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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-03-05 21:20:08
看板 HatePolitics
作者 linhu8883324 (SirLinhu)
標題 [新聞]倒店潮又來了?!民生社區驚爆200間店面求租
時間 Fri Mar  5 19:14:08 2021

1.新聞網址:
https://house.chinatimes.com/20210305002232-264401
倒店潮又來了？！民生社區驚爆200間店面求租
[圖]
歷史悠久的台北市民生社區商圈，受新冠疫情衝擊，驚傳逾200間店面求租，幾乎每走幾步路就有一間店面閒置中！房仲指出，民生社區發展有其獨特性，有些店面乏人問津，不見得是租金談不攏，行業別可能更關鍵。曾有一間超商進駐當地緊鄰公車站牌的黃金店面，結果半年就收掉了。 ...

 

2.新聞來源︰
中時

3.新聞內容︰
倒店潮又來了?!民生社區驚爆200間店面求租

11:29 2021/03/05 王嘉慶

歷史悠久的台北市民生社區商圈，受新冠疫情衝擊，驚傳逾200間店面求租，幾乎每走幾
步路就有一間店面閒置中！房仲指出，民生社區發展有其獨特性，有些店面乏人問津，不
見得是租金談不攏，行業別可能更關鍵。曾有一間超商進駐當地緊鄰公車站牌的黃金店面
，結果半年就收掉了。


根據屋比統計，截至4日止，民生社區內月租4萬元以上的1樓店面，有220筆待租。最貴的
113.7萬元，是一間位在敦化北路、189.5坪的三角窗店面，換算每坪租金高達6000元。

台灣房屋敦北民生店李源豪指出，商圈本來就有汰舊換新的自然規律，有些比較大的店面
撤出後，不一定馬上找得到人進駐；如之前百視達歇業，該店面偶爾由短期特賣會承租。
店面之所以乏人問津，與商圈轉移、業種限制、利用空間小及替代選擇多等因素有關。


李源豪進一步表示，近來受疫情影響，連三民路圓環西側的正民生東路都出現不少閒置店
面，但由於該地段過路人潮較多，使用空間也比較大，每間10至18萬元的月租金，和另一
頭民生戲院一帶8至10萬元無太大差距，多數業者寧願觀望。


民生社區是全台第一個美式社區，以民生東路五段、三民路、撫遠街、敦化北路、延壽街
、富錦街所圍範圍為主。這裡雖因鄰近機場，部分區域內的建築有限高，但多數店面的屋
主早期入手，持有成本低，「就算找不到房客也不會輕易降價」。


加上當地消費對象和西門町、信義區大不相同，許多老顧客都是住在附近的居民，雖沒有
非常有錢的大老闆或貴婦，卻不乏醫師、律師、軍公教等收入穩定的白領階級，消費型態
自成一格，外來者想打入商圈並不容易。


例如有一間連鎖超商相中公車站牌旁的黃金店面，高價承租後，生意始終拉不起來，僅經
營半年黯然退出。究其原因，當地已有3家類似競店，在主要顧客多養成消費習慣下，新
店的新鮮感若無法持久，極易遭淘汰。


