好服務台北市民，但錢是
→ : 政府補貼。
推 : 嬰兒潮世代要有年輕奴隸來服侍他們48F 12/07 14:55
噓 : 你知道中低收有租金補助嗎49F 12/07 14:56
推 : 托兒所服務周邊,讓社宅別成為鄰避設施,這設計沒問題50F 12/07 15:01
→ : 蓋托兒所沒問題啊 現在的問題是成本怎麼算的51F 12/07 15:10
→ : 不是最愛公開透明 就公開他到底怎麼算成本的 我比較懶
→ : 但板上有很多資深科學家就會幫忙計算
→ : 不是最愛公開透明 就公開他到底怎麼算成本的 我比較懶
→ : 但板上有很多資深科學家就會幫忙計算
推 : 柯文哲是飛天蝙蝠，三角型大師54F 12/07 15:25
推 : 台北房價房租貴 起因於土地貴 你這社宅土地成本根本為0 還55F 12/07 15:31
→ : 好意思跟坊間房租比喔
→ : 好意思跟坊間房租比喔
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