台北市京華城案近日受到關注，國民黨立委徐巧芯被爆與丈夫劉彥澧在京華城附近買下的中
古屋，透過內線消息達到「精準投資高獲利」，前台中市議員張耀中昨則發文質疑，屋齡超
過50年，建物殘值被認定是0，卻能先貸到1430萬又貸到197萬，他認為「這絕對是超貸」。

京華城容積率高達840%爭議延燒，立委徐巧芯近日則被爆出，丈夫劉彥澧在2021年4月8日買
下京華城附近、松山區西松段三小段的中古屋，台北市議員許淑華質疑，徐巧芯夫婦的精準
投資高獲利，非一般民眾能做到，加上劉彥澧都更協會理事長的身分，應對外說明清楚。徐
巧芯7日則在政論節目上痛罵「京華城去死一死啦！關我屁事喔？」

前台中市議員張耀中昨則在threads上發文指出，他過去曾有土地登記代理人資格，他表示
徐巧芯在京華城旁以1788萬買了4樓公寓的3樓，並以此房向台北富邦銀行貸款1430萬，隔月
再貸197萬。對此有不少人質疑，「這間屋齡已經54年的老房子貸得這個額度是否有問題？
」

張耀中說，根據目前各銀行對屋齡54年房子的申貸案的處理方式（這當然不包括台北富邦銀
行），因為屋齡已經超過50年，所以建物殘值被認定是0。許多銀行會直接回絕這種申貸案
。即使銀行如果接受此類申貸案，貸款額度也不會超過50%。

在發文底下也有網友嘲諷「耍特權欸」、「能夠這樣超貸，要嘛政商關係非常好，要嘛利用
職權施壓，不知道美鳳是哪一種呢」、「不用代書好嗎，我拿54年房去銀行要貸八成貸款，
銀行根本不會鳥我好嗎」。

也有不少網友質疑「經濟耐用年限跟建物耐用年限不一樣，銀行估值採二者其一，您說超貸
嗎？我個人是覺得摸頭應該有，但真的是超貸嗎？」、「台北市屋齡超過50年一堆，建物沒
價值不表示土地沒價值……估價方式那麼多，我拿房子出來做副擔保，做一筆信用貸款就好
」、「裝潢貸就是小額信貸，銀行都在做，看破不說破」、「就我一個金融從業人員的立場
，政治人物的貸款問題我是最不怕倒帳的，而且我一定是權限內貸好貸滿給她，但不違反任
何規定，因為這是風險極低的業績」、「銀行沒有那麼蠢去超貸，這個一被抓到都是要懲處
的，授信案上有蓋章的人都得負責，若金管會去查這個案子，我認為高機率沒有問題。」

永動機、嗜好血流成河、見神殺神佛擋殺佛、政壇蜜獾徐禁評、早餐店精品女孩的徐巧芯

某板的鄉民說這種老屋貸款八成很正常？