4.附註、心得、想法︰
台北市民生社區超過兩百間求租，好誇張喔。
柯文哲執政下，士林夜市也爆發倒店潮，饒河街夜市變成娃娃機一條街。
每個商圈都好慘啊!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.128.113 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WGXA2M_ (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1614942850.A.5BF.html
推 chong17: 柯文哲就廢啊！1F 03/05 19:15
推 Robben: 請中央定標準2F 03/05 19:16
→ rumor3456: 勝利人！勝利人！護駕！護駕！3F 03/05 19:17
→ amordelcor: 可憐吶4F 03/05 19:18
→ Brightheat: 中央十成5F 03/05 19:19
推 meredith001: 阿北務實 打房政績又加一6F 03/05 19:20
推 MVPGGYY: 新聞內容怎麼有點矛盾?，寫說本來的店是吃當地人市場，但7F 03/05 19:20
→ MVPGGYY: 又說疫情關光光? 疫情最沒影響到的就是吃當地人的店吧？
推 kepf: 大概護航國際旅客變少吧...但台灣整體景氣卻不錯 真的是柯9F 03/05 19:21
→ kepf: 學能力很差關係了
→ amordelcor: 民生社區國際旅客不會去吧11F 03/05 19:21
→ ericisfish: 阿北政績+112F 03/05 19:21
→ MVPGGYY: 那就是吃當地人市場啊13F 03/05 19:22
→ hbj1941: 租不出去，加價出租阿，不都這樣說的14F 03/05 19:22
推 amordelcor: 別說了 永康街的抓娃娃店都倒了 QQ15F 03/05 19:24
→ MVPGGYY: 永康街不是觀光客在去的嗎？16F 03/05 19:25
推 qwqw0424: 請柯媽建議小英訂倒店標準17F 03/05 19:26
推 heybro: 那邊會倒一堆應該是租金問題吧？18F 03/05 19:27
推 vyjssm: 敗給網路19F 03/05 19:31
推 shuhao233: 蚵粉: 綠共蔡小英八成，馬郝前朝遺毒二成20F 03/05 19:35
噓 genheit: 小綠阿北就是爛執政，爛21F 03/05 19:35
推 castalchen: 除了國際觀光客 台北市居民人數一直減少也是問題 而且22F 03/05 19:36
→ castalchen: 外流的都是年輕人 這些人雖然還在台北市上班 但下班週
→ castalchen: 末都回到新北桃園 一半以上的消費已經不在台北市 久了
→ castalchen: 也可能在新北桃園找工作 從假外流變成真外流
推 yoshilin: 老社區都老人 沒有新血 所以不適合新商家26F 03/05 19:36
推 marktak: 阿伯正雞27F 03/05 19:37
推 faiya: 老人的生意難做啦28F 03/05 19:38
推 Robben: 現在新北生活機能比台北好29F 03/05 19:39
推 MVPGGYY: 老人比較不會跑去網路消費，反而比較好做吧30F 03/05 19:39
推 jerrylin: 那邊不是都在養地  哪有商圈31F 03/05 19:41
推 faiya: 老人殺價狠，毛又多32F 03/05 19:41
推 shuhao233: 那一帶開的明明是餐廳或者康士美一類，相對受網路衝擊33F 03/05 19:41
→ shuhao233: 低的
推 castalchen: 台北市的生活還是最好的 有歷史文化又有現代捷運路網35F 03/05 19:41
→ castalchen: 跟首都資源 就是實在太貴了 石牌站都一瓶百萬以上 有
→ castalchen: 幾個沒有祖產加持的買得起
→ jerrylin: 老人連吃飯都自己煮  要做什麼生意啊38F 03/05 19:41
→ MVPGGYY: 年輕人現在一堆消費都在網路上了39F 03/05 19:41
→ faiya: 年輕人網路比價頂多一翻兩瞪眼，要或不要而已40F 03/05 19:42
→ faiya: 老人買個兩三百的東西還在跟你講人生大道理
推 zsdrt: 一個號稱首善之都的地方 怎麼能變成這樣？42F 03/05 19:43
推 mrlinwng: 疫情之前這邊就開始有倒閉潮 2019年2月就有新聞了43F 03/05 19:45
推 zsdrt: 有人一直講台北多好多好 說實在話 我還真的不知道哪裡好44F 03/05 19:46
→ zsdrt:  除了比較多就業機會以外 天氣方面夏天又熱 冬天很冷 交通
→ zsdrt: 方面車子又多 公車跟捷運上下班也很多人 房價也比中南部高
→ zsdrt: 很多 而且感覺台北人也沒有中南部人來的熱情 到底台北好在
→ zsdrt: 哪？
→ zsdrt: 就業的話就算機會多 房價跟物價也可能會讓生活壓力很大
→ zsdrt: 講真的 我還真的很難理解台北的優點在哪
推 leona12: 基本上住在台北市就不會想搬走51F 03/05 19:49
推 eternia0920: 大概是台北雖差 但其他縣市更糟吧52F 03/05 19:49
→ eternia0920: 不然也不會有北漂這詞出來
→ umano: https://www.storm.mg/article/9374054F 03/05 19:50
連勝文是先知？林欽榮感嘆：內湖晚上烏漆抹黑-風傳媒
[圖]
台北市都委會25日舉行內湖區都市計畫通盤檢討，台北市副市長林欽榮感歎，內科1年產值近4兆元，但商業區都拿來蓋豪宅，連個百貨公司都沒有，內湖人要翻山越嶺去信義區血拚，區公所晚上也烏漆抹黑。林欽榮認為，都市計畫管控失敗，導致內湖發展失衡，不禁讓人聯想到當初連勝文在競選台北市長時引發議 ...

 
→ leona12: 連過河去內湖都不想55F 03/05 19:50
推 zsdrt: 其他縣市就只輸在就業而已56F 03/05 19:50
推 jerrylin: 台北有捷運網就是方便啊57F 03/05 19:50
→ eternia0920: 現在台北人變少 反而感覺比較好(以市民角度來看啦)58F 03/05 19:50
→ leona12: 至於好在哪？有曼哈頓住誰要住布魯克林？59F 03/05 19:50
→ jerrylin: 台北的問題是人口太多了  其他不是大問題60F 03/05 19:50
→ zsdrt: 而且以美食跟旅遊來說 南部跟東部的美食跟觀光我都覺得比台61F 03/05 19:50
→ zsdrt: 北強很多
推 Robben: 台北就贏在就業 沒了63F 03/05 19:51
推 boogieman: faiya形容真生動64F 03/05 19:51
→ eternia0920: 不過一般時間人依然是多到煩65F 03/05 19:51
→ zsdrt: 如果高鐵票很便宜 我看很多人都寧可通勤上班也不想住台北吧66F 03/05 19:52
→ zsdrt: ？
→ Hohenzollern: 可惜鯊魚煙昨天造謠報鄉民打爆臉 今天不敢再無腦護68F 03/05 19:52
→ Hohenzollern: 航
→ eternia0920: 就業喔....機會看似多 不過薪水東扣西扣下來應該也剩70F 03/05 19:52
→ eternia0920: 不多吧?
推 kepf: 台北就交通便利 生活機能好 剩下全是缺點72F 03/05 19:52
推 leona12: 外地人看到的都是大路口鬧區 其實市中心鬧中取靜的地方73F 03/05 19:53
→ leona12: 很多
推 zsdrt: 假設今天高雄到台北高鐵票價只要500元 我看很多人都會從外75F 03/05 19:53
→ zsdrt: 縣市通勤不住台北吧？
推 Robben: 所謂就業不只是有工作做而已 還有職場天花板77F 03/05 19:53
→ Robben: 幾乎所有上市公司外商總部都在台北 中央高級公務員也幾在
→ Robben: 台北
→ leona12: 我以民生社區舊居民跟你說 除了往大安區搬以外 哪都不想80F 03/05 19:54
→ leona12: 住
→ eternia0920: 身邊就有人從台北坐高鐵往新竹通勤上班82F 03/05 19:54
→ moeliliacg: 阿北政績+183F 03/05 19:54
推 shuhao233: 馬尼拉.雅加達生活品質是糟又擠.人不也是通通擠那，就84F 03/05 19:55
→ shuhao233: 首都經營優勢啊，一堆假台北還在那自命尊爵不凡。那分
→ Robben: 北北基佔了多少台灣人口 那個內需市場有多大86F 03/05 19:55
→ shuhao233: 配款?給其他人分啦？  反正蚵師傅認為台北現在是存錢年87F 03/05 19:55
→ leona12: 叫我們通勤去塞車 是不可能的 所以絕不過河88F 03/05 19:55
→ shuhao233: 代了89F 03/05 19:55
推 zsdrt: 高階的工作也不是人人能應徵的到 也不是人人都能勝任 加上90F 03/05 19:55
→ zsdrt: 職缺也不見的很多 就算應徵到了 光是物價跟房價也未必存很
→ zsdrt: 多錢
→ zsdrt: 如果高階的工作有這麼多 哪來的這麼多人住中南部？
→ zsdrt: 大家都去台北上班就好了啊
推 Robben: 北部人就越來越多啊 其他國家也是一樣95F 03/05 19:57
→ zsdrt: 台中跟高雄和台南加起來就700多萬人了 這些人難道不聰明嗎96F 03/05 19:57
→ zsdrt: ？
→ Robben: 中南部都市就小蛋黃 台北就大蛋黃98F 03/05 19:57
→ zsdrt: 只有台北人最聰明？99F 03/05 19:58
推 leona12: 把時間浪費在通勤上 是最不智的 一天才24小時 浪費2小時100F 03/05 19:58
→ leona12:  等於少活10年 生活品質很差
→ Robben: 中南部都市也是在吸收鄉下人口102F 03/05 19:58
→ Robben: 只是現在鄉下真的沒人
→ zixiang: 會覺得台灣整體景氣很好的 只是跟當年dpp最愛駡馬酒的104F 03/05 19:59
→ zixiang: 數字冷冰冰
→ zsdrt: 台北更多的是從基隆 新竹 桃園和新北花不少時間通勤的人106F 03/05 19:59
→ Robben: 我講的只是趨勢啦 沒有要戰南北107F 03/05 19:59
→ zsdrt: 有的住三峽林口的要市區看看要花多少時間通勤108F 03/05 19:59
→ zsdrt: 要到台北市區 少寫
→ zixiang: 現在只是電子業獨好 大部分老闆又分走 電子業員工可能分110F 03/05 20:00
→ zixiang: 到小部分 服務業快全倒了 還有人說疫苗不重要 繼續管制
→ zixiang: 好棒棒
噓 hygen: 都倒一倒也好，舊的不去，新的不來，店面本來就趨勢而言會113F 03/05 20:00
→ hygen: 慢慢式微，高租金的死越快
→ zsdrt: 說不定花的時間跟從南部搭高鐵去台北差不多115F 03/05 20:00
推 eternia0920: 高鐵很花錢啊 即便買月卡也是一筆消費116F 03/05 20:01
→ offstage: 釋出來給年輕人住啊117F 03/05 20:01
推 zsdrt: 南北均衡遲早要進行 不然未來的年輕人會很可憐118F 03/05 20:02
→ zsdrt: 就算住的起台北 生活水準也會不好吧？
→ gtcb: 沒競爭力，沒台灣價值，早點倒一倒。120F 03/05 20:03
→ zsdrt: 而且這麼多人住在台北 生活品質能好到哪？121F 03/05 20:03
→ zsdrt: 這早就不只和就業有關了 是跟整個生活品質有關了
→ kepf: 現在都不愛生 人口持續下探 自然會有更多空間給年輕人住123F 03/05 20:04
推 jorden: 阿北政績+1124F 03/05 20:04
→ zsdrt: 如果雙北的人口能有一半往外縣市去工作或生活 一定能對雙北125F 03/05 20:05
→ zsdrt: 生活品質大大改善
→ zsdrt: 不必一半啦 有三分之一就很明顯了
→ zsdrt: 雙北目前加起來有600多萬人 如果有200多萬人去外縣市工作
→ zsdrt: 或生活就能有明顯感受了
噓 tenshouw: 小菸政績130F 03/05 20:08
推 sputniky: 房東太貴，何時抑制房價？131F 03/05 20:20
推 Aatrox: 民生社區又沒有捷運 扯什麼捷運路網132F 03/05 20:33
→ xiaoker1228: 誰叫租金開這麼高133F 03/05 20:35
推 zsdrt: 看看雙北多少人週末去外縣市旅行就知道了 我的朋友說雙北人134F 03/05 20:37
→ zsdrt: 是為了工作 其他縣市的人才是在享受生活
推 teddyspice: 阿北可愛136F 03/05 20:43
噓 ozakiinptt: 市長是33137F 03/05 20:52
推 leona12: 花時間通勤才是最浪費生命 最沒生活品質的事138F 03/05 20:53
→ foolfighter: 廢物柯狗139F 03/05 20:58
推 zsdrt: 重點是不是每個人都離上班地點很近 所以才需要通勤啊140F 03/05 20:59
→ zsdrt: 重點是 不是每個人都離上班地點很近 修正一下
→ ab32110: 可以廢成這樣真是不簡單，其他人觀光財賺飽飽142F 03/05 21:05
推 akway: 現在台北有的店 新北桃園都有 沒有理由一定要在台北消費143F 03/05 21:12
→ akway: 電商崛起 對傳統店面打擊也很大 網購就好了
→ akway: 現在又有外送 餐廳店面吃高租金更難生存

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